ディアナコート浜田山ってどうですか《モリモト》

[匿名さん]

ディアナコート浜田山について語りましょう。



所在地：東京都杉並区浜田山４丁目1051番4（地名地番）
交通：京王井の頭線「浜田山」駅 徒歩10分

地域・地区：第一種低層住居専用地域　準防火地域　第1種高度地区
総戸数：32戸（他に管理員室１戸）
敷地面積：1,804.08m2
建築面積：890.40m2
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地下1階、地上3階建

売主：株式会社モリモト
施工会社：株式会社　本間組　東京支店
管理会社：株式会社モリモトクオリティ
設計・監理：株式会社 長谷建築設計事務所
デザイン監修：アーキサイトメビウス株式会社

竣工予定日：平成29年2月中旬
入居予定日：平成29年3月下旬

[81: 匿名さん]

最近では良い物件だと思いました。浜田山という立地、第一種低層、アドレス、学区、グレード、真面目に検討しています。

[82: 匿名さん]

浜田山は、商店街、善福寺、和田堀、渋谷や下北や吉祥寺へのアクセスなど、ファミリー、dinks、老後、それぞれニーズがある地域だけに、リセールはプラスは期待しないにしても将来の選択肢は持てる地域ですね。

[83: 匿名さん]

都心の一等地と比べると見劣りしますが、適度に品良く肩肘の張らない生活しやすいところがいいですね。

都心に近くて、ここまで様々な条件が揃った地域は中々ないでしょう。

建物の造りもいいですし、あとはお値段ですかね？

[84: 匿名さん]

モデルルーム行ってみようかな。

[85: 匿名さん]

かなり割高ですね。

[86: 匿名さん]

どれくらいなんでしょうか。7500超える感じでしょうか？

[87: 匿名さん]

中心は7500万円は超えるでしょうね。

[88: 匿名さん]

このあたりの過去のマンション価格を考えると8000万円、それ以上する部屋もあると思います。渋谷と吉祥寺の間にあること浜田山という環境を考えればそのくらいはするでしょうね。

[89: 匿名さん]

今週末行こうと思うのですが、まだ部屋は空いてますかね。駄目なら三菱行ってみようか考え中です。

[90: 匿名さん]

一連のスレを見れば分かると思いますが、恐らくモリモトの物件と三菱とでは購買層が異なると思いますよ。

[91: 匿名さん]

今週末の説明会で価格の話ってでるのでしょうか。まだ未定でして…みたいなかんじで、なんとなく様子を見る感じで来るのか。
安くはないだろとは思います。
浜田山だし、駅まで徒歩１０分位の距離ならば
まだまだ強気で行けるような感じなのかもしれないですし。
ボリュームゾーンで７５００くらいの予想が出ていますね。
どれくらいになるのか。

[92: 匿名さん]

価格は出ているので、モデルルームに行けば教えて貰えますよ。うちは方位や間取りが希望と合わず検討から外しましたが、電話が時々かかってくるので、売れ行きは良くないのかな？

[93: 匿名さん]

そもそも販売個数も少ないし、環境面、建物のクオリティなど考えると、ムリせずに問題なく売り切るでしょうね。

[94: 匿名さん]

南、東向きで空きがあると良いのですが。少し待てば値引き交渉も可能でしょうか？

[95: 匿名さん]

南、東で値引きはムリでしょうね。値引きしなくても、売れるものをわざわざする訳ないですよ。
西、北、地下なら可能性はあるかもしれません。

[96: 匿名さん]

ありがとうございます。ここだと北がないので西と地下になるということですね。値引きは期待せず南と東で検討したいと思います。

[97: 匿名さん]

方位や間取りが希望と合わないということは、もう販売しているのでしょうか？

[98: 匿名さん]

してると思います。
MRに行かれたらいかがですか？
具体的な価格も分かるでしょう。

[99: 匿名さん]

予算も大事ですが、多少高くても、希望の部屋がいいですね。
一生住むものですから。

[100: 匿名さん]

スーモに価格出てましたね。6450〜9590みたいです。32戸のうち16戸販売。

[101: 匿名さん]

やはり安くはないですね。当然ながら投資物件ではないのでリセールバリューで含み益は期待できないと思いますが、売却しなければならないときも大幅に損をすることもなさそうです。売ること前提ではない人にとっては良い物件なのかな？同じような物件が出る感じもなく難しい時代ですね。

[102: 匿名さん]

