プラウドシーズン千里古江台ってどうよ？

[匿名さん [男性 40代]]

プラウドシーズン千里古江台について語りましょう。


公式URL：http://www.proud-web.jp/kansai/house/senrifuruedai/index.html
プラウドシーズン千里古江台
所在地：大阪府吹田市古江台６丁目９６９－１他　（地番）
交　通：阪急千里線 「山田」駅 　徒歩13分 、大阪モノレール 「山田」駅 　徒歩12分
総区画数：22区画
売　主：野村不動産株式会社
施　工：株式会社昭和工務店

【物件情報を追加しました 2015.12.10　管理担当】

[51: 匿名さん]

>>50
徒歩5分圏内のことなんじゃないですか？
確かに徒歩10分以上ならその価格で買えますね。

[52: 匿名さん]

13分って土地としての魅力はねーわ。駅近マンションの方がまだマシ。徒歩5分のカーサに勝てるわけないわな。まあ実際カーサは完売みたいだから選択の余地無いけど。

[53: 匿名さん]

高くて買えないですが、買えたとしても100坪の土地って欲しいですか？私は3人家族なので持て余してしまいそうです。

[54: 不動産購入勉強中さん]

藤白台4丁目のカーサならまだ2件とも売れてないですね。6980万〜とのことですが、ホームページのモデルハウスはその値段では出来ないですね。8000万はします、いわゆるおとり広告ってやつですね。

[55: 匿名さん]

電話で問い合わせしたら既に売れていましたよ。

[56: 匿名さん]

>>54
ホームページ見たら完売御礼って出ていますよ。

[57: 不動産購入勉強中さん [女性]]

http://kansaisan.com/pickup-bnj/theCASA-fujishirodai4-1/

これです。
完売とは書いてないかと。
ちょこちょこやってはるんですかね。

やはり、分筆なんで採光は取りにくそうです。

[58: 匿名さん]

http://kansaisan.com/pickup-bnj/

残念ですが完売のようです。

[59: 不動産購入勉強中さん [女性]]

>>58

ほんまですね。
失礼いたしました。
あの値段ですぐに売れるとは思っていなかったので。

[60: 匿名さん]

徒歩5分の破壊力はすごいですね

[61: 匿名さん]

>>52
千里ニュータウンは駅近以外は買い物も不便だし人気無く、坪単価も安いから、ハッキリ言って50坪で建坪120平米ぐらいの4LDKなら駅近マンションより安い。

[62: 匿名さん]

>>61
ここの価格帯7400～8300万円ね。
駅近マンションより高いよ
計算できないの？

[63: 匿名さん [男性 30代]]

千里ニュータウンは外壁後退1.5mがあるから、50坪というのが現実的じゃないんよね。
50坪の土地も売ってるけど、やっぱり70坪近くないと。
そうすると駅近じゃなくても土地で4000万円強、上物と外構で4000万円近く。
結局8000万円ぐらいはしてくる。
マンションより安くはならんよ。

[64: 匿名さん]

マンションより安くなるなら全員戸建て買うだろ

[65: 匿名さん]

>>62
7500万円、建坪125平米で坪単価198万で駅近マンション同等。その上、戸建は管理費と駐車場代不要。

[66: 匿名さん]

>>65
はぁ？
7500万円以上の部屋ってごく一部じゃん
4000万円台から買えるだろ
しっかりしろよ

[67: 匿名さん]

65は団地やマンションにしか住んだことのない可哀想な方ですね。戸建ての購入や維持に係る費用を全く知らないみたいね。せいぜいスーモ見て妄想シミュレーションしててください。まあ、あなたも買えばわかりますよ。

[68: 匿名さん]

フルボッコだな　笑

[69: 匿名さん]

>>66
駅近で125平米のマンションが4000万台で有るなら教えてくれる？

[70: 匿名さん]

>>67
残念でした。戸建に住んでるんだけど(笑)
分譲マンション時代より安くついて助かってるよ。

[71: 匿名さん]

で、125㎡がどうこう言ってるの方はマンションの話？戸建ての話？
文章がお粗末過ぎてわからん

[72: 匿名さん]

4LDKとかの広い部屋が欲しければ、駅近マンションより戸建の方が安上がりってことでしょう。
ニュータウン内の建売でよければ5,000万ぐらいで新築戸建売ってますし。
でも、千里ニュータウンの戸建の殆どは不便な場所なんで、駅近マンションの方が人気は有りますね。資産価値もマンションの方が良さそうです。

[73: 匿名さん]

