ディアナコート浜田山について語りましょう。
所在地：東京都杉並区浜田山４丁目1051番4（地名地番）
交通：京王井の頭線「浜田山」駅 徒歩10分
地域・地区：第一種低層住居専用地域 準防火地域 第1種高度地区
総戸数：32戸（他に管理員室１戸）
敷地面積：1,804.08m2
建築面積：890.40m2
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地下1階、地上3階建
売主：株式会社モリモト
施工会社：株式会社 本間組 東京支店
管理会社：株式会社モリモトクオリティ
設計・監理：株式会社 長谷建築設計事務所
デザイン監修：アーキサイトメビウス株式会社
竣工予定日：平成29年2月中旬
入居予定日：平成29年3月下旬
[スレ作成日時]2015-12-08 14:21:23
ディアナコート浜田山ってどうですか《モリモト》
| No.1 |
by 匿名さん 2015-12-08 18:10:12
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浜田山から新宿は近いですね。
マンションが建設される立地は住宅街ですか。 近隣住民の反対などが気になります。 住戸数が少ないので将来のコスト面も気になります。 機械式駐車場もあるので。 希望者が多い場合は、11台しかないので抽選でしょうか。 |
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|---|---|---|
| No.2 |
神楽坂ピアースのデザインを見るとモリモトのデザインセンスも落ちてるんだなって思う。
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| No.3 |
地上３階建て？
ホームページの物件デザインをみるとどうみても ２階建てにしか見えないのだが俺の目がオカシイのだろうか。 |
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| No.4 |
いいと思うけど、ほんま組は知らん。
アーキサイト適当。 モリモトはアーキサイトにちゃんと金払ってしっかりやらすか、決別の時期。 |
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| No.5 |
確かにデザイン微妙ですね。
ライムストーンはって縦になんかアクセントつけりゃいいんでしょという感じ。 玄関回りとかもワンパターンで面白味には欠けますね。 最近70点くらいのを量産している感じでこれはすごいというのは全くないですね…。 |
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| No.6 |
確かに神楽坂ピアースのデザインは酷いな。モリモトというかアーキサイトメビウスがもう落ち目なのかもしれんな
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| No.7 |
スゲー楽しみ。
真の浜田山物件はお久しぶり！ |
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| No.8 |
神楽坂は丸紅主導らしいよ。
企画をモリモトがしたらもっと良いものだったと思うよ。 物件名称でも力関係がわかる グランスイート（丸紅 ）神楽坂ピアース（モリモト）だからね。 |
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| No.9 |
間取りが普通でラグジュアリー感がない
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| No.10 |
間取りが郊外マンションみたいで残念過ぎる。
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| No.11 |
>3さん
Yahoo!不動産で完成予想CGの全景を見ましたが、やはりどう見ても2階建に 見えております。 もしかすると計画当初は2階建で、はじめに作ったCGをそのまま使用している だけなのかもしれません。 いずれ本格稼働すれば新しい外観予想CGが発表されるかもしれませんよ。 |
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| No.12 |
物件概要を見ると地下部分もあるようでした。
半地下になってそこも住居なんですかね？全体像、とても気になります…。 間取りは可もなく不可もなく、という感じ。Cタイプのクローゼットはどうにかならなかったでしょうか。 価格帯はやっぱり高くなるのでしょうかね。 |
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| No.13 |
クローゼットが使いにくそうかなという印象
細かい収納なので、収納ボックスも選ばないと入らないということがありそうなのは難点です。大きめのウォークインクローゼット方がよかったかな 後はバルコニーが残念。もう少し広いとよかった。 立地がいいので、もったいないですね |
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| No.14 |
そうですか？
台形のへなちょこwalkインより壁一面closetのほうがいいけどな～。 |
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| No.15 |
ウォークインクローゼットは、通路を作らないと行けない分、意外と収納力はないという話を
収納アドバイザーさんから聞いたことがあります。 だから工夫しましょうね、というお話だったんですが。 14さんが書いている通り、壁一面の方が、特に大きな工夫はいらずに収納できるようです。 |
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| No.16 |
良いとこ無し
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| No.17 |
へなちょこですね。
浜田山なら戸建かな。 駅遠いマンションをこんな不便なところで買う理由がないですね。 |
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| No.18 |
さすがに
企画のモリモト。 オシャレですね。 |
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| No.19 |
以前見学した某物件にもウォークインクローゼットがありましたが、部屋のコーナーを利用した省スペースの収納と言った感じでおおよそウォークインクローゼットという代物ではありませんでした。単に一歩踏み込めるだけで、通りぬけできるような容量はないんですよね。
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| No.20 |
あらー、そうなんですか。ここのはBタイプのウォークインクローゼットは
結構奥まで入っていけるんだななんて思いました でも、その分、通路を作っておいてやらないとならないので 全部収納できるというわけじゃない 効率はあまり良くないかもしれないですが 大きい物はしまいやすいっていう点があるのかな |
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| No.21 |
http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/modelroom/detail/MMSUa5000007032016...
