ブリリア高輪 The Courtについての情報を希望しています。
品川の再開発もあって、利便性が良くなるといいですね。
室内の雰囲気や共有部分はいかがでしょうか。
ゆとりある暮らしができそうですが、いかがでしょうか。
所在地：東京都港区高輪四丁目46番8（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩9分 、京浜東北線 「品川」駅 徒歩9分
東海道本線 「品川」駅 徒歩9分 、横須賀線 「品川」駅 徒歩9分
京急本線 「品川」駅 徒歩9分 、都営浅草線 「高輪台」駅 徒歩10分
山手線 「五反田」駅 徒歩13分 、都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分
間取：2LDK～3LDK
面積：76.35平米～120.73平米
売主・販売代理：東京建物 八重洲分室
施工会社：株式会社佐藤秀
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2015-12-10 17:13:30
現在の物件
Brillia（ブリリア） 高輪 The Court
Brillia（ブリリア） 高輪 The Court
| No.1 |
by 匿名さん 2015-12-10 23:13:52
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すごい立地ですね。
高輪の中でも邸宅が多い一等地。 プリンスホテル一帯は大規模再開発の話もありますし。 これ、15戸全部億ション確実ですね。 ロワヴェール市ヶ谷左内坂の再現を期待します。 とても手が出ませんがウオッチさせていただきます。 |
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|---|---|---|
| No.2 |
高輪の高台＋品川駅徒歩圏ですし場所はかなり良いです。
15戸との事で全て億ションだと思いますがどれだけ品川再開発のプレミアが価格に上乗せされるか興味深いですね。 |
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| No.3 |
素晴らしい。
ただ、駐車場が機械式なのと施工会社がちょっと惜しい。設計アーキサイトメビウスはいいけど。 自走式の地下駐車場がよかった。 |
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| No.4 |
品川駅の南側に第2東西自由通路ができるらしいので、
東横インへの坂を一気に下れば、駅まで5分ちょっとで 行けるようになりそうですね。 |
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| No.5 |
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| No.6 |
宮様や公爵邸が立ち並んでいた「じぐらい」の高い地域にありながら、都内有数のターミナル駅に数分と言うのはなかなか得難い環境。しかも今後さらに発展が見込まれる注目地区でもあるし。
とても手が出ないが、状況を見守っていきたい。 |
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| No.7 |
なんとなくこの物件、
お金持ちが手を挙げれば買えるような物じゃない気がする。 売り手が買い手を選ぶ感じ？ 戸数少ないし、この場所を評価する人は多いだろうから、 投資目的の外国人とかは弾かれるんじゃないかな。 億ションでも目黒のタワーとは客層が全然違いそう。 |
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| No.8 |
プリンスの再開発も楽しみです。本当にすぐ裏なので駅まで殆ど雨に濡れずに行けるようになると嬉しいです。10年後の高輪口は今と全く違う姿になるのでしょうね。
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| No.9 |
高輪四丁目はソニー独身寮跡地に双日がマンション作ってますね。分譲か賃貸か不明ですけど。
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| No.10 |
皆さん絶賛のようですが、外観がショボすぎませんか
色味といい形状といい |
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| No.11 |
>>11
うーん、たしかに柱を全部室内側に入れているので、 外観に凹凸がなくて陰影に欠けるきらいはありますね。 タイルなどはそこそこ良い物を使っていそうですが。 まだイメージ図が少ないので現時点で判断できませんけど。 それと道から階段を何段か降りてエントランスに入るようですが（手すりが見える）、 この形は個人的に好みではありません。 |
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| No.12 |
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| No.13 |
>>12
実はここの独身寮に若い頃住んでました |
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| No.14 |
>>6
高輪は坂の途中もしくは坂を上りきった場所が一番いい場所でここのように坂の上だけど台地になったとこの低層マンションは眺望もほとんどなく微妙ですよね。 |
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| No.15 |
見晴らしの良さはソニー独身寮跡地の方でしょうね。
切り立った坂の上に立ち、三菱関東閣や地所の高輪フォーラムにも近い。 ブリリアは14さんの言う通り眺望は今一つですが、至便性に優れている と思われます。 同じ通り沿いなので落ち着いた格調ある雰囲気はほぼ同等。 |
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| No.16 |
↑
ブリリアは通りからちょっと入った場所なので、正確には 同じ通り沿いではありませんね、失礼しました。 |
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| No.17 |
双日は竹中設計施工だしプラス眺望も良いのでこちらも相当な高額になるでしょうね。
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| No.18 |
双日は崖地ですよね。丘上のこちらとは地位も違いますし地元民はブリリアの場所を評価してますよ。眺望って言っても東向きですし、駅距離もこちらより2〜3分遠いです。まあその分安ければ検討の余地もありますが仮に価格が同じなら私はこちらを選びますね。
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| No.19 |
ですね。最低面積からいって1億円を切る事はなさそうですが100平米ではいくらくらいでしょうか？1億半ばでは難しいですかね？
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| No.20 |
>>18
崖地じゃないよ。崖上。 |
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| No.21 |
