ディアナコート浜田山ってどうですか《モリモト》

[匿名さん]

ディアナコート浜田山について語りましょう。



所在地：東京都杉並区浜田山４丁目1051番4（地名地番）
交通：京王井の頭線「浜田山」駅 徒歩10分

地域・地区：第一種低層住居専用地域　準防火地域　第1種高度地区
総戸数：32戸（他に管理員室１戸）
敷地面積：1,804.08m2
建築面積：890.40m2
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地下1階、地上3階建

売主：株式会社モリモト
施工会社：株式会社　本間組　東京支店
管理会社：株式会社モリモトクオリティ
設計・監理：株式会社 長谷建築設計事務所
デザイン監修：アーキサイトメビウス株式会社

竣工予定日：平成29年2月中旬
入居予定日：平成29年3月下旬

[1: 匿名さん]

浜田山から新宿は近いですね。
マンションが建設される立地は住宅街ですか。
近隣住民の反対などが気になります。
住戸数が少ないので将来のコスト面も気になります。
機械式駐車場もあるので。
希望者が多い場合は、11台しかないので抽選でしょうか。

[2: 匿名さん]

神楽坂ピアースのデザインを見るとモリモトのデザインセンスも落ちてるんだなって思う。

[3: 匿名さん]

地上３階建て？
ホームページの物件デザインをみるとどうみても
２階建てにしか見えないのだが俺の目がオカシイのだろうか。

[4: 匿名さん]

いいと思うけど、ほんま組は知らん。
アーキサイト適当。
モリモトはアーキサイトにちゃんと金払ってしっかりやらすか、決別の時期。

[5: 匿名さん]

確かにデザイン微妙ですね。
ライムストーンはって縦になんかアクセントつけりゃいいんでしょという感じ。
玄関回りとかもワンパターンで面白味には欠けますね。

最近70点くらいのを量産している感じでこれはすごいというのは全くないですね…。

[6: 匿名さん]

確かに神楽坂ピアースのデザインは酷いな。モリモトというかアーキサイトメビウスがもう落ち目なのかもしれんな

[7: 匿名さん]

スゲー楽しみ。
真の浜田山物件はお久しぶり！

[8: 匿名さん]

神楽坂は丸紅主導らしいよ。
企画をモリモトがしたらもっと良いものだったと思うよ。
物件名称でも力関係がわかる
グランスイート（丸紅 ）神楽坂ピアース（モリモト）だからね。

[9: 匿名さん]

間取りが普通でラグジュアリー感がない

[10: 匿名さん]

間取りが郊外マンションみたいで残念過ぎる。

[11: 匿名さん]

>3さん
Yahoo!不動産で完成予想CGの全景を見ましたが、やはりどう見ても2階建に
見えております。
もしかすると計画当初は2階建で、はじめに作ったCGをそのまま使用している
だけなのかもしれません。
いずれ本格稼働すれば新しい外観予想CGが発表されるかもしれませんよ。

[12: 匿名さん]

物件概要を見ると地下部分もあるようでした。
半地下になってそこも住居なんですかね？全体像、とても気になります…。
間取りは可もなく不可もなく、という感じ。Cタイプのクローゼットはどうにかならなかったでしょうか。
価格帯はやっぱり高くなるのでしょうかね。

[13: 匿名さん]

クローゼットが使いにくそうかなという印象
細かい収納なので、収納ボックスも選ばないと入らないということがありそうなのは難点です。大きめのウォークインクローゼット方がよかったかな
後はバルコニーが残念。もう少し広いとよかった。
立地がいいので、もったいないですね

[14: 匿名さん]

そうですか？
台形のへなちょこwalkインより壁一面closetのほうがいいけどな～。

[15: 匿名さん]

ウォークインクローゼットは、通路を作らないと行けない分、意外と収納力はないという話を
収納アドバイザーさんから聞いたことがあります。
だから工夫しましょうね、というお話だったんですが。
14さんが書いている通り、壁一面の方が、特に大きな工夫はいらずに収納できるようです。

[16: 匿名さん]

良いとこ無し

[17: 匿名さん]

