アルファグランデ千桜タワー<スターツ・千代田区一体複合開発>

[匿名さん]

千桜小学校跡地とその周辺も含めた、スターツと千代田区の一体複合開発計画マンションです。売主はワテラスも手掛けた安田不動産、25階建て免震タワーマンション、借地権の設定あり、マンション以外にも近隣も合わせて開発されます

千代田区が開発事業者を募集した場所であり、そのときの条件として「住宅は中堅所得者層向けファミリー住宅」「原則として中堅所得者が購入できる限度内の価格」という条件があるため、相場より安価な価格設定なる可能性も考慮されます。

所在地：東京都千代田区神田東松下町22番地外
交通：都営地下鉄新宿線「岩本町」駅徒歩1 分、東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅徒歩4分、
　　　：ＪＲ京浜東北線・山手線・総武線「秋葉原」駅徒歩5 分、東京メトロ銀座線「神田」駅徒歩5 分、
　　　：ＪＲ京浜東北線・山手線・中央線「神田」駅徒歩5 分

総戸数：280戸(事業協力者住戸32戸、非分譲住戸65戸含む)※変更の予定有
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上25階建
定期借地権概要：一般定期借地権(定期借地権及び転定期借地権)存続期間／2088年5月30日まで

管理会社：スターツアメニティー株式会社
事業主：スターツコーポレーション株式会社 国土交通大臣(10)第 2473 号
売主：安田不動産株式会社
設計会社：株式会社山下設計・大成建設株式会社
施工会社：スターツCAM・大成建設共同企業体

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[927: 匿名さん]

宝くじは買わなきゃ当たらない。

[928: 匿名さん]

坪単価200万だと千葉でさえ買えないのでは？

[929: 匿名さん]

神奈川でも坪250ぐらいだよな。

[930: 匿名さん]

またこの話かよ

定借物件だっつーの

地代入れろバカども

[931: 匿名さん]

ガラ悪い。ヒエェ〜〜

[932: 匿名さん]

大阪なら、坪200万あれば所有権で三菱の免振タワマンを買えるわ。バカども。

[933: 匿名さん]

>>921
ニュアンスもなにも、平均坪単価225万円って明言してたでしょ
計画が変更になっているのはそのとおりだけど

[934: 匿名さん]

>>930
地代入れて土地分の固定資産税引いてね〜

[935: 匿名さん]

欲しいなー。早く価格発表しないかなー

[936: 匿名さん]

>>932
当たり前のことをなに偉そうに言ってんだ？
このスレ汚しが！
見にくんじゃねーよ、アホ。

[937: 匿名さん]

大阪ってw

[938: 周辺住民さん]

住環境としては子育て世代や老人には酷すぎるしDINKS向けの間取りにしたほうがよいのでは

[939: 匿名さん]

アドバイスありがとうございます。でも全く反映されないだろう。あと、関係者にも伝わらないだろう。

[940: 匿名さん]

>>938
行政の思惑としては真逆というかファミリーを増やしたいはずだから、
子持ちファミリー限定で縛ってもいいと思うよ、まあ無理だろうけどさｗ
子供がいれば土着率も上がるし、業者や引っ越し族を排除できるし、いいことだらけ
でもまあ無理だろうけどねｗ

[941: 匿名さん]

そもそも法人契約は出来んだろ
CT品川もそうだったし

[942: 匿名さん]

激安で出てくる物件だって話題になってきましたね。

[943: 購入検討中さん]

どこで話題になってるの？

[944: 匿名さん]

そんなに話題なら、優先販売の千代田区民でだけで販売終了なんてことになるかもね!

[945: 匿名さん]

千代田区民優先販売のみで完売するぐらい魅力的なら、ここまで大々的に広告しないよ。

[946: 購入検討中さん]

優遇を受けるため、来月に千代田区民になる予定です。
手に入れるために頑張ります！

[947: 匿名さん]

同じ住民票移動組ですね、私も来月移動予定です。
千代田区民だけで完売させてしまいましょう！

[948: 匿名さん]

へぇ～、同区民には優遇精度があるんですね。
どうしてそんな優遇をしているのでしょうか。他所の街への流出を防ぐ為ですかね。
確かにそうすれば、人口の減る要因が無くなりますからね。
考えとしては良い案だと思います。

[949: 匿名さん]

千代田区の賃貸？

[950: 匿名さん]

おお、わたしは一足先に千代田区民になりました。
実際には住んでませんが（笑）

[951: 匿名さん]

下記公式より抜粋
これだけ見ると千代田区民はかなり優遇されそうだね
気になるのはわざわざ特定エリア居住者って書いてあるけどなんだろう、近隣ってことなのかな？

※本物件は千代田区民優先分譲等、特定エリア居住者等を対象とした優先分譲を予定しています。優先分譲の対象者、販売戸数、販売時期、販売方法は決定後、販売開始広告にて告知いたします。

※上記のほか、一般分譲住戸のうち一部住戸の販売に際して、千代田区在住者等に登録抽選時に倍率優遇措置を講じる予定です。詳細は優先分譲同様、販売開始広告にて告知いたします。予めご了承ください。

