【住民板】大崎ウエストシティタワーズ ２

[匿名さん]

仲良くやりましょう

前スレ
【大崎ウエストシティタワー　入居予定者】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48171/

[222: 入居済みさん]

２１８さん

うちは西原工房さんで施工しました。
実名を出すのはどうかと思いますが、このマンションでも施工実績が
いくつかあるそうなので問題ないかと。
先ず、エコカラットのことをよく知っています。
それに、施工実績が多いし、仕事が非常に丁寧で仕上がりには満足しています。
値段は、かなり安いと思いますが、詳しくは直接聞いてみてください。

[223: 入居済み住民さん]

夜中に失礼しますが、覘いてびっくりしました。
万が一の結露に備えてかと思いますが、
アルミ窓枠とクロスの間に１０センチ以上あるホワイトの木枠があって、かなり離れてますよね？
窓周りのヒビとか窓枠が浮くとか考えられませんが、どんな風にですか？
うちは特にクロスのはがれもありませんがね～
２４時間換気を忠実にやっていないのが良かったの？
まあもうじき３ヶ月点検がありますからね、良かったですね。

[224: 入居済みさん]

北向き、２４時間換気はつけっ放しですが、クロスの剥がれや結露はありません。

[225: 住民です。]

みなさまこんばんは。快適なマンションライフをおくっておりますが、昨晩、日付が替わるくらいの時間に帰宅をすると、ジャージ姿の若目の女性がW棟のエントランスのソファーに寝転がって電話してました。小さい方に丸くなって。注意をしたのに無視。不愉快でした。こういう場合はコンシェルジュデスクに言えば良いんですかね？なるべくトラブルは避けたいものの、やはりマナーやエチケットは共有したいじゃないですか。

[226: 入居済みさん]

224さんと一緒です
私も北向き　問題なし
24時間換気はしっぱなし
特に寒くないし最高ですよ　内廊下は暖かいですね

[227: 入居済みさん]

同じ女性でしょうか、私も先日ソファーでくつろぎながら、電話をしている方を見かけました。
その時はジャージ姿ではなかったので、｢皆さん、それぞれ居心地の良い場所を見つけて、利用されているんだなあ｣くらいに思いました。
確かに、天井が高く、誰もいないソファーに腰かけてみると、ホテルのロビーを独り占めしたような気持ちになります。
大きな声で騒いでいるとか、格好が見苦しいのでないなら、そっとしておいては如何でしょうか。
その女性の所作が前述に該当していて、正義感をもって、注意して頂けるのは、有難いのですが、直接だと角が立つので、おっしゃる通り受付･管理会社を通されるのが良いように思います。

[228: ]

そういうマナーが悪かったり身なりがみすぼらしいのは先住民でしょ？

[229: 匿名さん]

エコカラット、私も考えています。
どなたかご自分で貼られた方いらっしゃいませんでしょうか。
材料はネットで安く入手できますし専用カッターで端数を調整して、あとは専用ボンドでクロスの上から貼るだけですよね。
簡単にできると思うんですよねぇ。甘すぎでしょうか。

[230: 入居前さん]

218です。

みなさん、ご回答頂きありがとうございます。
早速問い合わせてみたいと思います。

入居楽しみです！

[231: 匿名さん]

エコカラットの種類と貼る場所にもよると思います。
細かい仕上げが難しいみたいですよ。

[232: 入居予定さん]

　227さん

　来月入居するものです。アメリカでの海外生活の経験から言わせていただけば、
日本は体裁や、世間体を気にしすぎていて、注意すると角が立つといった
風潮があるようですが良くないことにたいしては毅然とした相手に接していく
ことが必要かと思いますよ。
管理会社も物件を購入いただいたお客様に対しては
どこまできちんと話していくことが出来るか疑問です。
やはり管理組合が中心となって対応していくことが望ましいと考えますが。

まだ実際に入居してないので偉そうなことは言えないけどね。

[233: 入居前さん]

ジャージ姿が悪いというのは一般的なのでしょうか？

たしかに寝転がってるのはどうかと思いますが。。。

[234: 入居予定さん]

233さん
227ですが、ジャージ姿が悪いなんて記載は誰もしてないかと思います。
ここでの話題は共用スペースで寝転がって電話をしているという作法というかお行儀の
悪さのことかと思います。まぁ最近の女性は言葉が乱暴だったり、電車内で平気で
化粧したりと目に余る光景をしばしば見ることがあり考えさせられます。
一昔前の清楚な感じを醸し出す方が減ったように思います。