お前らがなんと言おうと業界の提灯記事ではベタ褒めだぞ。このクラスだと並ぶものなく デザインでも五指に入るマンションだそうだ。 デザインは正直大して良いとは思わんが天井高2680は頑張った方だと思う。 |
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| No.22 |
浜田山の1種低層で坪300後半はいいね。
ただ、床スラブ200mmは残念。 あと天カセの表記がみつからなかったけど、まさかLD＋居室に天カセ標準だよね？ |
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| No.23 |
No,22さん。
天カセ、まさかですよ！付いていません。 |
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| No.24 |
でも天カセって掃除が面倒とか、
仮に故障して入れ替えるときって機種が限られたりするしということは 言われたりもしますよね…。 好きな機種を選べないですし。 一長一短じゃないかなーって思うんです。 |
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| No.25 |
一般的に天カセエアコンはオプションで付けられるものなんでしょうか？
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| No.26 |
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| No.27 |
天カセを埋め込むスペースとスラブ厚をケチることで270クラスの天井高にしてるってことですかね
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| No.28 |
人とそれぞれでしょうけど、私は天カセ否定派なんで、無くていいです
見た目より、性能重視なんで |
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| No.29 |
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| No.30 |
22で天カセに言及したのは、21さんの記事の
>このクラスだと並ぶものなく だとすると当然天カセ標準だと思ったから。 天カセがいいかどうかはまた別。 ただ、高級物件ではインテリア性も重要となるので天カセ採用が当然なんだろうと思う。 自分は今は壁掛けエアコン、以前は天カセエアコンだったが、今もさほど不満はないが天カセのほうが見た目はよろしい。 |
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| No.31 |
＜２４
エアコンの入替って、どれだけの回数入替えるつもりなの？ 大手メーカーならそこそこの機種が対応可能ですよ。 ちなみにお掃除が面倒くさいって、今時の天カセはフイルターのお掃除機能もついているし・・・。 外面も綺麗に配管カバーも付いていてすっきり！壁掛けにしたら、ちゃんと配管カバー付けましょうね、テープぐるぐる巻きの粘土丸見えではみっともないよ。 |
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| No.32 |
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| No.33 |
天カセだと見た目的にはいいですけれど、いずれにせよここはそうじゃないということですから、
まあ、見えてしまう方向でということで。 壁の色を同じようなものを入れれば そこまで目障りではないのでしょうか。 |
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| No.34 |
立地について、近隣の方がいらしたら、どう思われるか聞いてみたいです。
緑は多く、子育て環境には恵まれている印象です。 一方で、井の頭通りからマンション迄が暗いかな。と思ってしまいまして。女性やお子様は心配かな。と。 |
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| No.35 |
場所はいいところだよ。お隣マンション脇の計画道路が通れば、もっとアクセス良くなるしね。
豊多摩の前まで井の頭通りからまっすぐくれば人通りは多いよ。ただし、豊多摩前を東西に走る道路は抜け道で車が意外と多いけど。>>34 |
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| No.36 |
>>35
ありがとうございます。 警視庁犯罪発生マップでも大丈夫そうでした。 お隣の計画道路なんていうのがあるんですね？ この敷地の西側ですか？東側は私道が既にあるような。 行政のホームページを見てみます。 |
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| No.37 |
計画道路ってパークシティ浜田山の敷地内だけ通ってる補助215号ですよね。
あれが浜田山四丁目通る可能性ははっきり言ってゼロでしょ。 |
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| No.38 |
そのことだとは思います。
計画があるというだけで、実現するかどうかっていうのは別問題ということなのですか？ いつの日かはできる可能性も無くはないですが、 今すぐどうのこうのっていうわけでもないのかなぁとは感じられますね。 |
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| No.39 |
ここは仕様面でとても良いと思う。
他のマンションのモデルルームを見ると、違いを感じる。 |
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| No.40 |
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| No.41 |
確かに、マンションブランド力が劣る会社は、設備仕様や間取り、価格で努力するしかないですものね。
仕様については、ここ１～２年で供給された、パークホームズ浜田山四丁目やザパークハウス浜田山と比べたら、どうなんですかね？ |
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| No.42 |
浜田山だと高級感を出してこようとしてくるデベが多いですから、基本的にどこも仕様面は高くなってきているな、という印象。比べてみるとどうなんだろう…。設備面のコストはかけられているように感じられます。マンションについていてほしいものはたいてい付いていますから。仕上がりや使っているモノそのもののクオリティが気になるところかも。安っぽい感じじゃないようには感じられます、、、
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| No.43 |
>>42
41です。 ありがとうございます。 浜田山、昔からの住宅地ですし、「超」は付かないけどそれなりのネームバリューはありますものね。 最近の地震報道なんかをみると、住み継がれている地盤を検討項目に入れてしまいます。 |
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| No.44 |
>>41
パークホームズ浜田山四丁目は、設備や建材のグレードにおいて、パークハウス浜田山よりも良かったです。但し、パークハウス浜田山は、駅近(西永福ですが)でリーズナブルな価格のため、人気がありました。その他、クラッシィハウス浜田山やプラウド浜田山三丁目も、パークホームズ浜田山四丁目と同程度の仕様だと思います。 本物件はパークホームズ浜田山四丁目と比較すると、若干良いと思われます。後はディベロッパーに対する好みや価格でしょうか。 |
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| No.45 |
>>44
41です。 ご親切にお知らせ頂きありがとうございます。 仕様設備については、この辺りの築浅物件の中でも良いようですね！ 近所の公園が子育て環境に向きそうなので、前向きに検討してみます。ありがとうございました。 |
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| No.46 |
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| No.47 |
モリモトのマンションには人気があるとか？
ここもそれだけ注目されているマンションなら直ぐに売り切れ状態になってしまいますか？ やっぱりどこの販売なのかも十分に影響がありますね。 因みに「ディアナコート浜田山」のお値段は？ |
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| No.48 |
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| No.49 |
68.45平米のJgタイプ北西角が6700万円台というチラシがポストに入ってました
ということは坪320台後半スタートということですね |
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| No.50 |
パークホームズ浜田山４よりちょっと高いくらいかあ。
この内容でこの価格ならきっと早めに売れてしまいますねえ。 |
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| No.51 |
地下住戸はいくら位でしょうかね。
南側ならテラスも大きく、日差しも入る様ですし、湿気とか、浸水の対策がなされていれば検討してもいいかなと思います。 地下住戸に、住んでる方にお聞きできればいいのですが。 |
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| No.52 |
>>51
地下住戸が坪330ぐらいで一番安いはずですよ。 |
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| No.53 |
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| No.54 |
地下と言われていますが、完全に天井の高さが地上の高さと一緒というわけではないのですよね？
掘り下げてあるのをイメージしてもいいのでしょうか。 浸水対策もそうですし、あとは湿度がどうなのか。 きちんと調整できるようになっているのかなと言うのは感じました。 完全な地下じゃなければ大丈夫なのかもしれないですが… あとは風通しも気になりますよね |
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| No.55 |
広いテラス付き地下住戸、小さな子どもがいる家庭には最高ですね。
水捌け対策は、事前によく確認しましょう。 風通しは残念ながら良くないと思っておいたほうがよいです。 あとリセール考えるなら不利になるかもしれません。 これらを踏まえて、価格が魅力的かどうか、ですね。まあ悩ましいですけど。 |
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| No.56 |
三菱と比較してどうですかね？
価格帯が近いのは、この２物件。 高井戸に三菱、永福町の外れにもうひとつありますが、その２物件とも、環境面に問題がありそうですし… モリモトの近くに三井が計画しているようですが、少し先になりそうですね。 まだ価格が分かりませんが、パフォーマンスはどちらがいいですかね？ |
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| No.57 |
こちらが断然良いと思います。
優っている点 ・浜田山住所 ・グレードが高い ・静か ・坪単価 ・施工会社（比較対象物件は組織的に不正行為を行った体質の悪い東亜工業ですよ！） 劣っている点 ・ブランドイメージ（あくまでイメージです。モリモトも独自ブランディングが成功しつつありますので、 3年後には今ほどのブランドイメージ格差はないと思います。） つまり、イメージを除けばすべての点で優っているということです。 特に、住居表示は大切ですよ。 |
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| No.58 |
この物件のグレードは文句ないですが、内廊下にして欲しかったですね。
設計上、廊下部分は外から殆ど見えないので、実害はないかもしれませんが、尚更、内廊下にできたと思うのですが… コストを抑えるため止むなしと言ったとこでしょうか。 |
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| No.59 |
施工会社をどう考えてますか？
モリモトは有名所はあまり使わない様ですが。 ここはどうでしょうかね？ |
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| No.60 |
以前、最低価格は6700台とありましたが、先程HP見ましたら、6400台となっています。
最低価格のみ客寄せのため下げたのか？、全体的に下げてきたのか？ 価格の最新情報をご存知の方いますか？ |
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| No.61 |
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| No.62 |
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| No.63 |
なら高井戸東の三菱のそのマンションを引き合いにだして値引き交渉はどうだろうか。
詳しくはありませんが、今も不動産関係は強気なんだろうか。 交渉は無理かな？ やるだけの価値はないだろうか。少しぐらいは安くなるんじゃないかな。 |
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| No.64 |
確かに。
逆転の発想ですね。 外廊下なのに内廊下と同じ効果。 外からは殆ど見えませんね。 |
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| No.65 |
