Brillia（ブリリア） 高輪 The Court

[物件比較中さん [男性]]

ブリリア高輪 The Courtについての情報を希望しています。
品川の再開発もあって、利便性が良くなるといいですね。

室内の雰囲気や共有部分はいかがでしょうか。
ゆとりある暮らしができそうですが、いかがでしょうか。


所在地：東京都港区高輪四丁目46番8（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩9分 、京浜東北線 「品川」駅 徒歩9分
東海道本線 「品川」駅 徒歩9分 、横須賀線 「品川」駅 徒歩9分
京急本線 「品川」駅 徒歩9分 、都営浅草線 「高輪台」駅 徒歩10分
山手線 「五反田」駅 徒歩13分 、都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分
間取：2LDK～3LDK
面積：76.35平米～120.73平米
売主・販売代理：東京建物　八重洲分室
施工会社：株式会社佐藤秀
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

すごい立地ですね。

高輪の中でも邸宅が多い一等地。
プリンスホテル一帯は大規模再開発の話もありますし。

これ、15戸全部億ション確実ですね。
ロワヴェール市ヶ谷左内坂の再現を期待します。

とても手が出ませんがウオッチさせていただきます。

[2: 匿名さん]

高輪の高台＋品川駅徒歩圏ですし場所はかなり良いです。
15戸との事で全て億ションだと思いますがどれだけ品川再開発のプレミアが価格に上乗せされるか興味深いですね。

[3: 匿名さん]

素晴らしい。
ただ、駐車場が機械式なのと施工会社がちょっと惜しい。設計アーキサイトメビウスはいいけど。
自走式の地下駐車場がよかった。

[4: 匿名さん]

品川駅の南側に第2東西自由通路ができるらしいので、
東横インへの坂を一気に下れば、駅まで5分ちょっとで
行けるようになりそうですね。

[5: 匿名さん]

>>4
それ実現するの京急地平化終わった後だから、
最速でも10数年掛かるよ。

[6: 匿名さん]

宮様や公爵邸が立ち並んでいた「じぐらい」の高い地域にありながら、都内有数のターミナル駅に数分と言うのはなかなか得難い環境。しかも今後さらに発展が見込まれる注目地区でもあるし。
とても手が出ないが、状況を見守っていきたい。

[7: 匿名さん]

なんとなくこの物件、
お金持ちが手を挙げれば買えるような物じゃない気がする。
売り手が買い手を選ぶ感じ？

戸数少ないし、この場所を評価する人は多いだろうから、
投資目的の外国人とかは弾かれるんじゃないかな。

億ションでも目黒のタワーとは客層が全然違いそう。

[8: 匿名さん]

プリンスの再開発も楽しみです。本当にすぐ裏なので駅まで殆ど雨に濡れずに行けるようになると嬉しいです。10年後の高輪口は今と全く違う姿になるのでしょうね。

[9: 匿名さん]

高輪四丁目はソニー独身寮跡地に双日がマンション作ってますね。分譲か賃貸か不明ですけど。

[10: 匿名さん]

皆さん絶賛のようですが、外観がショボすぎませんか
色味といい形状といい

[11: 匿名さん]

>>11

うーん、たしかに柱を全部室内側に入れているので、
外観に凹凸がなくて陰影に欠けるきらいはありますね。
タイルなどはそこそこ良い物を使っていそうですが。
まだイメージ図が少ないので現時点で判断できませんけど。

それと道から階段を何段か降りてエントランスに入るようですが（手すりが見える）、
この形は個人的に好みではありません。

[12: 匿名さん]

＞＞9
これですね。
三信という所との共同プロジェクト、分譲のような感じですね。高台からの眺望が素晴らしそう。

[13: 匿名さん]

>>12
実はここの独身寮に若い頃住んでました

[14: 匿名さん]

>>6
高輪は坂の途中もしくは坂を上りきった場所が一番いい場所でここのように坂の上だけど台地になったとこの低層マンションは眺望もほとんどなく微妙ですよね。

[15: 匿名さん]

