【住民板】大崎ウエストシティタワーズ ２

[匿名さん]

仲良くやりましょう

前スレ
【大崎ウエストシティタワー　入居予定者】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48171/

[808: 住民]

当然入らない

[809: 入居前さん]

>また時折駐車場をトランクルームにといった書き込みがありますが、気持ちはわかるけど、
>それよりまずはいらないものを捨てて物を少なくする努力が先決ですよ。

荷物を減らすか、減らさずに部屋に置くかは個人の裁量だと思いますが、1000戸中100程度しかトランクルームがなく、空き待ちの人が多数いらっしゃると思われる現状から、ぜひトランクルームを増設していただきたいと思います。 まだ入居前ですが、入居した際には他に必要としている方々と働きかけをしていきたいと思います。

それにしても、レンタカーシステム、すごいですね。私は毎回レンタカー派なので、あらためてこの物件で良かったと思いました。

[810: マンション住民さん]

固定資産税が上がるし死角が増えてぶっそうに。
トランクルーム反対

[811: 入居済みさん]

>>809
いずれにせよ全戸分はトランクルーム増設は不可能ですよね。では作りました
抽選しました、ハズレましたもしくは当たりました。で作った費用は誰負担ですの？
ハズレた人の管理費もしくは修繕費から取られなくてはならないんでしょうか？
希望されない方にとっては費用の無駄と取られかねないでしょう。

[812: 入居済みさん]

自治会と管理組合は当然＝ではないですよね。

マンションの管理は入居者からの管理費を使って行われ、当然コンシェルジュへの
経費等も管理費からでています。

総会にでたのですが、自治会に関してはほとんど説明がなく、チラシを渡されただけですが
細かいことを言えば、このチラシの印刷・紙などの費用はどこからでたものでしょうか？
と今更ながら思いました。

まさか、管理費からではないですよね？

しかも、自治会入会申し込みはコンシェルジュに提出。
彼女達は管理組合に雇われているのにその辺の所は、入居者へのサービスの一環なのでしょうか。


当然、入るつもりはないですが、管理費の一部が自治会への補助金のように使われないことを
願います。

[813: マンション住民さん]

疑問に思うなら聞けば良いのに
疑惑かの如くここに書き込みして
悲しいと思いませんか？

[814: 契約済みさん]

自治会とは目的はどのようなものですか？地域の町内会とは違うのですか？

[815: 近日入居]

来週末、W棟 高層階に入居します。私は深夜まで仕事が多く、妻は専業主婦です。営業担当に確認したらこちらは共働きが多いと聞きました。勿論、少ないと思いますが専業主婦も居ると思われます。皆さんと仲良く出来ればと考えてます。宜しく御願いします。

[816: 匿名さん]

>>815さん

もうすぐ入居で楽しみですね。
私も専業主婦ですのでよろしくお願いします。

[817: 入居済みさん]

>>812


管理組合はマンションの区分所有者の団体であり、マンションの維持・管理を目的とする組織です。これに対し自治会は町内会とも呼ばれ、同じ地域の住民がお互いの親睦を図るとともに地域生活の向上を目的とする任意団体です。
管理費等は、区分所有法第１９条、第２１条を根拠とする区分所有者に対する納入義務であり、任意に支払われるべき自治会費とは異なります。
また、区分所有者の債務である管理費等と貸借人等の占有者も参加し、支払う自治会費とは異なります。
従来は、管理組合が自治会との渉外業務に要する費用を除き、自治会費として別途徴収して自治会活動に充てるべきとされてきました。
たとえば、お祭りやバザーの実施費用等の自治会活動に必要な費用の場合は、別途徴収する自治会費から支払うべきで、自治会費の会計は管理組合の会計とは区別して処理すべきと説明されてきました。
新標準管理規約では、管理組合の業務として、「地域コミュニティにも配慮した居住者間のコミュニティ形成」（第３２条第１５号）を規定し、管理費の使い方では、「地域コミュニティにも配慮した居住者間のコミュニティ形成に要する費用」（第２７条第１０号」を規定しています。


「コミュニティ形成は、日常的なトラブルの未然防止や大規模修繕工事等の円滑な実施などに資するものであり、マンションの適正管理を主体的に実施する管理組合にとって、必要な業務である。
管理費からの支出が認められるのは、管理組合が居住者間のコミュニティ形成のために実施する催事の開催費用等居住者間のコミュニティ形成や、管理組合役員が地域の町内会に出席する際に支出する経費等の地域コミュニティにも配慮した管理組合活動である。