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| No.22 |
平均で坪500位いくのでしょうか、安くなる理由が一つもないですよね。
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| No.23 |
＞＞１９
平均坪単価600ぐらいじゃないでしょうか。 100㎡で1.8億ちょっとくらい。 分譲されるのは10戸だけなので、もっと思い切った価格設定になるかもしれんせん。 目黒のタワーのこともありますし。 品川の再開発をどこまで織り込んでくるかですね。 |
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| No.24 |
高輪三丁目の高輪公園の近くにも、正式に決定ではないようですが、三菱地所が低層マンションを建てるようです。
品川駅までフラット、また新駅や再開発地区にも近いのでより至便と言えるかもしれません。 しかし、“じぐらい”という意味では、高台でもあるこっちということになりそうです。 またあっちは周囲が宅地に囲まれており、私道を介して８ｍほどしか接道していないのもマイナスポイントと考える人もいるかもしれません。 ただ敷地面積は広くその欠点もうまく料理すれば、長いアプローチなどを生かし、こっちより高級感が出せそうな気もします。 高輪にはこういった新築物件がほとんど出ないので、どちらかで迷うところです。 |
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| No.25 |
高輪３丁目にもそういう計画があるのですか。
幅25ｍの環状4号線の建設により周辺開発が誘発されて、大きく変わっていきそうですね、３丁目は。 高輪公園の崖上にあるプリンスホテルの使われていない数棟の独身寮とか、岡山県の古めかしい官舎とか意外にまとまった土地が残っているだけに興味の湧くところです。 |
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| No.26 |
>>25
みんな寺の借地だよ |
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| No.27 |
お寺の土地かぁ。土地が有るってイイよね。
やっぱり地主は儲かるわ。 でも借地権のところのマンションだと数十年後にはさら地に返すんだろうな。 ここは何年の契約になるのかな。でもその期間中は借地代はず～っと払い続けることになるんですよね。 それはキツイな～。 |
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| No.28 |
ここは借地じゃないよ。
三丁目の三菱は周辺住民の猛反対を受けて凍結状態みたい。 |
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| No.29 |
三菱への反対が成功ということであれば、今後も高輪に４階建て以上の建物を作るのは本当に難しくなるでしょうね。
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| No.30 |
高輪三丁目の地所物件は、“高輪三丁目”+“三菱地所”で検索すればいろいろ出てきますよ。
当初７階建ての計画が、周辺住民の反対で頓挫。 その後落としどころを探っていたようです。 正式には公表されいませんが、おそらく５階建てで決着するような感じみたいですね。 現在は土地調査という建前で、ショベルカーなども入って何か作業してます。 |
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| No.31 |
そういう経緯があったのですか、地所物件には。
本スレ対象のブリリアの方は、重機を入れての工事が始まっていますし、順調な感じですね。 アイスランド大使館、和彊館、ユニセフハウスなど周りの環境に合ったマンションに仕上がって欲しいものです。 |
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| No.32 |
ここは500とか600じゃないと思う。
もっと上じゃないかな。 とはいえ主寝室専用バスルームがないから、 超高級（1,000万）まではいかない。 800前後と予想します。 |
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| No.33 |
何か坪800とか恐ろしい時代になりましたね。
三年前の相場なら坪400ぐらいじゃないですか。 坪400でもかなりの高級物件という肌感覚だったのですが。 |
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| No.34 |
3年前に買えたひとはラッキーだった。
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| No.35 |
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| No.36 |
>>35へえ、地所さん東亜さんとはまた渋い選択ですね何かのしがらみですかね？
だんだん日本ではCourtというネーミングは高級アパートメントハウスというイメージが定着してきましたね。 ひと昔まえはHillsでしたけど。 |
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| No.37 |
パークハウスの白金（港区ではなく品川区）よりも単価高くなりそうですね。
それにしても、最近の上昇トレンドはすごい。 |
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| No.38 |
相続課税評価の厳格化によって、湾岸タワマンの勢いに陰りが見えつつあるのも大きな要素かも。
湾岸東辺りで坪330万まで高騰しているのをみれば、港区内陸は相対的にはまだ割安に思えます。 |
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| No.39 |
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| No.40 |
現段階としてはそんなものだろう。
あとは品川西口と品川駅街区両地区の再開発計画の全貌が見えた時点でそれがどう変わってくるか。 案外しょぼい開発に終わる可能性もあるが、西武ＨＤ社長が先月言及した投資規模4千億と言うのは満更ホラではないと思う。 |
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| No.41 |
>>40
ここの将来の資産価値は品川駅西口地区や街区地区の再開発より、西武の再開発がどうなるかの方が大きく影響しそうですね。 |
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| No.42 |
>>41
西武の再開発は京急と全面的に組みますよね。 品川西口で西武と京急が所有する土地を見れば開発の壮大さがわかります。 場所柄、ただ超高層オフィスビルとタワマンを詰め込む開発でなく、 緑地や空地が豊富なグレードの高い一角になると思いますよ。 もちろん完成は10年後くらいでしょうが。 |
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| No.43 |
容積率の緩和を求める(西武・後藤社長)そうですから、旧皇族邸の緑を残しながら
タワー型のホテル・オフィス・商業施設が駅に近い方に林立する事となりそうです。 |
