積水ハウスのグランドメゾン表参道

[不動産業者さん]

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/omote/index.html
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：東鉄工業株式会社　東京建築支店
管理会社：積和管理株式会社
設計・監理：株式会社宮川憲司建築事務所

所在地：東京都渋谷区渋谷４丁目112番1(地番)
交通：東京メトロ銀座線・半蔵門線・千代田線「表参道」駅徒歩8分

用途地域：第二種中高層住居専用地域・近隣商業地域
敷地面積：657.19㎡
建築面積 ：415.73㎡

間取り：1LDK ～ 3LDK
専有面積：50.96㎡ ～ 149.79㎡

総戸数：21戸（他に管理事務室1室）
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上6階地下1階建

完成(竣工)予定：平成28年12月下旬

入居(引渡)予定：平成29年1月下旬

【東京23区の新築分譲マンション掲示板から東京のマンション住民掲示板へ移動しました。2017.5.11　管理担当】

[1: 匿名さん]

常磐松のブランズとどっちがいいかな。

[2: 匿名さん]

そもそもですが、
この場所で「表参道」と名乗るのは疑問です。
せっかく「常磐松」という由緒ある立地なのに。
「表参道」に魅力を感じる層がターゲットということでしょうか。

[3: 匿名さん]

坪あたり1000万超えるでしょうか。

[4: 匿名さん]

>>2
確かに。表参道という方が、目に留まりやすく、売りやすいのかな？

[5: 匿名さん]

そりゃ世間一般には表参道とついてるほうが売れるでしょ。常磐松は港区住んだことある人なら結構知られてるが住んだことない金持ちでも田舎者には全く認知度ないからね。

[6: 匿名さん]

いよいよ始まるんですね〜

[7: 匿名さん]

住所が東なら常磐松でも良かったかもね。
グランドメゾンは青山や南青山という物件も他に存在してるから仕方がないのでは

[8: 匿名さん]

販売開始は年明けですか？

[9: 匿名さん]

>>5

でも常磐松は渋谷区なんですよ。


　　

[10: 匿名さん]

>>9
私もそう思いました。ほんとは港区住んでないんじゃない。

[11: 匿名さん]

>>3
まさか坪1000万円はないでしょう。どんな間取りと仕様か楽しみですね。

[12: 匿名さん]

渋谷４丁目だと常磐松もイマイチしっくりこないですね。ただし表参道はもっと違和感ありです。
普通に青山とかで良かったのではないでしょうか。ここと青葉台のグランドメゾンはどっちが高くなりますかね。

[13: 匿名さん]

グランドメゾン六本木通りの方が適切だけど、却下か？

[14: 匿名さん]

>>12
表参道駅徒歩10分以内なので、こっちの方が高いでしょうね。
ここは坪600以上、青葉台は坪500ぐらいでは。

青葉台は高級住宅地の閑静な場所ですし、落ち着いて住むなら青葉台かな。

[15: 匿名さん]

間取り見たいよ。

[16: 匿名さん]

表参道はいくらなら買いなのか？

[17: 匿名さん]

駅から徒歩何分とか言ってるけど
地下鉄なんか利用するか？？

[18: 購入検討中さん]

激安価格期待してます。

[19: 匿名さん]

積水は割と高仕様、高価格で売るデベですから価格面で期待はできないのでは・・
桜新町@400で売ってますからね。ここもそれなりの価格帯でしょうね。

[20: 匿名さん]

総住戸数も少ないですし、値段は高そうですね。
最寄り駅が表参道なんてオシャレ。
住んでみたいエリアです。
6階建てくらいですと周囲にも威圧感を与えないのでいいですね。

[21: 匿名]

地所さんの南青山常磐松8階建てがご近所ですね。
敷地、戸数、渋谷区アドレス、設計施行など、全てが規模・格などで7掛けな感じ。
どちらも南青山の海抜30M前後の中にあっては4-5M低い谷筋ですね。
こういう立地に1000万円級は作りませんね。

[22: 匿名さん]

とはいえ表参道徒歩圏でグランドメゾンなので、下は@700から上は@950ってとこですかね。

[23: 匿名]

