Brillia（ブリリア） 高輪 The Court

[物件比較中さん [男性]]

ブリリア高輪 The Courtについての情報を希望しています。
品川の再開発もあって、利便性が良くなるといいですね。

室内の雰囲気や共有部分はいかがでしょうか。
ゆとりある暮らしができそうですが、いかがでしょうか。


所在地：東京都港区高輪四丁目46番8（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩9分 、京浜東北線 「品川」駅 徒歩9分
東海道本線 「品川」駅 徒歩9分 、横須賀線 「品川」駅 徒歩9分
京急本線 「品川」駅 徒歩9分 、都営浅草線 「高輪台」駅 徒歩10分
山手線 「五反田」駅 徒歩13分 、都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分
間取：2LDK～3LDK
面積：76.35平米～120.73平米
売主・販売代理：東京建物　八重洲分室
施工会社：株式会社佐藤秀
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[51: 匿名さん]

>>50
そうですね、新築で出てくる他の物件の価格見るとここなら平均600でも安いかもしれないですね。 10戸なら800位でも即完売するのでは。

[52: 匿名さん]

10戸なら８００万円でも…というのはわかります。この場所だったら大いにありえるでしょう。場所が場所だけに、皆さんそれなりの値段で出てくるということはわかった上で、ということになってくるのではないでしょうか。それにしてもどのような仕様や設備でくるのでしょう。デザインも。細かい情報が待たれますネ。

[53: 匿名さん]

廊下の床は必ず、リビングも出来るならタイル貼りで。もしフローリングであっても本物の木材で。最近使われてるビニール製？のフローリングは絶対嫌ですね。
リビングへの扉は厚い木材で、加工も施して欲しい。廊下幅は１ｍ以上必要かな。
全室埋め込み式エアコン、浄水器は一体型ではなく別、ミーレ食洗機。バス扉はガラス仕様。水栓は高級メーカー。

数年前のハイグレードマンション、この程度は当然でしたね。

[54: 匿名さん]

細かい情報は出さないんじゃないかな。
購入意思の堅い客限定で個別に見せるとか。
10戸なら大々的に宣伝する必要もないでしょう。

[55: 匿名さん]

確かに。
高輪の地をよく知っている客だけを相手に右から左にとなりそう。

[56: 匿名さん]

そんな感じになりそうなのですか。
場所が場所だし、ほしいと思う人は多くなってくると思います。
となると、５４氏が書かれているようにもうほとんど買う前提という人向けに
細かく販売していくようになっていくのか。
ハイグレードマンションだとそうなること多いみたいですし。

[57: 匿名さん]

前に誰かが書かれていましたが、高輪で進行中の案件は３件計４０数戸しかないそうなので、需給のバランスは全く取れていないでしょうね。

[58: 匿名さん]

モデルルームの見学予約はいつからですかね？早く見てみたい。

[59: 物件比較中さん]

たぶん管理費などの月々の払いも相当でしょう。この規模でエレベーター2基でしょ。1000/m2いくかな？

[60: 匿名さん]

1000万円／坪　でしょ。

[61: 物件比較中さん [男性 40代]]

坪1000万は勘弁して欲しいが、600万なら瞬間蒸発なんだろうね。
高輪の中でも最も閑静なエリアであり、利便性も高い。
住宅地としては最上級クラス。
密かに狙っている人も多そう。

[62: 匿名さん]

>>60
59は、毎月の管理費、積立金等のことなんじゃない？
1000円/m2…

[63: 匿名さん]

見るからに外見がダサい
CGでこれだから、ホント　レベル落ちた

[64: 匿名さん]

60です。

失礼しました。
ウチのマンションはコミコミ400円／㎡でした。

[65: 匿名さん]

納戸がない。

[66: 通り魔]

東武ホテルの近くで、去年男性が殴られましたね

あと、五反田駅では、タクシー待ちの男性が刺され、

ジョナサンでも事件

品川駅では、自転車の盗難されました

中国人中心に品川駅周辺は観光客が多い

まあ、どうしても駅に近づくほど治安がわるいのはどこも同じでしょうが、

犯罪マップみてお考えになったらいかがでしょう

[67: 匿名さん]

品川に近いのは難点だけど、一般に、港区、渋谷区、千代田区の高級住宅街にある低層マンションは買いだと思います。さらに財閥系デベなら◎ですが、そうでなくとも○ですね。

[68: 匿名さん]

坪600万なら買い
坪700万なら妥当
坪800万以上なら悩んで
坪1000万は勘弁
こんな感じでOK?

[69: 匿名さん]

>>67
賛成です。
赤坂、麻布、広尾、南平台、松濤、大山町、西原、恵比寿あたりのマンションは素敵ですね。

[70: 匿名さん]

68さん
今の不動産の価格の状況から見るとそれくらいになってくるんじゃないかと思います。
坪600マンって果たして出るかしら？なんて思いますけれども(^^;
どれ位で出してくるのか検討もつきませんね
買いやすい価格であればいいのですけれども。

[71: 匿名さん]

参考になるかどうかはわかりませんが、ディアナコート高輪（２００４年築）の
60.17平米が6280万で売りにでています。　平米単価104万位です。

[72: 匿名さん]

昨年末4丁目の土地が坪600万で売りにでてましたね。あっと言う間に売れてしまったみたいですが。今坪650万なんてのも出てます。地面だけで坪600万です。上物付きのマンションで坪600万なら格安でしょうね。

[73: 匿名さん]

>>72

あ、あの…、その比較の仕方って間違ってますよ

[74: 匿名さん]

あれ？そうですか？どう違うか教えていただけますか？

[75: 匿名さん]

容積率のことでしょ。

[76: 匿名さん]

>>72
土地は、少なくて、戸数は多いですから。

[77: 匿名さん]

>>71
ディアナコート高輪いいね。
でも古いからリフォームにお金かかるかも。

[78: 匿名さん]

『ブリリア高輪』は、お値段、お幾らくらいだと思いますか？
『ディアナコート高輪』と比較すると、どのくらいのモノなんでしょうね。
公式ホームページを見てもまだ未定だし、いつ頃決まるんでしょうね。
全く分からないので、教えてください。

[79: 匿名さん]

電話で聞いた感じでは100平米で1億半ば〜後半くらいみたいだね

[80: 匿名さん]

この立地の億ションにしては間取りがすこしショボいですね。
Aタイプに１１８平米はリビング２４畳あるのはいいとしてもオープンキッチンは
庶民的というか一次取得者向けみたいでキッチンの広さも４．５畳とか７０平米の
マンションみたいな狭さです。このレベルなら独立型にすべきでしょう。
洗面ボールが二つあるのはいいにしてもトイレは一つだしマスターベッドルームに
いたっては１０畳ないという狭さ。２LDKくらいの間取りのほうが贅沢感がでますね。

ということでこのマンションは本物の富裕層向けという企画てもなさげですね。
場所も悪くはないですが高輪四丁目の中では最高の立地というわけでもないです。
坪単価はよくわかりませんが普通に５００くらいではないですかね。
坂下（ただし駅に近い）野村やダイワハウス、モリモト、藤和のマンションは
今から１０年以上前の分譲ですが坪単価は３５０〜４５０くらいでした。

この場所から品川駅に坂を下っていく途中の坂の上にある「ハウス高輪」（１９８４築）
という高級賃貸マンションがありますが、どうも最近賃貸人を全て追い出したようで
リノベーションするのか建て替えるのかわかりませんがエントランスがふさがれております。

こちらは総戸数５戸で全ての部屋が２００平米越えです。こういうプランではないよう
です。またソニー寮跡地の双日のマンションのほうが立地はよいですね。

[81: 匿名さん]

やっぱりハイグレードマンションは財閥系デベロッパーのハイブランドじゃないと。
パークハウス、パークマンション、パークコートなんてどう？

[82: 匿名さん]

こちらのマンション予定地の一区間隣も戸建てが何軒か取り壊し？の様ですがこちらも開発予定ですかね。 100平米1億半ばなら瞬間蒸発しそう。

[83: 匿名さん]

まあここは総戸数１５戸で売りに出されるのは１０戸しかないです。
１０戸ならまあ坪６００でも７００でも買う人見つけるにはそう難しくないでしょう。
近くの丸紅のグランスイートの最上階はリーマンショックで売れなくて最後は2億を
１億ちょいの半値で叩き売って（再販）ましたけどね。

