ディアナコート浜田山ってどうですか《モリモト》

[匿名さん]

ディアナコート浜田山について語りましょう。



所在地：東京都杉並区浜田山４丁目1051番4（地名地番）
交通：京王井の頭線「浜田山」駅 徒歩10分

地域・地区：第一種低層住居専用地域　準防火地域　第1種高度地区
総戸数：32戸（他に管理員室１戸）
敷地面積：1,804.08m2
建築面積：890.40m2
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地下1階、地上3階建

売主：株式会社モリモト
施工会社：株式会社　本間組　東京支店
管理会社：株式会社モリモトクオリティ
設計・監理：株式会社 長谷建築設計事務所
デザイン監修：アーキサイトメビウス株式会社

竣工予定日：平成29年2月中旬
入居予定日：平成29年3月下旬

[121: 評判気になるさん]

中央線ならともかく井の頭線で徒歩10分は、戸建てならともかくマンションとしては微妙ですね

[122: 匿名さん]

遠いと感じるなら、他に行けばいいだけ。

[123: 匿名さん]

中央線で探せばいいのでは？戸建にすればいいのでは？コメントの内容からしてバレてますけどね。

[124: 匿名さん]

モデルルーム行きましたが本当にここはよいですね。販売も開始してるみたいで、入居者がどんな人達か気になります。

[125: 匿名さん]

>>124 匿名さん

売れ行きはどうでしたか？
価格もお分かりになれば、教えてください。

[126: 匿名さん]

価格は物件概要にあるとおりです。既に契約されている部屋もあります。MRで確認してみてはいかがでしょうか。

[127: 匿名さん]

駅までは別に近くはないですが、いうほど遠くもないという感じかなぁと思います。
表示上徒歩１０分と書かれているならば、実際には１２〜３分かかってしまうのかもしれませんが、
距離としては大したことないですし（個人差はもちろん有りますが）
良い物件だとは思いますが
一般的にマンションだと思うと高いな…と思わせる部分があるのでしょうか。
低層はなんだかんだで需要はありそうだから、売り始めたら早そうに感じます。

[128: 通りがかりさん]

オリンピックの前年くらいまではマンション価格は高いままなのでしょうね。
今はちょっと手が出ない感じなので、私はオリンピック後の中古物件放出に期待します。
それまでみなさん、ごきげんよう。

[129: 匿名さん]

高いと思わせるのは今のマンション相場で、ここはその中ではグレード高めなので人気があるのだと思います。

[130: 匿名さん]

オリンピック後のマンション価格は高止まりの気がします。
今の価格が高いのはオリンピック需要が原因ではありません。
中国人の爆買い、タワマン税制等の需要増加はありますが、根本は物資の供給、人手が不足しているせいで、建築資材、労務費が高騰しているから。
オリンピック後、これらの供給が増えれば価格は下がりますね♫
4〜5年の賃料も考慮しましょうね。

[131: 匿名さん]

主観だけどネームバリューで劣る中堅以下のデベの方が仕様やデザインではやっぱ頑張る印象
名前では勝負出来ないし..サンウッド、レフィール、ディアナなんかはそのへんで頑張ってる感じはあるかな。

[132: 匿名さん]

パークハウスやパークホームやプラウドがいいとも思えない。今や郊外にもあるし、どこにでもあるから拘りを感じない。建てる立地を選んでいるブランドがいい。

[133: 検討板ユーザーさん]

駅歩6分に小ぶりな2棟建てのモリモトの戸建てがでてますね。
まあでも25坪と小ぶりなんで比較対象にはならないですね。
もっと早く気がつけば50坪1棟で検討したのに、、、

[134: 匿名さん]

いいと思った部屋が埋まってました。条件変えるか他にするか。この辺りで築浅の中古も少ないし悩みます。

[135: 匿名さん]

>>134 匿名さん

まだMRに行けてません。
もうどれ位、どの辺りの部屋が埋まってましたか？

[136: 匿名さん]

