積水ハウスのグランドメゾン表参道

[不動産業者さん]

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/omote/index.html
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：東鉄工業株式会社　東京建築支店
管理会社：積和管理株式会社
設計・監理：株式会社宮川憲司建築事務所

所在地：東京都渋谷区渋谷４丁目112番1(地番)
交通：東京メトロ銀座線・半蔵門線・千代田線「表参道」駅徒歩8分

用途地域：第二種中高層住居専用地域・近隣商業地域
敷地面積：657.19㎡
建築面積 ：415.73㎡

間取り：1LDK ～ 3LDK
専有面積：50.96㎡ ～ 149.79㎡

総戸数：21戸（他に管理事務室1室）
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上6階地下1階建

完成(竣工)予定：平成28年12月下旬

入居(引渡)予定：平成29年1月下旬

【東京23区の新築分譲マンション掲示板から東京のマンション住民掲示板へ移動しました。2017.5.11　管理担当】

[101: 匿名さん]

竣工するまで売れないんじゃないの？やっぱりこの条件の部屋は地下だし騒音とか湿気とか確かめたいよね。

[102: 匿名さん]

まあ売れるんじゃないですか。最近は急に書き込みふえましたしね。物件自体は割と堅調に売れてる感じじゃないですかね。

[103: ご近所さん]

この時期までに残り1戸まできてるのなら、別に物件自体値付けのミスという感じではないんじゃない。
竣工してもたくさん売れ残っているという風にはならないでしょうし、そんなに時間経過しないうちに
完売になるんじゃないですかね。

[104: 匿名さん]

メール来ましたね。まだ売れてないみたいですね。

[105: 匿名さん]

ここに限らずですが、あまり販売サイドの数字を信じないほうがいいですよ。
この業界は大本営発表が当たり前ですから。 私は彼らが８０パーセント契約済み
と公表しても実際は５０から６０パーセント位だなと思っています。
もちろん、一部の話題物件では本当に即日完売もあるでしょうが、多くの物件は
契約率や来客数に下駄をはかせていると思いますよ。　　さてここは表参道というには
微妙な立地で少し残念ですね。　グランドメゾン渋谷４丁目かグランドメゾン青山学院に
すればいいと思いますよ。

[106: 匿名さん]

残り一戸ってところでウソをついても仕方がないでしょ。
間取りも分かってるんだし。
グランドメゾン四谷も残り一戸になって
割と早期に完売してました。

[107: 匿名さん]

ほらね。早期に完売したでしょ。アンチさんの宣伝のおかげもありますがね。

[108: 匿名さん]

>>105 匿名さん
恥ずかし過ぎるw

[109: 通りがかりさん]

>>108 匿名さん
1000万以上値引きした甲斐がありましたね！
地下室を買われたのはどんな方でしょう。

[110: マンション検討中さん]

個々の事例までは存じあげませんが私が知る限り値引きは無かったですよ。
まぁ竣工前に値引きするデベは中々ないと思うのでそんなもんかと思いましたが。
竣工前に完売したのですからそれなりにしっかり需要はあったのでしょうね。

[111: 通りがかりさん]

よほどイメージ持たれたくないんですかね、営業の方ですか。誰かメール貼り付けてあげればどうでしょうか。

[112: マンション検討中さん]

それならご自身でやればいかがかしら。匿名掲示板で書かれてることなんて信ぴょう性皆無なのですから
そのほうが早いですよ。あとちなみに私は営業ではありませんのであしからず。

[113: 匿名さん]

いろいろな点で希少性の高い物件だったと思います。確かに、１階が最後に残ったようですが、私の知る限り、一度、売れたんだけど何らかの理由でキャンセルになったそうです。その点ではすべての部屋で引き合いが強い物件であったのではないでしょうか。

[114: 匿名さん]

我が家も本物件興味を持っていたので残念です。もう少し早くモデルルーム行っておけばよかったです

[115: 匿名さん]

>>109 通りがかりさん
恥の上塗りw

[116: 匿名さん]

渋谷、表参道周辺は空き地が少ないし、土地仕入れが高くなっていくだろうから、どんどん庶民には手が届かなくなりますね。

[117: 匿名さん]

ステマがすごいね。私の知る限りさんは、お前誰だと。
ちなみに、〇〇円（応相談）って誘引メールは業法違反らしいね。
https://www.google.co.jp/amp/s/www.kurachic.jp/column/1034/amp.html?cl...

>>82 74さん
いや、そういう意味でなく、値下げしたならwebにもそう載せないと虚偽広告になるんじゃないかと。

そして、ホームページからも金額は消えたと。

[118: 匿名さん]

どうでもいいんじゃない。もう完売したんだし、そもそも
そんなことしてる証拠すら提示できないってことはアンチさんの戯れ言なのでしょうし。完売して悔しさ1杯というとこなのでしょうね。

[119: 匿名さん]

>>117 匿名さん
恥の重ね塗りの模範例だねw

[120: マンション検討中]

>>117 匿名さん

え、賃料って書いてますよ？
まあ正直何か文句を言うなら貴方がメールなりの画像をアップするのが先だと思いますが。そして販売のやり方がというな貴方がら然るべき機関なりに訴えてみてはどうでしょうか？

