ハウスメーカーで間違っても家を建てるな！part4

[匿名]

その4です。

[No.151 by 匿名さん 2015-12-13 10:45:35]

>>143
おっしゃるとおり零細工務店でも瑕疵保証だけ保証会社丸投げで売り逃げは難しい時代。
リスクも考えて手元に現金も残したいのでそうそう安くは元請けで新築は出来ない。

>>145
あるある。
長期優良住宅相当って言ってたのに、申請させようとするとgdgdとか。

[No.152 by 匿名さん 2015-12-13 10:51:11]

今までどうにか住宅を持てた層が持てなくなって行くだけで、上位２割んl富裕層は
あまり変わらない。
そしてその上位２割の特に上澄みを、建築家+工務店で、それ以下をＨＭという構図も
変わらない。特に下位富裕層にＨＭは人気がある。

ただし日本の住宅購入層8割が、戸数としては減少し続けるのは確実
より多くの庶民が住宅を持てるかどうかが、全国に無数ともいえる
工務店の努力に委ねられているという事だろう。
貴方が庶民であり家を建てるなら、この努力を感じられる工務店を
捜す事が大切。

※単純に金額で相場を知るなら、国交省積算資料を見るといい
木工費が幾ら、人件費が幾ら、塗り壁にしたいなら幾らが日本の相場なのか
この見積もりが高いのか妥当なのか(極端に安い事はまずありません)
様々な実情を知ることができます。

[No.153 by 匿名さん 2015-12-13 10:57:49]

>>150
ネットの世界を知らないんですか？珍しい方ですね。
まさか聞くではなく読むだろうなんていうオチじゃないでしょうね。

[No.154 by 匿名さん 2015-12-13 11:29:09]

＞153
試しに5件くらいURLを示して下さい。

[No.155 by 匿名さん 2015-12-13 11:36:10]

これから消費税率１０％がきて住宅はそれでも軽減税率に含まれなかったのですから厳しいですよ。
富裕層は家より人脈で建てる場所を選んで、お金を落とす場所を選びますから更にそこへリピートさせるので２割と言え厚い層とも言えますね。

[No.156 by 匿名さん 2015-12-13 11:54:05]

>>152
ローコスト系新築戸建ては逆にローコストハウスメーカーやパワービルダーが持って行って、零細工務店が元請けというケースが減る方向では。
工務店関係者ならトレンドに関わらず頑張るべきだろうが。

>>155
富裕層って家を建てるのが一回とは限らんというのもあるよな。

[No.157 by 匿名さん 2015-12-13 12:01:04]

>>156　そうですね。そうするとまた同じ場所へお金を当然落としますからかなり分厚いですね。富裕層が富裕層を呼ぶってやつですね。
但し富裕層をお客様に持つ会社は私生活も束縛されると思いますし、相当、大変だと思います。
そんな思いをしてまで･･というのは正直あるのではないかなと。

[No.158 by 匿名さん 2015-12-13 12:34:19]

零細工務店も土地が有る田舎では地縁が有り生き残る。
ローコストと共存する。
パワービルダーは量産出来ないから入る余地は少ない。
大手H.Mも田舎の馬鹿者が建てるだけで需要はほとんどない。

[No.159 by 匿名さん 2015-12-13 12:45:00]

>>158
田舎は住む人自体がいなくなるから、地縁の工務店は苦しいな。

[No.160 by 匿名さん 2015-12-13 12:53:38]

スレ題は「ハウスメーカーで間違っても家を建てるな」
家を建てようとする人の、富裕層一部以外の幅広い人達に向けたもの。

その庶民層を中心にした家作りなら、別にローコスト系でも工務店でもいいのですよ。
どっちが敵とか、そんなことは消費者には関係ないです。
自身の持てるもので、どれだけ望み通りの家が建てられるかです。

ローコスト系は基本的に建売を見習った規格型住宅
大量一括仕入れ、スケールメリットを住宅に生かす代表。
ただし本来の注文住宅というほどの個別注文は無理、やれば割高。規定に沿えば割安。