[84: 匿名さん]

ハイグレードマンションは建物仕様だけでなく敷地がある程度広くないとグレード感が
でませんよね。道からすぐに建物があるようだとちょっとね。
その点同じ高輪だとペアシティルネッサンスなどは敷地が広く余裕があります。
エントランスなんてちょっとしたホテルみたいだし車も何台も停められますからね。
また開東閣ビューなのもすばらしいです。建物がさすがにちょっと古すぎで今の新築に
慣れている人じゃ耐えられないと思いますがそれでも人気が落ちないのは敷地の広さ
ゆえ醸し出す余裕かなと思います。

まあ私も高輪の住民でもちろんブリリアよりグレードの低い古いマンション住まいです
が自分のことは棚に上げまして言いたい放題であります。

[86: 匿名さん]

８４氏が書いておられることはわかるかも。
ランドプランがゆったりしたものと考えられていないとゆとりが出ないように思います。
きっちり基準の範囲内いっぱいいっぱいで作ると戸数も増えて、
その分管理費修繕費の1戸あたりの負担は減るのはそれもそれでいい場所に住みつつ負担が少なくて良いとも思いますし。
どちらが良いかはその人次第なのかな。

[87: 匿名さん]

どうやら2月6日から見学予約開始のようですね。さあどんなもんか。

[88: 匿名さん]

2年前に近隣で分譲された物件の2～3倍はしそうですね。
株価暴落で売れ行きは悪いと見ますが、どう出るか？

[89: 匿名さん]

一番安い部屋でおいくらくらいでしょうか。10年後中古を待つか、、

[90: 高輪住人]

港区マンション探検記さんがアップしてました。
http://condo.seesaa.net/article/433248348.html
個人的にはもう少し安いかもって思ってましたが、同デベロッパー目黒の物件から考えると、確かに2億以上かもですね〜

[91: 匿名さん]

2億円は無理です。
中古の、1億ぐらいの物件ないかなあ

[92: 匿名さん]

とても規模が小さいマンションですし、実際の販売戸数は全体の2/3ほど。
と考えると、小規模高級物件という風になってくるのでしょうから、
お値段もそれくらい行ってしまうのでしょう。
それでも人気が出てきてしまうのではないかとは思います。
非分譲物件は地権者サンということで宜しいのかな？

[93: 匿名さん]

二億は高いなー
中古まで待ったら1億5千くらいで買える？シティタワー高輪の中古にするか、、

[94: 匿名さん]

株、大きく下がりましたね。　そろそろバブルも終わりかな。
中古がだぶついてきて、値下げ競争が始まるかも。
ここと、タワーマンションを比較検討する人はあまりいないと思うが、
大崎あたりの中古タワー２０階が、平米１００万程度で買えるようになるかも。

[95: 匿名さん]

>>94
株下がったねー、、

いてて、、

[96: 匿名さん]

デベロッパー目線から考えると２億ということでしたが、これからどういうことになっていくのか。
そもそもここはどういう層に向けてなのかということを考えていくと、
やすければ良いというわけでもないのかなと思ったりもしました。
販売状況がどうなっていくのか、読みにくくはある環境にはなっています。

[97: 匿名さん]

いかん
一気に破産しそうだ

[98: 購入検討中さん]

坪単価600くらいですね。眺望が抜ける上の方の階は坪700。数年前のプラウド高輪三丁目が坪500くらいだったことを考えると、相場の上昇にびっくりします。それだけの価値があるかというと、正直微妙ですかね。販売は10戸だけなので、景気不透明感が出てきてる中でも売り切れるでしょうが。

5年後くらいにここの中古が出てきたら検討します。

[99: 匿名さん]

サウスゲート地域での最近の販売事例は芝浦のＧＦＴですが、坪570万で未入居の売りが出ているみたいですよ。凄いですね。

[100: 買い換え検討中 [男性 30代]]

一番安い部屋は1階の78㎡で12,800万円
坪540−550万程度ですね。

[101: 匿名さん]

一階は半地下みたいな感じですよね。
二階以上は坪単価650-750じゃなかったかと。
想定よりも5000万ほど高かったです。

[102: 匿名さん]

