シティハウス八王子北野ステーションコートについて

[いつか買いたいさん [ 30代]]

シティハウス八王子北野ステーションコートってどうですか？
周辺の利便性が気になります。車がなくても快適に暮らせるでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kitano/

所在地：東京都八王子市打越町2014番14他（地番）
交通：京王線 「北野」駅 徒歩4分
間取：未定
構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上15階建　　
面積：55.09平米～70.03平米
売主：住友不動産
施工会社：長谷工コーポレーション　
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[101: 通りがかりさん]

この打越ってエリアは、半グレで関東連合と共に有名な打越スペクターが怖そう、、北野駅3LDK、70で4300万だと、そんなお得でもないからリスク取りたくないなぁ。見ないとわからないから1度行ってみようとは思ってるけど

[102: マンション比較中さん]

9月16日より建物内モデルルームがオープンします。
実物がチェックできるのはいいですね。

[103: 匿名さん]

プライバシ性ーをしっかりと配慮されていることもあり
落ち着いた雰囲気のエントランスかとてもおしゃれです。
マンションに住む場合、家の玄関だけではなくて、
マンションの顔である外観デザインやエントランスはとても大切です。
北野駅もすぐそこなので便利な地にあるマンションで住みやすそうだと思いました。

[104: マンション検討中さん]

結構いいんじゃない。

立地と価格のバランスは。

京王線メインの人ならいいかもね。

[105: マンション検討中さん]

北野駅は３方向にそれぞれ１本で行けるのでとても便利だと思います。
京王八王子駅、新宿駅、京王高尾山口駅の３方向に行けます。
勤務は新宿。レジャーは高尾山、ちょっとした買い物は八王子。とてもバランスが取れています。
またスーパーなど日々の生活は北野駅に十分揃っています。

[106: 匿名さん]

今日１０月１日は、八王子FMの開局日です。八王子はソフト面も充実してきましたね。

八王子FM
https://775fm.com/

[107: 匿名さん]

共用部に関しては、集会室兼キッズルームくらい・・・なのかな。
公園などは川の反対側にあるところがほとんどですから、
マンション内で気軽に子供を遊ばせることができるというのはいいのでは。
あまり遠くまでいくほどの時間がないときとか、
親だっていつも元気というわけではないですから気軽に遊ばせたいときに良い。

[108: 匿名さん]

施設が充実し開放感のある共有空間みたいなことがありましたが、
基本的にラウンジ・キッズルーム・防災倉庫ぐらい。
お金がかかるとしたら、防災倉庫でしょうか。非常食を交換していかないとならないですからその際の費用くらい？
それをどうするかは管理組合次第なんで、
後から自分たちで考えていくこともできるでしょう。ランニングコストがかかりにくいの長い目で見るといいことかと。

[109: 匿名さん]

あと5戸。駅までものすごく近い。特急も停まる駅。住友不動産のマンション、となるとお値段はそこそこするし、お値下げはしないし、ということなのかなと思いました。
入居時期がかなり先のように書かれていますが、
今購入するとその入居先はそれくらい、ということで
既に入居している人たちもいらっしゃるということなんでしょうか。

[110: 匿名さん]

キャンペーンの商品券は、家族であるということが証明されないともらえないのですね。というか、みんな普通に家族で来ると思っていたけれど、そうじゃない場合もあるんですね。

販売については最終局面まで来ていると思いますが
それでも絶対にサービスとか値下げとかそういうことはないのだろうなぁ。
ほしい所があればすぐに動かないと、ですね。

[111: 匿名さん]

八王子はマンションブームというのか、まだまだ建っています。
特に八王子駅周辺は、マンションが続々と建つようで宣伝広告が凄いです。
利便性や八王子で物件を買いたいと思っている場合は価格も含めて
じっくりと比較してから購入することが良いかなと思いました。
高い買いものですから、長く住んでいける物件を選びたいものです。

[112: 匿名さん]

マンションの外観やえんと八王子は昔よりもどんどん発展してきているので
住みやすい街だと思いますが、北野駅付近はどうでしょうか。
物件価格を見るとけして安くはないですし
八王子駅付近と迷う人は多いかもしれないですが、
住友の物件というブランドは安心して長く住めて良いかなと思います。

[113: 匿名さん]

北野在住25年です。
落ち着いて長く住むなら北野周辺の方が良いと思いますよ。
八王子ほどの繁華街のにぎわいもなくとても静かです。
また電車も車も便利ですよ。
JR八王子駅へも歩いて20分ほど、バスは頻繁に出ていて10分ほどです。
アウトレットのある南大沢駅へ行くバスも多くみなみ野駅行きもあります。
駅前のスーパーで大体事足りますけど車があるならみなみ野駅周辺のスーパーやホームセンターもすぐですし、少し歩きますが北野には市場もありますよ。
ご参考になれば。

[114: 匿名さん]

