プラウドシーズン千里古江台について語りましょう。
公式URL：http://www.proud-web.jp/kansai/house/senrifuruedai/index.html
プラウドシーズン千里古江台
所在地：大阪府吹田市古江台６丁目９６９－１他 （地番）
交 通：阪急千里線 「山田」駅 徒歩13分 、大阪モノレール 「山田」駅 徒歩12分
総区画数：22区画
売 主：野村不動産株式会社
施 工：株式会社昭和工務店
【物件情報を追加しました 2015.12.10 管理担当】
[スレ作成日時]2015-12-10 16:22:28
＼専門家に相談できる／
野村不動産株式会社口コミ掲示板・評判
| No.1 |
by 匿名さん 2015-12-11 09:51:09
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削除依頼
式地面積が200平米超えの物件もあるようです。
どこもゆったりと作られているのかなという印象。 高台の端にできるのでしょうか。 ウッドデッキは素敵だなと思いつつ、 高低差があるところに作られているのでその点は気になる部分かも。 |
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| No.2 |
全体的にはゆったりした作りで素敵だと思いますが値がはりますね。環境はいいですが利便性が欠ける気も。
一期で契約はどのくらいでしょうね。 |
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| No.3 |
中国道沿いは排ガスや音が気になります。
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| No.4 |
見に行きましたが、混雑してましたね。
千里ニュータウン内の物件はなかなか出物がないので、良いですが 値が張りますね。土地買って注文住宅を建てるよりは安く仕上がりそうですね。街並みはプラウドらしく作り込みがよく出来てました。 |
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| No.5 |
昭和工務店と同じクラスの工務店で、同じような仕様で建てれば、坪単価50-55万ってとこだろうから、自分でいろいろ間取りを考えたい人は、注文のほうが安くなるし、そっちのほうが良いだろう。ただ、プラウドシーズンは町並みを買うというところもあるので、そこに価値を見出すかどうかでしょうね。あんまり考えなくても、そこそこのものが手に入るという点では、価値が有るかもしれない。
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| No.6 |
千里中央公園に近くて、山田駅にも近く、自転車で千里中央駅にも出れますね。
ロケーション的には最高だと思います。学区もまあまあ良いですしね。 |
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| No.7 |
学区、まあまあですか。大丈夫と判断してもよろしいのかな？
学区のことってそこに住んでから初めて分かることってとても多いじゃないですか。 このような掲示板でいろいろと情報共有をしていただけると かなり助かるなというふうに思います。 ５さんのプラウドシーズンは街並みを買うってすごくわかります。 統一感が出て、それがまとまってあるととても良いなと思いますもの。 |
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| No.8 |
価格見たら、相変わらず強気の値段設定ですね。1000万円位高い気がするのは私だけでしょうか。
近くの古江台1丁の土地が積水ハウスさんが出してますが、注文建築で同じくらいの総額で建てれそうですけど・・・ |
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| No.9 |
古江台や津雲台、新千里エリアで注文で考えていましたが、なかなか難しいですね。第1種低層のエリアだと規制が厳しいので、あんまり良いプランが建てれないんですよね。
かれこれ3年位探していますが、なかなか良い土地がないですね。犬の散歩がてら現地は見ましたが、確かに駅にも近くて素敵な街並みですね。我が家は5LDK希望なので難しそうですが…。 |
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| No.10 |
地図を見てみましたが中国道のそばですね…。
渋滞ポイントでもあるので排気ガス・音等の面で少々考えてしまうかも。 大きいショッピング施設に近く、学校の評判が良いということなら 生活環境自体は悪くないと思いました。 STAGE18の家は凄いですね。カーポートは屋内ってことでしょうか。 |
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| No.11 |
新年早々たくさんの方々が来られており、びっくりしました。吹き抜けも大きく素敵なモデルルームでした。雰囲気も高級感があり、良かったです。
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| No.12 |
立地が悪いですね。中環から近すぎますね。
冬以外の週末夜から深夜にかけて、暴走族が中環を走ります。我が家もそうだったのですが、その音の大きさにびっくりされることでしょう。道路に防音壁がありますが、あまり効果ありません。爆音が1分くらい響き渡ります。たぶん他から来られる方は知らないと思いますので、一応。。。 それと竿竹がすぐに真っ黒になりました。排気ガスですね。窓は開けれません。 |
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| No.13 |
中環との間に何かの施設がありますよね。
あと、排ガスがすごそうです。 |
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| No.14 |
見学しました。さすが野村のプラウドですね。個人的に音はほとんど気になりませんでした。近くの阪神、三井、東急の建売を見に行きましたが、ロケーションと建物は一番でした。
気密性が高く、室内では音は全く気になりませんでした。千里ニュータウン内に住める魅力と街並みの綺麗さに惹かれています。 |
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| No.15 |
線路際の阪神やモノレールしか使えない三井、急坂で道も狭い東急、バスの小野原阪神とかも見ましたが、確かにトータル的にはここが良いかも。
外観の良さも頭一つ出てますね。 |
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| No.16 |
夜中の暴走族を確認してからの方がいいような
気にならない人もいるけどね |
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| No.17 |
暴走族ってそんなに通りますか？
たしかにパトカーの音や暴走族の音は聞こえたりしますが、それはよっぽど小さな道路沿いの家以外、どこの家でもあるのでは。 排気ガスや汚れも気になりませんね。個人差があるでしょうが。 |