工務店は規模や方向性で様々ですが、経費率の低い零細ほど
同じ仕様でも安価になる傾向。同様に一括仕入れなどしないので企画標準品を持たず
こちらは安いですがない分、それは高いですもない。全ては市販価格に推移
真の注文住宅が容易に可能。

どういった業者を選ぶかは、選ぶ本人の努力とやる気次第。
当然ですが、やる気のない人に、高いパフォーマンスの家が勝手に手に入る確率は低い。
努力した人に実りが多いのも当然。


ＨＭの話が無いって？ ＨＭさんは圏外ですので関係ありません。
モデルハウスでもしっかり見て、家作りの参考にさせて頂きましょう。
記帳を求められますが、地元じゃないですと言えば、きっと案内無しで勝手に見てけと
ふて腐れながら親切に言ってくれるでしょう。

[No.161 by 匿名さん 2015-12-13 13:43:01]

>>160
零細工務店が割安という思い込みを書き続けるから、アンチがわくのでは。
こだわって工務店で建てるとそれなりに高いよ。

ローコスト工務店の価格、こだわりの工務店の仕様が両立すると妄想するスレだな。

[No.162 by 匿名さん 2015-12-13 14:02:22]

ハウスメ－カ－が恐ろしいのは、資金があるってこと。つまり、銀行も政府もマスコミも味方ってこと。
違法なことされても何も言えないよ。
施主は個人だからね。

だから、家なんか建てないほうがしあわせってこと。

[No.163 by 匿名さん 2015-12-13 14:03:05]

＞161
無駄な営業がいないから安い。

[No.164 by 匿名さん 2015-12-13 14:03:26]

大手ハウスメーカーは高級志向なので、収入が少なめの人は、それなりの家をそれなりの価格で工務店に建ててもらうというつものオチなのに、零細工務店なら割安でこだわりの注文住宅が建てられるという妄想がいつも余計だな。

[No.165 by 匿名さん 2015-12-13 14:04:31]

>>162
資金がない工務店では不具合の対応が怖いというのが普通の感覚だが、妄想が暴走してるな。

[No.166 by 匿名さん 2015-12-13 14:27:04]

>>153
私はあなたが言っているのしか聞いたことないです。

[No.167 by 匿名さん 2015-12-13 14:28:58]

＞164
＞大手ハウスメーカーは高級志向なので
大手ハウスメーカーは営業を代表する、余分に金がかかる高コスト体質です。
高額なだけで、少しも高級な事は有りません。
工務店はそれなりに建ちますが大手はそれなり以下になります。

[No.168 by 匿名さん 2015-12-13 14:31:15]

＞165
＞妄想が暴走してるな。
それは貴方の頭です。

[No.169 by 匿名さん 2015-12-13 14:32:28]

>>163
結局、大手ハウスメーカーというより、大企業でそれなりの収入の大手営業を憎み、妬むいつものオチ。
ローコスト工務店の安さは営業の給料の低さが少しは貢献してるだろうな。

[No.170 by 匿名さん 2015-12-13 14:41:45]

>>164
工務店が割安とは言ってないのでは？
普通の家を普通の値段で建てられる。

大手が割高だとは言っている。それにたいして、数字的な根拠のある反論は一度もない。

[No.171 by 匿名さん 2015-12-13 14:48:56]

>>170
大手が割高という根拠がない。
スペックを合わせると少し高いが、多くは鉄骨だよ。

[No.172 by 匿名さん 2015-12-13 15:00:39]

＞171
スペックを合わせて安くしろ、出来もしない絵空事は要りませんｗ

[No.173 by 匿名さん 2015-12-13 15:16:00]

>>172
大手ハウスメーカーがスペックをローコスト工務店に合わせて値段を下げるということはない。
それが年収の低い人は無理せずという話の根拠でしょう。

[No.174 by 匿名さん 2015-12-13 15:30:57]

＞173
下げる事が無いのでなく高コスト体質だからやりたくても出来ない。

[No.175 by 匿名さん 2015-12-13 15:50:46]

>>173
性能スペック低いじゃねえか。
性能以外のところに金かかってるだけだろ。

[No.176 by 匿名さん 2015-12-13 15:54:16]

>>173
そういうやり方がブランド価値を高めてるが、妬みも生んでいるな。

[No.177 by 匿名さん 2015-12-13 15:57:11]