>>113
>>北野在住25年です。
>>落ち着いて長く住むなら北野周辺の方が良いと思いますよ。
>>八王子ほどの繁華街のにぎわいもなくとても静かです。

そうですか。やはり住んでいる方の情報は確実だと思います。
にぎやかで便利な街に住むのか、静かに住むのか
どちらを選ぶかなのでしょう。
買い物などのことももちろん考えないといけないでしょうし
とても参考になりました。ありがとうございます。

[115: 匿名さん]

先着順、残り５戸になっていますね。

北野は住みやすいイメージあるね。

[116: 匿名さん]

先着順が４戸になりました。もうすぐ完売かな。

[117: 匿名さん]

私も北野に住んでいます。賃貸で八王子市内にも住んだことがありますが北野は思っていたより便利です。
電車では八王子も隣ですし(笑)都内へも安い。JRで横浜方面も可能。
徒歩や自転車、バスや車での移動と（市内と比較してコンパクトに動ける点）ある程度の静かさが気に入ってます。
元々お出かけ家族なので北野から中央道インターまでそこそこなので都内やら山梨やら。
バイパス無料で圏央道までまあまあなので江の島やら東名乗って静岡～とか
あとは公園もそれなりにあるので子育て散歩なども楽しめると思います。

[118: 匿名さん]

木々がたくさんあって落ち着いたエントランスがおしゃれです。
エントランスが狭くて、すぐにエレベーターが見えるとかではないので
プライバシー性がとても考慮されている感じがします。
最寄り駅が徒歩4分で行けるという立地もいいなと思いました。

[119: 匿名さん]

駅徒歩4分×住友不動産×南向き×特急停車駅なので、資産価値は◎。
北野駅自体は華やいではいないものの、閑静と捉えるかは人それぞれ。
うるさい駅が苦手だけど利便性も求める方には買いだと思いますよ。

[120: 匿名さん]

南大沢のアウトレット、これですね。

https://mitsui-shopping-park.com/mop/tama/

現在、アウトレットからは離れた地域に住んでいるので、半年に一回くらい家族でドライブで出かける程度ですが、近くなら、散歩やウィンドウショッピングで訪れるのも悪くないかなと思います。

南大沢、ゴディバやタリーズコーヒーがあります。はーべすとはバイキングのようで、自然食や和食バイキングなのかと思いました。

[121: 匿名さん]

竣工から入居可能時期までかなり期間があるようですがどうしてでしょうか。

[122: 匿名さん]

竣工から入居まで間がキチンと開いているので、とてもいいと思います。
きちんとチェックして、丁寧に直して、更にチェックをして、ということを、時間をしっかり取って行うことができる、ということなんですから。
竣工と入居は、近いよりは、離れている方がしっかり工程を踏んでいるので良いというのは話に聞いたことがありますよ。

[123: 匿名さん]

管理費、修繕費と合わせると大体月額2万円弱となっていますが、初期設定にしては少し高いかなという印象。
修繕費に関しては年々上がってくるということを考慮すると、月々の負担額が増えるので
修繕計画については購入前にきちんと調べておいた方がよさそうですね。
管理費に関してはどのあたりに一番管理費用が掛かってきているのでしょうか。植栽がたくさんあるのでそこが負担になっているのかしら。

[124: 通りがかりさん]

>>123 匿名さん
管理会社の取り分が多めなんだと思いますよ。
駐車場の数も、エレベーターの数も妥当だと思うので、入居後に管理費の見直しをしっかりすれば良さそう。
でも、戸数が少なめなので、声をあげる人が居ないと、管理会社の言いなりで、ずっと高いまま詐取され続けますよ。

[125: 匿名さん]

残り３戸となりました。
完売までカウントダウン

[126: マンション検討中さん]

非常にコンパクトにまとまっている印象。
良くも悪くも住友の物件という感じです。
他の物件と比較して決めかねているようなら買っても良いかもです。

[127: 匿名さん]

残り３戸なら、入居（引渡）予定日平成30年7月下旬となってるから
それまでに完売するんじゃないかな。 　

[128: マンション比較中さん]

あらら、残り２戸になってしまいました。

[129: 検討板ユーザーさん]

角の70㎡は結構買いだと思います。

[130: 匿名さん]

近くに公園があって、緑があるので週末のお散歩や
子供がのびのびと遊べる環境は、とても良いなと感じます。
交通便や家の広さだけでなく、
日々をどのように過ごせるかがマイホームの条件だと思っている人ぴったりかも。

[131: 評判気になるさん]

先着順６戸ですね。そろそろ販売も終わりかな

[132: 匿名さん]

子供が成長した後、いつまで利用するだろうか・・と思う点もありますが
駅に近いので、リセールすることも含めて考えてプラスになると感じました。
維持費が無理なくキープしていけるのか、そのあたりも知りたいなと思いました。

[133: 匿名さん]

先着順４戸になってます。売れてるのね

[134: 匿名さん]