書き込み少ないですね。
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| No.66 |
ここは、とくに悪いところないし、いいところをわざわざ書く必要ないのか。
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| No.67 |
注目度が低い⁈
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| No.68 |
残念ながら、そういう問いに反応する層ではないとか。
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| No.69 |
小戸数ですが角住戸率が高く、角部屋を希望している方にとっては魅力的といえそうです
将来的な管理費は心配ではありますが、購入検討されている方は それなりの方でしょうから、気にする方も少ないのかな 間取りのタイプもワイドタイプでリビングが広くなっているのは利点ですね |
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| No.70 |
安い割りに仕様がいいですね。駅遠だからでしょうか。客観的に見て、いまどき珍しいくらい頑張ってると思います。
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| No.71 |
決して安くないと思いますが…
まぁ、今のご時世を考えると、お値打ちなんでしょうか？ 売れ行きはどうでしょうか？ |
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| No.72 |
たしかに安くはないですよね。他と同等の価格とした場合、ここはグレードと環境が良いといった感じでしょうか。
売れ行きはどうでしょう。 |
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| No.73 |
近くのパークホームズ浜田山四丁目も良い物件でしたが、ここも良いですね。このあたりで中古と新築も検討しているのですが、井の頭通り沿いなど環境に難ありでした。長く住むには静かな場所を手に入れたいので検討中です。
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| No.74 |
井の頭通り沿いは、別枠ですからね。
ここはいいと思います。やはり、一回倒産した会社は違いますね。 無理のない、真摯な売り方が好感持てます。 |
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| No.75 |
そうなんですよね。
現地を見ると、三菱の物件とは全く環境が違います。 三菱の押し出す静かな樹々に囲まれた環境と言うのは少しムリがあります。 人見街道に面するうえ隣が住宅展示場ではとても静かな環境には思えませんね。 一方、こちらは本当に静かな住宅街のど真ん中。 少し駅から遠くても、気にならないどころか、そこがアドバンテージになっています。遠いと言っても、10分ですから。善福寺川の三井の遠すぎる物件とは比較になりません。 |
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| No.76 |
商店街があるのと、駅から平坦な道なので距離は気にならないですね。当然、もう少し近ければよいですが第一種低層地域なので仕方ないですね。グレードの高さはモリモトも勝負している感じがします。
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| No.77 |
確かに、グレードは大手デベと比べても遜色ないどころか上回っている感がありますね。
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| No.78 |
上回っていますよね。逆に何で大手にそれができないのかわかりません。大手は価格も間取りもグレードもほぼ同じ。だから余計にここをよく感じてしまう。
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| No.79 |
最近は特に三菱も三井もブランドに対するプライドが感じられない。三井なんてせっかくブランドを細分化して育てたのに自分で毀損してる感じ。
パーマンは別だけど。 |
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| No.80 |
大手がその程度なので、準大手以下についてはお話になりませんね。
武蔵境の某社のMRなんて、酷いもんでした。賃貸物件かと思う様な建てつけで素材も陳腐、それでいて値段は強気… そう言うところを見ると、ここは良くやっていると思いますね。 |
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| No.81 |
最近では良い物件だと思いました。浜田山という立地、第一種低層、アドレス、学区、グレード、真面目に検討しています。
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| No.82 |
浜田山は、商店街、善福寺、和田堀、渋谷や下北や吉祥寺へのアクセスなど、ファミリー、dinks、老後、それぞれニーズがある地域だけに、リセールはプラスは期待しないにしても将来の選択肢は持てる地域ですね。
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| No.83 |
都心の一等地と比べると見劣りしますが、適度に品良く肩肘の張らない生活しやすいところがいいですね。
都心に近くて、ここまで様々な条件が揃った地域は中々ないでしょう。 建物の造りもいいですし、あとはお値段ですかね？ |
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| No.84 |
モデルルーム行ってみようかな。
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| No.85 |
かなり割高ですね。
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| No.86 |
どれくらいなんでしょうか。7500超える感じでしょうか？
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| No.87 |
中心は7500万円は超えるでしょうね。
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| No.88 |
このあたりの過去のマンション価格を考えると8000万円、それ以上する部屋もあると思います。渋谷と吉祥寺の間にあること浜田山という環境を考えればそのくらいはするでしょうね。
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| No.89 |
今週末行こうと思うのですが、まだ部屋は空いてますかね。駄目なら三菱行ってみようか考え中です。
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| No.90 |