ジャージ姿は別になんの問題もないのでは・・・・。
自分も部屋ではいつもアバクロのジャージです。

[235: 入居予定さん]

↑上記の記載に関して書き込み者の番号が間違っていました。227ではなくて232でした。

[236: 匿名]

西棟パーキングの車の通路の舗装が、ミスだらけ。汚くて新築とは思えない。直してほしい。

[237: 入居済み住民さん]

236さん　
私は運転しないのでわかりませんが、もしそうお気づきなら、
アフターサービスの住友不動産お客様センターにお伝えいただけないでしょうか？
電話番号は、確か入居時に渡された電話番号一覧表一番上にありましたよ。
皆で協力して、良いマンションにしていきましょう！

[238: 匿名さん]

1月から値下げに踏み切ったようですが、値下げ前に購入した人達には何らかの還元はないのでしょうか？また、還元をスミフに一団となって求めるような動きはないのでしょうか？と純粋に疑問に思いましたが、皆さんはどのようにお考えでしょうか？

[239: 入居済み住民さん]

そういうことを言い出したらキリがありません。
バーゲンになった商品を自分はバーゲン前に購入したからとごねて
ディスカウントしてもらう人なんて普通はいないでしょ。
疑問に思うこと自体どうかと思います。

[240: 契約済みさん]

去年値下げしたときは、おととしの購入者に差額を返金したそうです。
値下げのレベルでしょうね。
そのときは、1割ダウンだったようです。
最終で売り切りでなどはわかりますが、程度によっては
いったほうがいいかもしれませんね。

[241: 匿名さん]

1月値下げってほんと？すみふがするわけないじゃん。

[242: 匿名さん]

今夜は風が強くてうるさいね

[243: 匿名]

完成後ですし、大分選択肢も狭くなってきている現状を考えると、無くはないでしょうね

私は特に気にしていません

値段が高かった分、色々な間取りから選べたり、駐車場等も良い場所を選んで貰えたりと行った利益を得ています

金銭に直接換算しにくい利益ですが、満足感には大きな影響を与える部分でありす
どう評価するかはその人の価値観次第ですが

あと、以前の値下げで返金があったのは特約に引っかかる内容だったからだと思いますよ
物件引き渡し前の値下げに対する保護の特約が一期には有ったのではないでしょうか

[244: 匿名]

西棟パーキングの舗装面のモンダイは

掘り起こしや配管ミスを直して、舗装をやり直した 痕跡があまりにひどい。手抜き。

このひどいパーキングは、まるで倉庫街のパーキングのようだが、すでに建物は、引き渡しになってしまっている。

共用部分なので個人レベルのクレームでは、どうにもならない。

ジャージで携帯電話をしていたとかの問題レベルは、

暮らしかたのマナーの改善が可能な問題だが、

西棟パーキング舗装モンダイは

西棟パーキングに行ってみれば、

これは、マンションの資産価値の重大な問題レベルだと言うことが分かる。

管理組合が動くべき。

[245: 入居者]

じゃあ、ここで騒がないで行動に起こすべきだね

「あなたが」


取り合えずばアフターサービスの会社へ相談
共用部は全員の所有だから貴方にも等しく権利はある

それで駄目なら、管理組合の理事に相談し理事会に取り上げて貰うように要請する
理事の名簿は公開されている

本当に問題だと思ってたら便所の落書きしてないできちんと手続きを踏みましょうよ
話を聞くのはそれからだね


私は貴方が指摘している部分に付いて、特に心当たりはありませんが

[246: 匿名]

朝、起きたら、寒い、暖かいの感じ方は、人それぞれ、

西棟パーキングの舗装モンダイを、 何にも心当たりを感じないということでは、

朝、寒い、暖かいくらいは 分かるひとなのか、

朝も、何にも感じないのかね。

無関心か。

共用部分に関心持つことが大事ですよ。

[247: ２４５]

論点ずらしてないで「あなたが」行動してくださいよ

[248: 匿名]

何か変な感じの人が現れましたね(汗
諸問題了解しました。
確認して対処しますので落ち着いてくださいませ。

[249: 住民さん]

仲良くしましょ(^-^)
今日は暇だったんで散歩がてら五反田目黒川そばのミート矢澤に初めてランチに行きました
超美味かった(^O^)/
お試しあれ

[250: 入居済みさん]

今、E棟のロビーで中年のスーツ姿の大人二人が寝ているんですが・・・。
何処の方でしょう？？
みなさん、見かけましたか？

電話よりひどいと思います！

[251: 契約済みさん]