＞173
無駄な営業少なく、コスパに優れる一条、タマが建築数が減る中で躍進してる。

[No.178 by 匿名さん 2015-12-13 16:11:12]

>>173
値段はなんぼでも上げてくるけど、性能はなぜか上げてくれません。
耐震等級3ですらまともできない。

[No.179 by 匿名さん 2015-12-13 17:38:49]

工務店は、宣伝や営業をしなくて、どうやって客を得てるんだい？

[No.180 by 匿名さん 2015-12-13 17:55:43]

＞こだわって工務店で建てればそれなりに高くなる
それは当然だ、多少こだわりたくても塗り壁一つ満足に作れないのがＨＭさんだから
瓦屋根一つ載せるにも難儀するのがＨＭさんなのよ。

当社独自のこだわりを走るのは結構だが、あれもこれもやればできるけど
困難か異常に高額になるシステム。ＨＭ独自はマイナーＯＳとかガラケーの世界を展開
工務店の建てる普通の木造はウィンドウズ、ツーバイフォーはアンドロイドくらいの汎用的感覚。

この汎用性、使い勝手の違いはいかんともし難い。

[No.181 by 匿名さん 2015-12-13 18:02:07]

零細は口コミ勝負です。
代々の信用です。
リフォーム程にもならない細かい仕事も受けて施主と長い付き合いをしています。
先代から跡継ぎへの世代交代時、分家等から注文が入ります。

[No.182 by 匿名さん 2015-12-13 18:07:23]

>>177
タマホームの設備グレード、一条工務店のスペックは、工務店でやろうとするとかなり高くなるよね。
大手ハウスメーカーと工務店ならスペックを合わせればトントンだけど、大手ハウスメーカーは安い工務店のスペックには合わせてくれないから絶対価格として高い。

>>179
営業もいないところだとコネでたまに新築の元請けが回ってくるくらいでは。
実際は新築を手掛ける工務店って、地域のハウスメーカーでしょ。
何故か零細工務店だと営業がいないからハウスメーカーより安いみたいなのが普通の工務店の家だと思い込んでる人いるけど。

[No.183 by 匿名さん 2015-12-13 18:11:05]

>>180
メーカーによるな。
その手のこだわりは住友林業とかは普通にやる。
こだわりの工務店の家のイメージを具体化してしかも安心みたいな感じで、富裕層を取り込んだようだ。
構造も普通に木造軸組。
ただ、大手で建てた人って保証の継続うんぬん以前に、変な業者に触らせたがらないので（住友林業で建てても）メンテナンスはハウスメーカーだろうな。

[No.184 by 匿名さん 2015-12-13 18:16:48]

＞工務店は、宣伝や営業をしなくて、どうやって客を得てるんだい？

零細個人工務店が多く存在するが、その大半は口コミと紹介だけで
必ずしも年中新築を自分で請け負っているわけでもない。
日本の住宅を建てている多くは、この零細工務店の集合体みたいなもの。

この零細工務店が口コミ紹介で選ばれるのは、素人が見ても
値段が手頃でありながらいい家だと分かるから。
それくらいの差が無ければ、誰も零細工務店など選ばないでしょう。

＞宣伝や営業をしなくて、どうやって客を得る？
全ては作られる家こそが、その答え。

[No.185 by 匿名さん 2015-12-13 18:21:53]

＞183
つまり鉄骨も木造も元手は変わらない、変わるのは大手ＨＭという付加価値の値段なのですね。

[No.186 by 匿名さん 2015-12-13 18:30:54]

＞183
有名材木屋の不合格品に林業のスタンプが押される動画有った。（消されてしまった）
不合格品で建てられてるの知ったら顧客はがっがりだろうねｗ
一応フォローしますと不合格品でも良い材料のようです。
合格品は普通の人にはとんでもなく高く買えないらしいです。

[No.187 by 匿名さん 2015-12-13 19:25:44]