一連のスレを見れば分かると思いますが、恐らくモリモトの物件と三菱とでは購買層が異なると思いますよ。
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| No.91 |
今週末の説明会で価格の話ってでるのでしょうか。まだ未定でして…みたいなかんじで、なんとなく様子を見る感じで来るのか。
安くはないだろとは思います。 浜田山だし、駅まで徒歩１０分位の距離ならば まだまだ強気で行けるような感じなのかもしれないですし。 ボリュームゾーンで７５００くらいの予想が出ていますね。 どれくらいになるのか。 |
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| No.92 |
価格は出ているので、モデルルームに行けば教えて貰えますよ。うちは方位や間取りが希望と合わず検討から外しましたが、電話が時々かかってくるので、売れ行きは良くないのかな？
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| No.93 |
そもそも販売個数も少ないし、環境面、建物のクオリティなど考えると、ムリせずに問題なく売り切るでしょうね。
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| No.94 |
南、東向きで空きがあると良いのですが。少し待てば値引き交渉も可能でしょうか？
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| No.95 |
南、東で値引きはムリでしょうね。値引きしなくても、売れるものをわざわざする訳ないですよ。
西、北、地下なら可能性はあるかもしれません。 |
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| No.96 |
ありがとうございます。ここだと北がないので西と地下になるということですね。値引きは期待せず南と東で検討したいと思います。
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| No.97 |
方位や間取りが希望と合わないということは、もう販売しているのでしょうか？
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| No.98 |
してると思います。
MRに行かれたらいかがですか？ 具体的な価格も分かるでしょう。 |
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| No.99 |
予算も大事ですが、多少高くても、希望の部屋がいいですね。
一生住むものですから。 |
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| No.100 |
スーモに価格出てましたね。6450〜9590みたいです。32戸のうち16戸販売。
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| No.101 |
やはり安くはないですね。当然ながら投資物件ではないのでリセールバリューで含み益は期待できないと思いますが、売却しなければならないときも大幅に損をすることもなさそうです。売ること前提ではない人にとっては良い物件なのかな？同じような物件が出る感じもなく難しい時代ですね。
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| No.102 |
今週末、MRに行かれた方いますか？
売れ行き、価格の情報等あれば、教えて頂けると助かります。 |
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| No.103 |
行っていませんが価格は公表されています。それなりに申込みや契約は進んでいると思います。32戸しかないので、希望の方位や間取りがあれば早めにMRに行った方がいいと思います。
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| No.104 |
戸数がとにかくこれだけですので、売れ出したら早いのかな。
16戸出すということですが、次でもうおしまいになってしまう可能性もあり、ということで…。 早めに動かないとって言う風になるのかな。 抽選などはある可能性ってどうなのでしょう。 その辺りの調整があればみんなwin-winなんですが…。 |
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| No.105 |
うーん、けっこう強気の値段出してきましたね
でも売れちゃうんでしょうね |
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| No.106 |
抽選はしないような気がします。売れちゃうでしょうね。
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| No.107 |
戸数が少ない分、角部屋が多く、間取りは使いやすそうですよね。
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| No.108 |
どの部屋が残ってるのでしょうね？
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| No.109 |
やはり南東は人気があると思います。ここは角部屋率が高いのと第一種低層なので西や地下しかなくても検討できると思います。
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| No.110 |
パークホームズ浜4よりはギリ安いか同じくらいですかね。
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| No.111 |
パークホームズよりも、建設コストの上昇等もあり若干高くなっていますね。
隣の物件との距離は適度にあるので、日照面では地下もありですかね。浸水は気になりますが。 |
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| No.112 |
パークホームズ浜4とココは良い物件ですね。建設コスト高を感じさせないグレードだから気付いたら完売コースですね。
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| No.113 |
第1期1次で半分の16戸販売なんですよね。
SUUMOを見たら、3LDKの部屋、2部屋分の 間取りしか載ってませんでした。 しかも、1階の部屋と地下の部屋。 他の14部屋はもう決まってしまったのでしょうか。 この感じだと2期も早く決まってしまいそうですね。 |
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| No.114 |
本当ですね。さすがにこんなに早く売れないと思いますが、売れてしまったのであれば凄い売れ行きですね。
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| No.115 |
