ディアナコート浜田山ってどうですか《モリモト》

[匿名さん]

ディアナコート浜田山について語りましょう。



所在地：東京都杉並区浜田山４丁目1051番4（地名地番）
交通：京王井の頭線「浜田山」駅 徒歩10分

地域・地区：第一種低層住居専用地域　準防火地域　第1種高度地区
総戸数：32戸（他に管理員室１戸）
敷地面積：1,804.08m2
建築面積：890.40m2
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地下1階、地上3階建

売主：株式会社モリモト
施工会社：株式会社　本間組　東京支店
管理会社：株式会社モリモトクオリティ
設計・監理：株式会社 長谷建築設計事務所
デザイン監修：アーキサイトメビウス株式会社

竣工予定日：平成29年2月中旬
入居予定日：平成29年3月下旬

[41: 購入検討中さん]

確かに、マンションブランド力が劣る会社は、設備仕様や間取り、価格で努力するしかないですものね。

仕様については、ここ１～２年で供給された、パークホームズ浜田山四丁目やザパークハウス浜田山と比べたら、どうなんですかね？

[42: 匿名さん]

浜田山だと高級感を出してこようとしてくるデベが多いですから、基本的にどこも仕様面は高くなってきているな、という印象。比べてみるとどうなんだろう…。設備面のコストはかけられているように感じられます。マンションについていてほしいものはたいてい付いていますから。仕上がりや使っているモノそのもののクオリティが気になるところかも。安っぽい感じじゃないようには感じられます、、、

[43: 購入検討中さん]

>>42
41です。

ありがとうございます。
浜田山、昔からの住宅地ですし、「超」は付かないけどそれなりのネームバリューはありますものね。

最近の地震報道なんかをみると、住み継がれている地盤を検討項目に入れてしまいます。

[44: 周辺住民さん]

>>41
パークホームズ浜田山四丁目は、設備や建材のグレードにおいて、パークハウス浜田山よりも良かったです。但し、パークハウス浜田山は、駅近(西永福ですが)でリーズナブルな価格のため、人気がありました。その他、クラッシィハウス浜田山やプラウド浜田山三丁目も、パークホームズ浜田山四丁目と同程度の仕様だと思います。
本物件はパークホームズ浜田山四丁目と比較すると、若干良いと思われます。後はディベロッパーに対する好みや価格でしょうか。

[45: 購入検討中さん]

>>44
41です。

ご親切にお知らせ頂きありがとうございます。

仕様設備については、この辺りの築浅物件の中でも良いようですね！

近所の公園が子育て環境に向きそうなので、前向きに検討してみます。ありがとうございました。

[46: 購入検討中さん]

>>45
子育てには最高の立地ですね。
周囲の環境、学区。

駅距離も適度で、スーパーも程々に近い。静かな環境と利便性のバランスが取れてますね。

どれ位売れてるんですかね？

[47: 匿名さん]

モリモトのマンションには人気があるとか？
ここもそれだけ注目されているマンションなら直ぐに売り切れ状態になってしまいますか？

やっぱりどこの販売なのかも十分に影響がありますね。

因みに「ディアナコート浜田山」のお値段は？

[48: 購入検討中さん]

>>47

グロス6700台〜億超と聞いてます。
中心は@350万円〜かと。

[49: 匿名さん]

68.45平米のJgタイプ北西角が6700万円台というチラシがポストに入ってました
ということは坪320台後半スタートということですね

[50: 匿名さん]

パークホームズ浜田山４よりちょっと高いくらいかあ。
この内容でこの価格ならきっと早めに売れてしまいますねえ。

[51: 買いたいけど買えない人]

地下住戸はいくら位でしょうかね。
南側ならテラスも大きく、日差しも入る様ですし、湿気とか、浸水の対策がなされていれば検討してもいいかなと思います。
地下住戸に、住んでる方にお聞きできればいいのですが。

[52: 匿名さん]

>>51
地下住戸が坪330ぐらいで一番安いはずですよ。

[53: いつか買いたいさん]

>>52

実際、地下住戸って大丈夫なんでしょうかね。
大金叩いて買ったはいいが、浸水なんて目を当てられない…

[54: 匿名さん]

