積水ハウスのグランドメゾン表参道

[不動産業者さん]

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/omote/index.html
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：東鉄工業株式会社　東京建築支店
管理会社：積和管理株式会社
設計・監理：株式会社宮川憲司建築事務所

所在地：東京都渋谷区渋谷４丁目112番1(地番)
交通：東京メトロ銀座線・半蔵門線・千代田線「表参道」駅徒歩8分

用途地域：第二種中高層住居専用地域・近隣商業地域
敷地面積：657.19㎡
建築面積 ：415.73㎡

間取り：1LDK ～ 3LDK
専有面積：50.96㎡ ～ 149.79㎡

総戸数：21戸（他に管理事務室1室）
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上6階地下1階建

完成(竣工)予定：平成28年12月下旬

入居(引渡)予定：平成29年1月下旬

【東京23区の新築分譲マンション掲示板から東京のマンション住民掲示板へ移動しました。2017.5.11　管理担当】

[260: 匿名さん]

10月か11月にモデルルーム行きましたが、値下げを提示されましたよ。
値下げ以外にもオプション無料とか。
かなりお得でしたが、半地下であること、車の音がうるさいこと等で見送りました。
属性を鑑みて値下げ提案してるんじゃないですか？

[261: 匿名さん]

されたと言う人もいるし、されてないと
言う人もいるけど、どちらも確たる証拠もないし
いいんじゃないですかね。既に完売して
検討も出来ない物件ですしね。
一般的には竣工前の値下げなどはないでしょうけどね。
まあ確かなことは需要をしっかり掴んだ
良い物件だったと言うことですかね。

[262: 匿名さん]

>>261 匿名さん

値下げさんが言うにはメールがあるらしいですよ。でもその方以外そんなメールは受け取ったという話は聞きませんし（いたら画像アップしてください）
頑なに証拠を出さないということで結果は（デマ）分かりきっていると思います。
請求者や検討者に一斉配信してるメールでしょうから本当ならそのような情報はもっと挙がるはずですがそれもない。悪質なネガ投稿の類だと思われますね

[263: 匿名さん]

>>262 匿名さん
メールではなくモデルルームで口頭で言われました。
証拠はないので疑うのでしたら構いません。
買える年収とローンが通る属性、そこそこ真剣に検討している人には値下げを伝えてるんじゃないですか。
冷やかしや明らかに買えない人、年収が高くても属性の悪い人には買って欲しくもないだろうから値下げ提案なんてしませんよ。

[264: 匿名さん]

>>263 匿名さん
水掛け論ですね。
私はそんな提案もメールもなかったですのて
にわかに信じられませんけどね。
メールなんて本当にありました？
あるなら提示してくれれば一気に解決する
話題だと思いますが。
無いならないで堂々巡りの繰り返しになるますがまだ続けますか？
私は現時点ではデマだと思ってます。

[265: 匿名さん]

そのメールを、貰った値下げさんが画像でも貼り付けてくれたりするか証拠を見せてくれれば解決するけど、本当に水かけ論ですね。
竣工もしてないのにデベからしたら値下げする必要性ない気もしますよね。そもそも資金繰りに困っていない積水ハウスはブランド大事にするので値引きには厳しいデベとして有名ですしね。

まぁ完売した物件ですし、不毛な議論ですね。

[266: 匿名さん]

メールではなく口頭って言ってるじゃないですか。
今後、積水で購入する方の参考になればと思い、経験をお話ししましたが、値引きを言われていない人は信じたくないようですね。
まぁ私は値引きしてでも購入して欲しい属性がよい検討者だったってことで自己満足しておきます。
もしまた積水で気になる物件があれば期待して出向けばいいし。

[267: 匿名さん]

>>266 匿名さん

信じていないというか現実的ではないですね。
まあ結局信憑性は？？でいいんじゃないですか。
あなたと同じ方か知りませんがメールがあると言ってる方のせいで嘘くさいのですよね。
読み返してみれば分かりますよ。
結局真偽不明でいいんじゃないですか。
私は前述の方のせいで値引きなど無かったと思っていますけどね。

[268: 匿名さん]

結局メールを貰った人など誰もいないと言う現実だと思います。

[269: 匿名さん]

モデルルームに一度行き、購入を諦めましたが、当時の担当者から以下メールが来ました。
一部、文章を削除。実際、値下げしたのかどうかは不明ですが。

この度、購入資金のご相談を承ることができるようになったためご連絡をさせていただきました。
どこまでできるかわかりませんが、販売価格についてご希望の金額に近づける可能性がございます。
詳細についてご関心ございましたらお問い合せください。

[270: 匿名さん]

そんな自分で作ったような文章載せられてもね。
スクショくらいやってもらわないと。
というか、普通そんなメールなど個別で送りませんけどね

[271: 匿名さん]

信じようとしない人は定価で買った購入者か、値引きを言われなかった元検討者かだろうね。
元検討者は恥ずかしいくらいで済むけど、購入者は口惜しいでは収まらないよね。気持ちわかります。

[272: 通りがかりさん]

・特定の意見へ誘導しようとする執拗な主義主張

に該当すると思いますのでまた一斉に削除依頼した方が良いのではないですか？
完売した物件にケチをつけているだけです。

[273: 匿名さん]

>>271 匿名さん

そう思いたいのでしょうが
そんな捏造したような文章では
何の意味もないと思います。
口惜しいですね。

[274: 匿名さん]

>>購入資金のご相談を承ることができる
>>ようになったためご連絡をさせていただきました。
>>どこまでできるかわかりませんが、販売価格


色々不動産回ってるがこんな素人が取ってつけたような
文章今まで貰ったこと一度もないわ。
大抵メルマガみたいなもので一斉送信が普通
メールでこんな案内（しかも竣工前）に送ってくる
業者なんていないと思いますがね。
やっと情報を出したと思ったってらこんな感じじゃ
捏造乙と言われても仕方がないですね。
これじゃ小学生でも騙せないんじゃないですか 笑

[275: 匿名さん]

完売前にネガっぽい人が熱心に書き込みしてたから
その方の予想に反し早期に完売した腹いせに
ある事ないこと書き込んでいると推測

[276: 匿名さん]

もう完売したんだし、値引きあろうが無かろうがどっちでもいいんじゃない？

[277: 匿名さん]

いい感じのペースで完売した物件でしょうかね。価格と物件のバランス取れてたのでしょうね
ネガさんの批判をものともせず、売れたのですから世間的には高評価だったのでしょう。
そのような事実があれば充分ですかね。あとは色々言ってる方いますが信憑性が
乏しい情報ばかりですから。

[278: マンション検討中さん]

まぁ立地平米数間取りと、特別感は高いとはいえ、半地下の物件でシングルの方が対象のお部屋のようでしたからね。
なのに比較的坪単価が高く設定されていたので、どうかなぁとは思いましたが。
他のお部屋より割高感はありますが、滅多にでないようなお部屋ですし、値下げしたにしろしないにしろ買われた方は大満足なのではないですか？
なかなかこんなところに単身で億近いマンションを購入される方はすごいと思います。
あまりここに固執したレスは嫉妬に見えてみっともないです。
その他の部屋が全くの値下げなしでトントン拍子に売れたのは事実なんですから。

[279: 匿名さん]

結局マンションは立地ですね。
ここの好調な売れ行き見てるとそう思いました。
グロスでみると広い部屋多いせいか
高めに思えましたが坪単価も抑えられてましたし、
良い物件だったのは間違いないかなという印象てす。
ここに限らずですが、狭い部屋が坪単価高めになるのは
ある程度仕方がないことですね。