MRに行かれた方はいますか？
売れ行きはどうでしょう？ |
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| No.116 |
MRに行ってみてはいかがでしょうか？新築で浜田山アドレスの第一種低層は、なかなか出ないかもしれませんね。
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| No.117 |
ここの一番のポイントは、一種低層マンションにありがちな4階建てにせず、3階建てにして天井高を確保したことでしょうね。
しかし駅から遠いのがなんとも。 |
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| No.118 |
そう思います。天井高はポイントですね。駅10分はギリギリですね。静けさを得るために仕方ないのでしょうね。
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| No.119 |
徒歩10分ですよね。
半分は商店街。半分は住宅街。実際歩きましたが、たいして距離感はないと思いますが。 そもそも第1種低層ですから、ある程度駅距離があるのは当たり前。 10分で抑えた方が立派では。 |
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| No.120 |
浜田山アドレスで、駅至近、第1種低層、幹線道路に面さず、まとまった土地。
そんな土地ありませんよね。 |
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| No.121 |
中央線ならともかく井の頭線で徒歩10分は、戸建てならともかくマンションとしては微妙ですね
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| No.122 |
遠いと感じるなら、他に行けばいいだけ。
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| No.123 |
中央線で探せばいいのでは？戸建にすればいいのでは？コメントの内容からしてバレてますけどね。
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| No.124 |
モデルルーム行きましたが本当にここはよいですね。販売も開始してるみたいで、入居者がどんな人達か気になります。
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| No.125 |
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| No.126 |
価格は物件概要にあるとおりです。既に契約されている部屋もあります。MRで確認してみてはいかがでしょうか。
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| No.127 |
駅までは別に近くはないですが、いうほど遠くもないという感じかなぁと思います。
表示上徒歩１０分と書かれているならば、実際には１２〜３分かかってしまうのかもしれませんが、 距離としては大したことないですし（個人差はもちろん有りますが） 良い物件だとは思いますが 一般的にマンションだと思うと高いな…と思わせる部分があるのでしょうか。 低層はなんだかんだで需要はありそうだから、売り始めたら早そうに感じます。 |
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| No.128 |
オリンピックの前年くらいまではマンション価格は高いままなのでしょうね。
今はちょっと手が出ない感じなので、私はオリンピック後の中古物件放出に期待します。 それまでみなさん、ごきげんよう。 |
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| No.129 |
高いと思わせるのは今のマンション相場で、ここはその中ではグレード高めなので人気があるのだと思います。
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| No.130 |
オリンピック後のマンション価格は高止まりの気がします。
今の価格が高いのはオリンピック需要が原因ではありません。 中国人の爆買い、タワマン税制等の需要増加はありますが、根本は物資の供給、人手が不足しているせいで、建築資材、労務費が高騰しているから。 オリンピック後、これらの供給が増えれば価格は下がりますね♫ 4〜5年の賃料も考慮しましょうね。 |
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| No.131 |
主観だけどネームバリューで劣る中堅以下のデベの方が仕様やデザインではやっぱ頑張る印象
名前では勝負出来ないし..サンウッド、レフィール、ディアナなんかはそのへんで頑張ってる感じはあるかな。 |
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| No.132 |
パークハウスやパークホームやプラウドがいいとも思えない。今や郊外にもあるし、どこにでもあるから拘りを感じない。建てる立地を選んでいるブランドがいい。
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| No.133 |
駅歩6分に小ぶりな2棟建てのモリモトの戸建てがでてますね。
まあでも25坪と小ぶりなんで比較対象にはならないですね。 もっと早く気がつけば50坪1棟で検討したのに、、、 |
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| No.134 |
いいと思った部屋が埋まってました。条件変えるか他にするか。この辺りで築浅の中古も少ないし悩みます。
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| No.135 |
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| No.136 |
テラス付きの部屋、早くも値下げしてきましたね。
新価格発表、というチラシが。 |
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| No.137 |
西の狭い地下ですかね。もともと6700くらいだったと思います。
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| No.138 |
地下は他の方位も少し下がる可能性ありそうですね。逆に1階以上の値下げは無さそう。
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| No.139 |
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| No.140 |
ここに来る人ってMR行ってない人多いですね。気になるなら行けばいいのに。MR行ってる人が有益な情報をコメントするわけないのに。