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| No.18 |
業者さんお疲れ様です
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| No.19 |
確かに、No.17は、表現から推測するに野村不動産関係者かと思われますね。
わざわざご近所さんが、このサイトにそのような表現の投稿をすると思えず。。。 私は、千里ニュータウンには詳しいですが、暴走族が中環を爆音で駆け抜けるのはだれでも知っています。中環沿いにマンションも多々ありますが、千里ニュータウン出身者は買わないのでは。 排気ガスのこともありますし、購入される方はよく考えられた方がいいかと。 |
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| No.20 |
12.16.18.19の競合他社さんお疲れ様です
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| No.21 |
ここ含めて複数検討しています。どこも一長一短ありますが、北摂界隈では一番良いかなと思います。坂やら線路やら道が細いだどの物件も不満はありましたが、トータルではここが一番ですね。
以前近くに住んでいましたが、暴走族？全然気になりません。確かに周りが静かなので、たまに通るときに目立ちますけどね。 千里らしい緑が多く、住みやすい街でした。 |
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| No.22 |
中環の夜中の暴走族も問題ですが、ここと中環との間の老人ホームみたいな平屋の建物群もどうなんですかね。テラスの真正面ですが。
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| No.23 |
>>15
>線路際の阪神 北千里まで徒歩圏なのは良いですが、線路と道路に挟まれるのは辛いか。その割に思ったほど安くない。 >モノレールしか使えない三井 これは、少路かな。立地的には一番良い気もするが、敷地が少し狭いか。 >急坂で道も狭い東急 これは、緑丘かな。最寄りは少路だが頑張れば千里中央まで歩けるのはメリットか。 >バスの小野原阪神 北千里徒歩圏で新しい小野原西なら買いだが、小野原東なのがマイナス。その分安いのはメリット。 >確かにトータル的にはここが良いかも。 高速沿いとマンション裏で場所的には微妙だが、それなりの規模感が補ってるか。 個人的には、面倒でなければニュータウン内の分割地を買って注文建てるのが良いかと。 |
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| No.24 |
線路際の阪神よりは、これから出来る元阪急延伸用地の分譲の方がマシじゃなかろうか。
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| No.25 |
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| No.26 |
>>24
この書き込みは、業者さんですね。 |
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| No.27 |
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| No.28 |
環境はあまり良いとは言えないね
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| No.29 |
中環排ガス
暴走族騒音 老人ホーム景観 それ以外は割といい物件だね |
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| No.30 |
何度か現地を見に行き検討中です。街並みがとても綺麗で、駅や学校へのアプローチもよくここに決めようと思っています。
公園も近くに多く、子育て環境や何より建物の設計が他のどこよりも考えられている所にも惹かれました。元々近くに住んでいますが、子供が小さくこの環境は有難いです。都会過ぎず、田舎過ぎず、アクセスも良いのでちょうど良い住環境です。 |
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| No.31 |
こんなところで、集客活動お疲れ様です。大手の検討者にタダで告知が出来ますからね。ただ、野村さんや三井さんなどを検討されている方は、そこは検討外というか、そもそも候補に入っていませんよね。
不動産は信用商売ですから。 |
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| No.32 |
>>30
これは27さんへの返信です。失礼いたしました。 |
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| No.33 |
>>27
casaは北千里駅近で場所は良かったけど、 ・分割地で土地形状悪い ・周辺戸建とのギャップ ・建築条件付きで評判はあまりよろしく無い をどう考えるかですね。 プラウドシーズンとかの検討者は、見映え、同時入居(周りと年齢層も近い)とかにメリットを見出す人多いだろうから、casaは検討外かもね。 価格的には似たような感じかな。 |
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| No.34 |
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| No.35 |
検討するも何も
すでにCASAは完売ですよ。 |
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| No.36 |
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| No.37 |
>>34
要は、野村のプラウドシーズンや三井のファインコートと言った大手建売をマンション感覚で買う人が其れなりにいるってことですよ。 それと、はっきり言って、この2つは建売でも同面積の一般的な注文より高い。その分、リセールも良いけどね。 |
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| No.38 |
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| No.39 |
3000～6000万円のマンション市場では野村や三井はブランドだけど北摂や阪神間の戸建てでのブランドなんて無いに等しいよ。リセール考えるなら徒歩13分は選ばないでしょ。建物は積水や住林施工物件でさえ20年経ったらほぼ0だから。
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| No.40 |
>>38
同面積と書いてるでしょ。 北千里で増えている50坪前後の分割地の戸建は、8000万円もしない。ここより十分安く建てられる。 因みに話題に出てたcasa藤白台も標準プランは7000万弱だったけどね。 |
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| No.41 |
標準プランで買うやつなんているわけねーだろ