他方、各居住者が各自の判断で自治会、町内会等に加入する場合に支払うこととなる自治会費、町内会費等は地域コミュニティの維持・育成のため居住者が任意に負担するものであり、マンションという共有財産を維持・管理していくための費用である管理費等とは別のものである。」と明文化されています。

以上の事を踏まえると非常に難しい問題で、管理費から例えば朝市（自治会の活動）の費用が捻出される可能性も
あります。まあ私は小さい子供もいるし、微々たる自治会費ですから入会しますけどね.どうしても嫌なら
８１２さん。総会で決めるしかないですよ。自治会の任意入会者と地権者含め議決数３００があなたの意見に反対なら
自治会費も管理費から支払われる可能性があります。コピペ長文失礼しましたが、皆さんも自分でもう１度
管理規約を読み返して下さい。

[818: 入居済みさん]

どちらにもとれる都合のよい管理規約ですね。

[819: 入居済み住民さん]

専業主婦なんて暇で日中は適当に楽して過ごして羨ましい限りです。

[820: 入居済み住民さん]

ゲストルームでの喫煙の後は今度は駐輪場でのペットの放尿の垂れ流し。
飼い主は他人がどれだけ迷惑するかなんて全く考えてないんですね。
ペットに対しての苦情も多いようですし、いっそ飼育を禁止したらと思います。
こういうことが繰り返されると施設の傷みも早くなりますね。

[821: 匿名]

>>819

ありがとうw
主人の甲斐性のおかげで楽させてもらってまーす。

[822: 匿名さん]

駐輪場でうんちを踏んじゃったよ（涙）
内廊下の床を汚さないようにケンケンしながら帰るはめになった（怒）
ほんと飼い主はちゃんと処理してくれよな！

[823: マンション住民さん]

＞822さん、
本当にひどいですね。お気に入りの靴だったりしたら怒りが納まらないですよね・・・。
でも、ごめんなさい。笑い事じゃないのに少し笑ってしまいました。

大規模のマンションは初めてなのですが、どこもこんな感じなのでしょうか？
今住んでいても私はここに書かれているような出来事（掲示板に書いてあることは別として）に出会っていないので実感が湧きません。
これだけを読むと、すごいカオスですね。

[824: 匿名]

ゴミ置き場のカオスを解消するために防犯カメラを導入したマンションの話を聞いたことがあります。
導入後ゴは分別がきちんとなされるようになったと言っていました。
お金もかかるけど、防犯もなるので、駐輪場にカメラを導入してもいいのでは？(設置済みなんでしょうか？）

プライバシーなどの観点から、防犯カメラが多すぎるのは問題だという反対意見が出るのは承知の上ですが、
性善説をたよりにして何か月も何年も我慢するのは無理な気がします。

ある意味、快適さを買うための管理費でもあると思うので。

[825: 匿名]

ここのマンションは100以上の防犯カメラが付いてるよ。

[826: 入居済み住民さん]

　何か問題があると掲示板に棟とフロアは記載して注意を呼びかけているが、モラルのない住人のためにも
ひどい事例についてのみ、今後は部屋番号もきちんと掲載すべきだと思う。
もっと厳しく対処していかなければ。意見箱に近いうちに書くつもりだけど。
またペットの糞の垂れ流しなど防犯カメラでキャッチできたものに関しては公開してよいと思い。
喫煙にしても、糞の垂れ流しにしても同じマンションの住人として恥ずかしいね。
あとベビーカーで汚れたままのタイヤでエントランスに入るのも止めていただきたい。

[827: 入居済みさん]

ペットのマナーひどいですね。
呆れるばかりです。
駐輪場の防犯カメラは記録として保存しているのでしょうか。

[828: 匿名さん]

>あとベビーカーで汚れたままのタイヤでエントランスに入るのも止めていただきたい。

ここまで思った事はないなぁ。
それじゃ車イスもエントランス前で車輪をぞうきんで拭いてから入れって言い出す人もでるんじゃない。
エントランス前に泥落としマットでもひきますか。

[829: 匿名さん]

828
あなたの靴底は汚れてないんですか？

[830: マンション住民さん]

>あとベビーカーで汚れたままのタイヤでエントランスに入るのも止めていただきたい。

それはさすがに過剰反応では？！
普通に走行して「汚れた」ベビーカータイヤをとやかくいうなら、
あなたも「汚れた」靴のままエントランスに入るのをやめていただきたい。
と、言われたら、エントランスが汚れないように靴の裏を磨いてから入ります？
本末転倒でしょうよ。