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| No.44 |
相続税対策、そうなんですよねぇ。
流石に税務署の目が厳しくなってきますので、 べらぼうに高い価格はデベ側もつけにくくはなってきているのかな…？ 外国人投資家がいるとはいえ、そういくつもいくつも投資用に購入するという形には 今後なりにくそうですし。 適正価格でお願いしたいなぁ |
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| No.45 |
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| No.46 |
このスレで分かってきたのは、高輪アドレスのマンション新規案件は、3丁目に一件、4丁目に二件、合わせて40戸強。
供給数が絶対的に少ない、これではあまり宣伝もしないうちにどれも売り切れてしまいそうだね。 |
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| No.47 |
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| No.48 |
高輪には新築マンションが3件40戸しかないのか・・
ファンドが高級賃貸用に殆どを買い上げ？ |
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| No.49 |
アンダー1億円希望者はお呼びでないみたいですね。1番小さな76平米でも1億円は超えるとか。まあ当たり前か。
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| No.50 |
坪600だったらお買い得レベルでしょう。
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| No.51 |
>>50
そうですね、新築で出てくる他の物件の価格見るとここなら平均600でも安いかもしれないですね。 10戸なら800位でも即完売するのでは。 |
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| No.52 |
10戸なら８００万円でも…というのはわかります。この場所だったら大いにありえるでしょう。場所が場所だけに、皆さんそれなりの値段で出てくるということはわかった上で、ということになってくるのではないでしょうか。それにしてもどのような仕様や設備でくるのでしょう。デザインも。細かい情報が待たれますネ。
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| No.53 |
廊下の床は必ず、リビングも出来るならタイル貼りで。もしフローリングであっても本物の木材で。最近使われてるビニール製？のフローリングは絶対嫌ですね。
リビングへの扉は厚い木材で、加工も施して欲しい。廊下幅は１ｍ以上必要かな。 全室埋め込み式エアコン、浄水器は一体型ではなく別、ミーレ食洗機。バス扉はガラス仕様。水栓は高級メーカー。 数年前のハイグレードマンション、この程度は当然でしたね。 |
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| No.54 |
細かい情報は出さないんじゃないかな。
購入意思の堅い客限定で個別に見せるとか。 10戸なら大々的に宣伝する必要もないでしょう。 |
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| No.55 |
確かに。
高輪の地をよく知っている客だけを相手に右から左にとなりそう。 |
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| No.56 |
そんな感じになりそうなのですか。
場所が場所だし、ほしいと思う人は多くなってくると思います。 となると、５４氏が書かれているようにもうほとんど買う前提という人向けに 細かく販売していくようになっていくのか。 ハイグレードマンションだとそうなること多いみたいですし。 |
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| No.57 |
前に誰かが書かれていましたが、高輪で進行中の案件は３件計４０数戸しかないそうなので、需給のバランスは全く取れていないでしょうね。
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| No.58 |
モデルルームの見学予約はいつからですかね？早く見てみたい。
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| No.59 |
たぶん管理費などの月々の払いも相当でしょう。この規模でエレベーター2基でしょ。1000/m2いくかな？
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| No.60 |
1000万円／坪 でしょ。
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| No.61 |
坪1000万は勘弁して欲しいが、600万なら瞬間蒸発なんだろうね。
高輪の中でも最も閑静なエリアであり、利便性も高い。 住宅地としては最上級クラス。 密かに狙っている人も多そう。 |
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| No.62 |
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| No.63 |
見るからに外見がダサい
CGでこれだから、ホント レベル落ちた |
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| No.64 |
60です。
失礼しました。 ウチのマンションはコミコミ400円／㎡でした。 |
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| No.65 |
納戸がない。
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| No.66 |
東武ホテルの近くで、去年男性が殴られましたね
あと、五反田駅では、タクシー待ちの男性が刺され、 ジョナサンでも事件 品川駅では、自転車の盗難されました 中国人中心に品川駅周辺は観光客が多い まあ、どうしても駅に近づくほど治安がわるいのはどこも同じでしょうが、 犯罪マップみてお考えになったらいかがでしょう |
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| No.67 |
品川に近いのは難点だけど、一般に、港区、渋谷区、千代田区の高級住宅街にある低層マンションは買いだと思います。さらに財閥系デベなら◎ですが、そうでなくとも○ですね。
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| No.68 |
坪600万なら買い
坪700万なら妥当 坪800万以上なら悩んで 坪1000万は勘弁 こんな感じでOK? |
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| No.69 |
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| No.70 |
68さん