>>22
そんなにしますか？！
この辺でそうなったら完全に1990年代バブルと同水準ですね。
そろそろ弾けますかね。
但し渋谷駅にも15分まではかからず歩ける文教地区としては渋谷ヒルズ？wのお膝元として相当貴重なエリアにはなりえますな。

[24: ご近所さん [女性]]

近隣住民だが、あの場所だと高速の音が結構するから窓は開けられないな。基本的には閑静で住むにはいい場所と思っているが。

[25: 匿名さん]

そうなんですよねぇ。
もう少し青山通り近くによっていればまだいいのかもしれないです。
一応、ダイレクトに面しているわけではなくてワンクッションはあるのですが、
距離的には近いですから音は伝わってくるとは思います。
ただ文教地区ではあるし、エリアとしては人気が高そうですよ。

[26: 匿名さん]

そうなんですよねぇ。
渋谷４、南青山５・６側は大きな防音壁的ビルが少ないですからね。
南青山７の側はビルが通りをずっと扇状に仕切っていますからまだいいのでしょうが。

しかし、南青山５・６の内側街区に入っていくと、単価は跳ね上がりますから。
元々でものの区画もありませんが。

[27: ご近所さん [女性]]

最近のマンションは遮音性高いから窓閉めればいいだけだけど、窓開けたいわな

あと、隣の家が蔦屋敷で夏は虫が多そう・・・

エントランスへのアプローチは静かな道になる模様。

>送られてきた書類を見ると、エントランスは接面道路二つのうち、交通量の少ない静かな方の道路になるみたいですね。裏だと思っていたら、逆が裏だった。なるほど。
エントランス側の方が高台だし、雰囲気はいいですね。

http://shohido.blogspot.jp/2016/01/blog-post.html

[28: 匿名さん]

遮音性の高い窓かどうか、要確認。
排ガスの影響が気になる人には厳しい。

[29: 匿名さん]

場所が場所ですからね。
排ガスについては窓を開けて暮らすスタイルの人だと厳しいのかも。
換気口のところにフィルターをつけると、対応はできると思います。

音は本当はガラスだけじゃなくて、サッシも頑張ってくれていると
音を遮るのにより良いと思います。

[30: 匿名さん]

確かにタワーマンションなら別ですが、
できれば窓を開けたりして空気の入れ替えなどはしたいものです。
騒音や排気ガスなど気になる方にとっては向いていない立地でしょうから、
そういったことを気にならない方ならよさそうですね

[31: 匿名さん]

間取りギター！

[32: 匿名さん]

内廊下のようですしほぼ全住戸角住戸にできるのは小規模物件ならでは（大規模だと無理ですよね）
ただ公開された間取りもれなく柱が４本セットで食い込んできますね。

[33: 購入検討中さん]

４０代だといつリストラになるか分からないからローンは２０年とかにする人多いですか？

[34: 匿名さん]

10年以内でしょ…

[35: 匿名さん]

小規模なので柱が食い込んでしまう間取りなのは仕方が無いのでしょうね。
そこだけ残念ですが、基本的には３２さんが挙げられているように条件自体はとても良いと思います。
あとはいくらなのかしら〜と。
安くはないでしょうけれど、今、経済的に市場が混乱している状態なのでどうなっていくのかなと思いました。

[36: 匿名さん]

間取りは大事です。無理してるなあと思いました。

[37: 匿名さん]

立地がリッチです

[38: 大家]

間取りの話しをしてるようですが、どこで見られるのですか…？

[39: 匿名さん]

>38さん
全てではありませんが、公式ホームページの間取りで閲覧可能です。
http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/omote/plan/index.html

構造上柱の食い込みは仕方がないのかもしれませんが、一応
居室への影響は最小限に済むような設計かな？と感じます。

[40: 匿名さん]

立地はいいですし、戸数も少ないのですぐ売れてしまうのでしょう。
現地は青学の中等部建て替えで目の前はテニスコートになるようなので抜け感は出ると思います。
ただ天井高、仕様は並ですね。
パークハウスグランのが断然よかったです。
１階や地下にまで居室があるのでエントランスやラウンジの重厚感もないですね。