見晴らしの良さはソニー独身寮跡地の方でしょうね。
切り立った坂の上に立ち、三菱関東閣や地所の高輪フォーラムにも近い。

ブリリアは14さんの言う通り眺望は今一つですが、至便性に優れている
と思われます。
同じ通り沿いなので落ち着いた格調ある雰囲気はほぼ同等。

[16: 匿名さん]

↑
ブリリアは通りからちょっと入った場所なので、正確には
同じ通り沿いではありませんね、失礼しました。

[17: 匿名さん]

双日は竹中設計施工だしプラス眺望も良いのでこちらも相当な高額になるでしょうね。

[18: 匿名さん]

双日は崖地ですよね。丘上のこちらとは地位も違いますし地元民はブリリアの場所を評価してますよ。眺望って言っても東向きですし、駅距離もこちらより2〜3分遠いです。まあその分安ければ検討の余地もありますが仮に価格が同じなら私はこちらを選びますね。

[19: 匿名さん]

ですね。最低面積からいって1億円を切る事はなさそうですが100平米ではいくらくらいでしょうか？1億半ばでは難しいですかね？

[20: 匿名さん]

>>18
崖地じゃないよ。崖上。

[21: 匿名さん]

＞＞19
近くの築15年位程の中古マンションが坪400万位のようですよ。
新築物件が殆どない地域だけにかなりプレミアムがつくかもしれないですね。

[22: 匿名さん]

平均で坪500位いくのでしょうか、安くなる理由が一つもないですよね。

[23: 買い換え検討中 [男性 40代]]

＞＞１９
平均坪単価600ぐらいじゃないでしょうか。
100㎡で1.8億ちょっとくらい。
分譲されるのは10戸だけなので、もっと思い切った価格設定になるかもしれんせん。
目黒のタワーのこともありますし。
品川の再開発をどこまで織り込んでくるかですね。

[24: 買い換え検討中 [男性 40代]]

高輪三丁目の高輪公園の近くにも、正式に決定ではないようですが、三菱地所が低層マンションを建てるようです。
品川駅までフラット、また新駅や再開発地区にも近いのでより至便と言えるかもしれません。
しかし、“じぐらい”という意味では、高台でもあるこっちということになりそうです。
またあっちは周囲が宅地に囲まれており、私道を介して８ｍほどしか接道していないのもマイナスポイントと考える人もいるかもしれません。
ただ敷地面積は広くその欠点もうまく料理すれば、長いアプローチなどを生かし、こっちより高級感が出せそうな気もします。
高輪にはこういった新築物件がほとんど出ないので、どちらかで迷うところです。

[25: 匿名さん]

高輪３丁目にもそういう計画があるのですか。

幅25ｍの環状4号線の建設により周辺開発が誘発されて、大きく変わっていきそうですね、３丁目は。
高輪公園の崖上にあるプリンスホテルの使われていない数棟の独身寮とか、岡山県の古めかしい官舎とか意外にまとまった土地が残っているだけに興味の湧くところです。

[26: 匿名さん]

>>25
みんな寺の借地だよ

[27: 匿名さん]

お寺の土地かぁ。土地が有るってイイよね。
やっぱり地主は儲かるわ。
でも借地権のところのマンションだと数十年後にはさら地に返すんだろうな。
ここは何年の契約になるのかな。でもその期間中は借地代はず～っと払い続けることになるんですよね。
それはキツイな～。

[28: 匿名さん]

ここは借地じゃないよ。
三丁目の三菱は周辺住民の猛反対を受けて凍結状態みたい。

[29: 匿名さん]

三菱への反対が成功ということであれば、今後も高輪に４階建て以上の建物を作るのは本当に難しくなるでしょうね。

[30: 匿名さん]

高輪三丁目の地所物件は、“高輪三丁目”+“三菱地所”で検索すればいろいろ出てきますよ。
当初７階建ての計画が、周辺住民の反対で頓挫。
その後落としどころを探っていたようです。
正式には公表されいませんが、おそらく５階建てで決着するような感じみたいですね。
現在は土地調査という建前で、ショベルカーなども入って何か作業してます。

