ディアナコート浜田山ってどうですか《モリモト》

[匿名さん]

ディアナコート浜田山について語りましょう。



所在地：東京都杉並区浜田山４丁目1051番4（地名地番）
交通：京王井の頭線「浜田山」駅 徒歩10分

地域・地区：第一種低層住居専用地域　準防火地域　第1種高度地区
総戸数：32戸（他に管理員室１戸）
敷地面積：1,804.08m2
建築面積：890.40m2
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地下1階、地上3階建

売主：株式会社モリモト
施工会社：株式会社　本間組　東京支店
管理会社：株式会社モリモトクオリティ
設計・監理：株式会社 長谷建築設計事務所
デザイン監修：アーキサイトメビウス株式会社

竣工予定日：平成29年2月中旬
入居予定日：平成29年3月下旬

[19: 匿名さん]

以前見学した某物件にもウォークインクローゼットがありましたが、部屋のコーナーを利用した省スペースの収納と言った感じでおおよそウォークインクローゼットという代物ではありませんでした。単に一歩踏み込めるだけで、通りぬけできるような容量はないんですよね。

[20: 匿名さん]

あらー、そうなんですか。ここのはBタイプのウォークインクローゼットは
結構奥まで入っていけるんだななんて思いました

でも、その分、通路を作っておいてやらないとならないので
全部収納できるというわけじゃない

効率はあまり良くないかもしれないですが
大きい物はしまいやすいっていう点があるのかな

[21: 匿名さん]

http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/modelroom/detail/MMSUa5000007032016...

お前らがなんと言おうと業界の提灯記事ではベタ褒めだぞ。このクラスだと並ぶものなく
デザインでも五指に入るマンションだそうだ。
デザインは正直大して良いとは思わんが天井高2680は頑張った方だと思う。

[22: 匿名さん]

浜田山の1種低層で坪300後半はいいね。
ただ、床スラブ200mmは残念。
あと天カセの表記がみつからなかったけど、まさかLD＋居室に天カセ標準だよね？

[23: 匿名さん]

No,22さん。
天カセ、まさかですよ！付いていません。

[24: 匿名さん]

でも天カセって掃除が面倒とか、
仮に故障して入れ替えるときって機種が限られたりするしということは
言われたりもしますよね…。
好きな機種を選べないですし。
一長一短じゃないかなーって思うんです。

[25: 匿名さん]

一般的に天カセエアコンはオプションで付けられるものなんでしょうか？

[26: 匿名さん]

>>24
それなりの高級物件で天カセでないと悲しいですが、ご指摘の点はその通りでしょうね。
こちらの物件は天井高のウリを最大限生かすため、壁掛けにしたのでしょうね。合理的だと思います。

[27: 購入検討中さん]

天カセを埋め込むスペースとスラブ厚をケチることで270クラスの天井高にしてるってことですかね

[28: 匿名さん]

人とそれぞれでしょうけど、私は天カセ否定派なんで、無くていいです
見た目より、性能重視なんで

[29: 匿名さん]

>>28
天カセって性能悪いんですか？
具体的にはどんなところでしょう。

[30: 匿名さん]

22で天カセに言及したのは、21さんの記事の
>このクラスだと並ぶものなく
だとすると当然天カセ標準だと思ったから。

天カセがいいかどうかはまた別。
ただ、高級物件ではインテリア性も重要となるので天カセ採用が当然なんだろうと思う。
自分は今は壁掛けエアコン、以前は天カセエアコンだったが、今もさほど不満はないが天カセのほうが見た目はよろしい。

[31: 匿名さん]

＜２４
エアコンの入替って、どれだけの回数入替えるつもりなの？

大手メーカーならそこそこの機種が対応可能ですよ。
ちなみにお掃除が面倒くさいって、今時の天カセはフイルターのお掃除機能もついているし・・・。

外面も綺麗に配管カバーも付いていてすっきり！壁掛けにしたら、ちゃんと配管カバー付けましょうね、テープぐるぐる巻きの粘土丸見えではみっともないよ。

[32: 匿名さん]

>>29
新しい技術の導入が天カセは後回しにされるんですよね
売れる台数が違うから仕方ないんですけど

[33: 匿名さん]

天カセだと見た目的にはいいですけれど、いずれにせよここはそうじゃないということですから、
まあ、見えてしまう方向でということで。
壁の色を同じようなものを入れれば
そこまで目障りではないのでしょうか。

[34: 物件比較中さん [男性 30代]]