[41: 匿名さん]

表参道に住めるってどんな暮らしなんでしょうね。立地、いいですし、価格も高いのでしょう。

21戸中20戸が角部屋なのもいい。
Hタイプなんてウォークインクローゼットも広くてLDKに納戸もあっていいですね。LDKで24畳以上あり、開放感もありそうです。他の方がおっしゃっていたように、天井高にこだわると、もっと高級感があったでしょうね。

[42: 匿名さん]

情報をひた隠しにシテイルのは何故？

[43: 匿名さん]

もうMRオープンして価格も仕様も分かるのですから気になる人はもう行っているのでは。

[44: 匿名さん]

全間取りギター！

[45: 匿名さん]

登録開始で価格出てますが、@430-680くらいって感じでしょうかね。

[46: 匿名さん]

坪430は安いですね。
半地下でしょうか？

[47: 匿名さん]

>>46
ここ半地下なんてあったっけ？メインエントランス側？たしかにエントランスに入るのに階段はあった気がするけど、上がるんだったか下がるんだったか、、

[48: 匿名さん]

最上階はエレベーター独占ですか..小規模物件ならではですかね。
廊下が異様に長い気もしますが..
１期で１４戸(2/3)販売なら売れ行きとしては悪くない感じでしょうか

[49: 匿名さん]

悪くないんじゃないですか＞売れ行き。
小規模物件だと管理費などのコスト面からゆっくりな所が多いように見受けられますが
こちらは表参道ということもあり、
立地面での優位性というものがあるのでしょうね。

[50: 買い換え検討中]

場所、立地が、騒がしく落ち着かないのがねぇ

[51: 匿名さん]

エントランスが二階、一階は地下住戸ということみたいですね

[52: 匿名さん]

地下でも億ションですか。。。

まぁ、この立地で坪430万は安いですけど。

[53: 匿名さん]

>>52
本当の地下ではなくて、地下扱いじゃない？二方向に接道していて、高低差があるので低い方が地下なのかな。掘って完全に地下を作るってことではないと思います。多分。

[54: 匿名さん]

1階が地下住戸になってしまうんですか。
確かにエントランスホールの完成予想CGを見ると
全面の道路よりも低い位置にあるようです。
1階部分の採光性と湿度調整はどうなっているのでしょう。

[55: 匿名さん]

気になるならMR行った方が早いで。

[56: 匿名さん]

>>52
地下なんてフロアはそもそもなかった気がするけど、、、？

[57: 匿名さん]

現地はけっこう囲まれ感がありますね？

[58: 匿名さん]

周囲の環境はよくチェックしておかないと、判断できないところがあります。
このあたりは、現地を確認する、ということが一番ではないでしょうか。
実際に確認してみないと、わからないことも多いと感じています。

[59: 匿名さん]

施工主の東鉄工業って羽田空港の液状化防止する工事で偽装してましたね。
ニュースを見ていて気分悪かったです。

[60: 匿名さん]

>>59

http://mainichi.jp/articles/20160514/ddm/041/040/200000c

それ別の会社じゃない？名前似てるけど、勘違いだと思うわ。

[61: 匿名さん]

表参道が最寄駅って芸能人みたいですね。価格もそれなりにするんでしょうか。

現在は第4期、先着順の販売物件もあります。どれもがおしゃれに暮らせそうな気がしますね。1LDKでも79.69㎡の間取り、88.8㎡の間取りだと駐車場優先権がついています。表参道8分でも、電車じゃなくて車利用できた方が便利なんでしょうか？通勤など自転車でもいけるんじゃ？とか思いますが。

そのくらいリッチな方が住まわれるということなんでしょうか。

[62: 匿名さん]

なかなか完売しませんね。周辺環境、立地は良いと思いますが、何が原因なのでしょうか。施工会社？建物の外観？値段？

[63: 匿名さん]

駅近とは言い難いですが、間取りが広々としていて、綺麗なマンションだと思いました。

このクオリティにしては価格がとても安いと思いますね。
表参道が近いというのもオシャレですし、いいですね。

[64: マンション検討中さん]

立地の割には値段が少しお安いので、安っぽくなるんじゃないか？と思われるのかしら
写真では高級感ありますね
あとは道路の音がどうかです
防音がしっかりしていれば、とても良さそうなマンションですけどね

[65: 匿名さん]

夜のエントランスのある方の通りは人通りが少なく、夜道は薄暗い感じですね。この通りのマンションの空き部屋も多そう。隣の一軒家も庭の手入れが全くなされておらず、荒れ放題。表参道までの距離は悪くないが、夜の雰囲気が怖かったです。治安は大丈夫ですかね？

[66: マンション掲示板さん]

意外と空かないし中古マンションが出ても高値で売れてしまうのがこのあたりですね。
治安はさすがにこの立地、相当良いでしょうが、至便というわけではないし、夜は暗いでしょうに、表参道というのはそれだけで・・・なのでしょうか？

ところで、日当たりはあるのでしょうかね？
周りはマンションばかりのようですが。

[67: 匿名さん]

そうなんですか。ということは希少性があるというふうに考えて良いのでしょうか。となると資産価値も気になるところであります。
というか、もともとこの辺りを考えている人ならば、
資産価値ありきで考えているということになってくるとは思います。
実需で購入、というのとは若干違ってくるかもしれないですね。
最初は実需でも、賃貸に出したりというのも十分ニーズがありそうだから。

[68: 匿名さん]

なかなか完売しないですね。マンション市況下落基調の証でしょうか。１２月完成でしたっけ？完成在庫になったら値下げしてくれるかしら。

[69: 匿名さん]

基本的に価格帯の問題じゃないでしょうか。よく出来ているし、場所も場所なのでこの価格は今時ならばあってしたるべきだとは思います。
ただ手が届く人が多くはないということ。
竣工前に完売するということは最近はどこもあまり見かけないですし、こんなものでしょう。

屋内の駐車場であったりとか、内廊下であることを考えると住みやすいであろうと思われます。

[70: マンション掲示板さん]

駐車場が良いから、優先権ついてないとなかなか手を出す気にならないわね

[71: 匿名さん]

Aタイプって寝室から浴室に入る形になるのでしょうか。
湿気とか大丈夫だとは思うけれど、でもなぁ…。
部屋の形的にそうするのが一番合理的であったということなのだろうけれども気になる。
換気をつけっぱなしにしているから大丈夫であるということなのだろうか。

駐車場の優先権が付いている物件はごく一部ですよね？
ただその物件はお値段的には一番良いお部屋なわけで…。

[72: 匿名さん]

今出ている1階のBタイプは１LDKにしては広いし、天井も高いし、仕様を高く作ってあるのだなという印象を強く受けます。だからあまりお安くはならないんだろうけれど…これだけの広さがあれば、二人暮らしでも十分OKナノではないかと思います。収納も多めに意識して作ってあるって言う感じがしてきますので。家具レイアウトを見てみると単身者よりは夫婦二人というのを想定していそう。

[73: マンション検討中さん]

中身は良いけど、坪単価535。交通量のある道路向かいで1F。表参道8分とはいえ最寄りのB1出口は改札まで一番遠い。なかなか、なかなかですねー。

[74: 通りがかりさん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[75: 匿名さん]

>>74 通りがかりさん
他サイトにも同じ書き込みしてるようですが、値下がり期待派なことはわかりました。
これは地下住戸ですね。元値に無理があるような。

[76: 匿名さん]

間取り見たけど、この部屋だけ角住戸でないみたいだし道路に面している1階だね。売れ残るには理由があるよね。

[77: ご近所さん]

この通り、毎日通るけど、この部屋はエントランスから見れば地下住戸だな。湿気、日当たりが期待できないのが残念。それと、この辺りは、収入があるファミリーが70ｍ２以上で探してる人が多いから再販、賃貸を考えた場合苦労するだろうな。

[78: 74]