[31: 匿名さん]

そういう経緯があったのですか、地所物件には。
本スレ対象のブリリアの方は、重機を入れての工事が始まっていますし、順調な感じですね。
アイスランド大使館、和彊館、ユニセフハウスなど周りの環境に合ったマンションに仕上がって欲しいものです。

[32: 匿名さん]

ここは500とか600じゃないと思う。
もっと上じゃないかな。

とはいえ主寝室専用バスルームがないから、
超高級（1,000万）まではいかない。

800前後と予想します。

[33: 匿名さん]

何か坪800とか恐ろしい時代になりましたね。
三年前の相場なら坪400ぐらいじゃないですか。
坪400でもかなりの高級物件という肌感覚だったのですが。

[34: 匿名さん]

3年前に買えたひとはラッキーだった。

[35: 匿名さん]

＞＞30
地所案件の設計施工は東亜建設工業となっていました、元々は竹中の予定だったのが変わったようです。グレードダウン？
ブリリアが坪800万とすれば、3丁目の地所は6～700万くらいですかね。

[36: 匿名]

>>35へえ、地所さん東亜さんとはまた渋い選択ですね何かのしがらみですかね？

だんだん日本ではCourtというネーミングは高級アパートメントハウスというイメージが定着してきましたね。
ひと昔まえはHillsでしたけど。

[37: 匿名さん]

パークハウスの白金（港区ではなく品川区）よりも単価高くなりそうですね。
それにしても、最近の上昇トレンドはすごい。

[38: 匿名さん]

相続課税評価の厳格化によって、湾岸タワマンの勢いに陰りが見えつつあるのも大きな要素かも。
湾岸東辺りで坪330万まで高騰しているのをみれば、港区内陸は相対的にはまだ割安に思えます。

[39: 匿名さん]

>>32
この周辺、はっきり言ってさほど高級感ないし、
ＨＰでマンションの画像みてもいまひとつ
メリットは品川駅の利便性だけかなあ
とても800万まで行かないと予想
600万前後では？

[40: 匿名さん]

現段階としてはそんなものだろう。
あとは品川西口と品川駅街区両地区の再開発計画の全貌が見えた時点でそれがどう変わってくるか。
案外しょぼい開発に終わる可能性もあるが、西武ＨＤ社長が先月言及した投資規模4千億と言うのは満更ホラではないと思う。

[41: 匿名さん]

>>40
ここの将来の資産価値は品川駅西口地区や街区地区の再開発より、西武の再開発がどうなるかの方が大きく影響しそうですね。

[42: 匿名さん]

>>41

西武の再開発は京急と全面的に組みますよね。
品川西口で西武と京急が所有する土地を見れば開発の壮大さがわかります。

場所柄、ただ超高層オフィスビルとタワマンを詰め込む開発でなく、
緑地や空地が豊富なグレードの高い一角になると思いますよ。
もちろん完成は10年後くらいでしょうが。

[43: 匿名さん]

容積率の緩和を求める(西武・後藤社長)そうですから、旧皇族邸の緑を残しながら
タワー型のホテル・オフィス・商業施設が駅に近い方に林立する事となりそうです。

[44: 匿名さん]

相続税対策、そうなんですよねぇ。
流石に税務署の目が厳しくなってきますので、
べらぼうに高い価格はデベ側もつけにくくはなってきているのかな…？
外国人投資家がいるとはいえ、そういくつもいくつも投資用に購入するという形には
今後なりにくそうですし。
適正価格でお願いしたいなぁ

[45: 匿名さん]

＞＞42
品川税務署・国民生活センターと衆議院高輪議員宿舎跡(環状4号に供用されない部分)もありますよ。
西武と京急の土地が広すぎるので目立たないですが、普通ならこれだけでも十分に巨大プロジェクト。

[46: 匿名さん]

このスレで分かってきたのは、高輪アドレスのマンション新規案件は、3丁目に一件、4丁目に二件、合わせて40戸強。
供給数が絶対的に少ない、これではあまり宣伝もしないうちにどれも売り切れてしまいそうだね。

