千桜小学校跡地とその周辺も含めた、スターツと千代田区の一体複合開発計画マンションです。売主はワテラスも手掛けた安田不動産、25階建て免震タワーマンション、借地権の設定あり、マンション以外にも近隣も合わせて開発されます
千代田区が開発事業者を募集した場所であり、そのときの条件として「住宅は中堅所得者層向けファミリー住宅」「原則として中堅所得者が購入できる限度内の価格」という条件があるため、相場より安価な価格設定なる可能性も考慮されます。
所在地:東京都千代田区神田東松下町22番地外
交通:都営地下鉄新宿線「岩本町」駅徒歩1 分、東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅徒歩4分、
:JR京浜東北線・山手線・総武線「秋葉原」駅徒歩5 分、東京メトロ銀座線「神田」駅徒歩5 分、
:JR京浜東北線・山手線・中央線「神田」駅徒歩5 分
総戸数:280戸(事業協力者住戸32戸、非分譲住戸65戸含む)※変更の予定有
構造・階数:鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上25階建
定期借地権概要:一般定期借地権(定期借地権及び転定期借地権)存続期間/2088年5月30日まで
管理会社:スターツアメニティー株式会社
事業主:スターツコーポレーション株式会社 国土交通大臣(10)第 2473 号
売主:安田不動産株式会社
設計会社:株式会社山下設計・大成建設株式会社
施工会社:スターツCAM・大成建設共同企業体
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[スレ作成日時]2015-12-08 13:57:05
アルファグランデ千桜タワー<スターツ・千代田区一体複合開発>
861:
匿名さん
[2016-01-31 19:42:40]
千代田区民で完売するから他の人は買えないという営業トークで、ここの検討を止めてくれる人がいると嬉しい。
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862:
匿名さん
[2016-01-31 22:57:21]
千代田区の人しか買えなくても抽選になると思いますけどね。
品川の時と違って、宣伝がすごいですね。宣伝しなくても即日完売だろうに。なんでだろ? |
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863:
購入検討中さん
[2016-01-31 23:18:12]
千代田区民でここ買う人ってそんなに居るかな?
ワテラスやパークコートから買い換える人なんていないだろうし。 |
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864:
匿名さん
[2016-01-31 23:29:08]
千代田区民の都営のひととかいるんじゃないか。
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865:
匿名さん
[2016-01-31 23:58:31]
一応ホームページではプレミアムプラン有りってなってるから最上階あたりは富裕層向け?
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866:
匿名さん
[2016-02-01 01:10:52]
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867:
匿名さん
[2016-02-01 01:21:47]
視野が狭いねー
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868:
匿名さん
[2016-02-01 04:57:00]
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869:
匿名さん
[2016-02-01 05:49:32]
結局坪250以上とか出てきたりしてね。急に書き込みがなくなり、住民票がいくらか速やかに転出される。坪150できたら祭りだね。
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870:
匿名さん
[2016-02-01 12:54:02]
スターツが坪225で提案して採択されているのに坪150は確実にないでしょう。
一方で、見積もりの甘さを棚にあげて、建築価格の高騰を言い訳にした値上げはあるかも。 |
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871:
匿名さん
[2016-02-01 13:23:48]
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872:
購入検討中さん
[2016-02-01 16:36:48]
「マンション以外にも近隣も合わせて開発されます 」とありますが、どう開発されるのでしょうか
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873:
匿名さん
[2016-02-01 17:38:58]
>>871
そうだね。エアコンなんか自分で買うよ。 |
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874:
匿名さん
[2016-02-01 18:27:18]
ビルトインのエアコン希望なのですが…
そして2月になりましたね。 資料届いた方いらっしゃいますでしょうか。 |
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875:
匿名さん
[2016-02-01 19:47:34]
仕様は気にしないから、安くして。
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876:
匿名さん
[2016-02-01 19:59:13]
公式の免震の部分が更新されたから見てみたがスーゼネ大成建設の最新免震を期待してたが
スターツの免震か・・まぁ付いてるだけマシなんだろうけど。 |
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877:
匿名さん
[2016-02-01 20:40:10]
大成建設は「建設施工」会社ですね(笑)
免震の積層ゴムは ブリジストン 東洋ゴム(偽装で話題の、) オイレス工業 が有名ですが、スターツはオイレス工業が多いですね。 |
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878:
匿名さん
[2016-02-01 21:45:25]
入札時は中間免震構造でしたが、
画を見るに、現在の設計は地下のようですね。 1階から最上階までを貫くエレベーターを設置する場合、 中間免震だと水平相対変位に対応できるレール構造でないとならないので、 コストがかかるのでしょうね。 まぁ25階建てなので中間でなくても十分かと。 |
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879:
匿名さん
[2016-02-02 00:52:48]
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880:
匿名さん
[2016-02-02 02:11:54]
2005年に開発した免震のコストダウン工法である「高床免震」の第一弾です。免震装置自体の低廉化と基礎工事を削減することでコストダウンを図りました。この時、一般の免震構造と「高床免震」による免震構造との建築費の比較を行ったところ、「高床免震」の大きなコストダウン効果が明らかとなりました。通常の免震構造で5億円程の規模で15~20%の建築費アップとなってしまうところ、「高床免震」工法では5%~8%程度に抑えることができたのです。この工法で特許も取得しました。
抜粋だけどスターツの免震って要はコスト削減免震ってことだよね。 効果があって価格が安くなるのなら別に構わないですが・・ |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |