【住民板】大崎ウエストシティタワーズ ２

[匿名さん]

仲良くやりましょう

前スレ
【大崎ウエストシティタワー　入居予定者】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48171/

[808: 住民]

当然入らない

[809: 入居前さん]

>また時折駐車場をトランクルームにといった書き込みがありますが、気持ちはわかるけど、
>それよりまずはいらないものを捨てて物を少なくする努力が先決ですよ。

荷物を減らすか、減らさずに部屋に置くかは個人の裁量だと思いますが、1000戸中100程度しかトランクルームがなく、空き待ちの人が多数いらっしゃると思われる現状から、ぜひトランクルームを増設していただきたいと思います。 まだ入居前ですが、入居した際には他に必要としている方々と働きかけをしていきたいと思います。

それにしても、レンタカーシステム、すごいですね。私は毎回レンタカー派なので、あらためてこの物件で良かったと思いました。

[810: マンション住民さん]

固定資産税が上がるし死角が増えてぶっそうに。
トランクルーム反対

[811: 入居済みさん]

>>809
いずれにせよ全戸分はトランクルーム増設は不可能ですよね。では作りました
抽選しました、ハズレましたもしくは当たりました。で作った費用は誰負担ですの？
ハズレた人の管理費もしくは修繕費から取られなくてはならないんでしょうか？
希望されない方にとっては費用の無駄と取られかねないでしょう。

[812: 入居済みさん]

自治会と管理組合は当然＝ではないですよね。

マンションの管理は入居者からの管理費を使って行われ、当然コンシェルジュへの
経費等も管理費からでています。

総会にでたのですが、自治会に関してはほとんど説明がなく、チラシを渡されただけですが
細かいことを言えば、このチラシの印刷・紙などの費用はどこからでたものでしょうか？
と今更ながら思いました。

まさか、管理費からではないですよね？

しかも、自治会入会申し込みはコンシェルジュに提出。
彼女達は管理組合に雇われているのにその辺の所は、入居者へのサービスの一環なのでしょうか。


当然、入るつもりはないですが、管理費の一部が自治会への補助金のように使われないことを
願います。

[813: マンション住民さん]

疑問に思うなら聞けば良いのに
疑惑かの如くここに書き込みして
悲しいと思いませんか？

[814: 契約済みさん]

自治会とは目的はどのようなものですか？地域の町内会とは違うのですか？

[815: 近日入居]

来週末、W棟 高層階に入居します。私は深夜まで仕事が多く、妻は専業主婦です。営業担当に確認したらこちらは共働きが多いと聞きました。勿論、少ないと思いますが専業主婦も居ると思われます。皆さんと仲良く出来ればと考えてます。宜しく御願いします。

[816: 匿名さん]

>>815さん

もうすぐ入居で楽しみですね。
私も専業主婦ですのでよろしくお願いします。

[817: 入居済みさん]

>>812


管理組合はマンションの区分所有者の団体であり、マンションの維持・管理を目的とする組織です。これに対し自治会は町内会とも呼ばれ、同じ地域の住民がお互いの親睦を図るとともに地域生活の向上を目的とする任意団体です。
管理費等は、区分所有法第１９条、第２１条を根拠とする区分所有者に対する納入義務であり、任意に支払われるべき自治会費とは異なります。
また、区分所有者の債務である管理費等と貸借人等の占有者も参加し、支払う自治会費とは異なります。
従来は、管理組合が自治会との渉外業務に要する費用を除き、自治会費として別途徴収して自治会活動に充てるべきとされてきました。
たとえば、お祭りやバザーの実施費用等の自治会活動に必要な費用の場合は、別途徴収する自治会費から支払うべきで、自治会費の会計は管理組合の会計とは区別して処理すべきと説明されてきました。
新標準管理規約では、管理組合の業務として、「地域コミュニティにも配慮した居住者間のコミュニティ形成」（第３２条第１５号）を規定し、管理費の使い方では、「地域コミュニティにも配慮した居住者間のコミュニティ形成に要する費用」（第２７条第１０号」を規定しています。


