積水ハウスのグランドメゾン表参道

[不動産業者さん]

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/omote/index.html
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：東鉄工業株式会社　東京建築支店
管理会社：積和管理株式会社
設計・監理：株式会社宮川憲司建築事務所

所在地：東京都渋谷区渋谷４丁目112番1(地番)
交通：東京メトロ銀座線・半蔵門線・千代田線「表参道」駅徒歩8分

用途地域：第二種中高層住居専用地域・近隣商業地域
敷地面積：657.19㎡
建築面積 ：415.73㎡

間取り：1LDK ～ 3LDK
専有面積：50.96㎡ ～ 149.79㎡

総戸数：21戸（他に管理事務室1室）
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上6階地下1階建

完成(竣工)予定：平成28年12月下旬

入居(引渡)予定：平成29年1月下旬

【東京23区の新築分譲マンション掲示板から東京のマンション住民掲示板へ移動しました。2017.5.11　管理担当】

[255: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

住宅の購入検討を目的とした当サイトのご提供趣旨に反する投稿が散見されたため、
関連する投稿の一斉削除を行わせていただきました。

以下のページにもご案内差し上げておりますが、

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49191/

・他の投稿者や検討者を馬鹿にする内容を含むもの
・揚げ足取りや煽りのみで、住宅に関する情報が含まれない投稿
・物件スレで、その物件に直接関係のない話題を繰り返すなど、スレの趣旨を逸脱する話題
・特定の意見へ誘導しようとする執拗な主義主張
・住宅購入を検討していないことが明らかなスタンスの投稿
・削除に関する話題

などについては、当サイトのご提供趣旨を逸脱する、あるいは情報交換を妨げると判断しており、
削除対象となっておりますので、改めてご確認をお願いいたします。


■利用規約
http://www.e-mansion.co.jp/information/kiyaku.html

■投稿マナー
http://www.e-mansion.co.jp/information/manner.html

■FAQ　不動産関連の業者やマンションへの批判的な意見は削除されるのですか？
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#2

■FAQ変なことは書いていないのにレスが削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#5

■FAQ「事実」を書いただけなのに削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#6

■FAQ批判的な意見を書いたら削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#7

■投稿の健全化に向けてのお知らせ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204530

正しくご理解いただいたうえで、ご利用くださいますよう重ねてお願い申し上げます。

なお、上述のような問題のある投稿をお見かけになられましたら、
むやみに反応し、荒れを助長するようなやり取りを行うことなく、
速やかに、削除依頼へのご協力をお願いできますと幸いです。

以下もご参照ください。
■FAQ 迷惑行為を行っている人がいます！
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#3

健全かつ、有益な情報交換の場としてご利用いただきたく考えておりますので、
どうぞ、ご協力のほど、よろしくお願いいたします。

[256: マンション検討中さん]

私が行ったのは11月初旬くらいでしたけど値引きや値下げという話は聞かなかったですね。
完成する前にそういうことって基本的にはないのであえて聞きもしませんでしたけど..
表参道駅まで徒歩で行ける物件は少ないそうなので価値的にも宜しいのではないでしょうか。
小規模物件なので華やかさはないですが静かに暮らせそうです。
間取りと価格の面で折り合いつくかなと悩んでるうちに完売してしまいましたけどね

[257: 匿名]

１００連番一斉削除って記録的で気持ちいいです。

[258: 契約済み]

あとは完成を待つだけですかね

大事なのは自分に取って価値があるかどうかでしょうけど
それでも他所の方の評価も気になるので
割と早期に売れてくれたので良かったと思ってます

[259: 匿名さん]

ここは、土地仕入れが入札でなかったし、ゼネコンも早く押さえられていたので価格は抑えられていたと思います。また、港区アドレスではないですが、すぐ隣は港区アですし、渋谷の再開発の恩恵も得られるのではないでしょうか？

[260: 匿名さん]

10月か11月にモデルルーム行きましたが、値下げを提示されましたよ。
値下げ以外にもオプション無料とか。
かなりお得でしたが、半地下であること、車の音がうるさいこと等で見送りました。
属性を鑑みて値下げ提案してるんじゃないですか？

[261: 匿名さん]

されたと言う人もいるし、されてないと
言う人もいるけど、どちらも確たる証拠もないし
いいんじゃないですかね。既に完売して
検討も出来ない物件ですしね。
一般的には竣工前の値下げなどはないでしょうけどね。
まあ確かなことは需要をしっかり掴んだ
良い物件だったと言うことですかね。

[262: 匿名さん]

>>261 匿名さん

値下げさんが言うにはメールがあるらしいですよ。でもその方以外そんなメールは受け取ったという話は聞きませんし（いたら画像アップしてください）
頑なに証拠を出さないということで結果は（デマ）分かりきっていると思います。
請求者や検討者に一斉配信してるメールでしょうから本当ならそのような情報はもっと挙がるはずですがそれもない。悪質なネガ投稿の類だと思われますね

[263: 匿名さん]

>>262 匿名さん
メールではなくモデルルームで口頭で言われました。
証拠はないので疑うのでしたら構いません。
買える年収とローンが通る属性、そこそこ真剣に検討している人には値下げを伝えてるんじゃないですか。
冷やかしや明らかに買えない人、年収が高くても属性の悪い人には買って欲しくもないだろうから値下げ提案なんてしませんよ。

[264: 匿名さん]

>>263 匿名さん
水掛け論ですね。
私はそんな提案もメールもなかったですのて
にわかに信じられませんけどね。
メールなんて本当にありました？
あるなら提示してくれれば一気に解決する
話題だと思いますが。
無いならないで堂々巡りの繰り返しになるますがまだ続けますか？
私は現時点ではデマだと思ってます。

[265: 匿名さん]

そのメールを、貰った値下げさんが画像でも貼り付けてくれたりするか証拠を見せてくれれば解決するけど、本当に水かけ論ですね。
竣工もしてないのにデベからしたら値下げする必要性ない気もしますよね。そもそも資金繰りに困っていない積水ハウスはブランド大事にするので値引きには厳しいデベとして有名ですしね。

まぁ完売した物件ですし、不毛な議論ですね。

[266: 匿名さん]

メールではなく口頭って言ってるじゃないですか。
今後、積水で購入する方の参考になればと思い、経験をお話ししましたが、値引きを言われていない人は信じたくないようですね。
まぁ私は値引きしてでも購入して欲しい属性がよい検討者だったってことで自己満足しておきます。
もしまた積水で気になる物件があれば期待して出向けばいいし。

[267: 匿名さん]

>>266 匿名さん

信じていないというか現実的ではないですね。
まあ結局信憑性は？？でいいんじゃないですか。
あなたと同じ方か知りませんがメールがあると言ってる方のせいで嘘くさいのですよね。
読み返してみれば分かりますよ。
結局真偽不明でいいんじゃないですか。
私は前述の方のせいで値引きなど無かったと思っていますけどね。

[268: 匿名さん]

結局メールを貰った人など誰もいないと言う現実だと思います。

[269: 匿名さん]

モデルルームに一度行き、購入を諦めましたが、当時の担当者から以下メールが来ました。
一部、文章を削除。実際、値下げしたのかどうかは不明ですが。

この度、購入資金のご相談を承ることができるようになったためご連絡をさせていただきました。
どこまでできるかわかりませんが、販売価格についてご希望の金額に近づける可能性がございます。
詳細についてご関心ございましたらお問い合せください。

[270: 匿名さん]

そんな自分で作ったような文章載せられてもね。
スクショくらいやってもらわないと。
というか、普通そんなメールなど個別で送りませんけどね

[271: 匿名さん]

信じようとしない人は定価で買った購入者か、値引きを言われなかった元検討者かだろうね。
元検討者は恥ずかしいくらいで済むけど、購入者は口惜しいでは収まらないよね。気持ちわかります。

[272: 通りがかりさん]

・特定の意見へ誘導しようとする執拗な主義主張

に該当すると思いますのでまた一斉に削除依頼した方が良いのではないですか？
完売した物件にケチをつけているだけです。

[273: 匿名さん]

>>271 匿名さん

そう思いたいのでしょうが
そんな捏造したような文章では
何の意味もないと思います。
口惜しいですね。

[274: 匿名さん]

>>購入資金のご相談を承ることができる
>>ようになったためご連絡をさせていただきました。
>>どこまでできるかわかりませんが、販売価格


色々不動産回ってるがこんな素人が取ってつけたような
文章今まで貰ったこと一度もないわ。
大抵メルマガみたいなもので一斉送信が普通
メールでこんな案内（しかも竣工前）に送ってくる
業者なんていないと思いますがね。
やっと情報を出したと思ったってらこんな感じじゃ
捏造乙と言われても仕方がないですね。
これじゃ小学生でも騙せないんじゃないですか 笑

[275: 匿名さん]

完売前にネガっぽい人が熱心に書き込みしてたから
その方の予想に反し早期に完売した腹いせに
ある事ないこと書き込んでいると推測

[276: 匿名さん]

もう完売したんだし、値引きあろうが無かろうがどっちでもいいんじゃない？

[277: 匿名さん]

いい感じのペースで完売した物件でしょうかね。価格と物件のバランス取れてたのでしょうね
ネガさんの批判をものともせず、売れたのですから世間的には高評価だったのでしょう。
そのような事実があれば充分ですかね。あとは色々言ってる方いますが信憑性が
乏しい情報ばかりですから。

[278: マンション検討中さん]