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| No.42 |
建売の土地建物総額と建築条件付土地と建物標準プラン総額を混同してはダメですよ。
前者はほぼその額ですが、後者は安く見せるための最低限のプランでそのままでは普通住めないです。 前者で標準のものが後者ではオプションというものが多いです。まあ8000は超えます。 |
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| No.43 |
>>38
藤白台と青山台の分筆土地に家建てた人知ってますが、大手HMと工務店の高高住宅でどちらも7500万程度とのことでした。 分筆で売らないと中々売れないから、どんどん分筆物件増えてます。 一部に分筆に反対の協定してる地域も有りますが強制力無いから、相続等で結局は分割して売られちゃうんですよね。 相続の際に、分筆して半分土地売って、半分の土地に自宅新築して資金捻出した人もいます。笑 |
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| No.44 |
>>43
私の知り合いは3人ともに8000オーバーですよ。もちろん分筆で。 |
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| No.45 |
ここと同じ徒歩13分なら8000万円以下で可能だろうけど徒歩5分とかになると無理だと思います
あと北千里で徒歩5分以内の土地は普通出ないです。そのことと野村のブランド力のどちらを取るかで選べばいいと思います。 |
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| No.46 |
>>45
まあ所詮は北千里なので。成城や松濤なんかとは違うので気楽に行きましょう。 |
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| No.47 |
弘済院の一部を大阪市が売却するみたいですね
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| No.48 |
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| No.49 |
成城だって気楽にいけばいいじゃん
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| No.50 |
>>44
青山台にしても、藤白台にしても、分筆地の販売実績価格見れば、大体平均が3800万程度。安い土地なら3,300万くらいからありますね。 土地50坪に注文で建てても3,500万でお釣りがきます。 まあ、トータル7,500万も有れば十分なのに、見栄っ張りな友達が多いってことでしょうね(笑) |
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| No.51 |
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| No.52 |
13分って土地としての魅力はねーわ。駅近マンションの方がまだマシ。徒歩5分のカーサに勝てるわけないわな。まあ実際カーサは完売みたいだから選択の余地無いけど。
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| No.53 |
高くて買えないですが、買えたとしても100坪の土地って欲しいですか？私は3人家族なので持て余してしまいそうです。
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| No.54 |
藤白台4丁目のカーサならまだ2件とも売れてないですね。6980万〜とのことですが、ホームページのモデルハウスはその値段では出来ないですね。8000万はします、いわゆるおとり広告ってやつですね。
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| No.55 |
電話で問い合わせしたら既に売れていましたよ。
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| No.56 |
>>54
ホームページ見たら完売御礼って出ていますよ。 |
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| No.57 |
http://kansaisan.com/pickup-bnj/theCASA-fujishirodai4-1/
これです。 完売とは書いてないかと。 ちょこちょこやってはるんですかね。 やはり、分筆なんで採光は取りにくそうです。 |
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| No.58 |
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| No.59 |
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| No.60 |
徒歩5分の破壊力はすごいですね
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| No.61 |
>>52
千里ニュータウンは駅近以外は買い物も不便だし人気無く、坪単価も安いから、ハッキリ言って50坪で建坪120平米ぐらいの4LDKなら駅近マンションより安い。 |
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| No.62 |
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| No.63 |
千里ニュータウンは外壁後退1.5mがあるから、50坪というのが現実的じゃないんよね。
50坪の土地も売ってるけど、やっぱり70坪近くないと。 そうすると駅近じゃなくても土地で4000万円強、上物と外構で4000万円近く。 結局8000万円ぐらいはしてくる。 マンションより安くはならんよ。 |
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| No.64 |
マンションより安くなるなら全員戸建て買うだろ
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| No.65 |
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| No.66 |
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| No.67 |
65は団地やマンションにしか住んだことのない可哀想な方ですね。戸建ての購入や維持に係る費用を全く知らないみたいね。せいぜいスーモ見て妄想シミュレーションしててください。まあ、あなたも買えばわかりますよ。
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| No.68 |
フルボッコだな 笑
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| No.69 |
>>66
駅近で125平米のマンションが4000万台で有るなら教えてくれる？ |