今週末、MRに行かれた方いますか？

売れ行き、価格の情報等あれば、教えて頂けると助かります。

[103: 匿名さん]

行っていませんが価格は公表されています。それなりに申込みや契約は進んでいると思います。32戸しかないので、希望の方位や間取りがあれば早めにMRに行った方がいいと思います。

[104: 匿名さん]

戸数がとにかくこれだけですので、売れ出したら早いのかな。
16戸出すということですが、次でもうおしまいになってしまう可能性もあり、ということで…。
早めに動かないとって言う風になるのかな。
抽選などはある可能性ってどうなのでしょう。
その辺りの調整があればみんなwin-winなんですが…。

[105: 購入検討中さん]

うーん、けっこう強気の値段出してきましたね
でも売れちゃうんでしょうね

[106: 匿名さん]

抽選はしないような気がします。売れちゃうでしょうね。

[107: 匿名さん]

戸数が少ない分、角部屋が多く、間取りは使いやすそうですよね。

[108: 匿名さん]

どの部屋が残ってるのでしょうね？

[109: 匿名さん]

やはり南東は人気があると思います。ここは角部屋率が高いのと第一種低層なので西や地下しかなくても検討できると思います。

[110: 購入検討中さん]

パークホームズ浜4よりはギリ安いか同じくらいですかね。

[111: 匿名さん]

パークホームズよりも、建設コストの上昇等もあり若干高くなっていますね。

隣の物件との距離は適度にあるので、日照面では地下もありですかね。浸水は気になりますが。

[112: 匿名さん]

パークホームズ浜4とココは良い物件ですね。建設コスト高を感じさせないグレードだから気付いたら完売コースですね。

[113: 匿名さん]

第1期1次で半分の16戸販売なんですよね。
SUUMOを見たら、3LDKの部屋、2部屋分の
間取りしか載ってませんでした。
しかも、1階の部屋と地下の部屋。
他の14部屋はもう決まってしまったのでしょうか。
この感じだと2期も早く決まってしまいそうですね。

[114: 匿名さん]

本当ですね。さすがにこんなに早く売れないと思いますが、売れてしまったのであれば凄い売れ行きですね。

[115: 匿名さん]

MRに行かれた方はいますか？

売れ行きはどうでしょう？

[116: 匿名さん]

MRに行ってみてはいかがでしょうか？新築で浜田山アドレスの第一種低層は、なかなか出ないかもしれませんね。

[117: 購入検討中さん]

ここの一番のポイントは、一種低層マンションにありがちな4階建てにせず、3階建てにして天井高を確保したことでしょうね。
しかし駅から遠いのがなんとも。

[118: 匿名さん]

そう思います。天井高はポイントですね。駅10分はギリギリですね。静けさを得るために仕方ないのでしょうね。

[119: 匿名さん]

徒歩10分ですよね。
半分は商店街。半分は住宅街。実際歩きましたが、たいして距離感はないと思いますが。

そもそも第1種低層ですから、ある程度駅距離があるのは当たり前。
10分で抑えた方が立派では。

[120: 匿名さん]

浜田山アドレスで、駅至近、第1種低層、幹線道路に面さず、まとまった土地。
そんな土地ありませんよね。

[121: 評判気になるさん]

中央線ならともかく井の頭線で徒歩10分は、戸建てならともかくマンションとしては微妙ですね

[122: 匿名さん]

遠いと感じるなら、他に行けばいいだけ。

[123: 匿名さん]

中央線で探せばいいのでは？戸建にすればいいのでは？コメントの内容からしてバレてますけどね。

[124: 匿名さん]

モデルルーム行きましたが本当にここはよいですね。販売も開始してるみたいで、入居者がどんな人達か気になります。

[125: 匿名さん]

>>124 匿名さん

売れ行きはどうでしたか？
価格もお分かりになれば、教えてください。

[126: 匿名さん]

価格は物件概要にあるとおりです。既に契約されている部屋もあります。MRで確認してみてはいかがでしょうか。

[127: 匿名さん]

駅までは別に近くはないですが、いうほど遠くもないという感じかなぁと思います。
表示上徒歩１０分と書かれているならば、実際には１２〜３分かかってしまうのかもしれませんが、
距離としては大したことないですし（個人差はもちろん有りますが）
良い物件だとは思いますが
一般的にマンションだと思うと高いな…と思わせる部分があるのでしょうか。
低層はなんだかんだで需要はありそうだから、売り始めたら早そうに感じます。