ペットの駐輪場でのトイレ問題と（私はまだ出くわしていないのですが）
ベビーカーの「汚れたタイヤ」を一緒にしたら、それは気の毒でありましょう。

さすがに、そんな発言をする輩は釣りかもしらぬと気がついたので反論はやめます（笑）

[831: 匿名さん]

↑失礼。828じゃなく826に対して

[832: 住民さん]

ペットの糞散らかしてる奴が自分のことを棚に上げて
タバコが云々とか言ってそうだな。その逆もまた然り。

[833: 入居済み住民さん]

830さんへ

８２６ですが、私は常に東急ハンズで購入した速乾性の靴汚れ落とし携帯クリーナーを持参し、
汚れていると感じたときは必ず吹きかけてエントランスに入っています。他の建物でも同じです。
住人の方からも「便利ですね」とお褒めの言葉を頂戴したこともあります。
自慢するつもりなどサラサラありませんが、自分なりにはどこの場所に行くとき、どんな場面でも
状況に応じての配慮は怠りません。そんなこと常識ですよ。

自転車のタイヤも汚れは軽くふき取れるようにカゴにいらないタオルを入れています。

ペットを飼っている方々も排泄行為などのグッズを持ち歩いてのお散歩は当然と思います。
また洗い場だって完備されているんだし。ただ可愛い可愛いだけできちんとお世話ができないようじゃ
飼う資格などないものと弁えます。自分は飼っていないので気持ちは分かりませんが。

ベビーカーのタイヤだって汚れていたら軽くふくだけで済む事でしょ。過剰反応でもないと思います。

最終的には人それぞれの捉え方の違いだけのことだけかと思います。

[834: 契約済みさん]

833
さん。「そんなこと常識ですよ」っていいながら
「最終的には人それぞれの捉え方の違いだけのことだけかと思います。 」って矛盾。
潔癖症なだけでしょう。

ペットの件はともかくベビーカーの件は気にしすぎかと。
もちろん泥まみれだったのなら別ですが。。。

[835: 住民Ｅ]

ベビーカーのことなんかよりペットの放尿に関しては住人がわかればペナルティを科すか
建物サービスから厳重注意をしてもらう必要があるのでは。

[836: 住民さん]

もうペット禁止でイイじゃん。
ちゃんと飼えないならタバコ以上に共有の害だろ

[837: 匿名]

朝、ガードマンの
おはようございます！
いってらっしゃいませ！！
の声が大き過ぎて気恥ずかしいです…

[838: 住民さんＥ]

>837さん

それは・・・ガードマンさんにかわいそう。
大きい声で、いってきます、と返してあげるくらいの、心の余裕は欲しいです・・。
ガードマンさんにしろ、コンシェルジュさんにしろ、挨拶を受けると
お互い、今日も一日がんばりましょう！と、私は心の中で思っています。
別に837さんをせめているのではないけど、ガードマンさんも、読んでいたら朝の対応に困るだろうな、と思い書きました。すみません。

[839: 入居済み住民さん]

８３８さんに同感です。
８３３さんの靴汚れ落としクリーナーだってマンションを綺麗にという表れだし、
８３７さんのガードマンの朝の挨拶だって、さわやかな挨拶でとても好感が持てるけど
そういうことについて否定的な見方をする人の感性を疑います。

[840: 住民Ｅ]

　ガードマンの方の朝一所懸命挨拶をしている姿、とてもすがすがしいと思う。
何が気恥ずかしいのだろうか? 逆に住人で朝のエレベーターで挨拶をしない人が多すぎる。特に主婦層の方々。
仕事をしていないから身近に挨拶を感じていないのかもしれないが。こちらからしても
無視する人もいる。挨拶1つ出来ないほうが余程恥ずかしいのでは。

[841: 匿名さん]

ペットの糞はともかくとしても、靴やベビーカーでの汚れくらいは
住友不動産建物サービスが清掃してくれているからそれ程気には
ならないと思うんだけどな。（清掃の方には申し訳ないが。。。）

[842: 匿名さん]

コンシェルジュやガードマンにお金をかけるより
その分管理費を安くしてもらいたい

[843: 入居済みさん]

住民以外の煽りスレが満載。少し落ち着け。

[844: マンション住民さん]