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| No.70 |
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| No.71 |
で、125㎡がどうこう言ってるの方はマンションの話？戸建ての話？
文章がお粗末過ぎてわからん |
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| No.72 |
4LDKとかの広い部屋が欲しければ、駅近マンションより戸建の方が安上がりってことでしょう。
ニュータウン内の建売でよければ5,000万ぐらいで新築戸建売ってますし。 でも、千里ニュータウンの戸建の殆どは不便な場所なんで、駅近マンションの方が人気は有りますね。資産価値もマンションの方が良さそうです。 |
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| No.73 |
価格重視ならこんなのあるよ
https://sp.wills.co.jp/buy/p/?strShanaiBukkenNo=147836R&intSerial=781648&clWebFlgCity=10&-token=吹田市津雲台7丁目%20一戸建て |
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| No.74 |
駅近庶民用マンションと駅遠庶民用戸建てならどっちでもいいよ。どちらも魅力無し。好きな方買えばいいじゃん。
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| No.75 |
駅近一戸建てが最強
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| No.76 |
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| No.77 |
資産価値を重視するなら高くても出来るだけ駅近の土地買って建物は安く仕上げるのがいいよ。人口減で駅から遠い土地は値下がりが激しくなると思うよ。
この物件は逆行しているね。 |
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| No.78 |
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| No.79 |
>>78
そもそも、千里ニュータウンの駅近の買う価値有る土地なんて、全体の5%有るかどうかだし、たまに出て来ても、この前みたいな分割で長方形で使いにくい土地だったりする。 金が有れば、千里タワーが最強でしょう。 今でも分譲価格より高値で取引されてるけど、その当時に戸建買ってたら大損してたでしょうね。 |
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| No.80 |
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| No.81 |
千里タワーってあのぽっきんタワーのことですか？？
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| No.82 |
投資目的物件の千里タワーと永住目的の戸建てを比較しても意味ないよね
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| No.83 |
駅近戸建てっていうけど、北千里徒歩5分以内の戸建てって50軒程しかないよ。そういう土地は普通ネットやチラシに載る前に以前から取引のある方に売れてしまう。79の目にとまらないのは当然。
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| No.84 |
>>79
形の良い土地もありますよ。 http://smp.suumo.jp/tochi/osaka/sc_205/pj_85918860/ 長方形しか無いと言われてますが、単にお金が無いだけなんじゃないですか？ |
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| No.85 |
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| No.86 |
>>82
千里タワーを投資目的と分けてしか考えてない時点で、違うと思うけど。 知り合いでもニュータウンの戸建から引っ越した人知ってるけど、快適さが雲泥の差だからね。 あの事故で解約した人は、思いっきり悔しがってるだろね。 今なら10年快適に暮らしても、買った以上の価格で売れるんだから(笑) まあ、今の借地権の読売タワーの坪単価見れば、千里タワーは買い得だったんだな。 |
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| No.87 |
結果論
何を偉そうに語っちゃってるの 上がった株を後から解説して 笑 タワーを解約した奴の事なんて関係ねーよ 土地建物で7500しか出せない奴には高すぎる物件紹介しちゃったね キミの庶民駅遠の土地より何倍も価値あるだろうよ まさに酸っぱい葡萄 |
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| No.88 | ||
| No.89 |
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| No.90 |
5年で買い替える方はタワー買ってラッキーだったね。でも今後も住み続ける方にとっては何も得してないよね。投資は利益確定しなきゃ意味ないからね。タワー住み心地いいんでしょ？でも売るの？売らなきゃ何も得しないよ。10年後はどうなってるかわからないよ。
永住物件探す時と投資物件探す時は観点が全く異なること知らないのかね。 【一部テキストを削除しました。管理担当】 |
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| No.92 |
モデルハウス見ました。街並みが綺麗で、ゆとりと上品な雰囲気で一目惚れしました。設備も収納も良いですね。第一候補です。
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| No.93 |
マンションなんかどうでも良いが、
ここも微妙な場所だよなぁ |
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| No.94 |
中環の排ガスと暴走族の騒音と老人ホームの景観が無ければいいんだけどね。あともう少し安くてもう少し駅近であれば尚良し。
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| No.95 |
パーフェクトな物はなかなかないですが、相対的にはここが一番の印象ですね。悩んでます。
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| No.96 |
相対的にはcasa藤白台が良い
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| No.97 |
