プラウドシーズン千里古江台ってどうよ？

[匿名さん [男性 40代]]

プラウドシーズン千里古江台について語りましょう。


公式URL：http://www.proud-web.jp/kansai/house/senrifuruedai/index.html
プラウドシーズン千里古江台
所在地：大阪府吹田市古江台６丁目９６９－１他　（地番）
交　通：阪急千里線 「山田」駅 　徒歩13分 、大阪モノレール 「山田」駅 　徒歩12分
総区画数：22区画
売　主：野村不動産株式会社
施　工：株式会社昭和工務店

【物件情報を追加しました 2015.12.10　管理担当】

[124: 買い換え検討中]

営業お疲れ様です。

[125: 買い換え検討中]

>>124
そちらこそ、お疲れ様でございます。

[126: 買い換え検討中]

>>123
良い物件は売れ残りません

[127: 買い換え検討中]

ここと中国道の間の平屋の建物群って何ですか？

[128: 物件比較中さん]

>>126
売れ残りかどうか判断するのは人それぞれだと思いますよ。高値で急いで値引きをしないで、価値観のあう人にのみに売る、そのスタンスの物件が多いですよね。
少なからずここを誹謗中傷するようなタイプの方はターゲットではないんでしょうね。近くの宅地にそれなりのハウスメーカーで建てれば億はしますから。価値観の違いだと思いますよ。

[129: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

ここ見学しました。デザイン、間取り、立地全てが理想的だった！ただ予算がオーバーで諦めたけど。今でも欲しいわー

[130: 物件比較中さん]

>>127
大阪市所有の弘済院病院の旧老人ホームの事ですか。現状はすでに使われていない状況で、将来的には売却されるんでしょうね。
目の前にマンションが建つと言いたいんでしょうけど、建ってもニュータウンエリアの住居系エリア。日影規制が入るので、日当たり等に影響はないでしょう。また、ある程度の距離もとらないと建てられないでしょう。貴殿ご指摘の音は今よりも気にならなくなるかもしれませんね。
今でも気にならないでしょうけど。戸建てをはじめとした低層の建築物なら、今以上の価値になりますね。
何れにしても、ここを叩いても、貴殿ご担当物件には顧客は流れないと思いますが。

[131: 周辺住民さん]

そんなに住み心地が気になるなら、入居者の方に直接聞いてみたらいかがでしょうかと思いますね。

[132: 匿名さん]

隣のマンション2年ぐらい前に2000万円台から販売されていましたよ。

つまりそういう立地（中国道7.6万＋中央環状線11.3万台の20万台/日近い日本有数の交通量の幹線道路の脇）だという事です。

排ガス、常態的な騒音、突発的な深夜の珍走団爆音を考慮すると、それぐらいの価格帯のマンションじゃないと売れないって事です。

それらのデメリットが戸建てだと関係ないという事にはなりませんからね。

[133: 買い換え検討中]

>>130
叩くとか誹謗中傷ではないですよね
全て事実じゃないですか？

[134: 周辺住民さん]

現地近くに住んでいますが、とても綺麗な街並みですね。こんな街に暮らせれば、ご家族も幸せでしょう。

[135: いつか買いたいさん]

>>133
現地で確認するのが一番正確だと思いますよ。距離だと80m位は離れていますから、私は気になりませんでしたから。人それぞれなんでしょうね。

[136: 買い換え検討中]

現地で確認したけど、かなり気になります。
やっぱり高速、中環あわせて12車線はハンパないですよ。
しかも側道もあわせると14車線。
これを気にしない方がいるとは、やっぱり人それぞれですね。

[137: 匿名さん]

普通の幹線道路とは次元が異なりますからね。

毎日、大型車を含めて十数万台がひっきりなしに通るわけですから。

[138: 買い換え検討中]

>>136
毎度お疲れ様でございます。

[139: 買い換え検討中]

>>137
お客様が取られて大変ですね。必死さが伝わります。だから、おたくは売れないんでしょうね。

[140: 買い換え検討中]

>>138
だからー
事実なの？事実じゃないの？
どっち？

[141: 買い換え検討中]

排ガス気にするという声だけは他社業者のせいにするんですね。
逃げずに事実は事実として認めましょうよ。

[142: 検討中の奥さま]

業者さんも気にしてるんですね、この掲示板。確かに三井や野村や阪急や近くのマンションも戸建も酷い書き方されてますね…。
それでも売れてる、お客さんが来るということで格好のターゲットなのでしょう。醜い姿というか…。

[144: 賃貸住まいさん]

普通に考えて、高速、国道、側道併せて14車線から80m離れた場所の大気汚環境ってどの程度なんですか？

[145: 匿名さん]

最南端の区画から、中央環状線まで35mですよ。
80mはあくまで平均です。

どちらにせよ相当近いのは間違いないでしょう。

[147: 匿名さん]

ここの校区って評判いかがですか？

[148: 匿名さん]

プラウドは値引き交渉は可能なんでしょうか？

[149: 匿名さん]

ここまだ売ってますね。なかなか完売しませんね。

[150: 入居済み住民さん]

あと2戸みたいですね。本当に住み心地が良く満足してます！住み始めて初めて気づくことも多いです。

[151: 匿名さん]

どんなことに気づかれましたか？

[152: 匿名さん]

>>150 入居済み住民さん
駅から遠いですよね？
幹線道路近いですよね？
高速道路近いですよね？
近くにスーパーないですよね？

住みやすいですか？

[153: 匿名さん]