テラス付きの部屋、早くも値下げしてきましたね。
新価格発表、というチラシが。

[137: 匿名さん]

西の狭い地下ですかね。もともと6700くらいだったと思います。

[138: 匿名さん]

地下は他の方位も少し下がる可能性ありそうですね。逆に1階以上の値下げは無さそう。

[139: 匿名さん]

>>138 匿名さん

地下は仕方ないでしょうね。
南なら日差しも望めますが、西の北側は日差しも厳しいし、立体駐車場の機械音も響きそうですから。

南の部屋の売れ行きはどうですかね。

[140: 匿名さん]

ここに来る人ってMR行ってない人多いですね。気になるなら行けばいいのに。MR行ってる人が有益な情報をコメントするわけないのに。

[141: 匿名さん]

モリモトのブランド戦略とエリアのこだわりがいいですね。このままブレないでやって欲しい。

[142: 匿名さん]

経営破綻後にモリモトが復活したのは、値頃感をうまく演出したからでしょう。
この物件には、その値頃感が感じられない、、、

[143: 匿名さん]

値頃感があれば最高ですよね。全体的な高騰を考えれば仕方ないですかね。

[144: 匿名さん]

確かにネーム、信用は大手に比べれば明らかに劣る。
しかし、上質な良いものを相応の値段で売る。何が悪いのか？
モリモトはディアナにそれなりのプライドを持っている。値ごろ感など出す必要はあるのだろうか？
気に入らなきゃ買わなければいいだけ。
単純な話だ。

[145: 匿名さん]

同感。少しでも安ければ嬉しいだろうけど、モリモト物件を購入した人、購入する人は値ごろ感ではなく立地やグレードに重要視していると思う。

[146: 匿名さん]

「駅から遠いのでは？」という書き込みにはすかさず「遠くない」「駅歩10分なら立派」と連打され、「値頃感がない」という書き込みには「値ごろ感など出す必要はあるのだろうか？」という問いかけが。
なんか中の人が頑張っているみたいでちょっと引いてしまいます。
販売初期から300万円も値引くようなセールスをしている物件なのに……。

[147: 匿名さん]

>>146 匿名さん

それを言い出したら、どっちもどっちでは？否定的な意見は、ライバル業者かもしれませんよね？
あなたもライバル業者のネガ意見と取られてもおかしくないですよ。

反対意見があって当たり前。
価値観はひとそれぞれ。不審に思うなら、人の意見に惑わされず自分の目で確かめれば良いのでは？

[148: 匿名さん]

中の人じゃないですけど事実だと思いますよ。駅から遠い、値ごろ感がないと感じるなら他にすればいいのではと思っているんじゃないかな。なんら不思議な感じはしません。

[149: マンション検討中さん]

んー

このスレ気持ち悪いんだよね〜。他の地域でも。
信者っぽいひとっていうか。
まあたぶん、、、ゴニョゴニョ。。。

ホント、すぐに不自然さを感じますので、きをつけたほうがいいと。

メジャーでもないのになぜここの掲示板で絶賛されてるのか不思議だったんですが、
ずっといろいろ見てたら、わかった気がします。

[150: 匿名さん]

>>149 マンション検討中さん

前の人も言っていたが、気持ち悪けりゃ見なきゃいいだろ。
なぜネチネチと執着してるのか理解できん。

[151: 匿名さん]

無視しましょう。2次販売始まるみたいです。どの部屋だろう。

[152: 匿名]

ここっていつ頃からモデルルーム開いてたんですか？

[153: 匿名さん]

結局、2次が始まったということは売れているんでしょうね。1次が16戸だったから残りの16戸？6月くらいから販売開始ということは売れ行きは良さそう。

[154: 匿名さん]

>>152 匿名さん

３月頃だったと思います。

[155: 購入検討中さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[157: 匿名さん]

第1期2次の販売開始って7月中旬からではないのでしょうか？
6月くらいから販売開始という情報があるようですが、
もう始まっているのでしょうか？
2次の販売予定の間取りはルームプランに載っている間取りになるんですよね。