価格重視ならこんなのあるよ

https://sp.wills.co.jp/buy/p/?strShanaiBukkenNo=147836R&intSerial=781648&clWebFlgCity=10&-token=吹田市津雲台7丁目%20一戸建て

[74: 匿名さん]

駅近庶民用マンションと駅遠庶民用戸建てならどっちでもいいよ。どちらも魅力無し。好きな方買えばいいじゃん。

[75: 匿名さん]

駅近一戸建てが最強

[76: 匿名さん]

>>75

千里NT内で、まともな駅近一戸建てなんて、殆どない。
だから皆んな駅近マンション買うんじゃ無いの？

[77: 匿名さん]

資産価値を重視するなら高くても出来るだけ駅近の土地買って建物は安く仕上げるのがいいよ。人口減で駅から遠い土地は値下がりが激しくなると思うよ。
この物件は逆行しているね。

[78: 匿名さん]

>>76
金だせばあるだろ
金ないからマンションなんでしょ

[79: 匿名さん]

>>78
そもそも、千里ニュータウンの駅近の買う価値有る土地なんて、全体の5%有るかどうかだし、たまに出て来ても、この前みたいな分割で長方形で使いにくい土地だったりする。
金が有れば、千里タワーが最強でしょう。
今でも分譲価格より高値で取引されてるけど、その当時に戸建買ってたら大損してたでしょうね。

[80: 匿名さん]

>>79
確かに数年で住み替えなら千里タワー、レジが最強ですね。
20～30年や半永住なら駅近戸建てが最強です。
まあ、生活に求める価値観で選ぶのが一番ですが。

[81: 匿名さん [男性 30代]]

千里タワーってあのぽっきんタワーのことですか？？

[82: 匿名さん]

投資目的物件の千里タワーと永住目的の戸建てを比較しても意味ないよね

[83: 匿名さん]

駅近戸建てっていうけど、北千里徒歩5分以内の戸建てって50軒程しかないよ。そういう土地は普通ネットやチラシに載る前に以前から取引のある方に売れてしまう。79の目にとまらないのは当然。

[84: 匿名さん]

>>79
形の良い土地もありますよ。
http://smp.suumo.jp/tochi/osaka/sc_205/pj_85918860/

長方形しか無いと言われてますが、単にお金が無いだけなんじゃないですか？

[85: 匿名さん]

>>84
形が良いだけですね。
私ならこれは買わないです。

[86: 匿名さん]

>>82
千里タワーを投資目的と分けてしか考えてない時点で、違うと思うけど。

知り合いでもニュータウンの戸建から引っ越した人知ってるけど、快適さが雲泥の差だからね。

あの事故で解約した人は、思いっきり悔しがってるだろね。
今なら10年快適に暮らしても、買った以上の価格で売れるんだから(笑)
まあ、今の借地権の読売タワーの坪単価見れば、千里タワーは買い得だったんだな。

[87: 匿名さん]

結果論
何を偉そうに語っちゃってるの
上がった株を後から解説して　笑
タワーを解約した奴の事なんて関係ねーよ

土地建物で7500しか出せない奴には高すぎる物件紹介しちゃったね
キミの庶民駅遠の土地より何倍も価値あるだろうよ
まさに酸っぱい葡萄

[88: 匿名さん]

>>86
http://smp.suumo.jp/tochi/osaka/sc_205/pj_85708074/

こんな土地もあるよ

[89: 匿名]

>>73

これ地名は津雲台でも、いわゆる千里ニュータウン一戸建てとはちょっと違うでしょー。

[90: 匿名さん]

5年で買い替える方はタワー買ってラッキーだったね。でも今後も住み続ける方にとっては何も得してないよね。投資は利益確定しなきゃ意味ないからね。タワー住み心地いいんでしょ？でも売るの？売らなきゃ何も得しないよ。10年後はどうなってるかわからないよ。
永住物件探す時と投資物件探す時は観点が全く異なること知らないのかね。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[92: 購入検討中さん]

モデルハウス見ました。街並みが綺麗で、ゆとりと上品な雰囲気で一目惚れしました。設備も収納も良いですね。第一候補です。

[93: 匿名さん]

マンションなんかどうでも良いが、
ここも微妙な場所だよなぁ

[94: 匿名さん]

中環の排ガスと暴走族の騒音と老人ホームの景観が無ければいいんだけどね。あともう少し安くてもう少し駅近であれば尚良し。

[95: 匿名さん]

パーフェクトな物はなかなかないですが、相対的にはここが一番の印象ですね。悩んでます。

[96: 匿名さん]

相対的にはcasa藤白台が良い

[97: 匿名さん]

>>96
まあ、好き好きやね。

[98: 匿名さん]