立地について、近隣の方がいらしたら、どう思われるか聞いてみたいです。

緑は多く、子育て環境には恵まれている印象です。

一方で、井の頭通りからマンション迄が暗いかな。と思ってしまいまして。女性やお子様は心配かな。と。

[35: 匿名さん]

場所はいいところだよ。お隣マンション脇の計画道路が通れば、もっとアクセス良くなるしね。

豊多摩の前まで井の頭通りからまっすぐくれば人通りは多いよ。ただし、豊多摩前を東西に走る道路は抜け道で車が意外と多いけど。>>34

[36: 物件比較中さん [男性 30代]]

>>35
ありがとうございます。
警視庁犯罪発生マップでも大丈夫そうでした。

お隣の計画道路なんていうのがあるんですね？
この敷地の西側ですか？東側は私道が既にあるような。

行政のホームページを見てみます。

[37: 物件比較中さん [男性 40代]]

計画道路ってパークシティ浜田山の敷地内だけ通ってる補助215号ですよね。
あれが浜田山四丁目通る可能性ははっきり言ってゼロでしょ。

[38: 匿名さん]

そのことだとは思います。
計画があるというだけで、実現するかどうかっていうのは別問題ということなのですか？
いつの日かはできる可能性も無くはないですが、
今すぐどうのこうのっていうわけでもないのかなぁとは感じられますね。

[39: 匿名さん]

ここは仕様面でとても良いと思う。
他のマンションのモデルルームを見ると、違いを感じる。

[40: 匿名さん]

>>39
そりゃそこがモリモトの売りなんだから
そうでなきゃモリモトのマンションなんぞ買う人は少ないだろう

[41: 購入検討中さん]

確かに、マンションブランド力が劣る会社は、設備仕様や間取り、価格で努力するしかないですものね。

仕様については、ここ１～２年で供給された、パークホームズ浜田山四丁目やザパークハウス浜田山と比べたら、どうなんですかね？

[42: 匿名さん]

浜田山だと高級感を出してこようとしてくるデベが多いですから、基本的にどこも仕様面は高くなってきているな、という印象。比べてみるとどうなんだろう…。設備面のコストはかけられているように感じられます。マンションについていてほしいものはたいてい付いていますから。仕上がりや使っているモノそのもののクオリティが気になるところかも。安っぽい感じじゃないようには感じられます、、、

[43: 購入検討中さん]

>>42
41です。

ありがとうございます。
浜田山、昔からの住宅地ですし、「超」は付かないけどそれなりのネームバリューはありますものね。

最近の地震報道なんかをみると、住み継がれている地盤を検討項目に入れてしまいます。

[44: 周辺住民さん]

>>41
パークホームズ浜田山四丁目は、設備や建材のグレードにおいて、パークハウス浜田山よりも良かったです。但し、パークハウス浜田山は、駅近(西永福ですが)でリーズナブルな価格のため、人気がありました。その他、クラッシィハウス浜田山やプラウド浜田山三丁目も、パークホームズ浜田山四丁目と同程度の仕様だと思います。
本物件はパークホームズ浜田山四丁目と比較すると、若干良いと思われます。後はディベロッパーに対する好みや価格でしょうか。

[45: 購入検討中さん]

>>44
41です。

ご親切にお知らせ頂きありがとうございます。

仕様設備については、この辺りの築浅物件の中でも良いようですね！

近所の公園が子育て環境に向きそうなので、前向きに検討してみます。ありがとうございました。

[46: 購入検討中さん]

>>45
子育てには最高の立地ですね。
周囲の環境、学区。

駅距離も適度で、スーパーも程々に近い。静かな環境と利便性のバランスが取れてますね。

どれ位売れてるんですかね？

[47: 匿名さん]

モリモトのマンションには人気があるとか？
ここもそれだけ注目されているマンションなら直ぐに売り切れ状態になってしまいますか？

やっぱりどこの販売なのかも十分に影響がありますね。

因みに「ディアナコート浜田山」のお値段は？

[48: 購入検討中さん]

>>47

グロス6700台〜億超と聞いてます。
中心は@350万円〜かと。

[49: 匿名さん]

68.45平米のJgタイプ北西角が6700万円台というチラシがポストに入ってました
ということは坪320台後半スタートということですね

[50: 匿名さん]

パークホームズ浜田山４よりちょっと高いくらいかあ。
この内容でこの価格ならきっと早めに売れてしまいますねえ。

[51: 買いたいけど買えない人]