>>101
それは流石に相場をわかってなさ過ぎでは？
その予算設定で同面積帯だと
アベノミクス前の安い時期の
高輪物件最安部屋でも買えるかギリギリ。

まさか数年前の実質品川区崖地の
オープンレジデシアを基準にして無いよね…⁈

[103: 匿名さん]

ソニー独身寮跡のマンション建設が進んでいますが、これは賃貸物件？

[104: 匿名さん]

この段階で何もアナウンスがないので賃貸では？？？

3月中旬にこちらは販売予定ということ。
あとちょうど1ヶ月。
正式な価格がそれぞれ上がってくることなのでしょう。
エリアを考えれば、安くは求められないなと思います。

[105: 匿名さん]

施工竹中なので分譲、賃貸どちらにせよ高級マンションになるでしょうね。

[106: 匿名さん]

ソニー寮の方は分譲だそうですよ

[107: 匿名さん]

ここ売れてるんですかね？
ちょっと高すぎですよね。

[108: 匿名さん]

ソニー独身寮は駅距離が難点だね。

[109: 匿名さん]

高台の際にあるので見晴らしは良さそうですね。

[110: 匿名さん]

駅距離が難点というほど、ここも元ソニー独身寮も、そんなに遠かったでしたっけ？

[111: 匿名さん]

>>110
どちらも10分位ですよね。 品川駅西口再開発で南口が出来れば今より駅距離短くなると思いますよ。

[112: 匿名さん]

>>111

ありがとうございます。

10分だと駅距離が難点というほどではないような気がします。

駅近好きな人だと難点かもしれませんが。

[113: 匿名さん]

ここもソニー寮跡地も立地はいいですね。

[114: 匿名さん]

代表間取り出てているのは広い平米数の間取りなんですね

リビングが広々としていて、都内にしては広くて憧れますが
価格がかなり高いんでしょうね
駅から遠いといっても、いろいろな路線が利用できるという点から不便はしないんじゃないかと思います

[115: 匿名さん]

この物件の1階っていわゆる半地下住戸に該当するんですかね？

[116: 買い換え検討中 [男性 30代]]

>>115
エントランスと同じ1階ですね。
地下1階、地上5階建ての、地上1階です。

ただ傾斜地なので、Et101号なんかは半地下っぽくなるかも。

[117: 買い換え検討中 [男性 30代]]

こちらも登録開始にあたって、価格を下げてきましたね。

三菱の白金長者丸も下げているし、
グロスの大きいところは売れ行きが鈍っているのでしょうか。

[118: 匿名さん]

品川駅周辺は、都心飛行機通過の問題もありますし。

[119: 匿名さん]

一億円なら買いたいけど。。
中古ならありえるかな？

[120: 匿名さん]

40～50年経ったらその位の中古価格になると思うから、気長に待ってね。

[121: 匿名さん]

最上階は地権者住戸でしょうか？

[122: 買い換え検討中 [男性 30代]]

>>121

最上階の5階は140㎡の3LDK一部屋のみで、
募集対象外住戸となっていますね。

[123: 匿名さん]

物件概要でましたね。
第１期5戸との事で約半分出たのでしょうか。
最安値で100m2 16800万円という事は坪540位でしょうか。 平均坪単価いくらになるんでしょうかね？

[124: 匿名さん]

都心物件は今はまさにバブル価格ですからね。
待つのが正解でしょう。

[125: 匿名さん]

ここは今飼うのが賢い？
それとも中古が出るのを待つのが賢い？

一般的には都心の地価は今がピークなんだろうなと思いつつも、
この立地に関しては、リニアや山手線新駅のアジアヘッドクオーター計画？を考慮すると、
実はまだピークじゃないんじゃないかとも思ってみたり。
そのへんはどう読む？

[126: 匿名さん]

品川駅がリニア新幹線開業でどのように変貌するかが問題。
下手したら、中古マンションになっても今より高値の可能性も十分にあるかも。
そしてもう一つ、その頃の日本の経済状況次第かな。
もしかしたらマンションを手放す人も多かったり？

未来は分らないです。

[127: 匿名さん]

>>126
参考になります。
ありがとう！

[128: 匿名さん]

抽選どうでした？

[129: 匿名さん]