250さん

見ましたよ！！
あれ、最悪です。
投稿したほうがいいですよね。

ぐったりと2人で寝てました。
あれは、やばいですね。

住人なら普通家に帰って寝ますよね。。。

あれは、見苦しい！！

[252: 入居予定さん]

このマンションの売りの1つは徹底したセキュリティだと思います。
24時間有人管理システムなのだからおかしい人を見かけたら管理事務室に連絡し
セントラル警備保障のガードマンに出動していただくのが良いかと思います。
そうでないと5段階のセキュリティチェックシステムやナイスビジョンなど
強力なシステムが生かされないですね。

[253: マンション住民さん]

１月から値下げって本当ですか？
２期で購入する時、値下げをするときは
差額をきちんとお返しします、って
営業の方が明言されていましたが。。。

[254: 匿名さん]

２３９　←　間違いなくスミフの危機管理チームのスタッフですね・・・こういう時の危機管理は自主的還元措置かと

２５３　←　素晴らしいです・・・こういう方々が徐々に集まれば大きな訴えの動きになると思います、時期が熟したら一致団結して行動するべきかと

[255: 入居済み住民さん]

２５３さん

　住友営業担当者に確認したところ値下げは現段階では考えられないとのことでした。
逆に第三期は値上げするようです。将来的にどうしても売れ残りが発生したときには
考えられるのでしょうけど。

　もう差額分の返却なんてけちけちしたことは恥ずかしいから考えないほうが良いと思いますよ。
お金のことになると大変なんですね。

[256: 入居済み住民さん]

254さんへ

239を書き込んだのは自分ですけど、スミフ危機管理チームのスタッフって何ですか?
全く意味不明なんだけど。
あと一致団結して行動するべきって、結局一人じゃ行動できないから同士を募っているんだろうけど
これもどうなんだか???
だいたい販売価格を値下したという事実確認は確固たるものがあるのでしょうか?
がせでなければいいんだけど。

[257: 入居者]

どうせ住民ではない単なる荒らしでしょう。あまりかまわないほうがいいのでは。

[258: 匿名さん]

そりゃあ　お金の事になると大変でしょ。
お金の事で犯罪もおきるんですから

[259: 匿名さん]

がせでしょ？
安くしないと売れない物件って思わせたいだけ。
２期で下げたばかりなのに、また下げるとは思えない。
それでなくても、ここのところの契約件数の伸びはすごいと思うし。
下げる理由がないんじゃない？

そんなことより、業者の出入りが多くて迷惑だよ。
名札ぶらさげて、関係者のふりして住民のあとについてエントランスに入ってくる人。
「おはようございます！とかこんばんわ！」なんて挨拶はいいけど、入口で警告音なっても
だれもチェックしないし。
セキュリティの意味がない。
そういう人が、ロビーで寛いで電話してるんじゃないの？

[260: マンション住民さん]

寝ている輩いたら警備員に通報しましょう。値下げ云々はここで聞かないで
自分の担当に直接聞きましょう。かと言ってどうなるもんでもないでしょうが・・・
あと住民以外の荒らしも混じっています。冷静にいきましょうよ。今日の朝、
エントランスに感じのいい音楽が流れていました。なかなかいいですね。

[261: 入居者]

館内ＢＧＭいい感じです。スカイラウンジにもＢＧＭが流れるみたいですね。更に住み心地アップです。

[262: 契約済みさん]

こんにちはー。来月予定の者です。

値下げの件、担当の営業さんに確認しましたので念のため報告します。
１月の値下げについては事実無根だそうです。

売れ行きは好調で価格設定が低すぎたという話も出ているそうです。

今後、同じ間取りが一列売れ残って、そんな状況が何ヶ月も続くことが
あった際には、その間取りについて値下げが検討されるかもしれない
とのことでした。

もともと気にされていない方もいらっしゃるようですが、
一応報告でした。

[263: 匿名さん]

＞　229さん　（今更ですが…）
エコカラット、うちでは主人が自分で貼っています。
どこに貼りたいかによって、自分でできるかどうかが決まると思います。
基本的には、壁紙をはがし、専用ボンドでつけることになります。
なので、石膏ボードのない壁（おとなりとの境界といえばいいのかな？）にははれませんので、ご注意ください。
貼り方は、WEBでエコカラット・DIYとかで検索し、複数サイトを参考にしました。
そんなに難しくはない印象でした。

