Brillia（ブリリア） 高輪 The Court

[物件比較中さん [男性]]

ブリリア高輪 The Courtについての情報を希望しています。
品川の再開発もあって、利便性が良くなるといいですね。

室内の雰囲気や共有部分はいかがでしょうか。
ゆとりある暮らしができそうですが、いかがでしょうか。


所在地：東京都港区高輪四丁目46番8（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩9分 、京浜東北線 「品川」駅 徒歩9分
東海道本線 「品川」駅 徒歩9分 、横須賀線 「品川」駅 徒歩9分
京急本線 「品川」駅 徒歩9分 、都営浅草線 「高輪台」駅 徒歩10分
山手線 「五反田」駅 徒歩13分 、都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分
間取：2LDK～3LDK
面積：76.35平米～120.73平米
売主・販売代理：東京建物　八重洲分室
施工会社：株式会社佐藤秀
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[61: 物件比較中さん [男性 40代]]

坪1000万は勘弁して欲しいが、600万なら瞬間蒸発なんだろうね。
高輪の中でも最も閑静なエリアであり、利便性も高い。
住宅地としては最上級クラス。
密かに狙っている人も多そう。

[62: 匿名さん]

>>60
59は、毎月の管理費、積立金等のことなんじゃない？
1000円/m2…

[63: 匿名さん]

見るからに外見がダサい
CGでこれだから、ホント　レベル落ちた

[64: 匿名さん]

60です。

失礼しました。
ウチのマンションはコミコミ400円／㎡でした。

[65: 匿名さん]

納戸がない。

[66: 通り魔]

東武ホテルの近くで、去年男性が殴られましたね

あと、五反田駅では、タクシー待ちの男性が刺され、

ジョナサンでも事件

品川駅では、自転車の盗難されました

中国人中心に品川駅周辺は観光客が多い

まあ、どうしても駅に近づくほど治安がわるいのはどこも同じでしょうが、

犯罪マップみてお考えになったらいかがでしょう

[67: 匿名さん]

品川に近いのは難点だけど、一般に、港区、渋谷区、千代田区の高級住宅街にある低層マンションは買いだと思います。さらに財閥系デベなら◎ですが、そうでなくとも○ですね。

[68: 匿名さん]

坪600万なら買い
坪700万なら妥当
坪800万以上なら悩んで
坪1000万は勘弁
こんな感じでOK?

[69: 匿名さん]

>>67
賛成です。
赤坂、麻布、広尾、南平台、松濤、大山町、西原、恵比寿あたりのマンションは素敵ですね。

[70: 匿名さん]

68さん
今の不動産の価格の状況から見るとそれくらいになってくるんじゃないかと思います。
坪600マンって果たして出るかしら？なんて思いますけれども(^^;
どれ位で出してくるのか検討もつきませんね
買いやすい価格であればいいのですけれども。

[71: 匿名さん]

参考になるかどうかはわかりませんが、ディアナコート高輪（２００４年築）の
60.17平米が6280万で売りにでています。　平米単価104万位です。

[72: 匿名さん]

昨年末4丁目の土地が坪600万で売りにでてましたね。あっと言う間に売れてしまったみたいですが。今坪650万なんてのも出てます。地面だけで坪600万です。上物付きのマンションで坪600万なら格安でしょうね。

[73: 匿名さん]

>>72

あ、あの…、その比較の仕方って間違ってますよ

[74: 匿名さん]

あれ？そうですか？どう違うか教えていただけますか？

[75: 匿名さん]

容積率のことでしょ。

[76: 匿名さん]

>>72
土地は、少なくて、戸数は多いですから。

[77: 匿名さん]

>>71
ディアナコート高輪いいね。
でも古いからリフォームにお金かかるかも。

[78: 匿名さん]

『ブリリア高輪』は、お値段、お幾らくらいだと思いますか？
『ディアナコート高輪』と比較すると、どのくらいのモノなんでしょうね。
公式ホームページを見てもまだ未定だし、いつ頃決まるんでしょうね。
全く分からないので、教えてください。

[79: 匿名さん]

電話で聞いた感じでは100平米で1億半ば〜後半くらいみたいだね

[80: 匿名さん]

この立地の億ションにしては間取りがすこしショボいですね。
Aタイプに１１８平米はリビング２４畳あるのはいいとしてもオープンキッチンは
庶民的というか一次取得者向けみたいでキッチンの広さも４．５畳とか７０平米の
マンションみたいな狭さです。このレベルなら独立型にすべきでしょう。
洗面ボールが二つあるのはいいにしてもトイレは一つだしマスターベッドルームに
いたっては１０畳ないという狭さ。２LDKくらいの間取りのほうが贅沢感がでますね。

ということでこのマンションは本物の富裕層向けという企画てもなさげですね。
場所も悪くはないですが高輪四丁目の中では最高の立地というわけでもないです。
坪単価はよくわかりませんが普通に５００くらいではないですかね。
坂下（ただし駅に近い）野村やダイワハウス、モリモト、藤和のマンションは
今から１０年以上前の分譲ですが坪単価は３５０〜４５０くらいでした。

この場所から品川駅に坂を下っていく途中の坂の上にある「ハウス高輪」（１９８４築）
という高級賃貸マンションがありますが、どうも最近賃貸人を全て追い出したようで
リノベーションするのか建て替えるのかわかりませんがエントランスがふさがれております。

こちらは総戸数５戸で全ての部屋が２００平米越えです。こういうプランではないよう
です。またソニー寮跡地の双日のマンションのほうが立地はよいですね。