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| No.98 |
ここ全く売れてないみたいだね
先着順の広告がしょっちゅうはいる |
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| No.99 |
あと残り6戸との事でした。この価格帯では順調じゃないですか。
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| No.100 |
>>98
まあ、野村さんは短期で売るからいつも完売まで広告結構してはるイメージやわ。千里山田フロントもそうやったけど。気づいたら完売するイメージかな。 |
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| No.101 |
野村の皆様営業活動お疲れ様です。
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| No.102 |
ここの南側、弘済院の土地にはマンション建たないんですか？
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| No.103 |
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| No.104 |
先週の3連休に旦那と見に行きました。
確かに建物はとても良かったんです。 が、周辺環境がやはり気になりました。幹線道路に近いのがどうも。。。 古江台といっても駅は山田なんですね。しかも、少し距離がありますね。 たぶん検討からは外れそうな感じです。 |
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| No.105 |
私も見に行きましたが、確かに道路は近くにありましたが、気密性が高くほとんど気になりませんでした。それよりも街並みが綺麗で、収納がとても多く、設計も良く考えられていました。ここを第一候補として考えています。
豊中が立地としては第一希望でしたが、学区やら広さやらでなかなかでして。 |
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| No.106 |
>>あと残り6戸との事でした。この価格帯では順調じゃないですか。
野村不動産は、小出しで売るので必ずしも、物件概要のページに記載の販売戸数＝残個数出なかったような気がします。対外的には「キャンセル発生しました。」ということにして。 「キャンセル発生しました。」は不動産業界での、常套文句ですね。なので、あまり信用はできないかと思います。 |
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| No.107 |
入居が始まったみたいですね。北摂で探し始めて、箕面やら豊中やら色々大手中心に見ましたが、入居の様子を見ると後ろ髪惹かれます。
千里山西で東急も始まるようですが、思ったより高いですね…。 |
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| No.108 |
実際に見に行かれて、検討から外される方と、検討される方とご意見が分かれているようで、人それぞれなんだなと思いました。
ただ、どちらの方も建物は良いとのことですから、あとは環境次第ということになるでしょうか。 何を重視するかによって、意見が分かれるのだなと思います。 |
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| No.109 |
家は立地が全て
建物がいくら良くてもねぇ |
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| No.110 |
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| No.111 |
ここなかなか売れないみたいだね
値下げしたら買いたいけどな 立地良くないのに高すぎ |
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| No.112 |
千里ニュータウンで戸建を希望ならここは最高ですよね。緑や公園も多く、山田は綺麗で便利。千里中央も普段使い出来て、空港も近い。エキスポも出来た。
近くに住んでいますが、なかなかこの条件は今までなかったので、惹かれています。 旦那が単身赴任なのでまとめて休みが取れて戻ってきたら本格的に検討してみようかと。同じ学校に通われている親御さんを知っていますが、住んでる方の関係性も良いと伺ってます。 やっぱりこの辺りに永住したいです。 |
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| No.114 |
ここはトータル的に良かったですけどね。ディテールへのこだわりはさすがと思いましたけどね。
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| No.116 |
中国道と中央環状線の排ガス
隣地 これらが気にならない方は買いなんでしょうね |
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| No.117 |
中国道沿いにもたくさんマンションが建ち並んでいますが、それよりだいぶマシですよね。ここで駄目なら上新田や山田駅前でのマンションは住めないですね…。
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| No.118 |
要は8000万円も出してその辺りを我慢できるのかということです。
中国道沿いのマンションは皆価格で折り合いつけているので納得済でしょう。 |
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| No.119 |
近くの外壁見たら一目瞭然
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| No.120 |
>>118
競合他社さん、お疲れ様です。 |
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| No.121 |
何と言おうが売れ残っているのが全てを物語っている
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| No.122 |
>>117
隣地の件はどうお考えですか？ |
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| No.123 |
>>121
豊中、吹田、箕面らへんで三井、東急、阪神、阪急、ダイワ、積水やらがこぞって分譲してますが、ここはその中でも売れてる方みたいですけどね…。東急と阪神は値引き広告しても売れないみたいですけど…。 相対的には良い物件だと思いますけどね。 |
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| No.124 |
営業お疲れ様です。
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| No.125 |
>>124
そちらこそ、お疲れ様でございます。 |