先着順で５邸となっています。
みなさんの書き込みにもあるように順調な売れ行きだと思います。
駅に近いことと、静かな街並みは住み心地が良さそうです。
物件価格もけして高くはないため、一般のサラリーマンでも十分に購入出来そうなと思いました。

[135: 匿名さん]

また先着順４戸になっています。

[136: 匿名さん]

北野は特急も停まるし意外と穴場

[137: 匿名さん]

スミフだと簡単に値引きしないのでしょうね。
室内設備面が詳しく掲載されているのはびっくりしました。
それだけ自信があるのかもしれませんね。
ネットスーパーで購入したものが宅配ボックスに収納されたり、引っ越し無料パックがあったり、細かい点の配慮がにくいですね。

[138: 匿名さん]

物件ホームページが変わりましたね。

[139: 匿名さん]

八王子はこれからますます便利になる街。
北野駅まで徒歩4分で、八王子駅までもすぐに行けるとのことで
立地に恵まれたマンションかなと思います。
外観デザインもおしゃれで住んでみたいなと思いました。

[140: 匿名さん]

八王子は街単独でも十分便利ですし、アクセスもいいのですがこちらは北野。それほど賑やかではないけれど駅にも近く特急がとまるので穴場かもしれません。車での移動で休日の楽しみも広がる場所ですし、電車を乗り継げばかなり欲張りにあちこちいける中継地点という印象です。ファミリー層だとレジャーを楽しむなど車を持つ世帯も多いのでは。半分以下の駐車場数なのでどこか探さないといけなくなるかもしれませんね。

[141: 匿名さん]

何気に、特急が停まるのはポイントが高いのではないか、と思われます。
電車が便利に越したことはないですから。
駅まで徒歩５分以内というのも、マンションの価値を高めてくれるかと思われます。

ただ、好条件ではあるので
その分お値段に跳ね返ってくると言うのはあるでしょう。
どれくらい強気になるかによって、評価は変わるでしょうね。

[142: 匿名さん]

特急が止まる駅なら、通勤もラクラクですし便利な立地と言えるでしょう。
八王子まで出れば中央線も利用できるので何かと便利だ思います。
住友不動産の物件でこの価格帯なら申し分ない感じ。
無理のないローンで、長く住んでいけるマンションだと思いました。

[143: 匿名さん]

新宿までの通勤だったら、ここからでもアリかな…と思う部分はあります。
でも乗りかえて、更に遠くだと
結構電車乗ってるなァ〜って感じになってくるのかも。

このあたりに勤務している人か、ここから新宿の間までが勤務地か、だったら
十分便利になってくるのではないでしょうか。

[144: 匿名さん]

乗り換えが苦手という人は苦痛に思うかもしれませんが

自宅から駅まで徒歩4分であれば、そこまでしんどくはないと思います。

極端に言えば、新宿まで行けばどこへも行けるので

最寄り駅が近いマイホームを求めている人におすすめのマンション。

八王子まで行けば、横浜へも行けるのでいいなと思いました。

[145: 匿名さん]

横浜までどれくらいの時間がかかるのかなと思って調べてみたのですが、
どの路線でも1時間20分前後かかるみたいです。
思ったより遠いなと思いました。
反面、東京方面は新宿も渋谷も37分と出ていますね。
普通の通勤所要時間ではないでしょうか。
駅が近いのでその分、楽ができるのは良いと思います。
買い物などで八王子に行くとして、2キロ前後、自転車でも行けそうですね。

[146: 匿名さん]

駅までの距離自体はとてもいいとは思います。ただ、純粋に電車に乗る距離は、新宿まででも長いなぁという感じ。さすがに朝、北野からだと座っていくことは無理でしょうから、長い時間電車に乗っている形になります。
調布で座れればラッキーくらいなかんじかなぁ？

[147: 匿名さん]

購入する前に生活のイメージをするのは大切だと思います。
実際、それも楽しみの一つだと思うので、わたしもよくしています。
新しい生活は、それだけでわくわくするものです。
出来る限り自由に、豊かな生活ができるようになれば、ときどき現実から逃げてしまうこともありますが。

[148: ご近所さん]

北野駅前に美味しいパン屋さんがオープンしました。

ファクトリーベーカリーあこ庵（Factory Bakery Akoan）
http://www.ako-tennenkoubo.com/

[149: 匿名さん]

キッチンや洗面所、バスルームの水まわりの設備は
どこも変わらないだろうと思ってましたが、そうでもないなと思いました。
特にバスルームに関してはエコで使いやすい仕様になっているのが良いです。
エコジョーズ、エコ機能付き給湯リモコン、家族の帰宅時間がまちまちでも安心。
また、温水床暖房もこれからの季節いいですね!

[150: 匿名さん]

マンションの雰囲気が分かると購入するときに役立ちますね。
やっぱり、全体的な雰囲気が分かったほうが買いやすい、ということがあります。
そのあたりは事前にチェックしておきたいところです。