これからは戸建ても徒歩5分以内を選んだ方がいいよ。将来、駅近と駅遠で売値が二極化するだろうから。

[154: 入居済み住民さん]

毎日緑に囲まれて、気持ちの良い生活を送っています。窓も多くて明るい生活も良いですね。子供がいるので収納が多いのもありがたいです。

あと、住んでる方も良い方が多く、本当に住みやすいです。

[155: 匿名さん]

>>154
なるほど。
窓と収納は建物を気に入られているということですね。
緑が多いというのは、千里ニュータウンなら大抵の場所は同じですね。

買い物や高速道路に近い点は気にならないですか？

[156: 物件比較中さん]

>>152

ここより早く販売開始した、近隣のハピアガーデン北千里が大幅値引きをしても、16戸のうち、4戸しか売れていないということを考えると、よく売れてると思いますよ。定価で1000万円差があって、値引きして1500万円の差でも、売れ行きにかなりの差がありますからね。
販売苦戦してセキスイに南側の第2弾用地を売ってますからね。阪急の土地だったとはいえ、阪神はとんだ物件つかまされたんでしょう。
高速も無いに越したことは無いでしょうが、それだけの値段でも価値を見出した方が、これだけ居たということでしょう。プラウドは値引きしないでしょうから、引けばとっくに売れてるでしょう。

[157: 匿名さん]

>>156 物件比較中さん
線路の真横、しかも防音壁も何も無い土地と比べますか？
あれは売れなくて当然。あれと比べて売れてるって嬉しそうに言われてもねぇ

[158: 物件比較中さん]

>>157

逆にもっと売れてる物件って近くでありますか？

[159: 匿名さん]

>>158 物件比較中さん
山田、北千里エリアでは、10戸以上の開発はここと阪神しか無いですね。2、3戸の小規模開発ならあったけど大体は即完売でしたね。

[160: 匿名さん]

同じ時期で、豊中なら「少路」で三井が約30戸売り切ってますね。
駅近くなる第3弾目はこれから販売。
近くの関電のシエリア6戸はどうなのかな。
小規模でも緑丘の東急は3戸もまだ売り切れず？

[161: 物件比較中さん]

>>160
三井は私も見に行きました。2014年の11月から分譲して、先月に26戸を完売させてましたね。20ヶ月で26戸。最近は三井さん？と思う位の値引きDMが届きました。
ここは倍以上のスピードでしょうか。

[162: 物件比較中さん]

>>159
どこが分譲された物件でしょうか？今後の参考にしたいので教えて下さい。

[163: 匿名さん]

古江台というブランド立地としっかりとした建物は評価できるよね。
ただ、高速、国道合わせて12車線がすぐ側というのはかなり厳しい。
この点さえなければ完璧に近い物件だっただけに残念。

[164: 匿名さん]

青山台＞藤白台＞古江台＞津雲台＞佐竹台

[165: 契約済みさん]

いつも参考にさせて頂いてます。
うちも色々見てきましたがやはり野村さんの物件が一番良かったです。
まだ入居しておりませんので住めば色々感じるところもあるかと思いますが。。夜のマンションに跳ね返る騒音も確認しに現地へ何度か足を運びました。決して静かではございませんので購入を考えておられる方で音を気にされる方は夜遅い時間に行かれる事をおすすめします！
うちは音を気にする方ですがやはりそれ以上に良い物件が御座いませんでした。後2邸のようですがどちらもそれぞれに素敵で完売は時間の問題かと
。入居者さま騒音は気にならないですか？

[166: 匿名さん]

騒音が気になるなら近隣のもう少し別の土地を買って、昭和工務店さんに(別にどこの工務店でも良いだろうが)、プラウドシーズンみたいなテイストで建てて、と頼めば良い気がする。

[167: 入居済み住民さん]

>>165

私も契約前は、気にしてました。が、夜も窓を締めれば全く気にならないですし、開けてもほとんど気になりません。
同時期にマイホームを持った友人と見せ合いをしましたが、友人はとても良いと感心してくれており、その面でも本当に良かったです。音より一番は支払いを夫婦で心配しましたが、妥協しなくて本当に良かったです。

[168: 匿名さん]

>>167 入居済み住民さん
何も無いときは気にならなくて当然
問題は週末の暴走族の爆音ですよ

あとは12車線からの排気ガス

友人が感心したとかは意味ないでしょ
誰が人の家を非難するんですか
単なる社交辞令

[169: 通りすがり]

＞＞168匿名さん
こちらの方は他社さん？もしくは買いたかったけど予算がなく悔しがって書きこんだ方？

[170: 匿名さん]

>>169 通りすがりさん
ここを検討してやめた者ですが。買えないのに検討はしませんよ。
私が書いたことで事実でないことがありますか？

[171: 物件比較中さん]

>>169

他社（事業主ではなく販売会社）の歩合制営業マン。他を潰してでもしないと食い継げない方でしょう。車線がいくつだ、暇なんでしょう。なんせ、月一件も売れてませんから。

[172: 匿名さん]

>>171 物件比較中さん
少しでも批判的なこと書けば業者扱いですか？
夜の暴走族、排ガス、隣の老人ホームの件は以前からこのスレで話題にあがってますよ。
マイナス面も知ったうえで検討するべきですよ。

[173: 匿名さん]

>>170
検討しないのに、定期的な書き込み、お疲れ様です。お客様に相手にされず大変ですね。掲示板で相手にされるのは気休めになりますか？