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| No.126 |
>>123
良い物件は売れ残りません |
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| No.127 |
ここと中国道の間の平屋の建物群って何ですか？
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| No.128 |
>>126
売れ残りかどうか判断するのは人それぞれだと思いますよ。高値で急いで値引きをしないで、価値観のあう人にのみに売る、そのスタンスの物件が多いですよね。 少なからずここを誹謗中傷するようなタイプの方はターゲットではないんでしょうね。近くの宅地にそれなりのハウスメーカーで建てれば億はしますから。価値観の違いだと思いますよ。 |
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| No.129 |
ここ見学しました。デザイン、間取り、立地全てが理想的だった！ただ予算がオーバーで諦めたけど。今でも欲しいわー
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| No.130 |
>>127
大阪市所有の弘済院病院の旧老人ホームの事ですか。現状はすでに使われていない状況で、将来的には売却されるんでしょうね。 目の前にマンションが建つと言いたいんでしょうけど、建ってもニュータウンエリアの住居系エリア。日影規制が入るので、日当たり等に影響はないでしょう。また、ある程度の距離もとらないと建てられないでしょう。貴殿ご指摘の音は今よりも気にならなくなるかもしれませんね。 今でも気にならないでしょうけど。戸建てをはじめとした低層の建築物なら、今以上の価値になりますね。 何れにしても、ここを叩いても、貴殿ご担当物件には顧客は流れないと思いますが。 |
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| No.131 |
そんなに住み心地が気になるなら、入居者の方に直接聞いてみたらいかがでしょうかと思いますね。
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| No.132 |
隣のマンション2年ぐらい前に2000万円台から販売されていましたよ。
つまりそういう立地（中国道7.6万＋中央環状線11.3万台の20万台/日近い日本有数の交通量の幹線道路の脇）だという事です。 排ガス、常態的な騒音、突発的な深夜の珍走団爆音を考慮すると、それぐらいの価格帯のマンションじゃないと売れないって事です。 それらのデメリットが戸建てだと関係ないという事にはなりませんからね。 |
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| No.133 |
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| No.134 |
現地近くに住んでいますが、とても綺麗な街並みですね。こんな街に暮らせれば、ご家族も幸せでしょう。
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| No.135 |
>>133
現地で確認するのが一番正確だと思いますよ。距離だと80m位は離れていますから、私は気になりませんでしたから。人それぞれなんでしょうね。 |
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| No.136 |
現地で確認したけど、かなり気になります。
やっぱり高速、中環あわせて12車線はハンパないですよ。 しかも側道もあわせると14車線。 これを気にしない方がいるとは、やっぱり人それぞれですね。 |
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| No.137 |
普通の幹線道路とは次元が異なりますからね。
毎日、大型車を含めて十数万台がひっきりなしに通るわけですから。 |
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| No.138 |
>>136
毎度お疲れ様でございます。 |
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| No.139 |
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| No.140 |
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| No.141 |
排ガス気にするという声だけは他社業者のせいにするんですね。
逃げずに事実は事実として認めましょうよ。 |
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| No.142 |
業者さんも気にしてるんですね、この掲示板。確かに三井や野村や阪急や近くのマンションも戸建も酷い書き方されてますね…。
それでも売れてる、お客さんが来るということで格好のターゲットなのでしょう。醜い姿というか…。 |
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| No.144 |
普通に考えて、高速、国道、側道併せて14車線から80m離れた場所の大気汚環境ってどの程度なんですか？
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| No.145 |
最南端の区画から、中央環状線まで35mですよ。
80mはあくまで平均です。 どちらにせよ相当近いのは間違いないでしょう。 |
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| No.147 |
ここの校区って評判いかがですか？
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| No.148 |
プラウドは値引き交渉は可能なんでしょうか？
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| No.149 |
ここまだ売ってますね。なかなか完売しませんね。
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| No.150 |
あと2戸みたいですね。本当に住み心地が良く満足してます！住み始めて初めて気づくことも多いです。
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| No.151 |
どんなことに気づかれましたか？
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| No.152 |
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| No.153 |
これからは戸建ても徒歩5分以内を選んだ方がいいよ。将来、駅近と駅遠で売値が二極化するだろうから。
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| No.154 |
毎日緑に囲まれて、気持ちの良い生活を送っています。窓も多くて明るい生活も良いですね。子供がいるので収納が多いのもありがたいです。
