シティハウス八王子北野ステーションコートについて

[いつか買いたいさん [ 30代]]

シティハウス八王子北野ステーションコートってどうですか？
周辺の利便性が気になります。車がなくても快適に暮らせるでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kitano/

所在地：東京都八王子市打越町2014番14他（地番）
交通：京王線 「北野」駅 徒歩4分
間取：未定
構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上15階建　　
面積：55.09平米～70.03平米
売主：住友不動産
施工会社：長谷工コーポレーション　
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[61: マンション検討中さん]

3LDKで3500万くらいだから　まあまあじゃない。

[62: 匿名さん]

駅まで徒歩５分以内ということでこの価格帯だったら
良い方であると言っても良いんじゃないかなぁというふうに判断する人は多くなってくるのではないでしょうか
それに住友不動産のマンションだともっと取ってきそうな感じがしますけれど
スタート価格でとは言え、よくこの額にしたなぁという風に思う人もいらっしゃるのでは？
今出ている先着順だってみんな４０００万円切っていますよ。

[63: マンション検討中さん]

値段みてびっくりです。
八王子駅周辺で売り出されている物件と比較しても、随分安い感じがしました。
北野駅ですが、近い方の改札を利用したら、駅までは近いですね。メインの改札まではちょっとありますが。
湯殿川沿いにあるのと、南側の森みたいになっているところが気になります。川に近いところは湿気と、湯殿川の匂いが気になりませんか？
前の山は、どうなんでしょうか？あそこは車ではいけないところです。地元八王子だと、ちょっと気になるエリアです。
モデルルームは八王子フレシアと一緒なのであまりにも価格設定が違いすぎて驚いています。

[64: 匿名さん]

マンションのモデルルームフレシアと一緒にしたのはなぜでしょうかね？
お客様の予算聴いて、八王子と北野とを分けるためでしょうかね？効率的と言えば効率的ですが。

[65: 匿名さん]

駐輪場に置ける台数が少ないと感じました。
駅に近いので通勤には困らないのですが、
子供がいると、せめて家庭ごとに3台は必要であると思います。

自宅に自転車を部屋に持ち上がるわけにもいかないですし、
1家庭に一箇所のサイクルポートがあれば良いと思いました。

[66: 名無しさん]

>>65 匿名さん
うちは3人家族だけど、自転車一台も要らない

[67: 匿名さん]

自転車を利用する家庭と利用しない家庭と
割とパカッと分かれるのかもしれません。
そう考えると、全戸分の駐輪場がなくても案外大丈夫なのかも。
特に、ここだと徒歩4分で駅なので必要ないと思う人が多いように思います。
自家用車も必要ないくらいかも?

[68: 通りがかりさん]

駅に近くても自転車や車は必要ですよ。
八王子駅周辺ですが、自転車も車も両方ありますが、駐車場も駐車場も世帯数分はありません。

車はあると便利だし、北野だと少し坂を登り、ちょっと走れば八王子駅まで来れます。

[69: 匿名さん]

公式では先着順３戸となっていますが、
他は売れてしまったのでしょうか？

[70: マンコミュファンさん]

この物件近くにある湯殿川と野猿街道の交差点は低地なので台風が来る度に浸水します。ましてや物件のすぐ隣は湯殿川。
買う方は低層階はやめておいたほうが良いかも。

[71: 周辺住民さん]

台風が来るたびに浸水って聞いたこともありませんが。

[72: 匿名さん]

>>70 マンコミュファンさん
それっていつの事？
近くに住んでるけど、浸水はしてないよ。

[73: 匿名さん]

何年前か忘れましたが酷い雨台風の後、車であそこの五差路を通過したらタイヤ半分位まで水に浸かりました。水深40cm程かな。昔からの住民なら皆知ってます。
まあ川の近くなんである程度は仕方ないですね。
八王子市のハザードマップを確認するのをお勧めします。

[74: 匿名さん]