地下と言われていますが、完全に天井の高さが地上の高さと一緒というわけではないのですよね？
掘り下げてあるのをイメージしてもいいのでしょうか。

浸水対策もそうですし、あとは湿度がどうなのか。
きちんと調整できるようになっているのかなと言うのは感じました。
完全な地下じゃなければ大丈夫なのかもしれないですが…
あとは風通しも気になりますよね

[55: 匿名さん]

広いテラス付き地下住戸、小さな子どもがいる家庭には最高ですね。
水捌け対策は、事前によく確認しましょう。
風通しは残念ながら良くないと思っておいたほうがよいです。
あとリセール考えるなら不利になるかもしれません。
これらを踏まえて、価格が魅力的かどうか、ですね。まあ悩ましいですけど。

[56: 物件比較中さん]

三菱と比較してどうですかね？

価格帯が近いのは、この２物件。
高井戸に三菱、永福町の外れにもうひとつありますが、その２物件とも、環境面に問題がありそうですし…

モリモトの近くに三井が計画しているようですが、少し先になりそうですね。

まだ価格が分かりませんが、パフォーマンスはどちらがいいですかね？

[57: 匿名さん]

こちらが断然良いと思います。
優っている点
・浜田山住所
・グレードが高い
・静か
・坪単価
・施工会社（比較対象物件は組織的に不正行為を行った体質の悪い東亜工業ですよ！）
劣っている点
・ブランドイメージ（あくまでイメージです。モリモトも独自ブランディングが成功しつつありますので、
　3年後には今ほどのブランドイメージ格差はないと思います。）

つまり、イメージを除けばすべての点で優っているということです。
特に、住居表示は大切ですよ。

[58: 匿名さん]

この物件のグレードは文句ないですが、内廊下にして欲しかったですね。

設計上、廊下部分は外から殆ど見えないので、実害はないかもしれませんが、尚更、内廊下にできたと思うのですが…

コストを抑えるため止むなしと言ったとこでしょうか。

[59: 匿名さん]

施工会社をどう考えてますか？

モリモトは有名所はあまり使わない様ですが。
ここはどうでしょうかね？

[60: 匿名さん]

以前、最低価格は6700台とありましたが、先程HP見ましたら、6400台となっています。

最低価格のみ客寄せのため下げたのか？、全体的に下げてきたのか？
価格の最新情報をご存知の方いますか？

[61: 匿名さん]

>>58
実害ないところにお金かけても、払う人は居ないから。
うち廊下の低層マンションってあれば教えてほしい。
外廊下なのに、実害ない仕様に出来たプランニングを誉めたいけどね。

[62: 匿名さん]

>>60
高井戸東の三菱の何とかの森が坪320からなので対抗したと言う噂ですよ。

[63: 匿名さん]

なら高井戸東の三菱のそのマンションを引き合いにだして値引き交渉はどうだろうか。
詳しくはありませんが、今も不動産関係は強気なんだろうか。
交渉は無理かな？
やるだけの価値はないだろうか。少しぐらいは安くなるんじゃないかな。

[64: 匿名さん]

確かに。

逆転の発想ですね。
外廊下なのに内廊下と同じ効果。
外からは殆ど見えませんね。

[65: 匿名さん]

書き込み少ないですね。

[66: 匿名さん]

ここは、とくに悪いところないし、いいところをわざわざ書く必要ないのか。

[67: 匿名さん]

注目度が低い⁈

[68: 匿名さん]

残念ながら、そういう問いに反応する層ではないとか。

[69: 匿名さん]

小戸数ですが角住戸率が高く、角部屋を希望している方にとっては魅力的といえそうです
将来的な管理費は心配ではありますが、購入検討されている方は
それなりの方でしょうから、気にする方も少ないのかな
間取りのタイプもワイドタイプでリビングが広くなっているのは利点ですね

[70: 匿名さん]

安い割りに仕様がいいですね。駅遠だからでしょうか。客観的に見て、いまどき珍しいくらい頑張ってると思います。

[71: 匿名さん]

決して安くないと思いますが…
まぁ、今のご時世を考えると、お値打ちなんでしょうか？

売れ行きはどうでしょうか？

[72: 匿名さん]

たしかに安くはないですよね。他と同等の価格とした場合、ここはグレードと環境が良いといった感じでしょうか。

売れ行きはどうでしょう。

[73: 匿名さん]