あと、住んでる方も良い方が多く、本当に住みやすいです。 |
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| No.155 |
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| No.156 |
>>152
ここより早く販売開始した、近隣のハピアガーデン北千里が大幅値引きをしても、16戸のうち、4戸しか売れていないということを考えると、よく売れてると思いますよ。定価で1000万円差があって、値引きして1500万円の差でも、売れ行きにかなりの差がありますからね。 販売苦戦してセキスイに南側の第2弾用地を売ってますからね。阪急の土地だったとはいえ、阪神はとんだ物件つかまされたんでしょう。 高速も無いに越したことは無いでしょうが、それだけの値段でも価値を見出した方が、これだけ居たということでしょう。プラウドは値引きしないでしょうから、引けばとっくに売れてるでしょう。 |
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| No.157 |
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| No.158 |
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| No.159 |
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| No.160 |
同じ時期で、豊中なら「少路」で三井が約30戸売り切ってますね。
駅近くなる第3弾目はこれから販売。 近くの関電のシエリア6戸はどうなのかな。 小規模でも緑丘の東急は3戸もまだ売り切れず？ |
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| No.161 |
>>160
三井は私も見に行きました。2014年の11月から分譲して、先月に26戸を完売させてましたね。20ヶ月で26戸。最近は三井さん？と思う位の値引きDMが届きました。 ここは倍以上のスピードでしょうか。 |
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| No.162 |
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| No.163 |
古江台というブランド立地としっかりとした建物は評価できるよね。
ただ、高速、国道合わせて12車線がすぐ側というのはかなり厳しい。 この点さえなければ完璧に近い物件だっただけに残念。 |
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| No.164 |
青山台＞藤白台＞古江台＞津雲台＞佐竹台
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| No.165 |
いつも参考にさせて頂いてます。
うちも色々見てきましたがやはり野村さんの物件が一番良かったです。 まだ入居しておりませんので住めば色々感じるところもあるかと思いますが。。夜のマンションに跳ね返る騒音も確認しに現地へ何度か足を運びました。決して静かではございませんので購入を考えておられる方で音を気にされる方は夜遅い時間に行かれる事をおすすめします！ うちは音を気にする方ですがやはりそれ以上に良い物件が御座いませんでした。後2邸のようですがどちらもそれぞれに素敵で完売は時間の問題かと 。入居者さま騒音は気にならないですか？ |
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| No.166 |
騒音が気になるなら近隣のもう少し別の土地を買って、昭和工務店さんに(別にどこの工務店でも良いだろうが)、プラウドシーズンみたいなテイストで建てて、と頼めば良い気がする。
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| No.167 |
>>165
私も契約前は、気にしてました。が、夜も窓を締めれば全く気にならないですし、開けてもほとんど気になりません。 同時期にマイホームを持った友人と見せ合いをしましたが、友人はとても良いと感心してくれており、その面でも本当に良かったです。音より一番は支払いを夫婦で心配しましたが、妥協しなくて本当に良かったです。 |
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| No.168 |
>>167 入居済み住民さん
何も無いときは気にならなくて当然 問題は週末の暴走族の爆音ですよ あとは12車線からの排気ガス 友人が感心したとかは意味ないでしょ 誰が人の家を非難するんですか 単なる社交辞令 |
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| No.169 |
＞＞168匿名さん
こちらの方は他社さん？もしくは買いたかったけど予算がなく悔しがって書きこんだ方？ |
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| No.170 |
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| No.171 |
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| No.172 |
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| No.173 |
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| No.174 |
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| No.175 |
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| No.176 |
この物件大絶賛してる奴いるけど絶対営業マンですよねぇ？いくらなんでも不自然すぎるわw
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| No.177 |
>>176
ウケたー |
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| No.178 |
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| No.179 |
>>156 物件比較中さん
2月から大幅値引きの話はされてますよ。 野村にしては苦戦したので、早くから値引きしたみたいですよ。 それでも、条件悪い崖地と旗竿地が苦労してる様ですね。値引きの電話貰いましたが、私は遠慮しました。 |
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| No.180 |
大幅値引きはいくらくらいですか？残ってる物件でもしてもらえるのでしょうか？
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| No.181 |