[158: 匿名さん]

公式HPを見る限り2次はまだ販売してないと思います。戸数も未定でした。でも残り16戸だとすると油断できないですね。東か南空いてたら検討したい。

[159: 匿名さん]

この静けさは売れ行き良さそう。

[160: 匿名さん]

割とささっと売れてしまうこともあるみたいですよネ。駅までの距離感はまあまあいいですし、それに徒歩１０分かかりますが、坂道もないのでそこまで負担感は起きにくいんじゃないかなと思いました。

静かな場所ですから落ち着いて暮らしていきたいと考えている人にとっては良いのではないかしら。

子供がいる人にも良さそうに感じますがどうなんでしょう？

[161: 匿名さん]

子供の環境にもいいと思います。
井の頭通りから一本裏にあってとても静かですよね。
小中ともに地元の公立ではまぁまぁのところが、割と近いですし。
買い物、駅距離、公園などバランスを考えると三菱より上ですね。ブランドを除けば。

[162: 匿名さん]

2次は6戸のようですね。

[163: 匿名さん]

売れ行きは順調なのかな⁈

[164: 匿名さん]

第１期即日完売とか
すげー

[165: 匿名さん]

えっ完売ですか？

[166: 匿名さん]

第一期即日完売につき追加供給決定!!
というビラ、ティッシュと一緒に今日配ってましたね

[167: 匿名さん]

立地も建物もいい。久しぶりの良い物件。

[168: 匿名さん]

完売ですか…。第二期にも良い間取りがあることを信じたい。

[169: 名無しさん]

ちょっと調べてみたら浜田山は大卒割合一位だとか。そんな感じはしてたが…
http://news.ameba.jp/20150914-887/

[170: 匿名さん]

両サイドのグロスの高い部屋以外、南向きは売れてしまったんですかね？

[171: 匿名さん]

大田区や品川区等は湾岸アリアと内陸エリアで、住民の格差がかなりあるよ。
その点杉並や世田谷等は格差が少ない。

[172: 匿名さん]

第二期もいい間取りはあると思いますよ。

[173: 匿名さん]

居室と壁1枚のトイレが気になります。
音漏れとかしないのかな....？

[174: 匿名さん]

しないでしょ。

[175: 匿名さん]

第二期狙いですが、浜田山の住み心地について教えてください。

[176: 匿名さん]

良いです

[177: 匿名さん]

FとEの123階は売り切れでしょうか？
サイトに間取りがない･･･！

[178: 匿名さん]

第二期があるけど、東、東南だから売切れてる可能性はあるね。

[179: 匿名さん]

スーモでパノラマみたいな写真で各部屋や室内を見たのですが、あの豪華さはオプションでしょうか？とくに廊下の床と木製の壁が気になります。

[180: 通りがかりさん]

>>179 匿名さん

標準仕様の様です。
恐らく三菱の物件と同水準かそれ以上でしょうね。

[181: 匿名さん]

チラシが入ってきた。
しかしどうして販売戸数未定、販売価格未定のチラシと一緒に、Aタイプ3LDK81.15平米が9,000万円～と最低価格の記載あるチラシがホッチキス留めされているのでしょう？

[182: 匿名さん]

第１期が好調だったんで値上げしたんすかね

[183: 匿名さん]

第二期はじまるようですが、間取りと戸数は未定のようです。あと16戸くらいのはず。

[184: 匿名さん]

ホームページの間取りにBCFがなくなっていますが売れてしまったのでしょうか。

[185: 通りがかりさん]

地下住戸の売れ行きはどうでしょうね？

[186: 匿名さん]

残り2戸？

[187: 匿名さん]

スラブ厚２００って、やはり気になります

[188: 匿名さん]

スラブ厚って一般的に180～220ミリなので特に問題ないのでは？

[189: 匿名さん]

たまたま内見した物件で、三菱地所、野村が３００、三井が２５０～２７０

[190: 匿名さん]

