千桜小学校跡地とその周辺も含めた、スターツと千代田区の一体複合開発計画マンションです。売主はワテラスも手掛けた安田不動産、25階建て免震タワーマンション、借地権の設定あり、マンション以外にも近隣も合わせて開発されます
千代田区が開発事業者を募集した場所であり、そのときの条件として「住宅は中堅所得者層向けファミリー住宅」「原則として中堅所得者が購入できる限度内の価格」という条件があるため、相場より安価な価格設定なる可能性も考慮されます。
所在地:東京都千代田区神田東松下町22番地外
交通:都営地下鉄新宿線「岩本町」駅徒歩1 分、東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅徒歩4分、
:JR京浜東北線・山手線・総武線「秋葉原」駅徒歩5 分、東京メトロ銀座線「神田」駅徒歩5 分、
:JR京浜東北線・山手線・中央線「神田」駅徒歩5 分
総戸数:280戸(事業協力者住戸32戸、非分譲住戸65戸含む)※変更の予定有
構造・階数:鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上25階建
定期借地権概要:一般定期借地権(定期借地権及び転定期借地権)存続期間/2088年5月30日まで
管理会社:スターツアメニティー株式会社
事業主:スターツコーポレーション株式会社 国土交通大臣(10)第 2473 号
売主:安田不動産株式会社
設計会社:株式会社山下設計・大成建設株式会社
施工会社:スターツCAM・大成建設共同企業体
[スムログ 関連記事]
アルファグランデ千桜タワー モデルルーム訪問 予定価格と間取り
https://www.sumu-log.com/archives/959
アルファグランデ千桜タワー モデルルーム訪問 4月編
https://www.sumu-log.com/archives/1071
アルファグランデ千桜タワー 感想戦(若干追記有)
https://www.sumu-log.com/archives/1109
アルファグランデ千桜タワー騒動が僕らに教えてくれたこと
https://www.sumu-log.com/archives/1186
【岩本町界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.9】
https://www.sumu-log.com/archives/1888
マン点流!裏ワザ(口コミを可視化する)
https://www.sumu-log.com/archives/2473
[スレ作成日時]2015-12-08 13:57:05
アルファグランデ千桜タワー<スターツ・千代田区一体複合開発>
981:
匿名さん
[2016-02-09 19:53:12]
|
||
982:
匿名さん
[2016-02-09 19:58:36]
プレミアム狙いの方以外は全員 〜5000万 にチェックしそうですね。
|
||
983:
匿名さん
[2016-02-09 20:10:44]
プレミアムとは、10000万円以上のご購入の方ぐらいですかねぇ。
今はまだ、そんなプレミアムな人が羨ましいです。 今、この価格で買って、4年後はどうなっているだろうか。 価値が最高点に達しているかもね。 でも2倍にはならないだろうな。 |
||
984:
匿名さん
[2016-02-09 20:26:56]
どう考えても今が天井。
あと売れるのは7年後。 |
||
985:
匿名さん
[2016-02-09 20:28:50]
〜4500万円、という選択肢がないということは、最低でも坪265以上と予想するのが妥当だろう。
|
||
986:
匿名さん
[2016-02-09 20:51:02]
55m2の部屋で4500万円だとしても
地代月3万×12×70=2520万円足すと6700万円か… しかも70年後には取り壊し。 うーん、微妙だな。 CT品川の時も価格アンケートって取ったの?? |
||
987:
匿名さん
[2016-02-09 20:59:01]
Sorry, 6700万円ではなく7000万円の間違い。
|
||
988:
匿名さん
[2016-02-09 21:10:11]
55m2の部屋で7000万なら坪410万か。少しも安くないな。地代と解体積立金の合計月額が3万かどうかは不明だけれども。
|
||
989:
匿名さん
[2016-02-09 21:21:56]
|
||
990:
匿名さん
[2016-02-09 21:31:42]
修繕積み立て費と見間違えてたわ!
解体負担金が100万円くらいだから、月額料金に換算すると大したことないですな。 1,000,000/(70×12)≒1200/月 55m2の部屋の地代+解体積立金は2万5000円/月くらいかな。 |
||
|
||
991:
匿名さん
[2016-02-09 23:49:16]
|
||
992:
匿名さん
[2016-02-10 00:11:05]
結構高い?
|
||
993:
匿名さん
[2016-02-10 00:26:53]
借地権付で坪295といわれると一気に買う気が引くな。。。
当初予定の225の期待があるからこれだけ注目されるわけだが。 |
||
994:
匿名さん
[2016-02-10 06:40:14]
プレミアムは最上階に6戸しか無いんでしょ?
アンケートで価格を決めるからみんなで、〜5000万にチェックをしよう。 分譲は8階から上ってのが高くなりそうな原因かな。 非分譲の価格相当を入れると提案した坪価格になるとか? |
||
995:
匿名さん
[2016-02-10 06:40:57]
まあ高かったら申し込まないだけなんだけどね。
|
||
996:
匿名さん
[2016-02-10 09:42:28]
>>995
ほんとそれ 冷静に70年分(そこまで生きてないけどw)の地代まで考えると、 そんなに安くもないのは当たり前 こういう物件って永住志向であればあるほど躊躇しちゃうんだろうけど、 短期で回すつもりならこんなに面白い物件はない 結果、行政の意向とは裏腹にプロやセミプロが殺到するっていう・・・ ただ30年住んでもまだ40年残ってる訳だし、 一定の利回り(賃貸需要)が見込める限りは、必ず買い手がつくから心配はない |
||
997:
匿名さん
[2016-02-10 12:20:58]
なんでいつも70年分入れるの?
|
||
998:
匿名さん
[2016-02-10 12:32:46]
>>997
70年の借地権だから |
||
999:
匿名さん
[2016-02-10 12:54:50]
|
||
1000:
匿名さん
[2016-02-10 14:31:41]
正しいのか?土地の税金とか考慮しなくて良いの?適切な比較に思えない。
|
||
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
下記のような記載内容だから最低が5000万円以下ってことでした。
〜5000万円、〜5500万円、…、10000万円以上