ここ全く売れてないみたいだね
先着順の広告がしょっちゅうはいる

[99: 購入検討中さん]

あと残り6戸との事でした。この価格帯では順調じゃないですか。

[100: 購入検討中さん]

>>98
まあ、野村さんは短期で売るからいつも完売まで広告結構してはるイメージやわ。千里山田フロントもそうやったけど。気づいたら完売するイメージかな。

[101: 匿名さん]

野村の皆様営業活動お疲れ様です。

[102: 周辺住民さん]

ここの南側、弘済院の土地にはマンション建たないんですか？

[103: 周辺住民]

>>102

絶対建たないとは言えんけど、可能性は高くないないと思いますよ。

[104: 購入検討中 [女性 40代]]

先週の3連休に旦那と見に行きました。

確かに建物はとても良かったんです。
が、周辺環境がやはり気になりました。幹線道路に近いのがどうも。。。
古江台といっても駅は山田なんですね。しかも、少し距離がありますね。

たぶん検討からは外れそうな感じです。

[105: 購入検討中さん]

私も見に行きましたが、確かに道路は近くにありましたが、気密性が高くほとんど気になりませんでした。それよりも街並みが綺麗で、収納がとても多く、設計も良く考えられていました。ここを第一候補として考えています。
豊中が立地としては第一希望でしたが、学区やら広さやらでなかなかでして。

[106: 匿名 [男性 50代]]

>>あと残り6戸との事でした。この価格帯では順調じゃないですか。

野村不動産は、小出しで売るので必ずしも、物件概要のページに記載の販売戸数＝残個数出なかったような気がします。対外的には「キャンセル発生しました。」ということにして。

「キャンセル発生しました。」は不動産業界での、常套文句ですね。なので、あまり信用はできないかと思います。

[107: 物件比較中さん]

入居が始まったみたいですね。北摂で探し始めて、箕面やら豊中やら色々大手中心に見ましたが、入居の様子を見ると後ろ髪惹かれます。
千里山西で東急も始まるようですが、思ったより高いですね…。

[108: 匿名さん]

実際に見に行かれて、検討から外される方と、検討される方とご意見が分かれているようで、人それぞれなんだなと思いました。
ただ、どちらの方も建物は良いとのことですから、あとは環境次第ということになるでしょうか。
何を重視するかによって、意見が分かれるのだなと思います。

[109: 匿名さん]

家は立地が全て
建物がいくら良くてもねぇ

[110: 購入検討中さん]

>>109

確かにそうですね。色々見ていますが、ここが一番住んでる人が多いので、売れている印象はありますね。

[111: 買い換え検討中]

ここなかなか売れないみたいだね
値下げしたら買いたいけどな
立地良くないのに高すぎ

[112: 購入検討中さん]

千里ニュータウンで戸建を希望ならここは最高ですよね。緑や公園も多く、山田は綺麗で便利。千里中央も普段使い出来て、空港も近い。エキスポも出来た。
近くに住んでいますが、なかなかこの条件は今までなかったので、惹かれています。
旦那が単身赴任なのでまとめて休みが取れて戻ってきたら本格的に検討してみようかと。同じ学校に通われている親御さんを知っていますが、住んでる方の関係性も良いと伺ってます。
やっぱりこの辺りに永住したいです。

[114: 物件比較中さん]

ここはトータル的に良かったですけどね。ディテールへのこだわりはさすがと思いましたけどね。

[116: 買い換え検討中]

中国道と中央環状線の排ガス
隣地

これらが気にならない方は買いなんでしょうね

[117: 買い換え検討中]

中国道沿いにもたくさんマンションが建ち並んでいますが、それよりだいぶマシですよね。ここで駄目なら上新田や山田駅前でのマンションは住めないですね…。

[118: 買い換え検討中]

要は8000万円も出してその辺りを我慢できるのかということです。
中国道沿いのマンションは皆価格で折り合いつけているので納得済でしょう。

[119: 買い換え検討中]

近くの外壁見たら一目瞭然

[120: 買い換え検討中]

>>118
競合他社さん、お疲れ様です。

[121: 買い換え検討中]

何と言おうが売れ残っているのが全てを物語っている

[122: 買い換え検討中]

>>117
隣地の件はどうお考えですか？

[123: 買い換え検討中]

>>121
豊中、吹田、箕面らへんで三井、東急、阪神、阪急、ダイワ、積水やらがこぞって分譲してますが、ここはその中でも売れてる方みたいですけどね…。東急と阪神は値引き広告しても売れないみたいですけど…。
相対的には良い物件だと思いますけどね。