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| No.141 |
モリモトのブランド戦略とエリアのこだわりがいいですね。このままブレないでやって欲しい。
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| No.142 |
経営破綻後にモリモトが復活したのは、値頃感をうまく演出したからでしょう。
この物件には、その値頃感が感じられない、、、 |
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| No.143 |
値頃感があれば最高ですよね。全体的な高騰を考えれば仕方ないですかね。
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| No.144 |
確かにネーム、信用は大手に比べれば明らかに劣る。
しかし、上質な良いものを相応の値段で売る。何が悪いのか？ モリモトはディアナにそれなりのプライドを持っている。値ごろ感など出す必要はあるのだろうか？ 気に入らなきゃ買わなければいいだけ。 単純な話だ。 |
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| No.145 |
同感。少しでも安ければ嬉しいだろうけど、モリモト物件を購入した人、購入する人は値ごろ感ではなく立地やグレードに重要視していると思う。
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| No.146 |
「駅から遠いのでは？」という書き込みにはすかさず「遠くない」「駅歩10分なら立派」と連打され、「値頃感がない」という書き込みには「値ごろ感など出す必要はあるのだろうか？」という問いかけが。
なんか中の人が頑張っているみたいでちょっと引いてしまいます。 販売初期から300万円も値引くようなセールスをしている物件なのに……。 |
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| No.147 |
>>146 匿名さん
それを言い出したら、どっちもどっちでは？否定的な意見は、ライバル業者かもしれませんよね？ あなたもライバル業者のネガ意見と取られてもおかしくないですよ。 反対意見があって当たり前。 価値観はひとそれぞれ。不審に思うなら、人の意見に惑わされず自分の目で確かめれば良いのでは？ |
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| No.148 |
中の人じゃないですけど事実だと思いますよ。駅から遠い、値ごろ感がないと感じるなら他にすればいいのではと思っているんじゃないかな。なんら不思議な感じはしません。
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| No.149 |
んー
このスレ気持ち悪いんだよね〜。他の地域でも。 信者っぽいひとっていうか。 まあたぶん、、、ゴニョゴニョ。。。 ホント、すぐに不自然さを感じますので、きをつけたほうがいいと。 メジャーでもないのになぜここの掲示板で絶賛されてるのか不思議だったんですが、 ずっといろいろ見てたら、わかった気がします。 |
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| No.150 |
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| No.151 |
無視しましょう。2次販売始まるみたいです。どの部屋だろう。
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| No.152 |
ここっていつ頃からモデルルーム開いてたんですか？
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| No.153 |
結局、2次が始まったということは売れているんでしょうね。1次が16戸だったから残りの16戸？6月くらいから販売開始ということは売れ行きは良さそう。
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| No.154 |
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| No.155 |
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
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| No.157 |
第1期2次の販売開始って7月中旬からではないのでしょうか？
6月くらいから販売開始という情報があるようですが、 もう始まっているのでしょうか？ 2次の販売予定の間取りはルームプランに載っている間取りになるんですよね。 |
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| No.158 |
公式HPを見る限り2次はまだ販売してないと思います。戸数も未定でした。でも残り16戸だとすると油断できないですね。東か南空いてたら検討したい。
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| No.159 |
この静けさは売れ行き良さそう。
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| No.160 |
割とささっと売れてしまうこともあるみたいですよネ。駅までの距離感はまあまあいいですし、それに徒歩１０分かかりますが、坂道もないのでそこまで負担感は起きにくいんじゃないかなと思いました。
静かな場所ですから落ち着いて暮らしていきたいと考えている人にとっては良いのではないかしら。 子供がいる人にも良さそうに感じますがどうなんでしょう？ |
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| No.161 |
子供の環境にもいいと思います。
井の頭通りから一本裏にあってとても静かですよね。 小中ともに地元の公立ではまぁまぁのところが、割と近いですし。 買い物、駅距離、公園などバランスを考えると三菱より上ですね。ブランドを除けば。 |
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| No.162 |
2次は6戸のようですね。
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| No.163 |
売れ行きは順調なのかな⁈
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| No.164 |
第１期即日完売とか
すげー |
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| No.165 |
えっ完売ですか？
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| No.166 |
第一期即日完売につき追加供給決定!!
