「管理費、修繕積立金の滞納状況」

[憂う住民]

６年目１６０戸のマンションです。
お住まいのマンションの管理費・修繕積立金の滞納月数と滞納率について数字で教えてください。
数字は「総戸数」と今年３月時点または、該当月の「滞納月数」「滞納率」をお願いします。できれば２～３年前の数字もお願いします。

当マンションは毎年３月末で滞納９か月分位、滞納率０.５％でしたが今年３月末は突然に滞納３８カ月分、滞納率２％にアップしました。
２戸は半年位滞納しているらしいが他に２６カ月分の滞納があり異常事態と思います。
それなりに管理会社からは催促している？らしいのですが。
もっとも管理会社にとっては区分所有者がいくら滞納しても関係なく、事務的な対応をするだけでしょう。滞納催促に関しては管理組合（理事会）が機能しているのかわかりません。

不景気によるものなのか、元々居住者の意識、所得が低く支払い出来ないのかよくわかりません。この状況は現在も同じです。

付近の同時期に分譲した同規模のマンションは滞納１か月、滞納率０.０５％です。 ただし、このマンションは分譲価格が３割高かった。



＜滞納率＝１年間の「管理費と修繕積立金」未徴収額 ／ １年間の「管理費と修繕積立金」徴収予定額＞
例　　総戸数１６０戸、毎月の管理費と修繕積立金　１７０００円、滞納月数３８ヶ月とすると
滞納率　1.98％　＝17000円×38ヶ月　／　17000円×160戸×12ヶ月

[21: 匿名さん]

＞所有者変われば管理費修繕積立金は継承されるからいいのでは？ 時効さえ防いでおけば

売れるか自己破産を期待するが、肝心なのは管理組合は実力行使しないなと思うと居残るだけだ。

[22: 匿名さん]

数年前のことですが、２戸の長期（約１年の）滞納があり、再三の督促も内容証明による法的措置予告も無視されたため、管理規約に基づき理事会決議を経て訴訟を起こし、当人含め全組合員に（区分所有法第２６条第５項の規定に基づき同項で準用する同法第３５条第４項の方法により）訴訟を提起した旨を通知したら、２戸とも口頭弁論前に払ってきました。それ以来滞納はないですね。

[23: 匿名さん]

>>22さん

支払督促でも少額訴訟でもなく、普通の訴訟ですか？
滞納者が2軒あるために訴訟します、という感じでしょうか？

[24: 匿名さん]

掲示の必要性はなく、事実ならプライバシーの侵害で訴えられるぜ。

[25: 匿名さん]

>>24
滞納するような住民がプライバシーで裁判をすることはありません。
そのお金があれば滞納することもないでしょう。

[26: 匿名さん]

＞滞納するような住民がプライバシーで裁判をすることはありません。 そのお金があれば滞納することもないでしょう。

滞納者も貴方も同列の認識程度で、名前を掲示板に出せば回収出来るなんてのは甘い幻想に過ぎない。

[27: 匿名さん]

しかし、かなり影響力はあるでしょうね。世間体や子供同士の問題もあるので。

[28: 匿名さん]

>>26
結局、裁判とする場合は総会の決議が必要だから住民にはバレてしまうのでは？

[29: 匿名さん]

>>28
名前の提示はしないとこが殆どですけどね。

[30: 匿名さん]

＞結局、裁判とする場合は総会の決議が必要だから住民にはバレてしまうのでは？

掲示版に曝しものにするのと、手続きでバレルのは全く違う事が理解出来ない様ですね。

[31: 匿名さん]

簡易督促の申立は？
5,000円くらいで申立られるし。
多分、滞納するような人なら異議申し立てすらしないでしょう。

[32: 匿名]

８９３の暴力的な取り立てはマズいが、法に則る正当な取り立てなら、マズ間違いなく支払います。
上記のレスにありましたように段取りを踏んで取り立て、最後の最後は裁判所に出頭させれば必ずや和解し、そそくさと支払います。

[33: 匿名]

言い忘れましたが、滞納者の裁判に弁護士など一切不要です。
原告の理事長だけで簡単に出来ます。

[34: 匿名]

再三の役員の連絡をも無視する滞納者は、恥曝しにされるような悪意の悪質を繰り返している訳ですから、
名前は出さなくとも、滞納者には裁判に進行中！裁判の段取りを進めています！などの内容を回覧板や掲示板に張り出すのも滞納の抑止力効果は十分にあります。

手間が掛かり面倒くさい裁判前のジャブとして良いかも知れません。

[35: 匿名]

総会では滞納者状況を組合員に発表しますし、議事録には滞納者を名前入りで滞納金額も載せますから、もちろんの事マンション住民の全てに知れ渡ります。

[36: 匿名さん]

滞納者が任売したマンションが売れたらしい…
奴には固定資産税の滞納もあるそうでいくらで売れたのやら…
さすがに税金は特定継承できませんよねー？

[37: 匿名]

管理費や修繕費の滞納金は例え競売になりましても、新たな購入者から全額を請求できます！
競売になりましたら役員は速やかに裁判所に足を運んで報告して下さい。

[38: 匿名さん]

＞競売になりましたら役員は速やかに裁判所に足を運んで報告して下さい。

競売情報は簡単には得られません。

[39: 匿名]

管理会社経由で役員に連絡がありますよ∮

[40: 匿名さん]

＞競売情報は簡単には得られません。

裁判所に行かなくてもいいけど、執行官が教えてくれるから。

競売開始決定が出ると差押登記が入り、執行官が現況調査でカギやを連れて、部屋にくるよ。
不在でも、カギやが開けて部屋の写真を撮る。

その頃に、管理費等の照会が執行官から管理人・管理会社に来るから、
その時点で理事長は競売が行われたことを知ります。