ハウスメーカーで間違っても家を建てるな！part4

[匿名]

その4です。

[861: 匿名さん]

＞858
しょぼい家なら金がないだろうから無駄足だな。
ここに巣食う営業と同じでリストラ対象だな。

[862: 匿名さん]

どんなにショボい古い家でもリノベーション次第で、新築同然にできるみたいです。例えば基礎がお粗末でも数十万円程度で基礎の補強をするとか、柱を変えるとか増やすとかするだけです。建物本体も新築よりも安くできますし、税金対策にもなります。

工務店は、底辺の工務店は分かりませんが、地元ですので連絡すればすぐに来てくれますし、少々の不具合ですとタダで直してくれます。また、まとまった費用が発生するような工事ですときちんと見積もりを作ってくるはずです。それこそ棚ひとつの場合は口約束ですが、数千円程度でやってくれます。

大手HMの定期点検は、建物のことがよくわからないような営業マンが来て、不具合がないか聞いてざっと見ておしまいです。何か不具合があると全部HMを通しますので、どんなに細かな工事（水まわりの不具合とか）でも手数料を上乗せするらしく、終いにはHMを通さないで業者に連絡した方が安く済みますとアドバイスされました。

つまり新築時もリフォームも全て、HMですと定価プラス上乗せ分があるわけです。その上、建物や建築についての専門知識のない営業マンが窓口なのでややこしいことになります。その点普通の工務店ですと、水道業者や屋根屋さんへの連絡窓口になってくれても手数料を上乗せすることはありませんでした。専門家ですから話が早く、仕事も早い。その上値段はリーズナブル。

まずは工務店の選定からですが、普通のまともな工務店さんであればきちんとした家が気持ち良く建てられると思います。

[863: 匿名さん]

相変わらず注文住宅が分かってないね。
仕様は顧客が決めて建築業者は請負契約で請け負うだけです、だから安い。
大手ハウスメーカーの様に顧客が出すべき仕様等の作成まで任せる建売に近い注文住宅は高くなる。

[864: 匿名さん]

＞大手HMの定期点検は、建物のことがよくわからないような営業マンが来て、不具合がないか聞いてざっと見ておしまいです。
相変わらず、適当なことを言ってるなあ。
どうして、ほら吹きが多いんだろうか？

大手ＨＭの点検は、ＨＭの契約会社が点検に来る。
点検後はアンケート。
アンケート結果が悪いと契約を切られるんだってさ。
だから、過剰なまでに親切で丁寧だったぞ。
自分でやった床の軽微な傷とかは、無料だったな。
その代わり、アンケートお願いしますって言われたけどね。

[865: 匿名さん]

>>862
両方で実際に建てた人の話は参考になります。
両方の建築時期、坪単価、スペックなど書いていただけるとさらに参考になります。

[866: 匿名さん]

>>863
間取り、仕様の策定まで一人でやれば安くつくわな。
つまり、建築士の分が安くなるわけで。
実際は色々注文を付けて建築士との打ち合わせに時間がかかって安く付かないけどな。

ご自分が建築士ならスマン。

>>864
揶揄されているように妄想だろう。

[867: 匿名さん]

＞866
間取りと設備仕様を決めれば打ち合わせは何回も不要だから安くなる。
その代り、耐震強度、断熱仕様とか屋根材とか勾配とか細かく決めてやらないと行き違いが出てしまう。
柱の材質太さ、合板で耐震か筋交いか等も決める、フラット35の仕様書を参考に決めると良い。
細かい事はフラット35に準ずるで良い。
風呂、キッチン、トイレ等は選択するだけだから簡単、決めておかないと無駄な時間を使う。
家族とも事前に十分な打ち合わせして変更を最小限にする。

[868: 匿名さん]

>>864
>大手ＨＭの点検は、ＨＭの契約会社が点検に来る。
点検後はアンケート。

点検は外注 なんだ
高くつく訳だ

[869: 匿名さん]

>点検は外注なんだ
>高くつく訳だ
営業が来て適当な点検をするよりは、数百倍ましだけどな。
それから、点検は無料な。

[870: 匿名さん]

しょっぱい工務店は、定期点検をしないから安いよな。
いいなあ、安くて。
うらやましいよ。

[871: 入居済み住民さん]