[124: 買い換え検討中]

営業お疲れ様です。

[125: 買い換え検討中]

>>124
そちらこそ、お疲れ様でございます。

[126: 買い換え検討中]

>>123
良い物件は売れ残りません

[127: 買い換え検討中]

ここと中国道の間の平屋の建物群って何ですか？

[128: 物件比較中さん]

>>126
売れ残りかどうか判断するのは人それぞれだと思いますよ。高値で急いで値引きをしないで、価値観のあう人にのみに売る、そのスタンスの物件が多いですよね。
少なからずここを誹謗中傷するようなタイプの方はターゲットではないんでしょうね。近くの宅地にそれなりのハウスメーカーで建てれば億はしますから。価値観の違いだと思いますよ。

[129: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

ここ見学しました。デザイン、間取り、立地全てが理想的だった！ただ予算がオーバーで諦めたけど。今でも欲しいわー

[130: 物件比較中さん]

>>127
大阪市所有の弘済院病院の旧老人ホームの事ですか。現状はすでに使われていない状況で、将来的には売却されるんでしょうね。
目の前にマンションが建つと言いたいんでしょうけど、建ってもニュータウンエリアの住居系エリア。日影規制が入るので、日当たり等に影響はないでしょう。また、ある程度の距離もとらないと建てられないでしょう。貴殿ご指摘の音は今よりも気にならなくなるかもしれませんね。
今でも気にならないでしょうけど。戸建てをはじめとした低層の建築物なら、今以上の価値になりますね。
何れにしても、ここを叩いても、貴殿ご担当物件には顧客は流れないと思いますが。

[131: 周辺住民さん]

そんなに住み心地が気になるなら、入居者の方に直接聞いてみたらいかがでしょうかと思いますね。

[132: 匿名さん]

隣のマンション2年ぐらい前に2000万円台から販売されていましたよ。

つまりそういう立地（中国道7.6万＋中央環状線11.3万台の20万台/日近い日本有数の交通量の幹線道路の脇）だという事です。

排ガス、常態的な騒音、突発的な深夜の珍走団爆音を考慮すると、それぐらいの価格帯のマンションじゃないと売れないって事です。

それらのデメリットが戸建てだと関係ないという事にはなりませんからね。

[133: 買い換え検討中]

>>130
叩くとか誹謗中傷ではないですよね
全て事実じゃないですか？

[134: 周辺住民さん]

現地近くに住んでいますが、とても綺麗な街並みですね。こんな街に暮らせれば、ご家族も幸せでしょう。

[135: いつか買いたいさん]

>>133
現地で確認するのが一番正確だと思いますよ。距離だと80m位は離れていますから、私は気になりませんでしたから。人それぞれなんでしょうね。

[136: 買い換え検討中]

現地で確認したけど、かなり気になります。
やっぱり高速、中環あわせて12車線はハンパないですよ。
しかも側道もあわせると14車線。
これを気にしない方がいるとは、やっぱり人それぞれですね。

[137: 匿名さん]

普通の幹線道路とは次元が異なりますからね。

毎日、大型車を含めて十数万台がひっきりなしに通るわけですから。

[138: 買い換え検討中]

>>136
毎度お疲れ様でございます。

[139: 買い換え検討中]

>>137
お客様が取られて大変ですね。必死さが伝わります。だから、おたくは売れないんでしょうね。

[140: 買い換え検討中]

>>138
だからー
事実なの？事実じゃないの？
どっち？

[141: 買い換え検討中]

排ガス気にするという声だけは他社業者のせいにするんですね。
逃げずに事実は事実として認めましょうよ。

[142: 検討中の奥さま]

業者さんも気にしてるんですね、この掲示板。確かに三井や野村や阪急や近くのマンションも戸建も酷い書き方されてますね…。
それでも売れてる、お客さんが来るということで格好のターゲットなのでしょう。醜い姿というか…。

[144: 賃貸住まいさん]

普通に考えて、高速、国道、側道併せて14車線から80m離れた場所の大気汚環境ってどの程度なんですか？

[145: 匿名さん]

最南端の区画から、中央環状線まで35mですよ。
80mはあくまで平均です。

どちらにせよ相当近いのは間違いないでしょう。

[147: 匿名さん]

ここの校区って評判いかがですか？

[148: 匿名さん]

プラウドは値引き交渉は可能なんでしょうか？

[149: 匿名さん]

ここまだ売ってますね。なかなか完売しませんね。

[150: 入居済み住民さん]

あと2戸みたいですね。本当に住み心地が良く満足してます！住み始めて初めて気づくことも多いです。