地下住戸はいくら位でしょうかね。
南側ならテラスも大きく、日差しも入る様ですし、湿気とか、浸水の対策がなされていれば検討してもいいかなと思います。
地下住戸に、住んでる方にお聞きできればいいのですが。

[52: 匿名さん]

>>51
地下住戸が坪330ぐらいで一番安いはずですよ。

[53: いつか買いたいさん]

>>52

実際、地下住戸って大丈夫なんでしょうかね。
大金叩いて買ったはいいが、浸水なんて目を当てられない…

[54: 匿名さん]

地下と言われていますが、完全に天井の高さが地上の高さと一緒というわけではないのですよね？
掘り下げてあるのをイメージしてもいいのでしょうか。

浸水対策もそうですし、あとは湿度がどうなのか。
きちんと調整できるようになっているのかなと言うのは感じました。
完全な地下じゃなければ大丈夫なのかもしれないですが…
あとは風通しも気になりますよね

[55: 匿名さん]

広いテラス付き地下住戸、小さな子どもがいる家庭には最高ですね。
水捌け対策は、事前によく確認しましょう。
風通しは残念ながら良くないと思っておいたほうがよいです。
あとリセール考えるなら不利になるかもしれません。
これらを踏まえて、価格が魅力的かどうか、ですね。まあ悩ましいですけど。

[56: 物件比較中さん]

三菱と比較してどうですかね？

価格帯が近いのは、この２物件。
高井戸に三菱、永福町の外れにもうひとつありますが、その２物件とも、環境面に問題がありそうですし…

モリモトの近くに三井が計画しているようですが、少し先になりそうですね。

まだ価格が分かりませんが、パフォーマンスはどちらがいいですかね？

[57: 匿名さん]

こちらが断然良いと思います。
優っている点
・浜田山住所
・グレードが高い
・静か
・坪単価
・施工会社（比較対象物件は組織的に不正行為を行った体質の悪い東亜工業ですよ！）
劣っている点
・ブランドイメージ（あくまでイメージです。モリモトも独自ブランディングが成功しつつありますので、
　3年後には今ほどのブランドイメージ格差はないと思います。）

つまり、イメージを除けばすべての点で優っているということです。
特に、住居表示は大切ですよ。

[58: 匿名さん]

この物件のグレードは文句ないですが、内廊下にして欲しかったですね。

設計上、廊下部分は外から殆ど見えないので、実害はないかもしれませんが、尚更、内廊下にできたと思うのですが…

コストを抑えるため止むなしと言ったとこでしょうか。

[59: 匿名さん]

施工会社をどう考えてますか？

モリモトは有名所はあまり使わない様ですが。
ここはどうでしょうかね？

[60: 匿名さん]

以前、最低価格は6700台とありましたが、先程HP見ましたら、6400台となっています。

最低価格のみ客寄せのため下げたのか？、全体的に下げてきたのか？
価格の最新情報をご存知の方いますか？

[61: 匿名さん]

>>58
実害ないところにお金かけても、払う人は居ないから。
うち廊下の低層マンションってあれば教えてほしい。
外廊下なのに、実害ない仕様に出来たプランニングを誉めたいけどね。

[62: 匿名さん]

>>60
高井戸東の三菱の何とかの森が坪320からなので対抗したと言う噂ですよ。

[63: 匿名さん]

なら高井戸東の三菱のそのマンションを引き合いにだして値引き交渉はどうだろうか。
詳しくはありませんが、今も不動産関係は強気なんだろうか。
交渉は無理かな？
やるだけの価値はないだろうか。少しぐらいは安くなるんじゃないかな。

[64: 匿名さん]

確かに。

逆転の発想ですね。
外廊下なのに内廊下と同じ効果。
外からは殆ど見えませんね。

[65: 匿名さん]

書き込み少ないですね。

[66: 匿名さん]

ここは、とくに悪いところないし、いいところをわざわざ書く必要ないのか。

[67: 匿名さん]

注目度が低い⁈

[68: 匿名さん]

残念ながら、そういう問いに反応する層ではないとか。

[69: 匿名さん]

小戸数ですが角住戸率が高く、角部屋を希望している方にとっては魅力的といえそうです
将来的な管理費は心配ではありますが、購入検討されている方は
それなりの方でしょうから、気にする方も少ないのかな
間取りのタイプもワイドタイプでリビングが広くなっているのは利点ですね

[70: 匿名さん]