[128: 通りがかりさん]

オリンピックの前年くらいまではマンション価格は高いままなのでしょうね。
今はちょっと手が出ない感じなので、私はオリンピック後の中古物件放出に期待します。
それまでみなさん、ごきげんよう。

[129: 匿名さん]

高いと思わせるのは今のマンション相場で、ここはその中ではグレード高めなので人気があるのだと思います。

[130: 匿名さん]

オリンピック後のマンション価格は高止まりの気がします。
今の価格が高いのはオリンピック需要が原因ではありません。
中国人の爆買い、タワマン税制等の需要増加はありますが、根本は物資の供給、人手が不足しているせいで、建築資材、労務費が高騰しているから。
オリンピック後、これらの供給が増えれば価格は下がりますね♫
4〜5年の賃料も考慮しましょうね。

[131: 匿名さん]

主観だけどネームバリューで劣る中堅以下のデベの方が仕様やデザインではやっぱ頑張る印象
名前では勝負出来ないし..サンウッド、レフィール、ディアナなんかはそのへんで頑張ってる感じはあるかな。

[132: 匿名さん]

パークハウスやパークホームやプラウドがいいとも思えない。今や郊外にもあるし、どこにでもあるから拘りを感じない。建てる立地を選んでいるブランドがいい。

[133: 検討板ユーザーさん]

駅歩6分に小ぶりな2棟建てのモリモトの戸建てがでてますね。
まあでも25坪と小ぶりなんで比較対象にはならないですね。
もっと早く気がつけば50坪1棟で検討したのに、、、

[134: 匿名さん]

いいと思った部屋が埋まってました。条件変えるか他にするか。この辺りで築浅の中古も少ないし悩みます。

[135: 匿名さん]

>>134 匿名さん

まだMRに行けてません。
もうどれ位、どの辺りの部屋が埋まってましたか？

[136: 匿名さん]

テラス付きの部屋、早くも値下げしてきましたね。
新価格発表、というチラシが。

[137: 匿名さん]

西の狭い地下ですかね。もともと6700くらいだったと思います。

[138: 匿名さん]

地下は他の方位も少し下がる可能性ありそうですね。逆に1階以上の値下げは無さそう。

[139: 匿名さん]

>>138 匿名さん

地下は仕方ないでしょうね。
南なら日差しも望めますが、西の北側は日差しも厳しいし、立体駐車場の機械音も響きそうですから。

南の部屋の売れ行きはどうですかね。

[140: 匿名さん]

ここに来る人ってMR行ってない人多いですね。気になるなら行けばいいのに。MR行ってる人が有益な情報をコメントするわけないのに。

[141: 匿名さん]

モリモトのブランド戦略とエリアのこだわりがいいですね。このままブレないでやって欲しい。

[142: 匿名さん]

経営破綻後にモリモトが復活したのは、値頃感をうまく演出したからでしょう。
この物件には、その値頃感が感じられない、、、

[143: 匿名さん]

値頃感があれば最高ですよね。全体的な高騰を考えれば仕方ないですかね。

[144: 匿名さん]

確かにネーム、信用は大手に比べれば明らかに劣る。
しかし、上質な良いものを相応の値段で売る。何が悪いのか？
モリモトはディアナにそれなりのプライドを持っている。値ごろ感など出す必要はあるのだろうか？
気に入らなきゃ買わなければいいだけ。
単純な話だ。

[145: 匿名さん]

同感。少しでも安ければ嬉しいだろうけど、モリモト物件を購入した人、購入する人は値ごろ感ではなく立地やグレードに重要視していると思う。

[146: 匿名さん]

「駅から遠いのでは？」という書き込みにはすかさず「遠くない」「駅歩10分なら立派」と連打され、「値頃感がない」という書き込みには「値ごろ感など出す必要はあるのだろうか？」という問いかけが。
なんか中の人が頑張っているみたいでちょっと引いてしまいます。
販売初期から300万円も値引くようなセールスをしている物件なのに……。

[147: 匿名さん]

>>146 匿名さん

それを言い出したら、どっちもどっちでは？否定的な意見は、ライバル業者かもしれませんよね？
あなたもライバル業者のネガ意見と取られてもおかしくないですよ。

反対意見があって当たり前。
価値観はひとそれぞれ。不審に思うなら、人の意見に惑わされず自分の目で確かめれば良いのでは？

[148: 匿名さん]