別のスレッドにも書き込みましたが、物件が値下げされている事実を書き込むと管理に削除されるのは、ディベロッパーの広告費で成り立っているサイトだからですか？？
抽象的な中傷の書き込みは放置する一方で値下げしてますっていう有用な情報を削除するのは、サイトの主旨が何なのかに疑問を感じます。

[79: 匿名さん]

>>78 74さん
ちなみにどこに値下げと出てるんですか？

[80: 74]

>>79 匿名さん
営業からメールがきました。

[81: 匿名さん]

>>80 74さん
webではまだ9900万のままですが、いいんですかね？

[82: 74]

>>81 匿名さん
メールで値下げしますと来ましたが、内緒に、しないとだめなんですか？特にその様な記述も無かったもので。事実と異なる内容はまずいと思いますが見たり聞いたりした内容を伝えるのは問題ないと思いますが。

[83: 匿名さん]

>>82 74さん
いや、そういう意味でなく、値下げしたならwebにもそう載せないと虚偽広告になるんじゃないかと。

[84: 74]

>>83 匿名さん
なるほど。値下げの金額は書きつつも最終的な金額は相談だと書いていたので、決定ではないと逃げるのでしょう。まあ具体金額をメールで書いた時点で受け取った側としてはそれ以上で買う人間はいないので実質的には値下げだと思いますが。前の価格で買った人もいるわけだから普通はメールなんかで言わずに会って直接こっそり言うのでしょうがよほど焦ってるんですかね。ちなみに特に見込み高い客というわけではなく、自分が忘れているだけかもしれませんが知らない営業からのメールでした。

[85: 匿名さん]

値下げしているか知らんけど売るにも貸すにも中途半端だな

[86: 周辺住民さん]

坪500超で割安とか書いてらっしゃる方もいますが、数年前に比べると明らかにバブルですね。長期的なトレンドで見れば、今は不動産は買いではないんでしょうね。

[87: 匿名さん]

土地と建設費高騰が影響してますからね。

[88: 匿名さん]

>>87 匿名さん
その通り。建設費はオリンピックが終われば下がりますね。買い時ではないと思いますが売り時でもないのでしょうね。不動産はサイクルですからオリンピックが終わり数年後にはまた売り時が来ます。10年後くらいですか。そこを狙うべき。

[89: 匿名さん]

オープンレジデンシアで青山徒歩５分で地下は70ｍ２で坪450以下らしいよ。オープンだけど、場所はここより全然いいよね。

[90: 匿名さん]

>>89 匿名さん
青山のオープンは平均坪650万って聞いたけどな⁈条件の良い部屋との落差が凄いのかな？
あとーオープン物件のリセールは本当に悪いので注意が必要。

[91: 匿名さん]

まだ売れないんだ(笑）。

[92: 匿名さん]

売れ残っているのは何故でしょう？
価格？
それとも1ＬＤＫという間取りだったり広さがダメなの？

[93: 匿名さん]

多分、実質地下、1L、道沿いだからかな。

[94: 匿名さん]

間取り見てみましたがファミリーにはちょっと狭い感じですね。独身の経営者がターゲットイメージになるのでしょか？その場合、駐車場の優先権は付いているのですかね？この辺りに住む人は、当然、車を持っている人も多いでしょうから。

[95: 匿名さん]

近所に住んでいるけど、前の青学に工事計画あり。前にテニスコートとかできるからこの部屋の側はうるさいかも。

[96: 匿名さん]

テニスボールの音は以外とうるさいかも

[97: 匿名さん]

やっぱり売れないみたいね。同じ渋谷区ならブリリアの代々木公園とかいいよね。駅2分だし。

[98: 匿名さん]

これだけ売れないのは値付けミスだね。ターゲットとなる客層を考えれば2~3割高いんじゃないの？居住用はある程度高くても一部の金持ちが買うけどこの手の部屋は難しいと思うよ

[99: 通りがかりさん]

他のグランドメゼン住んでいるけどあまりよいコメントがないのが残念。ブランドイメージ落とさないで欲しい！

[100: 匿名さん]

残り一戸だし、ペース的にはこんなもんでしょう。
竣工前には完売だろうしね。