>>184
零細工務店で素晴らしい家を建てた方の書き込みは大変参考になります！
ぜひ建てられた家のスペック、建築時期、坪単価、こだわりのポイントを教えて下さい！

>>185
木造に付加価値を付ける住友林業、三井ホーム、積水ハウス（のシャーウッド）、鉄骨にこだわる他の大手、色々あって選び放題だね。
難点はどこも高級志向で価格が高くて変える層が限られることか。

[No.188 by 匿名さん 2015-12-13 19:45:37]

住林も集成材と普通の杉材を中心にしてる、別にどうってことはない
最低の基本でもjas認定だし、悪いものでもない。

他のＨＭも同様に、最低限以上のものは使ってる、ツーバイも同様
もっとも最低限以下は流通が少なくて、使いたくても簡単には使えない
粗悪な建売でもなければ、そんな面倒なことにメリットが生まれない。

実態を知りたいなら建築現場を見て歩くといい
初期の建て方時点なら養生はないから、見て歩けば構造材が良く分かる
ただし見て分かるだけの知識だけは勉強しないと意味がない。

[No.189 by 匿名さん 2015-12-13 19:55:19]

>>188
JAS認定？当たり前でしょ？
自慢する時点でレベルがばれます。

[No.190 by 匿名さん 2015-12-13 19:57:33]

>>187
スミリンはせっかくの檜だけど3.5寸の集成材、三井はツーバイなのにc値2.0すらやっとなスカスカツーバイ、シャーウッドは耐久性最低なホワイトウッド製。
外国では店舗、倉庫にしか使われない鉄骨。

これらを高級志向と言い切ってしまう事に脱帽です。

[No.191 by 匿名さん 2015-12-13 20:08:02]

工務店は、どれくらい凄い家を作れるんだい？

[No.192 by 匿名さん 2015-12-13 20:10:09]

>>190
多くの工務店もスカスカの集成材木造だけど。
高気密とか言い出したら一条の値段では工務店では無理だし、構造材はタマホームも意外に良くて工務店であの値段は無理だろう。

[No.193 by 匿名さん 2015-12-13 20:38:24]

190と192はその通り。ただ191に答えれば、凄くはないが普通の家を坪50～60万円で
作っているのが工務店。

そこら無数にある工務店を、こだわりだとか凄いとか神格化するのは止めてくれ
普通の家を普通に建てて坪単価50～60万円台が普通の工務店なのだから。

そしてローコストを謡うのは、もっと安く提供する業者
工務店＝ローコストではない。
工務店は日本のスタンダード、標準的な仕様と価格を形成する中心的な存在。

スレッド内はインチキほら吹き有象無象だが、とにかく忘れないで頂きたい。

[No.194 by 匿名さん 2015-12-13 21:25:15]

>>193
ちょっと建築費が値上がりして、消費税も上がって、工務店の坪単価が税込み60-70万からになってるから大手ハウスメーカーも気になるんだろうな。
坪10万の違いでも数百万だから収入に応じて無理そうなら、大手ハウスメーカーは見なかったことにした方がいいね。

[No.195 by 匿名さん 2015-12-13 21:51:26]

＞スレッド内はインチキほら吹き有象無象だが
工務店がスレ通りの凄さだったら、後発でコネも地域の密着性もなく値段の高いＨＭなんぞすぐに廃業するよな。
工務店がなんで大手の下請けなんてやってるの？

[No.196 by 匿名さん 2015-12-13 22:34:55]

悪いことは、ハウスメ－カ－が考え、お客をだまし、そのハウスメ－カ－の注文どうりに工務店がつくる。

工務店に責任はない。

[No.197 by 匿名さん 2015-12-13 22:41:01]

共産党の大手叩き、中小企業擁護みたいなスレだな。

[No.198 by 匿名さん 2015-12-13 22:46:10]

＞共産党の大手叩き、中小企業擁護みたいなスレだな。
最高に面白いスレだよな！！！！
俺もこんな夢見たいよ。

[No.199 by 匿名 2015-12-13 22:48:21]

JASとJISの違いもわからんヤツが沸いてるわ

[No.200 by 匿名さん 2015-12-13 22:48:25]

＞195
大資本を元にして宣伝広報40年も頑張って零細相手に今でも２割
これが大手ＨＭの実情なんだが・・・

ＨＭこぞって廃業してないだけ立派とは手厳しいな。