大手HMだと、専用部品が多いから、壊れた時に高い。

[872: 匿名さん]

>>871
正解

[873: 匿名さん]

＞大手HMだと、専用部品が多いから、壊れた時に高い。
例えば何が専用部品なんだい？

[874: 購入検討中さん]

大手と言えばグラスロックウール
中堅ローコスト工務店は発泡ウレタンが増えてきてるけど、なぜ使わないのか
利益が取れるから？

[875: 入居済み住民さん]

>873
年数が経って所々補修が必要になってくるころに困ります。
サッシ、雨戸、その他建具が***専用仕様になっています。
一般のものとは互換性がありません。
つまり、一般に出回っている物での修理ができず、一般のサッシ屋では材料が手に入らないようになっていて修理できません。
そのため、サッシのクレセント錠が一つ壊れても****に頼むしかありません。
クレセント程度の場合は部品のみ****から買って他の職人さんに直してもらうこともできますが、これもオーナーしか買えないようになっていますので、一般に流通しているものよりずっと高いです。

[876: 匿名さん]

>>875
メンテナンス費が全般的に高い
相場の倍以上だよね
他社に頼もうとすると、「どうなっても知りませんよ」とか言われて脅されるとか何とか

[877: 匿名さん]

そんなこたあねえよ、玄関ドアからサッシも建具も大半の業者はサッシ建具のメーカー品だ
サイズさえ合わせればいくらでも交換できる。
そもそも窓なんぞに規定サイズなんてものもない。

一部の業者で完全オリジナルがあるらしいが、むしろそんな融通の利かない建材を
何十年も使う住宅に採用する方が危険だ。

[878: 匿名さん]

>>877
私もそう思います。
自社独自工法という、融通のきかない工法を何十年も使う住宅に採用するのは危険ですね。

[879: 契約済みさん [男性 40代]]

自分でこうしたいと明確なビジョン方針があって人とは違う個性を求める人なら腕のいい工務店がいいと思うけど
なんとなくいい家が欲しいけど具体的にどうと言うのはお任せな人はＨＭが向いているのでは
お金がある人限定だけどさ
　僕は自然素材で構成された家に一度住んでみたかったかったから、そういうのが得意な工務店に頼んでいろいろ細かく注文したけどね　これって効率は良くないしすごくめんどくさいよ　でもそうしたいと思ったんだよね　

[880: 匿名さん]

安い家は最低ランクの材料の寄せ集めで構成されてるのだから、そりゃあメンテナンス費も安いだろう。
防犯性とかも考慮しないしね。

[881: 匿名さん]

>>880
高い家でも、安価なクロス・合板の床・既製品の建具・ホワイトウッドの柱とか使ってる家あるよ

[882: 匿名さん]

>>880
最低ランクの材料使うとペンキの塗り替えも安くつくのですね
だから大手はペンキの塗り替えが高いんだ
勉強になります

[883: 匿名さん]

>>875
そんなところが特殊なのは、一条とスウェーデンハウスくらいでは。
他のハウスメーカーは構造以外は特殊でもない。

>>874
ウレタンフォームは値段を高く付けられる割には手間が減って人気だね。

初期の断熱性、気密性は抜群だろうけど、せっかくの木造軸組なのにリフォーム性が悪くなるのが残念。
シロアリへの対処もやりにくくなる、火災にやや弱くなるなど気になる点も。

[884: 匿名さん]

ペンキの塗り替え不要の家を建てないとね。

[885: 匿名さん]

>>882
大手ハウスメーカーの外壁メンテナンスは新築同然に見えるけど、工務店の場合はペンキ塗りましたー！みたいになることが多いね。
値段なりの仕上がりなんだろうけど。

サイディングより、吹付けのほうがメンテナンス後は綺麗かもね。
ただ、工務店の吹付けは下地の継ぎ目が目立ったり、窓の下にヒビが入ったり、やや品質が低い場合も少なくないし、新築時はサイディングのほうが綺麗か。

[886: 匿名さん]

>>879
実際に工務店で建てた人の情報は参考になります。
建築時期、坪単価、スペックなど書いていただけるとさらに参考になります。

[887: 匿名さん]