今の不動産の価格の状況から見るとそれくらいになってくるんじゃないかと思います。 坪600マンって果たして出るかしら？なんて思いますけれども(^^; どれ位で出してくるのか検討もつきませんね 買いやすい価格であればいいのですけれども。 |
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| No.71 |
参考になるかどうかはわかりませんが、ディアナコート高輪（２００４年築）の
60.17平米が6280万で売りにでています。 平米単価104万位です。 |
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| No.72 |
昨年末4丁目の土地が坪600万で売りにでてましたね。あっと言う間に売れてしまったみたいですが。今坪650万なんてのも出てます。地面だけで坪600万です。上物付きのマンションで坪600万なら格安でしょうね。
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| No.73 |
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| No.74 |
あれ？そうですか？どう違うか教えていただけますか？
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| No.75 |
容積率のことでしょ。
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| No.76 |
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| No.77 |
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| No.78 |
『ブリリア高輪』は、お値段、お幾らくらいだと思いますか？
『ディアナコート高輪』と比較すると、どのくらいのモノなんでしょうね。 公式ホームページを見てもまだ未定だし、いつ頃決まるんでしょうね。 全く分からないので、教えてください。 |
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| No.79 |
電話で聞いた感じでは100平米で1億半ば〜後半くらいみたいだね
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| No.80 |
この立地の億ションにしては間取りがすこしショボいですね。
Aタイプに１１８平米はリビング２４畳あるのはいいとしてもオープンキッチンは 庶民的というか一次取得者向けみたいでキッチンの広さも４．５畳とか７０平米の マンションみたいな狭さです。このレベルなら独立型にすべきでしょう。 洗面ボールが二つあるのはいいにしてもトイレは一つだしマスターベッドルームに いたっては１０畳ないという狭さ。２LDKくらいの間取りのほうが贅沢感がでますね。 ということでこのマンションは本物の富裕層向けという企画てもなさげですね。 場所も悪くはないですが高輪四丁目の中では最高の立地というわけでもないです。 坪単価はよくわかりませんが普通に５００くらいではないですかね。 坂下（ただし駅に近い）野村やダイワハウス、モリモト、藤和のマンションは 今から１０年以上前の分譲ですが坪単価は３５０〜４５０くらいでした。 この場所から品川駅に坂を下っていく途中の坂の上にある「ハウス高輪」（１９８４築） という高級賃貸マンションがありますが、どうも最近賃貸人を全て追い出したようで リノベーションするのか建て替えるのかわかりませんがエントランスがふさがれております。 こちらは総戸数５戸で全ての部屋が２００平米越えです。こういうプランではないよう です。またソニー寮跡地の双日のマンションのほうが立地はよいですね。 |
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| No.81 |
やっぱりハイグレードマンションは財閥系デベロッパーのハイブランドじゃないと。
パークハウス、パークマンション、パークコートなんてどう？ |
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| No.82 |
こちらのマンション予定地の一区間隣も戸建てが何軒か取り壊し？の様ですがこちらも開発予定ですかね。 100平米1億半ばなら瞬間蒸発しそう。
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| No.83 |
まあここは総戸数１５戸で売りに出されるのは１０戸しかないです。
１０戸ならまあ坪６００でも７００でも買う人見つけるにはそう難しくないでしょう。 近くの丸紅のグランスイートの最上階はリーマンショックで売れなくて最後は2億を １億ちょいの半値で叩き売って（再販）ましたけどね。 |
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| No.84 |
ハイグレードマンションは建物仕様だけでなく敷地がある程度広くないとグレード感が
でませんよね。道からすぐに建物があるようだとちょっとね。 その点同じ高輪だとペアシティルネッサンスなどは敷地が広く余裕があります。 エントランスなんてちょっとしたホテルみたいだし車も何台も停められますからね。 また開東閣ビューなのもすばらしいです。建物がさすがにちょっと古すぎで今の新築に 慣れている人じゃ耐えられないと思いますがそれでも人気が落ちないのは敷地の広さ ゆえ醸し出す余裕かなと思います。 まあ私も高輪の住民でもちろんブリリアよりグレードの低い古いマンション住まいです が自分のことは棚に上げまして言いたい放題であります。 |
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| No.86 |
８４氏が書いておられることはわかるかも。
ランドプランがゆったりしたものと考えられていないとゆとりが出ないように思います。 きっちり基準の範囲内いっぱいいっぱいで作ると戸数も増えて、 その分管理費修繕費の1戸あたりの負担は減るのはそれもそれでいい場所に住みつつ負担が少なくて良いとも思いますし。 どちらが良いかはその人次第なのかな。 |
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| No.87 |
どうやら2月6日から見学予約開始のようですね。さあどんなもんか。
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| No.88 |
2年前に近隣で分譲された物件の2～3倍はしそうですね。
株価暴落で売れ行きは悪いと見ますが、どう出るか？ |
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| No.89 |
一番安い部屋でおいくらくらいでしょうか。10年後中古を待つか、、
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| No.90 |
港区マンション探検記さんがアップしてました。
http://condo.seesaa.net/article/433248348.html 個人的にはもう少し安いかもって思ってましたが、同デベロッパー目黒の物件から考えると、確かに2億以上かもですね〜 |
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| No.91 |
2億円は無理です。
中古の、1億ぐらいの物件ないかなあ |
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| No.92 |