[47: 匿名さん]

>>46
分譲は10戸だけですからね。
地元の需要だけで売れてしまいそう。

[48: 匿名さん]

高輪には新築マンションが3件40戸しかないのか・・
ファンドが高級賃貸用に殆どを買い上げ？

[49: 匿名さん]

アンダー1億円希望者はお呼びでないみたいですね。1番小さな76平米でも1億円は超えるとか。まあ当たり前か。

[50: 匿名さん]

坪600だったらお買い得レベルでしょう。

[51: 匿名さん]

>>50
そうですね、新築で出てくる他の物件の価格見るとここなら平均600でも安いかもしれないですね。 10戸なら800位でも即完売するのでは。

[52: 匿名さん]

10戸なら８００万円でも…というのはわかります。この場所だったら大いにありえるでしょう。場所が場所だけに、皆さんそれなりの値段で出てくるということはわかった上で、ということになってくるのではないでしょうか。それにしてもどのような仕様や設備でくるのでしょう。デザインも。細かい情報が待たれますネ。

[53: 匿名さん]

廊下の床は必ず、リビングも出来るならタイル貼りで。もしフローリングであっても本物の木材で。最近使われてるビニール製？のフローリングは絶対嫌ですね。
リビングへの扉は厚い木材で、加工も施して欲しい。廊下幅は１ｍ以上必要かな。
全室埋め込み式エアコン、浄水器は一体型ではなく別、ミーレ食洗機。バス扉はガラス仕様。水栓は高級メーカー。

数年前のハイグレードマンション、この程度は当然でしたね。

[54: 匿名さん]

細かい情報は出さないんじゃないかな。
購入意思の堅い客限定で個別に見せるとか。
10戸なら大々的に宣伝する必要もないでしょう。

[55: 匿名さん]

確かに。
高輪の地をよく知っている客だけを相手に右から左にとなりそう。

[56: 匿名さん]

そんな感じになりそうなのですか。
場所が場所だし、ほしいと思う人は多くなってくると思います。
となると、５４氏が書かれているようにもうほとんど買う前提という人向けに
細かく販売していくようになっていくのか。
ハイグレードマンションだとそうなること多いみたいですし。

[57: 匿名さん]

前に誰かが書かれていましたが、高輪で進行中の案件は３件計４０数戸しかないそうなので、需給のバランスは全く取れていないでしょうね。

[58: 匿名さん]

モデルルームの見学予約はいつからですかね？早く見てみたい。

[59: 物件比較中さん]

たぶん管理費などの月々の払いも相当でしょう。この規模でエレベーター2基でしょ。1000/m2いくかな？

[60: 匿名さん]

1000万円／坪　でしょ。

[61: 物件比較中さん [男性 40代]]

坪1000万は勘弁して欲しいが、600万なら瞬間蒸発なんだろうね。
高輪の中でも最も閑静なエリアであり、利便性も高い。
住宅地としては最上級クラス。
密かに狙っている人も多そう。

[62: 匿名さん]

>>60
59は、毎月の管理費、積立金等のことなんじゃない？
1000円/m2…

[63: 匿名さん]

見るからに外見がダサい
CGでこれだから、ホント　レベル落ちた

[64: 匿名さん]

60です。

失礼しました。
ウチのマンションはコミコミ400円／㎡でした。

[65: 匿名さん]

納戸がない。

[66: 通り魔]

東武ホテルの近くで、去年男性が殴られましたね

あと、五反田駅では、タクシー待ちの男性が刺され、

ジョナサンでも事件

品川駅では、自転車の盗難されました

中国人中心に品川駅周辺は観光客が多い

まあ、どうしても駅に近づくほど治安がわるいのはどこも同じでしょうが、

犯罪マップみてお考えになったらいかがでしょう

[67: 匿名さん]

品川に近いのは難点だけど、一般に、港区、渋谷区、千代田区の高級住宅街にある低層マンションは買いだと思います。さらに財閥系デベなら◎ですが、そうでなくとも○ですね。

[68: 匿名さん]

坪600万なら買い
坪700万なら妥当
坪800万以上なら悩んで
坪1000万は勘弁
こんな感じでOK?

