ワコーレ神戸中山手 ザ・プライムってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 30代]]

ワコーレ神戸中山手 ザ・プライムについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.nakayamate19.jp/index.html

所在：兵庫県神戸市 中央区中山手通５丁目2番10（登記簿）
所在地：神戸市中央区中山手通5丁目2番以下未定（住居表示実施地区）
交通：神戸市営地下鉄西神・山手線「県庁前」駅より徒歩3分
　　　JR東海道本線（神戸線）「元町」駅より徒歩8分
間取：1LDK ～ 4LDK + N
面積：40.43㎡ ～ 135.40㎡
売主：和田興産株式会社
施工会社：株式会社巨勢工務店
管理会社： 日本ハウズイング株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

ここだと南向きですよね。
他の方角は日当たりが悪いですもの。
広さのバリエーションが豊富なので、いろんなライフスタイルの方が検討できそうです。
メトロの駅が最寄りなのも電車の音がうるさくなくていいですね。

[2: 匿名さん]

保育園や幼稚園が豊富ですし小中学校も近いので親側としては安心できそうな立地だなと思いました
駅から近いという点でも、暮らしやすさはありますし将来性もありそうです。
買い物できる施設は少し距離があるかなと感じます

[3: 匿名さん]

19邸で14タイプもあるとなると、住民層も様々ということになりそうですね。
同じようなファミリー層が集まるような賑やかなマンションに合わない方には良さそうに思えます。
設備仕様は最新式というわけではないようですが、キッチン、洗面室、浴室で無償セレクトがあるのは良いと思います。
コンロ、洗面ボウル、化粧台の水栓、化粧台ミラー、浴槽など、住み始めてから自分たちで変更することを思うと大変ですから。

[4: 匿名さん]

工務店が新顔だけど、ワコーレはサンヨーハウジング名古屋と手を組んだの？

[5: 匿名さん]

総戸数１９戸って、すごく少ないなと思います。
将来の修繕費も上がっていきそうなのと
自治会の役員がすぐにまわってくるのかな?と心配な面が多いです。

[6: 匿名さん]

19戸一気に販売するという形なんでしょうか。
部屋の大きさが色々あるので被ることは少なそうですが。
駅徒歩3分の好立地ですから小さい部屋は賃貸となることもあるのかな？
こういったマンションの最上階、いくら位になるのか見当もつきません…。

[7: 匿名さん]

本当に検討してるの？
135.40㎡、9480万と表示してありますが。

[8: 匿名さん]

間取りのページは居室の配置と面積が一目瞭然でわかりやすいです。
これを見ると、上層の2フロアがプレミアム住戸の3戸、あとは
ファミリータイプとシングル向けが混在するような構成で、
シングル向けにも角部屋がありどの部屋も需要がありそうだと感じます。

[9: 匿名さん]

ワコーレとしては、近年稀にみる秀作と思う。
ワコーレは出来不出来の差が激しいから、よく見極めないとね。
少し北側にあるワコーレは、はずれ物件だった。

[10: 周辺住民さん [男性 30代]]

日当たりは悪いだろうな。

[11: 匿名さん]

周辺に小児科が見受けられませんがこの辺りだとどこが一番近いのかな。
子供がいると耳鼻科や小児科は近所にあるということは重要になってきます。
大きい病院はあるようですが、個人でやっている病院はないのかしら

[12: 匿名]

南側の山手幹線からは15建てのマンション二棟が良い防音壁になって静かそうな立地ですね。
西側は開けているので、西日に恵まれそうですね。

[13: 匿名さん]

小学校や中学校が近いので、子供たちを通わせるのは安心な立地だと思います。
小学校は近いのに中学校は遠いという物件も多かったりしますから
子育て世帯にはとても嬉しいなとすぐ最初に思いました。
駅も近いので、通勤も安心です。

[14: 匿名さん]

間取りの種類は豊富ですね
平米数は広くていいですが、収納力がもう少しあればよかったかな。
クローゼットが狭いので戸棚などを置かないと収納が足りない気がしました。

[15: 匿名さん]

いわれてみればそうかなと言う感じがします。収納の少なさ。
上階の広い間取り3タイプを見てみましたけれど、たしかに少ないかもなと思いました。部屋が広い分、家具を置くことになっても困らないのかもしれないけれど。
部屋の配置が面白いです。この位置はこの間取りという感じではなく、1LDKと他の間取りと混在しているのですね。

[16: 匿名さん]

200mぐらい南側に三菱のパークハウスが建ちますね。

三菱に対抗して検討者に訴求できるのは値段ぐらいだけですかね？

[17: 匿名さん]

部屋の配置、やはり混在するのですか。
１LDKだけ低層に固めているところもあるのですが、こちらのマンションの場合は
１フロアに混在しているというかたちなのですね。
生活時間帯が違ってきたりして
お互いに気遣いあったりというふうになるのかしら。

[18: 匿名さん]

今の販売状況、３戸。
これでもうラスト？
それとも未だあるのですか？
状況がよくわからないのですが…。
１９戸だけのマンションですから、かなりこじんまりとしているなぁと思います。
静かに、穏やかに過ごせるといいですね。

[19: 匿名さん]

1戸契約となったようで、残りは2戸となっています。
物件概要のデータをちらっと見ただけですが、こちらの修繕積立金は
破格に安くないですか？
住戸の面積が40㎡台とは言え、2,500円程度で将来的な
大規模修繕までに十分な資金が蓄えられるのでしょうか？？

[20: 匿名さん]

なんでしょう、修繕費の安さは。
段階的に値上がりしていくのが一般的らしいので、こちらもそうなるのだろうと思いますが、ここまで安い金額はお目にかかったことがありません。

間取りを見ると、なかなか気くばりされた1LDKに思えます。
テラス付きで、キッチンの位置と窓とか、寝室がしっかり分かれていることとか、ドアが開いていたとしても玄関からリビングが微妙に見えないこととか。
長く住むにはもう少し収納があると良いのですが。