とても規模が小さいマンションですし、実際の販売戸数は全体の2/3ほど。
と考えると、小規模高級物件という風になってくるのでしょうから、 お値段もそれくらい行ってしまうのでしょう。 それでも人気が出てきてしまうのではないかとは思います。 非分譲物件は地権者サンということで宜しいのかな？ |
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| No.93 |
二億は高いなー
中古まで待ったら1億5千くらいで買える？シティタワー高輪の中古にするか、、 |
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| No.94 |
株、大きく下がりましたね。 そろそろバブルも終わりかな。
中古がだぶついてきて、値下げ競争が始まるかも。 ここと、タワーマンションを比較検討する人はあまりいないと思うが、 大崎あたりの中古タワー２０階が、平米１００万程度で買えるようになるかも。 |
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| No.95 |
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| No.96 |
デベロッパー目線から考えると２億ということでしたが、これからどういうことになっていくのか。
そもそもここはどういう層に向けてなのかということを考えていくと、 やすければ良いというわけでもないのかなと思ったりもしました。 販売状況がどうなっていくのか、読みにくくはある環境にはなっています。 |
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| No.97 |
いかん
一気に破産しそうだ |
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| No.98 |
坪単価600くらいですね。眺望が抜ける上の方の階は坪700。数年前のプラウド高輪三丁目が坪500くらいだったことを考えると、相場の上昇にびっくりします。それだけの価値があるかというと、正直微妙ですかね。販売は10戸だけなので、景気不透明感が出てきてる中でも売り切れるでしょうが。
5年後くらいにここの中古が出てきたら検討します。 |
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| No.99 |
サウスゲート地域での最近の販売事例は芝浦のＧＦＴですが、坪570万で未入居の売りが出ているみたいですよ。凄いですね。
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| No.100 |
一番安い部屋は1階の78㎡で12,800万円
坪540−550万程度ですね。 |
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| No.101 |
一階は半地下みたいな感じですよね。
二階以上は坪単価650-750じゃなかったかと。 想定よりも5000万ほど高かったです。 |
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| No.102 |
>>101
それは流石に相場をわかってなさ過ぎでは？ その予算設定で同面積帯だと アベノミクス前の安い時期の 高輪物件最安部屋でも買えるかギリギリ。 まさか数年前の実質品川区崖地の オープンレジデシアを基準にして無いよね…⁈ |
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| No.103 |
ソニー独身寮跡のマンション建設が進んでいますが、これは賃貸物件？
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| No.104 |
この段階で何もアナウンスがないので賃貸では？？？
3月中旬にこちらは販売予定ということ。 あとちょうど1ヶ月。 正式な価格がそれぞれ上がってくることなのでしょう。 エリアを考えれば、安くは求められないなと思います。 |
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| No.105 |
施工竹中なので分譲、賃貸どちらにせよ高級マンションになるでしょうね。
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| No.106 |
ソニー寮の方は分譲だそうですよ
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| No.107 |
ここ売れてるんですかね？
ちょっと高すぎですよね。 |
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| No.108 |
ソニー独身寮は駅距離が難点だね。
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| No.109 |
高台の際にあるので見晴らしは良さそうですね。
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| No.110 |
駅距離が難点というほど、ここも元ソニー独身寮も、そんなに遠かったでしたっけ？
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| No.111 |
>>110
どちらも10分位ですよね。 品川駅西口再開発で南口が出来れば今より駅距離短くなると思いますよ。 |
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| No.112 |
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| No.113 |
ここもソニー寮跡地も立地はいいですね。
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| No.114 |
代表間取り出てているのは広い平米数の間取りなんですね
リビングが広々としていて、都内にしては広くて憧れますが 価格がかなり高いんでしょうね 駅から遠いといっても、いろいろな路線が利用できるという点から不便はしないんじゃないかと思います |
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| No.115 |
この物件の1階っていわゆる半地下住戸に該当するんですかね？
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| No.116 |
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| No.117 |
こちらも登録開始にあたって、価格を下げてきましたね。
三菱の白金長者丸も下げているし、 グロスの大きいところは売れ行きが鈍っているのでしょうか。 |
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| No.118 |
品川駅周辺は、都心飛行機通過の問題もありますし。
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| No.119 |
一億円なら買いたいけど。。
中古ならありえるかな？ |
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| No.120 |