まぁ立地平米数間取りと、特別感は高いとはいえ、半地下の物件でシングルの方が対象のお部屋のようでしたからね。
なのに比較的坪単価が高く設定されていたので、どうかなぁとは思いましたが。
他のお部屋より割高感はありますが、滅多にでないようなお部屋ですし、値下げしたにしろしないにしろ買われた方は大満足なのではないですか？
なかなかこんなところに単身で億近いマンションを購入される方はすごいと思います。
あまりここに固執したレスは嫉妬に見えてみっともないです。
その他の部屋が全くの値下げなしでトントン拍子に売れたのは事実なんですから。

[279: 匿名さん]

結局マンションは立地ですね。
ここの好調な売れ行き見てるとそう思いました。
グロスでみると広い部屋多いせいか
高めに思えましたが坪単価も抑えられてましたし、
良い物件だったのは間違いないかなという印象てす。
ここに限らずですが、狭い部屋が坪単価高めになるのは
ある程度仕方がないことですね。

[280: 匿名さん]

キャンセル住戸が出てますね。

[281: 匿名さん]

本当だ。
一度は申し込みのあった住戸なんで、条件としては悪くはないというところなんじゃないでしょうか。
スレッド内ではお値段について特に触れられていましたが
それでもここまで来ているということは本当に立地が全てなのだなという印象を持ちます。
ここだとたとえ売りに出しても買い手はつきそうですよね（もちろん値段次第なんだろうけれど）

[282: 匿名さん]

このタイミングでキャンセルとはどういうことでしょうか？引き渡しは1月くらいからでしたよね。キャンセルになるにせよ遅すぎませんか？

[283: 匿名さん]

完成前完売をアピールしていた手前売出できなかったんじゃない？

[284: 匿名さん]

ここを買うならパークハウスだよな。港区だし。

[285: 匿名さん]

>>283 匿名さん
いるよね、こう言う全てをネガティヴにしか捉えられない人。本当に現状が恵まれてないんだろうなー、自身の力不足で。

[286: 匿名さん]

積水から連絡来たけどこのタイミングでのキャンセルの説明はよく分からなかった。

[287: 匿名さん]

売れそうな物件ですが 今となっては割安にも感じるし
住民問題だといやですね 21世帯 ですから
営業さん 教えてくれないよね どんな人が住んでいるか

[288: 匿名さん]

積水の話では、販売初期に売れてたらしんだけど、ローンが通らなかったとのこと。ローンが通らないことはよくあるんだろうけど、このタイミングまで引き延ばすのは不思議

[289: 匿名さん]

変なアンチが粘着するくらいいい物件なのでしょう。

[290: 匿名さん]

エントランスの上の部屋だよね。外からの視線が気になる位置だね。
売り出し価格は変更ないのかな？

[291: 匿名さん]

目の前はあまり綺麗とは言えないマンション。景観を求める部屋ではないと思うな

[292: 匿名さん]

東向きだけど、朝日入らなそうですね。
日の当たらない部屋だから売れないのかな。

[293: 匿名さん]

百聞は一見に如かずです。
現地に行けば分かるかと…

[294: 匿名さん]

普通に売れた物件や部屋ですから放っておいても
売れてしまうんでしょう。

[295: 匿名さん]

どれくらい値引きしてますか？

[296: 匿名さん]

まんまの価格ですよ。これといって値引き提示はなかったです。既に引かれた価格なのかもしれませんが。
まぁこの価格なら妥当かなと思える設備、立地ですかね。

[297: 匿名さん]

天井埋め込み式エアコンはリビング１つだけ。申し訳ないのですが、それ以外はダサいエアコンがついててセンスを疑いました。天井も低いかな。渋谷区アドレスだし。

[298: 匿名さん]

完売になってますよ。さすが積水ですね。

[299: 匿名さん]

売れたんだね。あの間取りの悪い部屋。おめでとう！

[300: 匿名さん]

完売おめでとうございます。

[301: 匿名さん]

アンチさん残念でした。
価格も間取りも妥当だから売れたのでしょう。

[302: 匿名さん]

よくいる粘着タイプのネガですね。
世の中に色々不満なんでしょうね。

[303: 匿名さん]

>>302
事実を言ってるだけだと思いますが？

[304: 匿名さん]

まあアンチの主観など今となってはどうでもいいですね。
完売ですし 笑

[305: 管理担当]

検討板から住民板へ移動

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売を確認いたしましたので、スレッドを検討板から住民板へ移動いたしました。
今後は住民の方以外の書き込みは禁止となりますので、
どうぞご了承ください。

投稿にあたりましては、以下のページ内にございます
「住民板の利用ルールについて」もご参照ください。
http://www.e-mansion.co.jp/information/rule.html

引き続き、住民の皆さま同士での情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。