[69: 匿名さん]

>>67
賛成です。
赤坂、麻布、広尾、南平台、松濤、大山町、西原、恵比寿あたりのマンションは素敵ですね。

[70: 匿名さん]

68さん
今の不動産の価格の状況から見るとそれくらいになってくるんじゃないかと思います。
坪600マンって果たして出るかしら？なんて思いますけれども(^^;
どれ位で出してくるのか検討もつきませんね
買いやすい価格であればいいのですけれども。

[71: 匿名さん]

参考になるかどうかはわかりませんが、ディアナコート高輪（２００４年築）の
60.17平米が6280万で売りにでています。　平米単価104万位です。

[72: 匿名さん]

昨年末4丁目の土地が坪600万で売りにでてましたね。あっと言う間に売れてしまったみたいですが。今坪650万なんてのも出てます。地面だけで坪600万です。上物付きのマンションで坪600万なら格安でしょうね。

[73: 匿名さん]

>>72

あ、あの…、その比較の仕方って間違ってますよ

[74: 匿名さん]

あれ？そうですか？どう違うか教えていただけますか？

[75: 匿名さん]

容積率のことでしょ。

[76: 匿名さん]

>>72
土地は、少なくて、戸数は多いですから。

[77: 匿名さん]

>>71
ディアナコート高輪いいね。
でも古いからリフォームにお金かかるかも。

[78: 匿名さん]

『ブリリア高輪』は、お値段、お幾らくらいだと思いますか？
『ディアナコート高輪』と比較すると、どのくらいのモノなんでしょうね。
公式ホームページを見てもまだ未定だし、いつ頃決まるんでしょうね。
全く分からないので、教えてください。

[79: 匿名さん]

電話で聞いた感じでは100平米で1億半ば〜後半くらいみたいだね

[80: 匿名さん]

この立地の億ションにしては間取りがすこしショボいですね。
Aタイプに１１８平米はリビング２４畳あるのはいいとしてもオープンキッチンは
庶民的というか一次取得者向けみたいでキッチンの広さも４．５畳とか７０平米の
マンションみたいな狭さです。このレベルなら独立型にすべきでしょう。
洗面ボールが二つあるのはいいにしてもトイレは一つだしマスターベッドルームに
いたっては１０畳ないという狭さ。２LDKくらいの間取りのほうが贅沢感がでますね。

ということでこのマンションは本物の富裕層向けという企画てもなさげですね。
場所も悪くはないですが高輪四丁目の中では最高の立地というわけでもないです。
坪単価はよくわかりませんが普通に５００くらいではないですかね。
坂下（ただし駅に近い）野村やダイワハウス、モリモト、藤和のマンションは
今から１０年以上前の分譲ですが坪単価は３５０〜４５０くらいでした。

この場所から品川駅に坂を下っていく途中の坂の上にある「ハウス高輪」（１９８４築）
という高級賃貸マンションがありますが、どうも最近賃貸人を全て追い出したようで
リノベーションするのか建て替えるのかわかりませんがエントランスがふさがれております。

こちらは総戸数５戸で全ての部屋が２００平米越えです。こういうプランではないよう
です。またソニー寮跡地の双日のマンションのほうが立地はよいですね。

[81: 匿名さん]

やっぱりハイグレードマンションは財閥系デベロッパーのハイブランドじゃないと。
パークハウス、パークマンション、パークコートなんてどう？

[82: 匿名さん]

こちらのマンション予定地の一区間隣も戸建てが何軒か取り壊し？の様ですがこちらも開発予定ですかね。 100平米1億半ばなら瞬間蒸発しそう。

[83: 匿名さん]

まあここは総戸数１５戸で売りに出されるのは１０戸しかないです。
１０戸ならまあ坪６００でも７００でも買う人見つけるにはそう難しくないでしょう。
近くの丸紅のグランスイートの最上階はリーマンショックで売れなくて最後は2億を
１億ちょいの半値で叩き売って（再販）ましたけどね。