>点検は外注なんだ
>高くつく訳だ

大手HMでも会社によって違うみたいですね。ウチも点検は無料ですが、施工会社メンテ部門の社員が来ました。

＞大手HMだと、専用部品が多いから、壊れた時に高い。

パナ製品だからとパナに連絡して品番を言った途端、HMを通したものだから保証期間内であればHMに連絡してくださいと言われました。

つまり保証期間の間はHMを通して修理をすれば無料になるだけのことで、保証期間が過ぎた後は直で依頼するとHMの上乗せ分がないので直の方が安くなるみたいです。HM仕様かもしれないですが単に品番で管理されているだけで、メーカー側が修理を受けないことはないみたいです。これはキッチンのクリナップも同じで品番で管理されています。

[888: 匿名さん]

なんか、哀れを感じる。
大手H.Mを安く思わせる必死さが良く伝わってきます。
でも、無駄です、大手H.Mは割高でメンテも割高、誰もが損な事は知ってます。

[889: 匿名さん]

>>888
工務店が値段なりの品質なのは、みんなよく知ってる。
大手以上の性能の家が、零細工務店の企業努力（脱税など）で安く建つと信じ込もうとしてる必死な人もいるけど。

[890: 匿名さん]

値段なりの品質というよりは、
低品質の商品しか作ることができないから、安い価格しかつけることができないんだな。
市場は残酷だね。

[891: 匿名さん]

＞889
＞工務店が値段なりの品質なのは、みんなよく知ってる。
その通りです、工務店は値段なりのもの作りをするから、坪50万円台でも十分な家が作れる。
これが日本の建材と人件費から弾き出される相場なのだから当然でもある。

木造の構造なら普通に集成材を使って、屋根には廉価コロニアルを使って
それでも坪80万円からよろしく、みたいな会社の製品に
品質なりの価格、価格なりの品質を求めるなんて土台無理な話なのは理解できる。

スケールメリットを見出せない大手企業が、その業界で何十年経っても覇権を取れないのは
そういうことだ。
消費者だって揃って馬鹿じゃないから仕方ない。

[892: 匿名さん]

結論としては、工務店は値段なりに家が建つ。

ＨＭは工務店とは価格設定の仕組みが違うから、工務店より高いから品質も良いという比例関係は成り立たない。建材はスケールメリットがあって安いはずなのに、全く具体例が出てこない。しかも価格にはスケールメリットが反映されず、できた家はなぜか高い。

しかし、その割高なのを納得し、構造が自社独自であり３５年間逃れられないということにも納得し、ＣＭやモデルハウスのイメージと、安心「感」（実証はされていませんが）と、営業の報奨金に価値を見いだせる人はＨＭもあり。

ということですか？

[893: 匿名さん]

>>886
スレを最初から読め。

[894: 匿名さん]

>>892
平均すると工務店は値段なりだろうね。
ハズレもあるから注意が必要だけど。

大手も値段なりだけど、高額帯に偏ってるので誰でも買えるわけではないね。
あえて、施主の層を選んでる感じで、最初はカーテン、外構とかを必要以上に高く設定して見せてくる。
恨み、妬みを買うのを防ぐには、あのやり方はやめるべきだろうけど、あえて施主をふるいにかけてるな。

>>891
瓦も坪1万円ほどの違いで選べるけど、スレートでいいんじゃない？
数十年後に瓦を外して防水シートを交換して瓦を戻すより、新しいスレートに変えたほうがよいかと。
今のグラッサとかはちょうど30年は色落ちしないし、見た目も好みの問題かと。
メンテナンスフリー（というよりメンテナンス放棄）に工務店だと、防水シートの劣化なんて無頓着だけど。

[895: 匿名さん]

家も土地も掘出物や当たりなんてものはないよな。
ハズレはたくさんあるけど。

[896: 匿名さん]

>894あえて施主をふるいにかけてるな。

なるほど。敢えて企業の方からたくさんの人に建ててほしくないと言われているのだから、検討の対象にする必要は全くないですね。

[897: 匿名さん]