物件名教えて。

[191: 匿名さん]

第2期って何戸出してくる予定なんでしょう。そもそも1期って何戸？
もともとの販売戸数があまり多くないので、販売期自体もあまり多くならないんじゃないかしら？と考えています。
シルバーウィークに案内会があるということですので、
その時に具体的な販売戸数が判明する？
実際に行かないとわからないかもしれないな、なんて思っています。

[192: 匿名さん]

行けば教えてくれますよ。

ただ、もうあまり残ってないのでは？

[193: 匿名さん]

今はもうあと1戸という状態になっていると考えて良いのかしら。
9000万円の物件ということなんですが、何階のお部屋なんでしょうねぇ。

１FのAタイプが紹介されているので、そこのことなのかな？
お値段も合致しているようです。
1階って需要はありそうなのですが、
最期まであるということは割高感が若干ほかと比べてあったということなのでしょうか。

[194: 匿名さん]

あと１戸から足踏みが少々続いている状態。
駐車場の案内がまだ出ていますけれど、これってまだ空きがありますよ、ということなのでしょうか。
それともただ駐車場があるのですよということで掲載されているのかな。
いずれにしてももう行けば分かる状態ではあるのは確かですが…
でも最期の１戸だとなかなかに敷居が高い感じがしてしまうのは確か

[195: 匿名さん]

完売？
スーモの物件概要が消えてるね。

[196: 匿名さん]

三菱のマンション見に来た人向けの看板も撤去されましたね

[197: 匿名さん]

チラシが入ってきた。
完売したのではないの？
販売戸数未定とはなんだろう？
たくさん残っているのかな？

[198: 近所さん]

まだまだあるよ。

[199: 匿名さん]

3階の南角の一番条件のいい部屋みたいです。
お値段もそれなりに高いのでしょうね。

[200: 匿名さん]

もしかして大台超え？

[201: 匿名さん]

2期2次の予告始まった
どういうこと？

[202: マンション検討中さん]

ホームページ見てもまだ残ってる感じだよね。

[203: 匿名]

ディアナ、最高傑作。

意外だ。。。

[204: 匿名さん]

キャンセル住戸が出たのでしょうか。
ここは比較的お手頃だったならローンキャンセルだとしたら残念ですね。

[205: 匿名さん]

間取りといいデザインといい価格もどんぴしゃなんだけど希望間取りが地下ってのがつらい…1階だったら即決してた
三井の中古も考えたんだけどみてると理事会ごちゃついてるぽいね
中々難しい

[206: 匿名さん]

結局あと何戸残ってるの？
パークハウスは強かったね。

[207: マンション検討中さん]

だいたい幾らくらいなのでしょうか？

[208: マンション検討中さん]

ココ、他のデベと違って、きちんと情報出さないので、なんか気持ち悪い。
興味あるんだけど、売ってるんだか、なんだかわからないし、問い合わせすることすら気がひける。

[209: 匿名さん]

物件情報をキチンと出さないのなら国交省や消費者庁に通報した方がいいのでは。

[210: 検討板ユーザーさん]

どのモリモトのスレ見てもグレード高そうとか書き込みがあるね

[211: 匿名さん]

ディアナでも天カセつけないから、グレードが高いとは言えないよ

[212: 匿名さん]

モリモトは天カセを付けないこと多いですね
最近だとディアナガーデンくらい？

[213: マンション検討中さん]

ついに完売ですかね？

[214: マンション検討中さん]

>>213 マンション検討中さん

みたいですね、年明けから値引きの電話ありましたし。
ヴェレーナも予想以上に高かったみたいですし、ディアナが9000万円台なら、こっちの方がありだと思います。

[215: 通りがかりさん]

完売してんの？

[216: 匿名さん]

住心地最高‼ヽ(＾Ο＾)ゝ

[217: 通りがかりさん]

エントランスにモデルルームありの看板がでたままなので、まだ残ってると思われますよ。
>>215 通りがかりさん

[218: マンション掲示板さん]

完売しましたよ