へなちょこですね。
浜田山なら戸建かな。
駅遠いマンションをこんな不便なところで買う理由がないですね。

[18: 匿名さん]

さすがに
企画のモリモト。

オシャレですね。

[19: 匿名さん]

以前見学した某物件にもウォークインクローゼットがありましたが、部屋のコーナーを利用した省スペースの収納と言った感じでおおよそウォークインクローゼットという代物ではありませんでした。単に一歩踏み込めるだけで、通りぬけできるような容量はないんですよね。

[20: 匿名さん]

あらー、そうなんですか。ここのはBタイプのウォークインクローゼットは
結構奥まで入っていけるんだななんて思いました

でも、その分、通路を作っておいてやらないとならないので
全部収納できるというわけじゃない

効率はあまり良くないかもしれないですが
大きい物はしまいやすいっていう点があるのかな

[21: 匿名さん]

http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/modelroom/detail/MMSUa5000007032016...

お前らがなんと言おうと業界の提灯記事ではベタ褒めだぞ。このクラスだと並ぶものなく
デザインでも五指に入るマンションだそうだ。
デザインは正直大して良いとは思わんが天井高2680は頑張った方だと思う。

[22: 匿名さん]

浜田山の1種低層で坪300後半はいいね。
ただ、床スラブ200mmは残念。
あと天カセの表記がみつからなかったけど、まさかLD＋居室に天カセ標準だよね？

[23: 匿名さん]

No,22さん。
天カセ、まさかですよ！付いていません。

[24: 匿名さん]

でも天カセって掃除が面倒とか、
仮に故障して入れ替えるときって機種が限られたりするしということは
言われたりもしますよね…。
好きな機種を選べないですし。
一長一短じゃないかなーって思うんです。

[25: 匿名さん]

一般的に天カセエアコンはオプションで付けられるものなんでしょうか？

[26: 匿名さん]

>>24
それなりの高級物件で天カセでないと悲しいですが、ご指摘の点はその通りでしょうね。
こちらの物件は天井高のウリを最大限生かすため、壁掛けにしたのでしょうね。合理的だと思います。

[27: 購入検討中さん]

天カセを埋め込むスペースとスラブ厚をケチることで270クラスの天井高にしてるってことですかね

[28: 匿名さん]

人とそれぞれでしょうけど、私は天カセ否定派なんで、無くていいです
見た目より、性能重視なんで

[29: 匿名さん]

>>28
天カセって性能悪いんですか？
具体的にはどんなところでしょう。

[30: 匿名さん]

22で天カセに言及したのは、21さんの記事の
>このクラスだと並ぶものなく
だとすると当然天カセ標準だと思ったから。

天カセがいいかどうかはまた別。
ただ、高級物件ではインテリア性も重要となるので天カセ採用が当然なんだろうと思う。
自分は今は壁掛けエアコン、以前は天カセエアコンだったが、今もさほど不満はないが天カセのほうが見た目はよろしい。

[31: 匿名さん]

＜２４
エアコンの入替って、どれだけの回数入替えるつもりなの？

大手メーカーならそこそこの機種が対応可能ですよ。
ちなみにお掃除が面倒くさいって、今時の天カセはフイルターのお掃除機能もついているし・・・。

外面も綺麗に配管カバーも付いていてすっきり！壁掛けにしたら、ちゃんと配管カバー付けましょうね、テープぐるぐる巻きの粘土丸見えではみっともないよ。

[32: 匿名さん]

>>29
新しい技術の導入が天カセは後回しにされるんですよね
売れる台数が違うから仕方ないんですけど

[33: 匿名さん]

天カセだと見た目的にはいいですけれど、いずれにせよここはそうじゃないということですから、
まあ、見えてしまう方向でということで。
壁の色を同じようなものを入れれば
そこまで目障りではないのでしょうか。

[34: 物件比較中さん [男性 30代]]

立地について、近隣の方がいらしたら、どう思われるか聞いてみたいです。

緑は多く、子育て環境には恵まれている印象です。

一方で、井の頭通りからマンション迄が暗いかな。と思ってしまいまして。女性やお子様は心配かな。と。

[35: 匿名さん]