>>73 匿名さん
五差路のところって、雨が降るとバイパスからの雨が坂を下って貯まるんですよ。湯殿川とはあんまり関係無いと思いますけど。
それに五差路とマンションの建つところは少し距離があります。

[75: 匿名さん]

>>74
台風で水没する交差点から物件まで40m位は離れてますね。
湯殿川が大雨等で決壊した事は今迄のところは無いみたいですね。

[76: 通りがかりさん]

このマンション、売れてるんですか？

[77: 通りがかりさん]

売れてるみたいですよ。

[78: 匿名さん]

69さんへ
1期1次2次あわせて12戸供給、8戸は売れました。あと1戸売れて先着3戸です。
総戸数65戸ですから残り56戸です。

[79: 匿名さん]

かなり売れてきているということになってくるのですね
駅まで近いというのがやっぱりなんだかんだでニーズが有るということになってくるのでしょう。
壁や床など、かなり防音性に気を使っているのかなというふうに思いました。
見えないところですがそういう所でしっかり作り込まれていると
住んだあと数十年たってからがい大きく変わってきそう。

[80: 通りがかりさん]

なんだか…
レス少ないですね。

[81: 検討板ユーザーさん]

>>80 通りがかりさん

人気が無い街ですから。

[82: 匿名さん]

ビックターミナル駅の八王子駅まで１駅。
新宿や高尾山にも行きやすいしベストポジションだと思います。

[83: 匿名さん]

この辺の学校だと遠足で高尾山に行ったりするんでしょうね。
ただ観光シーズンになると電車が混むようなが気がするのですがどうでしょうか。
通勤通学時間帯にはさほど影響はないなら良いんですけど。

現時点だと1期の先着順となってました。
ギャラリーの予約状況は空きも多いようなので、出足はそれほど…って感じなんですかね。
2期っていつから始まるのでしょう？

[84: マンション検討中さん]

駅近はいいけど、朝のノロノロ運転時、新宿までの乗車時間の割には座れないのはつらい。だから安いのか？乗車時間が少し増えても座っていける八王子（京八）や高尾の方がいいのか悩むところ

[85: マンション検討中さん]

北野で買うなら予算上げてでも八王子だな

[86: マンション検討中さん]

車の通りが多いね
バルコニー側だからリビングうるさそう

[87: 匿名さん]

2LDKはどうかなと思って見てみました。バスルームは1418で広め。ウォークインクローゼットあり。

南口連絡通路からすぐに行くことができるマンションで国道16号の大通りから少し離れているのもいいです。

リバービューでしょうか？川が流れてます。当然のことながら川はマンションが建ったりしないので、開放感が保証されているのがいいなと感じます。マンションギャラリーも人気のようです。

[88: 匿名さん]

川と北野街道に挟まれているエリアに出来るということみたいですね。
環境的に…どうなんでしょうか。
公式サイトのコンセプトを見ると、商業都市の八王子にありますよ！ということですが
最寄り駅は八王子駅というわけではないですし…
ファミリー向けという感じの場所になるんですかね？

[89: 匿名さん]

目の前の道の交通量はあるけれど、日当たり自体はすごくいいと思います。並びのお蕎麦屋さんがすごく有名なお店なんですよね？
外観を見るだけだとすごくおしゃれで高級感がある感じです…。

間取りを見ていると、基本的にはファミリーで暮らしていくことが想定されているのかなと感じました。一部２LDKもあるようですが、３LDKがやっぱりメインとなってきているので。

[90: 匿名さん]

やっぱり八王子駅の周辺が良いかな！

[91: 匿名さん]

北野駅から見えるこのマンションかっこいいですね！

[92: 匿名さん]

日当たりがいいのも駅からわかるね。

[93: 匿名さん]

駐車場わけあり？

[94: 八王子]

このマンションは南向きですが、ホームページを見るとその南向きの前に広い森？が広がっているようですね、今後いつか大きな施設や高層マンションが建設される可能性は無いのか気になりますが、ご存知の方はいらっしゃいますか?