＞８９４　大手も値段なりだけど、高額帯に偏ってるので誰でも買えるわけではないね。

価格だけ高額帯に偏って、使っている建材はそれほどでもない。そういうのをソフトに言うと「割高」と言う。普通に言うと「ぼったくり」

＞瓦も坪1万円ほどの違いで選べるけど、スレートでいいんじゃない？
この感覚がおかしい。「多少安いけどあまり変わらないから」、「多少機能は劣るかもしれないけれど、見た目が良いし、どうせついでに交換できるから」。
瓦より数万円高くても、もっと高級もしくは高機能なものを使う。それが高額帯に偏る商品のあるべき形ではないだろうか？

誰かが、建材が高級だからＨＭは高い。工務店は安物、廉価品を使っていると言ってたが、実際そうでないことが問題である。ただ高額なだけで品質が伴っていない。

[898: 匿名さん]

＞894
＞瓦も坪1万円ほどの違いで選べるけど、スレートでいいんじゃない？
ふるいにかける大手が僅か坪1万円をケチる、滑稽ですね、爆笑です。

[899: 匿名さん]

だいたい、木材よりも安い鉄骨を使って構造にコストがかかっていると言う時点でおかしい。

[900: 匿名さん]

＞瓦も坪1万円ほどの違いで選べるけど、スレートでいいんじゃない？

ウチは１万円どころではなかったです。HMによって結構違いがあるみたいですね。
だいたい標準仕様がショボすぎで、ちょっとづつ変えただけでも坪１００万円以上になりました。
こだわりたい人はHMは止めた方が良いです。

[901: 匿名さん]

>>900
工務店で実際にこだわりの家を建てた方の書き込みは参考になります！
建築時期、坪単価、スペック、こだわりのポイントなど書いてもらうとさらに参考になります。

[902: 匿名さん]

>>898
ケチるかどうかというか、どちらを選ぶかは施主次第では。
注文住宅なので好きな方を選ぶだけ。
ドンブリ勘定じゃなく、価格の違いがあるのは誠実かと。

[903: 匿名さん]

＞902
大手ハウスメーカーのふるいにかけられない方で、ショボイのが好きな方がいるのですかｗ
僅かな金額差なのにショボイのを薦めるのは不誠実の極みです、スレートはリストから外すか特注で高くするべきです、それが誠実な大手ハウスメーカーです。

[904: 匿名さん]

>>903
はいはい、瓦が標準のローコスト工務店で建てて、大手より良い家が建ったということでいいのでは。

[905: 匿名さん]

地方の零細工務店が、低価格のうえ高性能で先進的な家を建てる時代が来たのか。
すごい時代になったものだ。
下町ロケットみたいなものかね。

[906: 匿名さん]

知らないのですか。
Q1住宅等の高高は2社くらいで大手には有りません、工務店程度がほとんどです。

[907: 匿名さん]

＞地方の零細工務店が、低価格のうえ高性能で先進的な家を建てる時代が来たのか。
何故そう曲解したがるのか？
＞低価格のうえ高性能で先進的な家。そうではない
建材と人件費から導かれる相応の価格、汎用的断熱材とサッシを使うことによって
普通に達成される、次世代省エネレベルの標準的性能の住宅。
当方もそうだが、その程度の普通の住宅を求める人が、一番多いのでは？

巷の工務店の多くは、低価格ローコストでも高性能住宅を建てている訳でもない
ごく普通の住宅を相応の費用で建てているだけ。

特別安い工務店を探したり、高性能な住宅を建てる工務店を見つけるには
それなりに手間を掛けて探す必要はあると思う。
すくなくとも当方の地元市内では、該当しそうな工務店は無かったです。
もちろんＨＭは全てに論外です。

[908: 匿名さん]

907
長期優良を標準で取ってる工務店は、どれくらいあった？

[909: 匿名さん]

＞908
長期優良のメリットは有るのか？金利か？
減税分等は大手H.Mにふっかけられて消えて無くなる。
後に残るのは高いメンテ費だけでないか、金利の得も霧散してしまうだろ。
長期優良は難し事はない、簡単に取れるが得にはならない、中古に価値が出る事はない。
どの業界でも同じです、新しい仕組みで儲かるのは役人と（天下り先）と大手メーカーだけ。

[910: 匿名さん]

今時は長期優良以下の住宅等ないだろ、申請するか、しないかだろ？