抽選少なそうだったけどね
4丁目で崖じゃない物件っていつ以来だろう

[130: 匿名さん]

じゃあだいたい皆さん、希望されていた物件に決まって行ったということかな？
デベ側の調整も入ったかな？
取り敢えずは希望通りに行った方は良かったよかったですね^-^

最上階の物件は
こちらの書き込みから判断する限りは地権者サンっぽいかんじなんですかねぇ。

[131: 匿名さん]

中古で1億円くらいで買いたいです。

[132: 匿名さん]

元々近所の人が買ってるみたいだから、簡単には中古に出ないんじゃないかな
よっぽど景気悪くならない限り安くならないと思うよ
ハウス高輪の建て替えはもっと高くなるらしいし

[133: 匿名さん]

もう最終期であと一戸なんですね。
価格がもう少し高くても余裕で売れたかもしれないですね。

[134: 匿名さん]

最上階は募集対象外住戸なのですか？
それなら地権者さんが取得した部屋なのかもしれませんが、
それだけの土地を提供したという事なのでしょう。
団地の建替えなどでは等価交換で狭い部屋を取得される方も
いらっしゃいますよ。

[135: 匿名さん]

あと1戸がなかなか売れないようですが、3階の302号室は位置的にあまりよくない条件だからですか？
エレベーターと階段が近いから騒音の影響を敬遠されているとか？
間取りはどの階も同じでしょうし、両面バルコニーで風通しも良さそうです。

[136: 匿名さん]

3階以上であれば前の建物はどちら側も気にならないと思いますね。
かなり先の話ですが、京急と西武含む品川駅の再開発と新駅の開発次第では有りですよね、このエリアは。
この物件はそれを見込んだ価格設定のような気がしますが。

[137: 匿名さん]

そうですね、みなさんの仰るとおり、ここは各種再開発は価格に折り込んでます。
今日が最終期登録、完売出来たのかな。

[138: 匿名さん]

来週末登録では？

[139: 匿名さん]

３０日が登録開始ということですが、
即日で〆てしまったのだろうか。どうなんでしょ。
完売ここだったらできるんじゃないかなと思います。
ここまでもとても順調に来ていますから。
高い等言われてはいましたが、
きちんと売れているのだなというふうに感じました。

[140: 匿名さん]

>>139
つい2日前にDMを受け取りましたよ。2部屋記載があって、1部屋はキャンセルが出たとか書いてありましたね。

[141: 匿名さん]

>122
最上階は地権者独り占めか・・。
そういう部屋は是非とも売り出してほしかったな。

買えるだけの資力がある人は残念でしょうね。

[142: 匿名さん]

本物件の前に建っていたニューフラッツ高輪の地権者関係でしょうかね。

[143: 匿名さん]

等価交換だったとしたら、それはしかたがないんじゃないでしょうか。これだけの立地なんですから。
そういう条件での取引だったんでしょう。

キャンセル、こちら出ていたんですか。
ここはほしいと思っている方多いでしょうから、出ないだろうなと思っていたんですが事情が変わったのかな。

[144: 匿名さん]

じゃここも完売かな？

[145: 匿名さん]

ルームプランにBとFが載ってる。先着順のFがキャンセル住戸だろう。
Bは5/7に抽選だったはずだから申し込みがあればもう契約も終わってるかな。

[146: 匿名さん]

この物件をこの価格で欲しいと思っている人が果たしてそんなに多いのかなぁ。
近くのパークハウス高輪コリーヌが中古で坪400万円以下で出たりしてるのに。
どうなんだろ。

[147: 匿名さん]

ディアナコート高輪アコルドもですよね。
どうなんでしょ、この価格。

[148: 匿名さん]

その二つと立地全く違うんだけど、わからない人は買わないでしょうね

[149: 匿名さん]

>>148
わからないです 教えてください

[150: 匿名さん]

高輪という場所自体は資産価値を考えると欲しいと考える人は多いのではないでしょうか。
あくまでブランドというか場所としてというか。
マンション自体がそれにふさわしいかどうかっていうのがポイントになってくると思います。
あとは値段ですよね。
資産価値を維持しやすいようにしたいと多くの人は思いますから、あまりに相場からかけ離れてしまうと…です。
そういう観点からどうかという判断になってくるのだと思います。