[84: 匿名さん]

ハイグレードマンションは建物仕様だけでなく敷地がある程度広くないとグレード感が
でませんよね。道からすぐに建物があるようだとちょっとね。
その点同じ高輪だとペアシティルネッサンスなどは敷地が広く余裕があります。
エントランスなんてちょっとしたホテルみたいだし車も何台も停められますからね。
また開東閣ビューなのもすばらしいです。建物がさすがにちょっと古すぎで今の新築に
慣れている人じゃ耐えられないと思いますがそれでも人気が落ちないのは敷地の広さ
ゆえ醸し出す余裕かなと思います。

まあ私も高輪の住民でもちろんブリリアよりグレードの低い古いマンション住まいです
が自分のことは棚に上げまして言いたい放題であります。

[86: 匿名さん]

８４氏が書いておられることはわかるかも。
ランドプランがゆったりしたものと考えられていないとゆとりが出ないように思います。
きっちり基準の範囲内いっぱいいっぱいで作ると戸数も増えて、
その分管理費修繕費の1戸あたりの負担は減るのはそれもそれでいい場所に住みつつ負担が少なくて良いとも思いますし。
どちらが良いかはその人次第なのかな。

[87: 匿名さん]

どうやら2月6日から見学予約開始のようですね。さあどんなもんか。

[88: 匿名さん]

2年前に近隣で分譲された物件の2～3倍はしそうですね。
株価暴落で売れ行きは悪いと見ますが、どう出るか？

[89: 匿名さん]

一番安い部屋でおいくらくらいでしょうか。10年後中古を待つか、、

[90: 高輪住人]

港区マンション探検記さんがアップしてました。
http://condo.seesaa.net/article/433248348.html
個人的にはもう少し安いかもって思ってましたが、同デベロッパー目黒の物件から考えると、確かに2億以上かもですね〜

[91: 匿名さん]

2億円は無理です。
中古の、1億ぐらいの物件ないかなあ

[92: 匿名さん]

とても規模が小さいマンションですし、実際の販売戸数は全体の2/3ほど。
と考えると、小規模高級物件という風になってくるのでしょうから、
お値段もそれくらい行ってしまうのでしょう。
それでも人気が出てきてしまうのではないかとは思います。
非分譲物件は地権者サンということで宜しいのかな？

[93: 匿名さん]

二億は高いなー
中古まで待ったら1億5千くらいで買える？シティタワー高輪の中古にするか、、

[94: 匿名さん]

株、大きく下がりましたね。　そろそろバブルも終わりかな。
中古がだぶついてきて、値下げ競争が始まるかも。
ここと、タワーマンションを比較検討する人はあまりいないと思うが、
大崎あたりの中古タワー２０階が、平米１００万程度で買えるようになるかも。

[95: 匿名さん]

>>94
株下がったねー、、

いてて、、

[96: 匿名さん]

デベロッパー目線から考えると２億ということでしたが、これからどういうことになっていくのか。
そもそもここはどういう層に向けてなのかということを考えていくと、
やすければ良いというわけでもないのかなと思ったりもしました。
販売状況がどうなっていくのか、読みにくくはある環境にはなっています。

[97: 匿名さん]

いかん
一気に破産しそうだ

[98: 購入検討中さん]

坪単価600くらいですね。眺望が抜ける上の方の階は坪700。数年前のプラウド高輪三丁目が坪500くらいだったことを考えると、相場の上昇にびっくりします。それだけの価値があるかというと、正直微妙ですかね。販売は10戸だけなので、景気不透明感が出てきてる中でも売り切れるでしょうが。

5年後くらいにここの中古が出てきたら検討します。

[99: 匿名さん]

サウスゲート地域での最近の販売事例は芝浦のＧＦＴですが、坪570万で未入居の売りが出ているみたいですよ。凄いですね。

[100: 買い換え検討中 [男性 30代]]

一番安い部屋は1階の78㎡で12,800万円
坪540−550万程度ですね。