近くのパークホームズ浜田山四丁目も良い物件でしたが、ここも良いですね。このあたりで中古と新築も検討しているのですが、井の頭通り沿いなど環境に難ありでした。長く住むには静かな場所を手に入れたいので検討中です。

[74: 匿名さん]

井の頭通り沿いは、別枠ですからね。
ここはいいと思います。やはり、一回倒産した会社は違いますね。
無理のない、真摯な売り方が好感持てます。

[75: 匿名さん]

そうなんですよね。
現地を見ると、三菱の物件とは全く環境が違います。

三菱の押し出す静かな樹々に囲まれた環境と言うのは少しムリがあります。
人見街道に面するうえ隣が住宅展示場ではとても静かな環境には思えませんね。

一方、こちらは本当に静かな住宅街のど真ん中。
少し駅から遠くても、気にならないどころか、そこがアドバンテージになっています。遠いと言っても、10分ですから。善福寺川の三井の遠すぎる物件とは比較になりません。

[76: 匿名さん]

商店街があるのと、駅から平坦な道なので距離は気にならないですね。当然、もう少し近ければよいですが第一種低層地域なので仕方ないですね。グレードの高さはモリモトも勝負している感じがします。

[77: 匿名さん]

確かに、グレードは大手デベと比べても遜色ないどころか上回っている感がありますね。

[78: 匿名さん]

上回っていますよね。逆に何で大手にそれができないのかわかりません。大手は価格も間取りもグレードもほぼ同じ。だから余計にここをよく感じてしまう。

[79: 匿名さん]

最近は特に三菱も三井もブランドに対するプライドが感じられない。三井なんてせっかくブランドを細分化して育てたのに自分で毀損してる感じ。
パーマンは別だけど。

[80: 匿名さん]

大手がその程度なので、準大手以下についてはお話になりませんね。
武蔵境の某社のMRなんて、酷いもんでした。賃貸物件かと思う様な建てつけで素材も陳腐、それでいて値段は強気…

そう言うところを見ると、ここは良くやっていると思いますね。

[81: 匿名さん]

最近では良い物件だと思いました。浜田山という立地、第一種低層、アドレス、学区、グレード、真面目に検討しています。

[82: 匿名さん]

浜田山は、商店街、善福寺、和田堀、渋谷や下北や吉祥寺へのアクセスなど、ファミリー、dinks、老後、それぞれニーズがある地域だけに、リセールはプラスは期待しないにしても将来の選択肢は持てる地域ですね。

[83: 匿名さん]

都心の一等地と比べると見劣りしますが、適度に品良く肩肘の張らない生活しやすいところがいいですね。

都心に近くて、ここまで様々な条件が揃った地域は中々ないでしょう。

建物の造りもいいですし、あとはお値段ですかね？

[84: 匿名さん]

モデルルーム行ってみようかな。

[85: 匿名さん]

かなり割高ですね。

[86: 匿名さん]

どれくらいなんでしょうか。7500超える感じでしょうか？

[87: 匿名さん]

中心は7500万円は超えるでしょうね。

[88: 匿名さん]

このあたりの過去のマンション価格を考えると8000万円、それ以上する部屋もあると思います。渋谷と吉祥寺の間にあること浜田山という環境を考えればそのくらいはするでしょうね。

[89: 匿名さん]

今週末行こうと思うのですが、まだ部屋は空いてますかね。駄目なら三菱行ってみようか考え中です。

[90: 匿名さん]

一連のスレを見れば分かると思いますが、恐らくモリモトの物件と三菱とでは購買層が異なると思いますよ。

[91: 匿名さん]

今週末の説明会で価格の話ってでるのでしょうか。まだ未定でして…みたいなかんじで、なんとなく様子を見る感じで来るのか。
安くはないだろとは思います。
浜田山だし、駅まで徒歩１０分位の距離ならば
まだまだ強気で行けるような感じなのかもしれないですし。
ボリュームゾーンで７５００くらいの予想が出ていますね。
どれくらいになるのか。

[92: 匿名さん]

価格は出ているので、モデルルームに行けば教えて貰えますよ。うちは方位や間取りが希望と合わず検討から外しましたが、電話が時々かかってくるので、売れ行きは良くないのかな？