何が目的かはよく分からないですが精々頑張って下さい。結果でもでたらまたご報告下さい。

匿名掲示板で騒いでるだけじゃ誰も相手にしてくれませんよ。

[121: 通りがかりさん]

MR営業開始ですか、9時からですよね。
今日も頑張って下さい！

[122: 匿名さん]

久し振りに当サイトを見ましたが、一連のやり取りは業者さんどうしのバトルでしょうか？傍から見ていれば滑稽です。ネガティブキャンペーンをされて積水さんは迷惑でしょうし。ネガティブキャンペーンしている方は、それによって何かメリットがあるのでしょうか？一般購入者に取っても有益な情報提供いただいているのか知識がないだけに分かりませんが、有益な情報がやり取りされる場になることを期待しています。

[123: 匿名さん]

>>117

他の方も言ってますがあなたがそう思うのでしたら、
応相談と書いて客を誘引したというメール（あるのならですが）を
あなたが明示するのが先ではないでしょうか？

今のままですと、ただ物件を気に入らない人が積水に難癖つけてるとしか思えませんよ。

[124: 匿名さん]

>>121

モデルルームはもう閉まってるんじゃないですかね。完売していますので

[125: 通りがかりさん]

>>122 匿名さん
久しぶりw?

>>123 匿名さん
必死ですね笑

[126: 匿名さん]

>>125 通りがかりさん

まあそういう捨て台詞言うのが精々ですね 笑
お疲れ様でした。

[127: 匿名さん]

>>126 匿名さん

まあそういう捨ぜりふが精々ですね 笑 ご苦労様でした。

[128: 匿名さん]

>>127 匿名さん
悲しい人ですね。
何が気に入らないのか知りませんが
人として哀れですよ

[129: 匿名さん]

完売したようですね。このエリアでは久し振りの新築なので存在感のある物件となることを期待してます

[130: 匿名さん]

結局難癖つけて絡むしかできない貧困な発想のネガさん（通りすがかりさん）でしたね。
デマやらよく分からないリンク貼るのが精一杯の抵抗でしたね。

[131: 匿名さん]

自分の価値観に合わない物件が自らの予想に反して完売してしまったのが悔しかったのでしょう。
世の中自分が中心だと勘違いしてるのではないですかね。

[132: 匿名さん]

>>130 匿名さん

私信を公開の場で貼り付けろとは笑
教育を受けておらずコンプライアンス無知なのか痛々しいですね。
129=130無理擁護は品が無いです。
普通の方はここまで粘着ポジしませんよ。

[133: 匿名さん]

>>132 匿名さん

別に事実ならいいんじゃないの？
それだけ騒ぐのですから証拠でもお持ちなのでしょう？
出来無いのなら騒ぐなってことです。

[134: 匿名さん]

>>133 匿名さん
アウトですね。

[135: 匿名さん]

>>132 匿名さん

粘着ネガさんは結局何の情報も持っておらず嫉妬していただけでした。と思われても仕方がないね。

[136: 匿名さん]

>>134 匿名さん
アウトはあなたの存在でした。

[137: 通りがかりさん]

嫉妬、ダメ、ぜったい。

[138: 匿名さん]

>>135 匿名さん
それで終わりたいんですね。
わかります。

[139: 匿名さん]

>>138 匿名さん
匿名掲示板で何の情報もなく騒いたどころで
誰も信用しないという事です。
ただの落書きと一緒、終わりにしたいというか相手にしようがないということです。
理解できましたか？
まあ完売しているのですし騒いだところで
何の意味があるの？と思いますけどね。
気に入らないのでしたら、朝まででも相手しますよ。

[140: 匿名さん]

文句言ってる方が何の証拠も提示できないようなら
このままずっと平行線でしょう。
誰も信用しないから独り言と同じだと思いますけど。

[141: 匿名さん]

結局1LDKの部屋さえ買えない貧乏人の僻みかw

[142: 匿名さん]

ここの物件は、基本、億ションだから勝ち組しか買えませんよね。

[143: 匿名さん]

中々順調に需要を掴んで完売した感じですかね。
あんまりこの辺りマンション出てこないですからね。

[144: 匿名さん]

こういう物件を購入できる方が羨ましいです。しばらくはマンションは高く、都心５区は買えないかな。格差社会が広がるな。

[145: 匿名さん]

完売したんですね。今、マンション価格はピークと言われていたりするのに凄いですね。買える人がいるんですね。

[146: 通りがかりさん]

完売したのですね！
割安と聞いていましたし、内装も高級感があるように見えたので、順当というところですか。
ログを見ると1LDKのお部屋が最後だったのですね。
お金に余裕のあるビジネスマンの方なんかが買われるのかしら。羨ましいですね。
表参道住まい、憧れましたが、結局手が出せませんでした。

[147: 匿名さん]

すまいサーフィンで沖式時価よりだいぶ割高だったのにすごいですね

[148: 匿名さん]

>>147

あれアテにならないですからね。結局順調に売れたということは割高ではなかったのでしょう。

[149: マンション検討中さん]

割高だと思ったけど、売れた。デベも買った人も地主も幸せで、とりあえずは良かったんじゃないかな。買えなかった俺は残念。

[150: 匿名さん]

このエリアは供給が少ないし市況が上り調子だったから価格もそれなりに高かったけど
やはり需要はあって堅調に売れたということなのでしょうね。