40～50年経ったらその位の中古価格になると思うから、気長に待ってね。
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| No.121 |
最上階は地権者住戸でしょうか？
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| No.122 |
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| No.123 |
物件概要でましたね。
第１期5戸との事で約半分出たのでしょうか。 最安値で100m2 16800万円という事は坪540位でしょうか。 平均坪単価いくらになるんでしょうかね？ |
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| No.124 |
都心物件は今はまさにバブル価格ですからね。
待つのが正解でしょう。 |
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| No.125 |
ここは今飼うのが賢い？
それとも中古が出るのを待つのが賢い？ 一般的には都心の地価は今がピークなんだろうなと思いつつも、 この立地に関しては、リニアや山手線新駅のアジアヘッドクオーター計画？を考慮すると、 実はまだピークじゃないんじゃないかとも思ってみたり。 そのへんはどう読む？ |
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| No.126 |
品川駅がリニア新幹線開業でどのように変貌するかが問題。
下手したら、中古マンションになっても今より高値の可能性も十分にあるかも。 そしてもう一つ、その頃の日本の経済状況次第かな。 もしかしたらマンションを手放す人も多かったり？ 未来は分らないです。 |
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| No.127 |
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| No.128 |
抽選どうでした？
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| No.129 |
抽選少なそうだったけどね
4丁目で崖じゃない物件っていつ以来だろう |
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| No.130 |
じゃあだいたい皆さん、希望されていた物件に決まって行ったということかな？
デベ側の調整も入ったかな？ 取り敢えずは希望通りに行った方は良かったよかったですね^-^ 最上階の物件は こちらの書き込みから判断する限りは地権者サンっぽいかんじなんですかねぇ。 |
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| No.131 |
中古で1億円くらいで買いたいです。
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| No.132 |
元々近所の人が買ってるみたいだから、簡単には中古に出ないんじゃないかな
よっぽど景気悪くならない限り安くならないと思うよ ハウス高輪の建て替えはもっと高くなるらしいし |
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| No.133 |
もう最終期であと一戸なんですね。
価格がもう少し高くても余裕で売れたかもしれないですね。 |
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| No.134 |
最上階は募集対象外住戸なのですか？
それなら地権者さんが取得した部屋なのかもしれませんが、 それだけの土地を提供したという事なのでしょう。 団地の建替えなどでは等価交換で狭い部屋を取得される方も いらっしゃいますよ。 |
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| No.135 |
あと1戸がなかなか売れないようですが、3階の302号室は位置的にあまりよくない条件だからですか？
エレベーターと階段が近いから騒音の影響を敬遠されているとか？ 間取りはどの階も同じでしょうし、両面バルコニーで風通しも良さそうです。 |
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| No.136 |
3階以上であれば前の建物はどちら側も気にならないと思いますね。
かなり先の話ですが、京急と西武含む品川駅の再開発と新駅の開発次第では有りですよね、このエリアは。 この物件はそれを見込んだ価格設定のような気がしますが。 |
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| No.137 |
そうですね、みなさんの仰るとおり、ここは各種再開発は価格に折り込んでます。
今日が最終期登録、完売出来たのかな。 |
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| No.138 |
来週末登録では？
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| No.139 |
３０日が登録開始ということですが、
即日で〆てしまったのだろうか。どうなんでしょ。 完売ここだったらできるんじゃないかなと思います。 ここまでもとても順調に来ていますから。 高い等言われてはいましたが、 きちんと売れているのだなというふうに感じました。 |
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| No.140 |
>>139
つい2日前にDMを受け取りましたよ。2部屋記載があって、1部屋はキャンセルが出たとか書いてありましたね。 |
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| No.141 |
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| No.142 |
本物件の前に建っていたニューフラッツ高輪の地権者関係でしょうかね。
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| No.143 |
等価交換だったとしたら、それはしかたがないんじゃないでしょうか。これだけの立地なんですから。
そういう条件での取引だったんでしょう。 キャンセル、こちら出ていたんですか。 ここはほしいと思っている方多いでしょうから、出ないだろうなと思っていたんですが事情が変わったのかな。 |
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| No.144 |
じゃここも完売かな？
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| No.145 |
ルームプランにBとFが載ってる。先着順のFがキャンセル住戸だろう。
Bは5/7に抽選だったはずだから申し込みがあればもう契約も終わってるかな。 |
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| No.146 |
この物件をこの価格で欲しいと思っている人が果たしてそんなに多いのかなぁ。
近くのパークハウス高輪コリーヌが中古で坪400万円以下で出たりしてるのに。 どうなんだろ。 |