[93: 匿名さん]

そもそも販売個数も少ないし、環境面、建物のクオリティなど考えると、ムリせずに問題なく売り切るでしょうね。

[94: 匿名さん]

南、東向きで空きがあると良いのですが。少し待てば値引き交渉も可能でしょうか？

[95: 匿名さん]

南、東で値引きはムリでしょうね。値引きしなくても、売れるものをわざわざする訳ないですよ。
西、北、地下なら可能性はあるかもしれません。

[96: 匿名さん]

ありがとうございます。ここだと北がないので西と地下になるということですね。値引きは期待せず南と東で検討したいと思います。

[97: 匿名さん]

方位や間取りが希望と合わないということは、もう販売しているのでしょうか？

[98: 匿名さん]

してると思います。
MRに行かれたらいかがですか？
具体的な価格も分かるでしょう。

[99: 匿名さん]

予算も大事ですが、多少高くても、希望の部屋がいいですね。
一生住むものですから。

[100: 匿名さん]

スーモに価格出てましたね。6450〜9590みたいです。32戸のうち16戸販売。

[101: 匿名さん]

やはり安くはないですね。当然ながら投資物件ではないのでリセールバリューで含み益は期待できないと思いますが、売却しなければならないときも大幅に損をすることもなさそうです。売ること前提ではない人にとっては良い物件なのかな？同じような物件が出る感じもなく難しい時代ですね。

[102: 匿名さん]

今週末、MRに行かれた方いますか？

売れ行き、価格の情報等あれば、教えて頂けると助かります。

[103: 匿名さん]

行っていませんが価格は公表されています。それなりに申込みや契約は進んでいると思います。32戸しかないので、希望の方位や間取りがあれば早めにMRに行った方がいいと思います。

[104: 匿名さん]

戸数がとにかくこれだけですので、売れ出したら早いのかな。
16戸出すということですが、次でもうおしまいになってしまう可能性もあり、ということで…。
早めに動かないとって言う風になるのかな。
抽選などはある可能性ってどうなのでしょう。
その辺りの調整があればみんなwin-winなんですが…。

[105: 購入検討中さん]

うーん、けっこう強気の値段出してきましたね
でも売れちゃうんでしょうね

[106: 匿名さん]

抽選はしないような気がします。売れちゃうでしょうね。

[107: 匿名さん]

戸数が少ない分、角部屋が多く、間取りは使いやすそうですよね。

[108: 匿名さん]

どの部屋が残ってるのでしょうね？

[109: 匿名さん]

やはり南東は人気があると思います。ここは角部屋率が高いのと第一種低層なので西や地下しかなくても検討できると思います。

[110: 購入検討中さん]

パークホームズ浜4よりはギリ安いか同じくらいですかね。

[111: 匿名さん]

パークホームズよりも、建設コストの上昇等もあり若干高くなっていますね。

隣の物件との距離は適度にあるので、日照面では地下もありですかね。浸水は気になりますが。

[112: 匿名さん]

パークホームズ浜4とココは良い物件ですね。建設コスト高を感じさせないグレードだから気付いたら完売コースですね。

[113: 匿名さん]

第1期1次で半分の16戸販売なんですよね。
SUUMOを見たら、3LDKの部屋、2部屋分の
間取りしか載ってませんでした。
しかも、1階の部屋と地下の部屋。
他の14部屋はもう決まってしまったのでしょうか。
この感じだと2期も早く決まってしまいそうですね。

[114: 匿名さん]

本当ですね。さすがにこんなに早く売れないと思いますが、売れてしまったのであれば凄い売れ行きですね。

[115: 匿名さん]

MRに行かれた方はいますか？

売れ行きはどうでしょう？

[116: 匿名さん]

MRに行ってみてはいかがでしょうか？新築で浜田山アドレスの第一種低層は、なかなか出ないかもしれませんね。

[117: 購入検討中さん]

ここの一番のポイントは、一種低層マンションにありがちな4階建てにせず、3階建てにして天井高を確保したことでしょうね。
しかし駅から遠いのがなんとも。

[118: 匿名さん]

そう思います。天井高はポイントですね。駅10分はギリギリですね。静けさを得るために仕方ないのでしょうね。

[119: 匿名さん]

