【契約者専用】ザ・パークハウス 浦和タワー

[契約済みさん]

契約者専用のスレッドを作りました。
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浦和レッズ
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ザパークハウス浦和タワー
所在地：埼玉県さいたま市浦和区仲町一丁目30番1（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 徒歩4分 （西口）
高崎線 「浦和」駅 徒歩4分 （西口）、東北本線 「浦和」駅 徒歩4分 （西口）
間取：2LDK～4LDK
面積：57.55平米～111.88平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：大栄不動産
施工会社：株式会社フジタ東京支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

【物件情報を追加しました 2015.12.9　管理担当】

[1: 契約済みさん]

年内に完売してしまうかな。
でも、オプションの相談窓口として、モデルルームは近くに残っていた方が助かるのだけど。

[2: 契約済みさん [男性 40代]]

あと19？20？戸は来年二期なので3月くらいまではモデルルームあるみたいです

[3: 匿名さん]

一階の店舗が気になります。シティハウスを見るとクリニックやカフェでしょうか？？

[4: 契約済みさん [男性]]

カフェが入って欲しいですよねー。アトレの中にスタバもできちゃったし、シティハウスの下にタリーズも入ってしまったので、あとはエクセルシオールくらいでしょうか。
カフェ以外はコンビニが有力そうです。
あと何が可能性があるのでしょうか。

[5: 入居予定さん [女性 40代]]

みなさんはずっと住む予定の購入ですか？それとも、10〜15年後に売却して他に買ったりとかする計画でリセールしやすい物件を購入されたんですか？

[6: 契約済みさん]

うちは、学区で選んだところはあるから、子供が小学校を卒業したらリセールに出すかもね。
大きく値崩れしないとは思うけど、利益が出る程のお買い得感はないよね。
分譲価格が、それなりに高いから。
その点、浦和駅周囲の開発が始まる前に分譲されたエイペックスやコスタのオーナーは美味しいよね。

[7: 契約済みさん]

うちも全額返すにはキツイ金額だからリセールはするかな。というかしないと。
うちは居住空間を優先してBタイプだけど、リセールならCの2〜4階あたりがトントンくらいでは売れそうでお買い得だったかな〜と今更ながら思ったり。

[8: 契約済みさん]

エイペックスやコスタタワーからの買い換えの方もいらっしゃるでしょうか。
浦和タワーは予想より管理費が安く安心しました。

[9: 契約済みさん]

確かに管理費は安心しましたね。あとは前の建物との距離が違いので日照が少し心配です。

[10: 契約済みさん]

より駅に近い再開発タワーができると、浦和タワーはリセールしにくくなると思いますか？リセールしたことないのでどのタイミングでリセールが一番良いのかなと。まだ住む前からこんな話おかしいんですが。

[11: 匿名]

浦和No.1は再開発タワーだろうから、売るならその前かな。

[12: 匿名さん]

再開発タワーは別格だね。
販売開始がいつなのかわからないけれど、その時には不動産相場も下がってたら尚更いいね。

[13: 匿名さん]

我が家も再開発タワーができたら売却して住み替え予定。

[14: 匿名さん]

再開発タワーは500戸以上だから、それが供給される前にリセールが一番良い時期かもしれないね。地元説明会によると竣工まで7年近くかかるかもしれないみたいだから、万が一不動産相場が下がって浦和タワーと坪単価がそう変わらなかったらリセール時により安くなってしまうからね。浦和タワーは分譲価格が相場より高過ぎたから。

[15: 契約済みさん]

確かに中古価格は分譲価格は一切関係なくその時点の相場で価格がつくものだから、分譲価格が高すぎた浦和タワーが分譲価格より高く売れるってことはないだろうね。
まぁ10年でマイナス1000万以内で売れたら別に良いけど。

[16: 契約済みさん [ 30代]]

浦和駅最寄りの物件はこれからも出てきますが、駅前タワー以外でこの物件より駅から近い物件はなかなか難しそうですね。可能性があるのはまだ活用方針未定のみずほ銀の閉鎖済店舗部分の土地。
他には、動き始めている住不の仲町、あとこれから来る地所レジの岸町、住不の高砂、野村の高砂。これらは駅10分以内。
今の市況はいつか下がるので、さすが浦和駅と言えども10分以内でないと、貸すのも売るのも強気維持は難しそうです。

[17: 物件比較中さん]

エイペックスタワーが坪単価200
いまの市況がおかしいのでリセール前提の購入はいかがかと

[18: 物件比較中さん]

再開発は正直、何年後になるやら、、、

[19: 物件比較中さん]

＊＊＊や過去北浦和で暴れていたグループなど、治安面で気を付けるべきことありますか？

[20: ﾏﾏさん]

大原一家、飛車角？

[21: 匿名さん]

再開発計画の掲示板を覗くと、中止の可能性は大いにありそうだね。
そうなると、このマンションの資産価値は、大幅には下落しなそう。

[22: 住民さんＢ [男性 20代]]

一階のテナント入るところ決まったんですかね？

[23: 契約済みさん [男性 30代]]

一階って、コンビニが入るんですよね？

[24: 契約済みさん]

オプション会が前倒しになって居るようですが、
終りました？

[25: 契約済みさん [女性 30代]]

先週、営業さんにテナントのこと聞いたら未定とおっしゃってました。

[26: 匿名さん]

リセールを考慮すると、個性が表れるようなビルトインオプションは付けない方がいいですかね。

[27: 契約済みさん]

ようやく完売したので、積極的に情報交換しましょ！

[28: 匿名さん]

９階まで出来てました。

[29: 匿名さん]

駅側から。

[30: 匿名さん]

たのしみです!

[31: 住民板ユーザーさん6]

1階のテナント情報って何かご存知ですか？
浦和に現在も住んでいるのですが中々入ってこなくて。

[32: 契約済み]

今日見たら11階までできました。時間が長く感じますね〜〜

[33: 匿名さん]

１６階まで出来てました。１１月中には、２０階までいきそうですね❗

[34: 匿名さん]

１９階。

[35: 住民板ユーザーさん1]

1階に武蔵野銀行が入るみたいですね。

http://www.musashinobank.co.jp/irinfo/news/pdf/2016/jisedaimodel281228...

[36: 住民板ユーザーさん5]

>>35 住民板ユーザーさん1さん
カフェが隣接って、カフェも入るんですかね？
ハイグレードですね。

[37: 住民板ユーザーさん1]

武銀の頭取が、最高の場所に出店しターリズさんに入って頂きくつろげる場所にすると明言していました。

[38: 住民板ユーザーさん6]

武銀なんですね。。
タリーズはありがたいですね♬
前に営業さんがタリーズは元の場所に戻りたいって言ってるけどさくら草通りの今の場所の契約がまだあるから微妙って言ってたので諦めてました。

[39: 匿名さん]

ティアラ点灯

[40: 匿名さん]

別角度

[41: 住民板ユーザーさん1]

売りっぱなしがっかり

[42: 匿名]

このマンションの電気は大丈夫かな❓