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| No.147 |
ディアナコート高輪アコルドもですよね。
どうなんでしょ、この価格。 |
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| No.148 |
その二つと立地全く違うんだけど、わからない人は買わないでしょうね
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| No.149 |
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| No.150 |
高輪という場所自体は資産価値を考えると欲しいと考える人は多いのではないでしょうか。
あくまでブランドというか場所としてというか。 マンション自体がそれにふさわしいかどうかっていうのがポイントになってくると思います。 あとは値段ですよね。 資産価値を維持しやすいようにしたいと多くの人は思いますから、あまりに相場からかけ離れてしまうと…です。 そういう観点からどうかという判断になってくるのだと思います。 |
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| No.151 |
高すぎでしょ。
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| No.152 |
>>146
いつの話やねん。 |
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| No.153 |
>>152
今月だけど。 |
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| No.154 |
過去20年のピークを含む相場はだいたい400~500万円の範囲でしょう。
ただ新駅、リニアとか品川駅/西武/京急の再開発次第ではあり得るかも価格ですな、ここは。 結局最上階も売りに出たし。 |
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| No.155 |
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| No.156 |
自分が場所とモノを気に入ってて、無理せず払える金額であるのなら買ったらいいと思うけどな。人生一回だし。
地ぐらいも悪くなく、再開発の楽しみもあって、べらぼうに高いわけではないのだから。 ケチはどの物件に対してでも付けられるからね。 |
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| No.157 |
コリーヌは崖地だし、ディアナコートはその下で高台とは言えない
最上階後から売りに出した？ |
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| No.158 |
高野山近くの２０００年代前半完成のマンションは、平米１００万を割り込んでいる
中古ありますよ。 とにかくあの当時は平成バブル崩壊後一番安かった時期でしたので、 充分売却益がでるみたいです。 |
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| No.159 |
場所はいいと思うけど、いかんせん高すぎだよ。
今は都心マンションはみんなバブル価格だから、買うと火傷するよ。 |
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| No.160 |
バブルだろうが売るつもりないなら関係ない
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| No.161 |
まさにそう。
投資目的というか転売目的でだとどんどん住民が変わってきたりするし… 売るつもりがあるかどうかで見方が変わってくるように感じます。 勿論、資産ですから価値が下がるのは…というのはありますけれども、 その下落率が緩やかであれば、それはそれでいい、という考え方もあるのです。 |
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| No.162 |
ここ10年4丁目の坂上で分譲されたの無いわけで、希少価値高いからそんなに下がらんでしょ
コリーヌの隣はわからんが、ハウスの建替えはこっちより遅い分高くなる可能性の方が高い あ、オープンレジは論外ね |
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| No.163 |
ここは高過ぎでしょ。
株価暴落した今となっては尚更。 |
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| No.164 |
残りあと1戸か。広さ的に少し苦戦するかもね。
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| No.165 |
あと1戸、思っていたよりも早かったかもここまでくるのに。
もう少しコンパクトな方が需要はあったかもしれないけれど、どうなんでしょう。 広さ的に、というのはわかるような気がします。 資産として持つには良いのかもしれないけれども。 値下げなどはしないでこのまま販売していく形になるのでしょうね。 こういうところは待てば需要もありそうですので。 |
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| No.166 |
近くで東京建物が分譲マンション出すようなんですが今度はどんな感じになるのでしょうか？
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| No.167 |
とりあえずもう一つの東建マンション名はブリリア高輪 The House になったね。名前的にここのThe Courtと比べてどっちが良いのか分からないけど。
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| No.168 |
the houseは寝耳に水だけど、どこにできるのですか？
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| No.169 |
本物件の東側、ハウス高輪の跡地に予定されてますよ
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| No.170 |
the houseの方は地上4階地下2階みたいです。
ただ敷地面積はここの半分くらいでしょうか。 どの様な間取りでくるのか楽しみです。 |
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| No.171 |
あそこの坂は車の通行は少ないですが、自転車が急スピードで駆け下りてくるので、
夜は注意した方がいいですよ。 |
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| No.172 |
ここより多少小ぶりな間取りになるのかな。
場所はこのエリアを気に入ってる人であれば欲しい物件だろうね。 あとは価格だね。 リニア開発前倒しとか品川駅界隈の開発観点から良いニュースは出てるね。 |
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| No.173 |