初めの方に買った人大損
高級車買えたのに |
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| No.182 |
値引きありなら、我が家は再検討ありですね。
確かにネックもありますが、比較検討の上では一番だったので。どれ位できるのでしょうか？ |
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| No.183 |
すれ違いですが、千里山のブランズガーデンはいかがですか？まだ見にいけていないので。スレがないので、知ってる方教えて下さい。
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| No.184 |
高級車ってピンキリで幅が大きいですよね。
ベンツだって高級車と言う人もいますが、フェラーリとかポルシェとかイメージする人もいますしね。 値引きありなら我が家も再検討だな。 千里山はまだ見に行ってはいませんが、気になる物件です。183さん、スレ作られたらいかがでしょう？ |
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| No.185 |
場所的には断然千里山の方が上ですね。
その分価格も高いですけどね。 |
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| No.186 |
野村さんは強気でプラウドの値引きなしと聴きましたが、大幅値引きの事実は本当でしょうか？東〇ブラン〇の箕〇は約１本も値引しておりましたが…まだ２亭残ってるみたいですね。
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| No.187 |
千里山のブランズは徒歩6分のプレミア立地だから、こことは競合しないでしょ。ここって徒歩13分でしょ。
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| No.188 |
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| No.189 |
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| No.190 |
>>188
箕面３丁目です。駅近で物件的には良かったですが、車となりますと新御堂まで出にくく見合わせました。私見ですが千里山ブランズも立地は言う事なしで、角地の吹き抜け物件は日当たり良く大変良かったのですが交通量の多い道路前で音が気になりました（夜の古江台よりもずっと静かですが）。道路に面していない物件も外見はしっかりしておりましたが、内装が特徴不足でした。土地の価格が元々高いので仕方ありませんが、50坪弱で8500万前後はやや割高かと思われました。その点プラウドはコスパは良いのですが、やはり高速+中環がネックですね。皆いい物件ですが、どの物件も一長一短かと思います。 |
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| No.191 |
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| No.192 |
＞＞１９１
仰る通りの４桁〇円であります。元々高く設定し売れなくなるとやはりMAX１本値引きする様です。千里山に行った時も購入が前向きの場合は希望額を聞いてくれましたので…。因みに話題に上がっておりました古江台の野村さんは３桁〇円程度の値引きはあったのでしょうか？ |
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| No.193 |
あんまり適当なことは書かない方がいいよ。
このサイトは自ら名乗った場合は問題ある書き込みした人の情報開示に応じてくれるよ。その点2ちゃんとは全く違うから。 東急不動産がその気になれば簡単に訴えられる。 もちろん本当の情報なら全く問題無いけどね。 |
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| No.194 |
>>193
ホームページに箕面で200、緑ケ丘で300と謳ってるんで、あながち無くはない気もしますが、確かに4桁は大きいですね…。 三井さんの上野坂も少し前に300と謳ってましたが。どーなんでしょう。 |
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| No.195 |
千里山西はどうなんでしょう。立地は皆さんの通り、概ね悪くはないんでしょうが、そこまでの資力がある方が居るのかと。少し待てば、すぐに方針転換で箕面同様に500万位は引くかもしれませんね。
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| No.196 |
このサイトに書いてある値引きことを東急不動産に問い合わせてみます。もし虚偽なら営業妨害で損害賠償請求される可能性ありますね。
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| No.197 |
>>196
大変申し訳ありません。１本の割引でお騒がせしました本人です。私の勘違いだったかもしれません。最初にブランズさんの割引額を誤ってお伝えした可能性があります。既に売約済みになっている物件ですが、売り出し当初に訪問した際、正規販売価格より（口頭での）御提示額が大変御安くご案内頂いた為１本と勘違いしたのかも知れません。割引価格の明記した証拠も存在しない状態で広報してしまった様で誠にで申し訳ありませんでした。ブランズさんのご購入の御考えの皆様に大変御迷惑をお掛けしました事を深くお詫び申し上げます。 |
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| No.198 |
>>196
暫く見ていない間に随分荒れてしまってるようですみません。 入居済みさま貴重な感想をありがとうございます！ 今から楽しみです！ ところで、そんなにお値引きはあるのでしょうか？ うちは、値引きなしで契約しましたよ。でも、後悔はありません。 パートナーと同じでご縁の問題ですから。 ただ割引き対象の、可能性があるなら野村さん、本当に買いだと思います。 営業の方もよく勉強されておりどんなことを質問してもそれだけの資料を準備して今わかっている情報は全て開示してくださいましたよ。 うちは物件だけでなく営業の方も信じて購入に踏み切りました。 これから長いローン生活になりますが、笑。 羨ましく思えますがやはりその値段だしても欲しい物件でしたので。 北摂に物件を探されておられるかた、色々な物件に行ってしっかり比較して その方の価値観に一番あった物件を見つけて下さいね。 |
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| No.199 |
完売しましたか？
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| No.200 |
まだのようです。
》179 2月から大幅値引きの話はされていますよ。 値引きの電話貰いましたが、私は遠慮しました。 →当方も見送りましたが、あれから半年以上苦戦しているんですね。 |
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