徒歩10分ですよね。
半分は商店街。半分は住宅街。実際歩きましたが、たいして距離感はないと思いますが。

そもそも第1種低層ですから、ある程度駅距離があるのは当たり前。
10分で抑えた方が立派では。

[120: 匿名さん]

浜田山アドレスで、駅至近、第1種低層、幹線道路に面さず、まとまった土地。
そんな土地ありませんよね。

[121: 評判気になるさん]

中央線ならともかく井の頭線で徒歩10分は、戸建てならともかくマンションとしては微妙ですね

[122: 匿名さん]

遠いと感じるなら、他に行けばいいだけ。

[123: 匿名さん]

中央線で探せばいいのでは？戸建にすればいいのでは？コメントの内容からしてバレてますけどね。

[124: 匿名さん]

モデルルーム行きましたが本当にここはよいですね。販売も開始してるみたいで、入居者がどんな人達か気になります。

[125: 匿名さん]

>>124 匿名さん

売れ行きはどうでしたか？
価格もお分かりになれば、教えてください。

[126: 匿名さん]

価格は物件概要にあるとおりです。既に契約されている部屋もあります。MRで確認してみてはいかがでしょうか。

[127: 匿名さん]

駅までは別に近くはないですが、いうほど遠くもないという感じかなぁと思います。
表示上徒歩１０分と書かれているならば、実際には１２〜３分かかってしまうのかもしれませんが、
距離としては大したことないですし（個人差はもちろん有りますが）
良い物件だとは思いますが
一般的にマンションだと思うと高いな…と思わせる部分があるのでしょうか。
低層はなんだかんだで需要はありそうだから、売り始めたら早そうに感じます。

[128: 通りがかりさん]

オリンピックの前年くらいまではマンション価格は高いままなのでしょうね。
今はちょっと手が出ない感じなので、私はオリンピック後の中古物件放出に期待します。
それまでみなさん、ごきげんよう。

[129: 匿名さん]

高いと思わせるのは今のマンション相場で、ここはその中ではグレード高めなので人気があるのだと思います。

[130: 匿名さん]

オリンピック後のマンション価格は高止まりの気がします。
今の価格が高いのはオリンピック需要が原因ではありません。
中国人の爆買い、タワマン税制等の需要増加はありますが、根本は物資の供給、人手が不足しているせいで、建築資材、労務費が高騰しているから。
オリンピック後、これらの供給が増えれば価格は下がりますね♫
4〜5年の賃料も考慮しましょうね。

[131: 匿名さん]

主観だけどネームバリューで劣る中堅以下のデベの方が仕様やデザインではやっぱ頑張る印象
名前では勝負出来ないし..サンウッド、レフィール、ディアナなんかはそのへんで頑張ってる感じはあるかな。

[132: 匿名さん]

パークハウスやパークホームやプラウドがいいとも思えない。今や郊外にもあるし、どこにでもあるから拘りを感じない。建てる立地を選んでいるブランドがいい。

[133: 検討板ユーザーさん]

駅歩6分に小ぶりな2棟建てのモリモトの戸建てがでてますね。
まあでも25坪と小ぶりなんで比較対象にはならないですね。
もっと早く気がつけば50坪1棟で検討したのに、、、

[134: 匿名さん]

いいと思った部屋が埋まってました。条件変えるか他にするか。この辺りで築浅の中古も少ないし悩みます。

[135: 匿名さん]

>>134 匿名さん

まだMRに行けてません。
もうどれ位、どの辺りの部屋が埋まってましたか？

[136: 匿名さん]

テラス付きの部屋、早くも値下げしてきましたね。
新価格発表、というチラシが。

[137: 匿名さん]

西の狭い地下ですかね。もともと6700くらいだったと思います。

[138: 匿名さん]

地下は他の方位も少し下がる可能性ありそうですね。逆に1階以上の値下げは無さそう。

[139: 匿名さん]

>>138 匿名さん

地下は仕方ないでしょうね。
南なら日差しも望めますが、西の北側は日差しも厳しいし、立体駐車場の機械音も響きそうですから。

南の部屋の売れ行きはどうですかね。

[140: 匿名さん]

ここに来る人ってMR行ってない人多いですね。気になるなら行けばいいのに。MR行ってる人が有益な情報をコメントするわけないのに。