土地の取得にこっちより費用がかかってるって言ってたから、
単価高くなるんかないかな |
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| No.174 |
用地取得費用、こことそんなに変わらないでしょ。
立地は良いね。 |
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| No.175 |
あっちは崖地だし車が割と通る道沿いだからね。
こっちの方がロケーションとしてはいいね。 |
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| No.176 |
the houseの方が平均単価は高い、
とモデルルームでは聞きましたよ |
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| No.177 |
それはこの物件を売るためには、あっちの方が単価高くなるって言うよね。
営業的には。 |
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| No.178 |
更に高くするの？
売れるわけ無いじゃん。 |
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| No.179 |
なんでなんで？まぁまぁ売れてるよね？
教えて。なんで売れる訳無いの？ |
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| No.180 |
私はこのエリアで探しており、この物件よりハウスの方が小ぶりなのであれば検討しようと思ってます。
仮にここより単価が高い場合、幾らになるでしょう。 |
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| No.181 |
今思えばここの1階の坪500万円前半での住戸はお買い得だったな。
次もあまり単価は変わらず、600万円程度じゃないの。 |
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| No.182 |
そんな値段じゃ売るの苦戦しそう～
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| No.183 |
どうなんだろうね。場所、ここより良いのでは？
でも、新ハウスが坪600万円超えが難しいとすると、同じ通り沿いの先にある双日の新築はもっと厳しいのかな。 竣工売りするみたいだけど。 |
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| No.184 |
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| No.185 |
高輪エリアは値段急激に上がりすぎたね。この後がこわくてもう買えませんわ・・・
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| No.186 |
>>184
確かに。でも好みが分かれる立地だね。 |
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| No.187 |
急激に上がってるけど、600万円程度のポテンシャルはあるのでは？
700とかは無いけど。 ま、最近どの立地の物件も高騰してるよ。 |
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| No.188 |
ここら辺は低層マンションしか出来ないですしまとまった土地もないので戸数はどこも少なめな分価格も安くはならないですよね。
ただ品川駅界隈は大化けしそうだし資産価値的にも値下がりしにくいのでは。 |
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| No.189 |
いま600万円で買ったものが、10年後、中古になって700万円、800万円になるか500万円、400万円になるかと言えば、後者の可能性のほうが高そうな気がするが・・・
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| No.190 |
>>189
逆に教えて欲しい、前者になるエリアを。 |
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| No.191 |
都内の何処の物件も過去との比較において価格は十分に上がってるから、今買って儲かる可能性はまず無いよ。
その物件に住みたいから買うが主で、買うのであれば価格下落が緩やかな地域の物件を選ぶしかなく、投機的な観点で高い高い、絶対損すると思う人は買わなければ良いだけ。高輪に限らず、都心5区は全般的に高いので、身の丈にあったものを買うべき。 高騰してると思うのであれば賃貸でいいじゃない。 |
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| No.192 |
>190
今、前者になるエリアは、少なくとも港区、渋谷区、千代田区にはないでしょう。あまりに上がりすぎましたよね。 |
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| No.193 |
高輪は急速に上がった筆頭格
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| No.194 |
赤坂、麻布、青山、六本木、番町とか＊＊みたいに上がっちゃったからね。
今買う人は相場観なさ過ぎ。 |
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| No.195 |
4丁目の坂上にここ10年分譲されたの無いんだから相場も何もない
相場的にいい時に物件が出るとは限らない |
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| No.196 |
個人的には番町エリアの新築ラッシュであの相場感は全く理解出来ないな。
この辺の単価の倍弱してる。 バブル以外の何物でもないな。 |
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| No.197 |
高輪四丁目は昔から駅から遠いほうが高くなります。
坂下は駅から近くていいのですが江戸時代に台場の埋め立てで土地を削った関係で 水はけが悪くちぐらいは高くありません。 |
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| No.198 |
地ぐらいも高く、閑静な住宅街で、品川駅関連の開発もあって、色んな意味で悪くないと思うよ。
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| No.199 |
ブランズザハウス一番町の売れ残り41000万円の部屋よりは、
ここの売れ残り部屋の方が余程いいよね。 |
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| No.200 |
どっちも高すぎでしょ。将来大幅な損切りになっても困らない人しか買えませんよ・・・
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現在の物件
Brillia（ブリリア） 高輪 The Court
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