中の人じゃないですけど事実だと思いますよ。駅から遠い、値ごろ感がないと感じるなら他にすればいいのではと思っているんじゃないかな。なんら不思議な感じはしません。

[149: マンション検討中さん]

んー

このスレ気持ち悪いんだよね〜。他の地域でも。
信者っぽいひとっていうか。
まあたぶん、、、ゴニョゴニョ。。。

ホント、すぐに不自然さを感じますので、きをつけたほうがいいと。

メジャーでもないのになぜここの掲示板で絶賛されてるのか不思議だったんですが、
ずっといろいろ見てたら、わかった気がします。

[150: 匿名さん]

>>149 マンション検討中さん

前の人も言っていたが、気持ち悪けりゃ見なきゃいいだろ。
なぜネチネチと執着してるのか理解できん。

[151: 匿名さん]

無視しましょう。2次販売始まるみたいです。どの部屋だろう。

[152: 匿名]

ここっていつ頃からモデルルーム開いてたんですか？

[153: 匿名さん]

結局、2次が始まったということは売れているんでしょうね。1次が16戸だったから残りの16戸？6月くらいから販売開始ということは売れ行きは良さそう。

[154: 匿名さん]

>>152 匿名さん

３月頃だったと思います。

[155: 購入検討中さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[157: 匿名さん]

第1期2次の販売開始って7月中旬からではないのでしょうか？
6月くらいから販売開始という情報があるようですが、
もう始まっているのでしょうか？
2次の販売予定の間取りはルームプランに載っている間取りになるんですよね。

[158: 匿名さん]

公式HPを見る限り2次はまだ販売してないと思います。戸数も未定でした。でも残り16戸だとすると油断できないですね。東か南空いてたら検討したい。

[159: 匿名さん]

この静けさは売れ行き良さそう。

[160: 匿名さん]

割とささっと売れてしまうこともあるみたいですよネ。駅までの距離感はまあまあいいですし、それに徒歩１０分かかりますが、坂道もないのでそこまで負担感は起きにくいんじゃないかなと思いました。

静かな場所ですから落ち着いて暮らしていきたいと考えている人にとっては良いのではないかしら。

子供がいる人にも良さそうに感じますがどうなんでしょう？

[161: 匿名さん]

子供の環境にもいいと思います。
井の頭通りから一本裏にあってとても静かですよね。
小中ともに地元の公立ではまぁまぁのところが、割と近いですし。
買い物、駅距離、公園などバランスを考えると三菱より上ですね。ブランドを除けば。

[162: 匿名さん]

2次は6戸のようですね。

[163: 匿名さん]

売れ行きは順調なのかな⁈

[164: 匿名さん]

第１期即日完売とか
すげー

[165: 匿名さん]

えっ完売ですか？

[166: 匿名さん]

第一期即日完売につき追加供給決定!!
というビラ、ティッシュと一緒に今日配ってましたね

[167: 匿名さん]

立地も建物もいい。久しぶりの良い物件。

[168: 匿名さん]

完売ですか…。第二期にも良い間取りがあることを信じたい。

[169: 名無しさん]

ちょっと調べてみたら浜田山は大卒割合一位だとか。そんな感じはしてたが…
http://news.ameba.jp/20150914-887/

[170: 匿名さん]

両サイドのグロスの高い部屋以外、南向きは売れてしまったんですかね？

[171: 匿名さん]

大田区や品川区等は湾岸アリアと内陸エリアで、住民の格差がかなりあるよ。
その点杉並や世田谷等は格差が少ない。

[172: 匿名さん]

第二期もいい間取りはあると思いますよ。

[173: 匿名さん]

居室と壁1枚のトイレが気になります。
音漏れとかしないのかな....？

[174: 匿名さん]

しないでしょ。

[175: 匿名さん]

第二期狙いですが、浜田山の住み心地について教えてください。

[176: 匿名さん]

良いです

[177: 匿名さん]

FとEの123階は売り切れでしょうか？
サイトに間取りがない･･･！

[178: 匿名さん]

第二期があるけど、東、東南だから売切れてる可能性はあるね。

[179: 匿名さん]

スーモでパノラマみたいな写真で各部屋や室内を見たのですが、あの豪華さはオプションでしょうか？とくに廊下の床と木製の壁が気になります。

[180: 通りがかりさん]

>>179 匿名さん

標準仕様の様です。
恐らく三菱の物件と同水準かそれ以上でしょうね。