うちは、まず、クローゼットと洗濯機置き場に張りました。
失敗しても大丈夫なところからはじめて、次に玄関など目立つところにやること、と、きめ、やりはじめました。
タイル単体で購入し、たとえ、失敗しあまっても、靴置き場などにおけばよいという考えからそうしました。
両方とも、２時間程度（実際は、糊が乾くのを待っていたりするので、実際は一時間かかっていませんが）で貼るのは完了しました。
まだ、それ以外には進んでいませんが、失敗をしてないので、次にはトイレ、次に玄関にすすむ予定です。割と気長にのんびり貼っています。がんばって、終日かければ、割とすぐに終わるのかもしれませんが、ボンドが乾いてから、初めて成功したか失敗したかがわかるので、最初はのんびりペースで、今になって思うと、洗濯機置き場とトイレは平行してできたかも、と思います。

ちなみに、時間が一番かかったのは、どのエコカラットを貼るか、でした。
INAXのショールームにも２度ほど行きました。
壁紙の質がかなり高い方なので、バランスが難しいです。
これは、業者に頼んでも同じかも。

[264: マンション住民さん]

262さん、ご報告有難うございました！
一応までに、自分でも確認してみますね。
やっぱりお金のことは大事ですよね。
賢くお金を使うことは、全く恥ずかしいではありませんよ。
それに、約束は守らなくちゃ。
企業としてのモラルの問題ですよ～！

[265: 入居済み住民さん]

２６４さんはそんなにお金を返してほしいんですかね。賢くお金を使うことと
、差額分を返して欲しい事とは違う次元の事柄と思いますけど。
あと客観的に捉えて住友不動産は今の段階で、なんらモラルの欠如などないと思っていますけど。

[266: 入居済みさん]

まあまあ。しかしエコカラ自分で貼るとは恐れいりました。器用なご主人で
羨ましい限りです。私はどうも不器用で。それこそ何も出来ないですよ。

[267: 入居予定さん]

以前どなたかの書き込みにも「値下げしたら差額分を返却います」と営業担当者が明言した
などと書き込まれていましたが、書面できちんとそれを取り交わして証拠があるならともかく、口頭での
やり取りに効力はありません。想像ですけど、お互いの解釈の相違かも知りませんし。
　私の購入した間取りはもう完売ですので返金なんてことはありえませんが
返金していただうとする人の根拠がどうも理解できません。がめつい人もいらっしゃるんですね。
　大体好調に売れているって報告をいただいていますが、そんな最中に値下げなんてするんですかね。

[268: 入居済み住民さん]

値下げ疑惑は、どうも事実無根らしいので、そろそろ終息でよいのでは？
この話題は、238　匿名さんが書き込んだものから始まっていますが、この方住民でしょうか。

「検討版」において、少し前に、第二期から価格改定（値下）した件について、
さも最近値下げしたような話題が出ていました。

・・・皆さんご承知の様に、第二期からの価格改定（値下）が決まったのは昨年の５月のことでしたよね？
・・・まあ、いまだに第二期と銘打って販売を続けている住友もどうかと思いますが。

なので、最近この物件を検討しだした方は、価格改定の話を最近のように勘違いされたのではないかと思います。
それで、238のような方が、住民はどう思っているのか書き込んだのではないでしょうか。
はたまた、荒らしさんかもしれません。

262さんには、確認報告ありがとうございました～安心いたしました。
時々現れる、？？な書き込みに惑わされないように、楽しいマンションライフを送りましょう！

[269: 匿名]

口頭でも効力はあります。口約束も立派な契約となります。
ただ事前の契約がなければ後で値下げしたとしても差額を先行入居者に返金する義務はありませんし、先行入居者も取り戻せません。
先に物件の生活、価値を享受しているわけですから。

[270: 匿名さん]

口頭でのやり取りに効力がないなんて非常識も甚だしいですね。
裁判で立証する方法なんていくらでもありますよ

[271: 入居済み住民さん]

私たちのあとについて入るお客さまか業者の方がいます。警報音が鳴ってもコンシェルジュは
おかまいなしというか無視。何故注意しないんですかね。
ただ座って笑顔振りまいているだけでは居る意味がないと思うんだけど。
だいたいどう考えても1人居れば十分にこなせる仕事量ですよ。あの方々のあの程度のお仕事は。
必死に頑張って働いている感じも受け取れないし。
JALの二の舞にならないように近いうちに住友建物サービスには話そうと思います。

　上記の件含めセキュリティのあり方についても検討が必要ですね。結局平気で外部者が入れる環境なんだから。