場所はいいところだよ。お隣マンション脇の計画道路が通れば、もっとアクセス良くなるしね。

豊多摩の前まで井の頭通りからまっすぐくれば人通りは多いよ。ただし、豊多摩前を東西に走る道路は抜け道で車が意外と多いけど。>>34

[36: 物件比較中さん [男性 30代]]

>>35
ありがとうございます。
警視庁犯罪発生マップでも大丈夫そうでした。

お隣の計画道路なんていうのがあるんですね？
この敷地の西側ですか？東側は私道が既にあるような。

行政のホームページを見てみます。

[37: 物件比較中さん [男性 40代]]

計画道路ってパークシティ浜田山の敷地内だけ通ってる補助215号ですよね。
あれが浜田山四丁目通る可能性ははっきり言ってゼロでしょ。

[38: 匿名さん]

そのことだとは思います。
計画があるというだけで、実現するかどうかっていうのは別問題ということなのですか？
いつの日かはできる可能性も無くはないですが、
今すぐどうのこうのっていうわけでもないのかなぁとは感じられますね。

[39: 匿名さん]

ここは仕様面でとても良いと思う。
他のマンションのモデルルームを見ると、違いを感じる。

[40: 匿名さん]

>>39
そりゃそこがモリモトの売りなんだから
そうでなきゃモリモトのマンションなんぞ買う人は少ないだろう

[41: 購入検討中さん]

確かに、マンションブランド力が劣る会社は、設備仕様や間取り、価格で努力するしかないですものね。

仕様については、ここ１～２年で供給された、パークホームズ浜田山四丁目やザパークハウス浜田山と比べたら、どうなんですかね？

[42: 匿名さん]

浜田山だと高級感を出してこようとしてくるデベが多いですから、基本的にどこも仕様面は高くなってきているな、という印象。比べてみるとどうなんだろう…。設備面のコストはかけられているように感じられます。マンションについていてほしいものはたいてい付いていますから。仕上がりや使っているモノそのもののクオリティが気になるところかも。安っぽい感じじゃないようには感じられます、、、

[43: 購入検討中さん]

>>42
41です。

ありがとうございます。
浜田山、昔からの住宅地ですし、「超」は付かないけどそれなりのネームバリューはありますものね。

最近の地震報道なんかをみると、住み継がれている地盤を検討項目に入れてしまいます。

[44: 周辺住民さん]

>>41
パークホームズ浜田山四丁目は、設備や建材のグレードにおいて、パークハウス浜田山よりも良かったです。但し、パークハウス浜田山は、駅近(西永福ですが)でリーズナブルな価格のため、人気がありました。その他、クラッシィハウス浜田山やプラウド浜田山三丁目も、パークホームズ浜田山四丁目と同程度の仕様だと思います。
本物件はパークホームズ浜田山四丁目と比較すると、若干良いと思われます。後はディベロッパーに対する好みや価格でしょうか。

[45: 購入検討中さん]

>>44
41です。

ご親切にお知らせ頂きありがとうございます。

仕様設備については、この辺りの築浅物件の中でも良いようですね！

近所の公園が子育て環境に向きそうなので、前向きに検討してみます。ありがとうございました。

[46: 購入検討中さん]

>>45
子育てには最高の立地ですね。
周囲の環境、学区。

駅距離も適度で、スーパーも程々に近い。静かな環境と利便性のバランスが取れてますね。

どれ位売れてるんですかね？

[47: 匿名さん]

モリモトのマンションには人気があるとか？
ここもそれだけ注目されているマンションなら直ぐに売り切れ状態になってしまいますか？

やっぱりどこの販売なのかも十分に影響がありますね。

因みに「ディアナコート浜田山」のお値段は？

[48: 購入検討中さん]

>>47

グロス6700台〜億超と聞いてます。
中心は@350万円〜かと。

[49: 匿名さん]

68.45平米のJgタイプ北西角が6700万円台というチラシがポストに入ってました
ということは坪320台後半スタートということですね

[50: 匿名さん]

パークホームズ浜田山４よりちょっと高いくらいかあ。
この内容でこの価格ならきっと早めに売れてしまいますねえ。