安い割りに仕様がいいですね。駅遠だからでしょうか。客観的に見て、いまどき珍しいくらい頑張ってると思います。

[71: 匿名さん]

決して安くないと思いますが…
まぁ、今のご時世を考えると、お値打ちなんでしょうか？

売れ行きはどうでしょうか？

[72: 匿名さん]

たしかに安くはないですよね。他と同等の価格とした場合、ここはグレードと環境が良いといった感じでしょうか。

売れ行きはどうでしょう。

[73: 匿名さん]

近くのパークホームズ浜田山四丁目も良い物件でしたが、ここも良いですね。このあたりで中古と新築も検討しているのですが、井の頭通り沿いなど環境に難ありでした。長く住むには静かな場所を手に入れたいので検討中です。

[74: 匿名さん]

井の頭通り沿いは、別枠ですからね。
ここはいいと思います。やはり、一回倒産した会社は違いますね。
無理のない、真摯な売り方が好感持てます。

[75: 匿名さん]

そうなんですよね。
現地を見ると、三菱の物件とは全く環境が違います。

三菱の押し出す静かな樹々に囲まれた環境と言うのは少しムリがあります。
人見街道に面するうえ隣が住宅展示場ではとても静かな環境には思えませんね。

一方、こちらは本当に静かな住宅街のど真ん中。
少し駅から遠くても、気にならないどころか、そこがアドバンテージになっています。遠いと言っても、10分ですから。善福寺川の三井の遠すぎる物件とは比較になりません。

[76: 匿名さん]

商店街があるのと、駅から平坦な道なので距離は気にならないですね。当然、もう少し近ければよいですが第一種低層地域なので仕方ないですね。グレードの高さはモリモトも勝負している感じがします。

[77: 匿名さん]

確かに、グレードは大手デベと比べても遜色ないどころか上回っている感がありますね。

[78: 匿名さん]

上回っていますよね。逆に何で大手にそれができないのかわかりません。大手は価格も間取りもグレードもほぼ同じ。だから余計にここをよく感じてしまう。

[79: 匿名さん]

最近は特に三菱も三井もブランドに対するプライドが感じられない。三井なんてせっかくブランドを細分化して育てたのに自分で毀損してる感じ。
パーマンは別だけど。

[80: 匿名さん]

大手がその程度なので、準大手以下についてはお話になりませんね。
武蔵境の某社のMRなんて、酷いもんでした。賃貸物件かと思う様な建てつけで素材も陳腐、それでいて値段は強気…

そう言うところを見ると、ここは良くやっていると思いますね。

[81: 匿名さん]

最近では良い物件だと思いました。浜田山という立地、第一種低層、アドレス、学区、グレード、真面目に検討しています。

[82: 匿名さん]

浜田山は、商店街、善福寺、和田堀、渋谷や下北や吉祥寺へのアクセスなど、ファミリー、dinks、老後、それぞれニーズがある地域だけに、リセールはプラスは期待しないにしても将来の選択肢は持てる地域ですね。

[83: 匿名さん]

都心の一等地と比べると見劣りしますが、適度に品良く肩肘の張らない生活しやすいところがいいですね。

都心に近くて、ここまで様々な条件が揃った地域は中々ないでしょう。

建物の造りもいいですし、あとはお値段ですかね？

[84: 匿名さん]

モデルルーム行ってみようかな。

[85: 匿名さん]

かなり割高ですね。

[86: 匿名さん]

どれくらいなんでしょうか。7500超える感じでしょうか？

[87: 匿名さん]

中心は7500万円は超えるでしょうね。

[88: 匿名さん]

このあたりの過去のマンション価格を考えると8000万円、それ以上する部屋もあると思います。渋谷と吉祥寺の間にあること浜田山という環境を考えればそのくらいはするでしょうね。

[89: 匿名さん]

今週末行こうと思うのですが、まだ部屋は空いてますかね。駄目なら三菱行ってみようか考え中です。

[90: 匿名さん]

一連のスレを見れば分かると思いますが、恐らくモリモトの物件と三菱とでは購買層が異なると思いますよ。

[91: 匿名さん]

今週末の説明会で価格の話ってでるのでしょうか。まだ未定でして…みたいなかんじで、なんとなく様子を見る感じで来るのか。
安くはないだろとは思います。
浜田山だし、駅まで徒歩１０分位の距離ならば
まだまだ強気で行けるような感じなのかもしれないですし。
ボリュームゾーンで７５００くらいの予想が出ていますね。
どれくらいになるのか。