８３３さん

８３０です。
＞私は常に東急ハンズで購入した速乾性の靴汚れ落とし携帯クリーナーを持参し、
＞汚れていると感じたときは必ず吹きかけてエントランスに入っています。他の建物でも同じです。
＞自分なりにはどこの場所に行くとき、どんな場面でも 状況に応じての配慮は怠りません。
＞そんなこと常識ですよ。
ハイキングの帰りは自分の靴をチェックすると思いますが
通常の通勤時に常に靴携帯クリーナ持参を常識といわれても・・・・。

＞ベビーカーのタイヤだって汚れていたら軽くふくだけで済む事でしょ。過剰反応でもないと思います。
みなさんの靴を通常時はクリーナーで拭く必要性がないのとおなじで・・・と
いいかけましたが、私とは違って、毎日靴クリーナー持参が常識の方なので
確かに、その常識ではベビーカーもふかなければいけないかもしれませんね。

たかがエントランス、私は自分の靴の裏を毎回綺麗にして入場しないので
ベビーカーの方もそのままでいいと思っています。

＞ペットを飼っている方々も排泄行為などのグッズを持ち歩いてのお散歩は当然と思います。
それは常識でしょうよ。

[845: 住民さんＡ]

ガードマンさんやコンシェルジュの方の必要性は
どうかわかりませんが、朝のガードマンの方の元気のいい
挨拶は、気持ちいいことはあっても、気恥ずかしいとは
今のところ感じませんが、人によってはそう感じる方も
いるのかもしれませんね。

個人的には続けて頂けたらうれしいですね。

[846: 入居済みさん]

今までけっこう長く生きてきましたが、833さんのような方は見たことがありません。
そこまでしていたら普通は潔癖症と呼ばれますよ。
子供のスニーカーの泥もにらみつけたりしているのでしょうか。
ペットの排泄物とは別次元の話ですね。

[847: 住民さん]

土禁マンションですか

[848: 入居済みさん]

847さんに座布団一枚！

[849: 匿名]

携帯クリーナーをマンション前で使うとかは１００人に聞いたら７０人位が変な人って答えるでしょうね

そもそも、毎日靴を磨いていたら（携帯クリーナー持参するようなら毎日磨いていないはずがない）、１日で靴クリーナーを使うほど汚れる状況が理解しがたいのですが…
革靴で土方とか？

泥道や山道歩いたなら、携帯クリーナー如きでどうこうなる話じゃないのでタオルつかいますし…

不思議です

[850: 匿名さん]

エントランス前で靴磨きのバイトでもしようかしら？

[851: 引越前さん]

途中ですいません。

幹事会社に引っ越しの見積もりを頼んだのですが
エレベーターの関係から作業員が3人必要だと言われました(高層階であるため）。
別会社では単身パック(作業員2名)でできるというので迷っています。
幹事会社の方は感じもいいし、このマンションへの引っ越しの経験も豊富
だと思うので、依頼しようとは思うのですが。。。
お引っ越しをされた方のお話を伺えればと思います。
よろしくお願いします。

[852: マンション住民さん]

＞エレベーターの関係から作業員が3人必要だと言われました(高層階であるため）。
＞別会社では単身パック(作業員2名)でできるというので迷っています。
高層階であるため、３名必要は？ですが（エレベーター直通あるのですから）
我が家は３人家族荷物２名で引越できましたよ。
別に、幹事会社ではなくても問題ないと思います。

例の、アートへの連絡ルールを守れば、アートさんがいろいろ指示してくれてましたよ。

[853: 匿名さん]

おそらく、荷物を運ぶ二人と下で準備をしたりエレベーター管理をする一人という分担だと思います

運搬中に下で準備したりしないと、時間（二時間）が間に合わないかも

という話なんだと思います

[854: 引越前さん]

皆様、早速ありがとうございます。とても参考になりました。

[855: 入居済みさん]

スカイラウンジって貸切が可能になるんですか？
正直あの椅子の置き方だったら、WかEのどちらかを貸切にしてもいいと思う。

[856: 住民さんＥ]

またまた発覚!禁煙場所での喫煙

先日のゲストルームに続き今度はスタディルームでの喫煙跡。
どうしてこうも喫煙者のモラルが欠如しているのでしょうか?
喫煙問題は火災の原因にもなりかねないので、
この際マンション全体を禁煙にできないものでしょうか?
こうも禁煙場所での喫煙が続くことに対して情けない限りです。

ペットの糞の垂れ流し、喫煙と犯人はこのマンションの住人なんですよね。

[857: マンション住民さん]

結局、罰則を設ける件はどうなったんですか？