「コミュニティ形成は、日常的なトラブルの未然防止や大規模修繕工事等の円滑な実施などに資するものであり、マンションの適正管理を主体的に実施する管理組合にとって、必要な業務である。
管理費からの支出が認められるのは、管理組合が居住者間のコミュニティ形成のために実施する催事の開催費用等居住者間のコミュニティ形成や、管理組合役員が地域の町内会に出席する際に支出する経費等の地域コミュニティにも配慮した管理組合活動である。

他方、各居住者が各自の判断で自治会、町内会等に加入する場合に支払うこととなる自治会費、町内会費等は地域コミュニティの維持・育成のため居住者が任意に負担するものであり、マンションという共有財産を維持・管理していくための費用である管理費等とは別のものである。」と明文化されています。

以上の事を踏まえると非常に難しい問題で、管理費から例えば朝市（自治会の活動）の費用が捻出される可能性も
あります。まあ私は小さい子供もいるし、微々たる自治会費ですから入会しますけどね.どうしても嫌なら
８１２さん。総会で決めるしかないですよ。自治会の任意入会者と地権者含め議決数３００があなたの意見に反対なら
自治会費も管理費から支払われる可能性があります。コピペ長文失礼しましたが、皆さんも自分でもう１度
管理規約を読み返して下さい。

[818: 入居済みさん]

どちらにもとれる都合のよい管理規約ですね。

[819: 入居済み住民さん]

専業主婦なんて暇で日中は適当に楽して過ごして羨ましい限りです。

[820: 入居済み住民さん]

ゲストルームでの喫煙の後は今度は駐輪場でのペットの放尿の垂れ流し。
飼い主は他人がどれだけ迷惑するかなんて全く考えてないんですね。
ペットに対しての苦情も多いようですし、いっそ飼育を禁止したらと思います。
こういうことが繰り返されると施設の傷みも早くなりますね。

[821: 匿名]

>>819

ありがとうw
主人の甲斐性のおかげで楽させてもらってまーす。

[822: 匿名さん]

駐輪場でうんちを踏んじゃったよ（涙）
内廊下の床を汚さないようにケンケンしながら帰るはめになった（怒）
ほんと飼い主はちゃんと処理してくれよな！

[823: マンション住民さん]

＞822さん、
本当にひどいですね。お気に入りの靴だったりしたら怒りが納まらないですよね・・・。
でも、ごめんなさい。笑い事じゃないのに少し笑ってしまいました。

大規模のマンションは初めてなのですが、どこもこんな感じなのでしょうか？
今住んでいても私はここに書かれているような出来事（掲示板に書いてあることは別として）に出会っていないので実感が湧きません。
これだけを読むと、すごいカオスですね。

[824: 匿名]

ゴミ置き場のカオスを解消するために防犯カメラを導入したマンションの話を聞いたことがあります。
導入後ゴは分別がきちんとなされるようになったと言っていました。
お金もかかるけど、防犯もなるので、駐輪場にカメラを導入してもいいのでは？(設置済みなんでしょうか？）

プライバシーなどの観点から、防犯カメラが多すぎるのは問題だという反対意見が出るのは承知の上ですが、
性善説をたよりにして何か月も何年も我慢するのは無理な気がします。

ある意味、快適さを買うための管理費でもあると思うので。

[825: 匿名]

ここのマンションは100以上の防犯カメラが付いてるよ。

[826: 入居済み住民さん]

　何か問題があると掲示板に棟とフロアは記載して注意を呼びかけているが、モラルのない住人のためにも
ひどい事例についてのみ、今後は部屋番号もきちんと掲載すべきだと思う。
もっと厳しく対処していかなければ。意見箱に近いうちに書くつもりだけど。
またペットの糞の垂れ流しなど防犯カメラでキャッチできたものに関しては公開してよいと思い。
喫煙にしても、糞の垂れ流しにしても同じマンションの住人として恥ずかしいね。
あとベビーカーで汚れたままのタイヤでエントランスに入るのも止めていただきたい。

[827: 入居済みさん]

ペットのマナーひどいですね。
呆れるばかりです。
駐輪場の防犯カメラは記録として保存しているのでしょうか。