[95: 匿名さん]

現在のところ計画はありませんよ。

[96: 八王子]

>>95 匿名さん

そうですか、ありがとうございます。
それにしても不思議な土地ですね…

[97: 口コミ知りたいさん]

>>94 八王子さん
この土地に行くまでには道路が無いと思いますよ。
だいぶ以前の事ですが、何かあった土地だと思います。

[98: 匿名さん]

ここは、もともと山の一部でした。緑が爽やかな場所です。

[99: 匿名さん]

妻と予定が合わなかったので一人で見学に行ったら適当な案内しかしてもらえない。
住友ってこんなもんなんだってガッカリしました。

[100: マンション掲示板さん]

>>99 匿名さん
住友はやっぱり住友です。
期待しすぎたからです。
北野よりフレシアを売りたい訳だから、担当した客が北野だったら「ハズレだ」って思うハズ
「

[101: 通りがかりさん]

この打越ってエリアは、半グレで関東連合と共に有名な打越スペクターが怖そう、、北野駅3LDK、70で4300万だと、そんなお得でもないからリスク取りたくないなぁ。見ないとわからないから1度行ってみようとは思ってるけど

[102: マンション比較中さん]

9月16日より建物内モデルルームがオープンします。
実物がチェックできるのはいいですね。

[103: 匿名さん]

プライバシ性ーをしっかりと配慮されていることもあり
落ち着いた雰囲気のエントランスかとてもおしゃれです。
マンションに住む場合、家の玄関だけではなくて、
マンションの顔である外観デザインやエントランスはとても大切です。
北野駅もすぐそこなので便利な地にあるマンションで住みやすそうだと思いました。

[104: マンション検討中さん]

結構いいんじゃない。

立地と価格のバランスは。

京王線メインの人ならいいかもね。

[105: マンション検討中さん]

北野駅は３方向にそれぞれ１本で行けるのでとても便利だと思います。
京王八王子駅、新宿駅、京王高尾山口駅の３方向に行けます。
勤務は新宿。レジャーは高尾山、ちょっとした買い物は八王子。とてもバランスが取れています。
またスーパーなど日々の生活は北野駅に十分揃っています。

[106: 匿名さん]

今日１０月１日は、八王子FMの開局日です。八王子はソフト面も充実してきましたね。

八王子FM
https://775fm.com/

[107: 匿名さん]

共用部に関しては、集会室兼キッズルームくらい・・・なのかな。
公園などは川の反対側にあるところがほとんどですから、
マンション内で気軽に子供を遊ばせることができるというのはいいのでは。
あまり遠くまでいくほどの時間がないときとか、
親だっていつも元気というわけではないですから気軽に遊ばせたいときに良い。

[108: 匿名さん]

施設が充実し開放感のある共有空間みたいなことがありましたが、
基本的にラウンジ・キッズルーム・防災倉庫ぐらい。
お金がかかるとしたら、防災倉庫でしょうか。非常食を交換していかないとならないですからその際の費用くらい？
それをどうするかは管理組合次第なんで、
後から自分たちで考えていくこともできるでしょう。ランニングコストがかかりにくいの長い目で見るといいことかと。

[109: 匿名さん]

あと5戸。駅までものすごく近い。特急も停まる駅。住友不動産のマンション、となるとお値段はそこそこするし、お値下げはしないし、ということなのかなと思いました。
入居時期がかなり先のように書かれていますが、
今購入するとその入居先はそれくらい、ということで
既に入居している人たちもいらっしゃるということなんでしょうか。

[110: 匿名さん]

キャンペーンの商品券は、家族であるということが証明されないともらえないのですね。というか、みんな普通に家族で来ると思っていたけれど、そうじゃない場合もあるんですね。

販売については最終局面まで来ていると思いますが
それでも絶対にサービスとか値下げとかそういうことはないのだろうなぁ。
ほしい所があればすぐに動かないと、ですね。