[92: 匿名さん]

価格は出ているので、モデルルームに行けば教えて貰えますよ。うちは方位や間取りが希望と合わず検討から外しましたが、電話が時々かかってくるので、売れ行きは良くないのかな？

[93: 匿名さん]

そもそも販売個数も少ないし、環境面、建物のクオリティなど考えると、ムリせずに問題なく売り切るでしょうね。

[94: 匿名さん]

南、東向きで空きがあると良いのですが。少し待てば値引き交渉も可能でしょうか？

[95: 匿名さん]

南、東で値引きはムリでしょうね。値引きしなくても、売れるものをわざわざする訳ないですよ。
西、北、地下なら可能性はあるかもしれません。

[96: 匿名さん]

ありがとうございます。ここだと北がないので西と地下になるということですね。値引きは期待せず南と東で検討したいと思います。

[97: 匿名さん]

方位や間取りが希望と合わないということは、もう販売しているのでしょうか？

[98: 匿名さん]

してると思います。
MRに行かれたらいかがですか？
具体的な価格も分かるでしょう。

[99: 匿名さん]

予算も大事ですが、多少高くても、希望の部屋がいいですね。
一生住むものですから。

[100: 匿名さん]

スーモに価格出てましたね。6450〜9590みたいです。32戸のうち16戸販売。

[101: 匿名さん]

やはり安くはないですね。当然ながら投資物件ではないのでリセールバリューで含み益は期待できないと思いますが、売却しなければならないときも大幅に損をすることもなさそうです。売ること前提ではない人にとっては良い物件なのかな？同じような物件が出る感じもなく難しい時代ですね。

[102: 匿名さん]

今週末、MRに行かれた方いますか？

売れ行き、価格の情報等あれば、教えて頂けると助かります。

[103: 匿名さん]

行っていませんが価格は公表されています。それなりに申込みや契約は進んでいると思います。32戸しかないので、希望の方位や間取りがあれば早めにMRに行った方がいいと思います。

[104: 匿名さん]

戸数がとにかくこれだけですので、売れ出したら早いのかな。
16戸出すということですが、次でもうおしまいになってしまう可能性もあり、ということで…。
早めに動かないとって言う風になるのかな。
抽選などはある可能性ってどうなのでしょう。
その辺りの調整があればみんなwin-winなんですが…。

[105: 購入検討中さん]

うーん、けっこう強気の値段出してきましたね
でも売れちゃうんでしょうね

[106: 匿名さん]

抽選はしないような気がします。売れちゃうでしょうね。

[107: 匿名さん]

戸数が少ない分、角部屋が多く、間取りは使いやすそうですよね。

[108: 匿名さん]

どの部屋が残ってるのでしょうね？

[109: 匿名さん]

やはり南東は人気があると思います。ここは角部屋率が高いのと第一種低層なので西や地下しかなくても検討できると思います。

[110: 購入検討中さん]

パークホームズ浜4よりはギリ安いか同じくらいですかね。

[111: 匿名さん]

パークホームズよりも、建設コストの上昇等もあり若干高くなっていますね。

隣の物件との距離は適度にあるので、日照面では地下もありですかね。浸水は気になりますが。

[112: 匿名さん]

パークホームズ浜4とココは良い物件ですね。建設コスト高を感じさせないグレードだから気付いたら完売コースですね。

[113: 匿名さん]

第1期1次で半分の16戸販売なんですよね。
SUUMOを見たら、3LDKの部屋、2部屋分の
間取りしか載ってませんでした。
しかも、1階の部屋と地下の部屋。
他の14部屋はもう決まってしまったのでしょうか。
この感じだと2期も早く決まってしまいそうですね。

[114: 匿名さん]

本当ですね。さすがにこんなに早く売れないと思いますが、売れてしまったのであれば凄い売れ行きですね。

[115: 匿名さん]

MRに行かれた方はいますか？

売れ行きはどうでしょう？

[116: 匿名さん]

MRに行ってみてはいかがでしょうか？新築で浜田山アドレスの第一種低層は、なかなか出ないかもしれませんね。

[117: 購入検討中さん]

ここの一番のポイントは、一種低層マンションにありがちな4階建てにせず、3階建てにして天井高を確保したことでしょうね。
しかし駅から遠いのがなんとも。

[118: 匿名さん]

そう思います。天井高はポイントですね。駅10分はギリギリですね。静けさを得るために仕方ないのでしょうね。