というビラ、ティッシュと一緒に今日配ってましたね |
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| No.167 |
立地も建物もいい。久しぶりの良い物件。
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| No.168 |
完売ですか…。第二期にも良い間取りがあることを信じたい。
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| No.169 |
ちょっと調べてみたら浜田山は大卒割合一位だとか。そんな感じはしてたが…
http://news.ameba.jp/20150914-887/ |
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| No.170 |
両サイドのグロスの高い部屋以外、南向きは売れてしまったんですかね？
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| No.171 |
大田区や品川区等は湾岸アリアと内陸エリアで、住民の格差がかなりあるよ。
その点杉並や世田谷等は格差が少ない。 |
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| No.172 |
第二期もいい間取りはあると思いますよ。
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| No.173 |
居室と壁1枚のトイレが気になります。
音漏れとかしないのかな....？ |
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| No.174 |
しないでしょ。
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| No.175 |
第二期狙いですが、浜田山の住み心地について教えてください。
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| No.176 |
良いです
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| No.177 |
FとEの123階は売り切れでしょうか？
サイトに間取りがない･･･！ |
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| No.178 |
第二期があるけど、東、東南だから売切れてる可能性はあるね。
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| No.179 |
スーモでパノラマみたいな写真で各部屋や室内を見たのですが、あの豪華さはオプションでしょうか？とくに廊下の床と木製の壁が気になります。
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| No.180 |
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| No.181 |
チラシが入ってきた。
しかしどうして販売戸数未定、販売価格未定のチラシと一緒に、Aタイプ3LDK81.15平米が9,000万円～と最低価格の記載あるチラシがホッチキス留めされているのでしょう？ |
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| No.182 |
第１期が好調だったんで値上げしたんすかね
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| No.183 |
第二期はじまるようですが、間取りと戸数は未定のようです。あと16戸くらいのはず。
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| No.184 |
ホームページの間取りにBCFがなくなっていますが売れてしまったのでしょうか。
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| No.185 |
地下住戸の売れ行きはどうでしょうね？
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| No.186 |
残り2戸？
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| No.187 |
スラブ厚２００って、やはり気になります
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| No.188 |
スラブ厚って一般的に180～220ミリなので特に問題ないのでは？
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| No.189 |
たまたま内見した物件で、三菱地所、野村が３００、三井が２５０～２７０
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| No.190 |
物件名教えて。
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| No.191 |
第2期って何戸出してくる予定なんでしょう。そもそも1期って何戸？
もともとの販売戸数があまり多くないので、販売期自体もあまり多くならないんじゃないかしら？と考えています。 シルバーウィークに案内会があるということですので、 その時に具体的な販売戸数が判明する？ 実際に行かないとわからないかもしれないな、なんて思っています。 |
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| No.192 |
行けば教えてくれますよ。
ただ、もうあまり残ってないのでは？ |
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| No.193 |
今はもうあと1戸という状態になっていると考えて良いのかしら。
9000万円の物件ということなんですが、何階のお部屋なんでしょうねぇ。 １FのAタイプが紹介されているので、そこのことなのかな？ お値段も合致しているようです。 1階って需要はありそうなのですが、 最期まであるということは割高感が若干ほかと比べてあったということなのでしょうか。 |
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| No.194 |
あと１戸から足踏みが少々続いている状態。
駐車場の案内がまだ出ていますけれど、これってまだ空きがありますよ、ということなのでしょうか。 それともただ駐車場があるのですよということで掲載されているのかな。 いずれにしてももう行けば分かる状態ではあるのは確かですが… でも最期の１戸だとなかなかに敷居が高い感じがしてしまうのは確か |
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| No.195 |
完売？
スーモの物件概要が消えてるね。 |
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| No.196 |
三菱のマンション見に来た人向けの看板も撤去されましたね
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| No.197 |
チラシが入ってきた。
完売したのではないの？ 販売戸数未定とはなんだろう？ たくさん残っているのかな？ |
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| No.198 |
まだまだあるよ。
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| No.199 |
3階の南角の一番条件のいい部屋みたいです。
お値段もそれなりに高いのでしょうね。 |
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| No.200 |
もしかして大台超え？
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