[952: 匿名さん]

今から移動しても遅くない？？？

[953: 匿名さん]

>>951
まずは千代田区民に優先販売して、優先枠に漏れたら一般枠の応募でも数口とかくれるんだろうね。
しかし、そんな簡単に住民票なんて移せるの？
子供居たら絶対無理だし、独身だって会社に届出ださないと駄目だし、大半が転バイヤーですか？

[954: 周辺住民さん]

さすがお役所というか目的がわからない意味不明なルールがいっぱい。

[955: 周辺住民さん]

たしかなファミリータイプなら賃貸向かない。売却か

[958: 匿名さん]

千代田区民になってないと、優遇無いのですから仕方ないのでは？

[959: 検討者]

匿名さんもここ狙ってるんですか？
千代田区に引っ越すまで手に入れたい気持ちは分かります。

どちらかというと匿名さんみたいな人と一緒に住むのやだな…

[960: 匿名さん]

住まなきゃいいんじゃ無いですか？
住むのは自由ですので。

[961: 匿名さん]

釣りでしょう。きっと。

[962: 匿名さん]

がめつい人と一緒の空間にいたくないのは自然な気持ちでしょ

まぁ買うためだけに住民票移す馬鹿を締め出す条件は必要だろうね

元々千代田区に住んでた区民が締め出される可能性もあるわけだし

[963: 購入検討中さん]

行政はそんなことできないw
抽選落ちたら元に住民票もどすよ

[964: 匿名さん]

2015.12.07に公式サイトオープンされてますし、これ以降に千代田区に住民票移した方は対象外でいいのでは？

ここで言っても仕方ありませんが、買う為だけに千代田区へ移された方への対策は必要でしょうね。
千代田区としてもその様な輩は歓迎しないと思いますしね。

[968: 匿名さん]

>>953
まぁ、釣りか買い煽りじゃないかな
転売するにしても、ここでこれだけ騒がれたら対策されそうな気もするし
それこそ、長く千代田区に住んでる人が対策してほしいと直接言えば売る側も応えると思うけどね
値段が高くでて人気がいまいちで、千代田区民の申込が少ないっていうなら別だろうけど

なんにせよ、旧千代田区民もそれ以外の人も一般で倍率優遇があるなら
一時的に千代田区に住民票を移した人は叩くべきですね
自分のために（笑

[969: 検討者]

揉めるなら価格高くすればいいと思います。
破格の価格設定が争いを招いてる。

高くて買えないのなら、千代田区に住まず、身分相応の場所に住みましょう。

[970: 匿名さん]

ネタもないので
http://www7.kankyo.metro.tokyo.jp/building/detail/140243_011.html

・窓はLow-Eガラスではなく普通の複層ガラス（中空層厚み6mm）
・壁掛け用エアコンあり（LD用かな？）
・床暖機能付きガス給湯器
・専有部配管の維持管理対策等級３で一般的なマンションよりグレードが高い（等級２が一般的）
・共有部配管の維持管理対策等級２で一般的（最近の三井物件みたいに等級１みたいな酷いことにはなっていない）

もうちょっと低コストな物件に仕上げるのかと思ってましたが、結構頑張ってますね。

[971: 匿名さん]

まあ、激安だからね。
仕方ないのでは？

[972: 匿名さん]

いまどきLow-Eじゃないのは残念

[973: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

一部の評論家が、マイナス金利による世界的な通貨安の連鎖で世界経済が
破滅すると言っています。

そもそも、景気の悪い時のタワーマンションの価格は低いものです。
東雲のWコンフォートタワーズは、分譲時価格で坪160万でした。
土地は所有権、エアコンも天井カセット、屋内ゴルフレンジもある共有部、三菱地所.三菱商事分譲と仕様は悪くありません。

実体経済は良くなっていないのに、アベノミクスとかオリンピック「期待」
で、一部の不動産価格は上がり続けました。しかし、オリンピックの収益は、競技場を新築し出した為、赤字が予想されています。アベノミクスへの期待も減少し株価は緩やかに下げ続けるのではないでしょうか。

そのような事情から、都内でのタワーマンションの価格が坪200を割る日がまた来るでしょう。

なので貧乏な人が今無理してマンションを買うと、マンション価値よりも残ローンが大きいという債務超過になりかねないですね。

[974: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

マンションのhpを見ればわかるけど、千代田区の良さばかり連呼してるでしょ。
現在千代田区でない人がターゲットだと連呼しているようなもの。
千代田区の優先部分は少ないと思われます。
それにしても分譲戸数がもっと多ければ…。
約800戸のct品川でさえ大変な事になったのに…。

[975: 匿名さん]

>>974
区への提案書か何かに優先枠は2割前後、って記述があった気がするから、
優先枠は設けてくると思うよ
ただそれが倍率優遇なのか、千代田区民限定になるのか、詳細は未定
蓋が開くまで待つしかないねぇ

[976: 匿名さん]

絶賛株価大暴落中だから悩みどころだな