アルファグランデ千桜タワー<スターツ・千代田区一体複合開発>

[匿名さん]

千桜小学校跡地とその周辺も含めた、スターツと千代田区の一体複合開発計画マンションです。売主はワテラスも手掛けた安田不動産、25階建て免震タワーマンション、借地権の設定あり、マンション以外にも近隣も合わせて開発されます

千代田区が開発事業者を募集した場所であり、そのときの条件として「住宅は中堅所得者層向けファミリー住宅」「原則として中堅所得者が購入できる限度内の価格」という条件があるため、相場より安価な価格設定なる可能性も考慮されます。

所在地：東京都千代田区神田東松下町22番地外
交通：都営地下鉄新宿線「岩本町」駅徒歩1 分、東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅徒歩4分、
　　　：ＪＲ京浜東北線・山手線・総武線「秋葉原」駅徒歩5 分、東京メトロ銀座線「神田」駅徒歩5 分、
　　　：ＪＲ京浜東北線・山手線・中央線「神田」駅徒歩5 分

総戸数：280戸(事業協力者住戸32戸、非分譲住戸65戸含む)※変更の予定有
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上25階建
定期借地権概要：一般定期借地権(定期借地権及び転定期借地権)存続期間／2088年5月30日まで

管理会社：スターツアメニティー株式会社
事業主：スターツコーポレーション株式会社 国土交通大臣(10)第 2473 号
売主：安田不動産株式会社
設計会社：株式会社山下設計・大成建設株式会社
施工会社：スターツCAM・大成建設共同企業体

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[61: 匿名さん]

ここと似ている横浜の住宅公社のミッドタワーレジデンスというマンションの近隣住民優遇の情報です。





申し込みには独自のルールがあります。

・自ら居住、もしくは親族が居住

・円満な日常生活が営める方

・申し込みは１世帯１住戸

また、横浜市民優先分譲があり、申し込み開始日の３カ月前から市内に在住している方が対象となります。

[62: 周辺住民さん]

値段次第だろうけど、そんなにいい環境ではないよね。
昭和通り・首都高と、JRの線路の間で靖国通りにも近いから窓開けられなそう。

駅に近くてスーパーが入るのはいいな。

あとは70年の定借をどう見るかかな。

[63: 匿名さん]

>>62
高層階なら窓開けること出来るのでは？15階ぐらいから抜ける？

[64: 匿名さん]

このエリアですから周囲の開放感は期待できないのでは？雑居ビルみたいなのも多いですしね。
区営住宅タワーとの２棟構成なので互いに接する面はお見合い住戸多数でしょうね。距離も結構近そうです。

[65: 匿名さん]

そうですか。残念です。撤退します。

[66: 周辺住民さん]

>>63
首都高とJRの線路が近すぎてうるさいから窓を開けたくないってこと。
高層階でも電車と首都高の騒音はそんなに変わらないと思うよ。

[67: 匿名さん]

現地みてきましたが、立地はファミリー世帯が住むところでは無いですね^^;
完全に投資向きだと思うんですが。

[68: 周辺住民さん]

>>67
そう思います。でも間取りはファミリー向けですよね。DINKSならともかく、子どもを育てる環境ではない気がします。

[69: 匿名さん]

千代田区は保育園の待機児が23区で最も少ないし、区の財政もよく、教育に歳出の2割くらいが使われています。学童クラブも多く、3年生までならほぼ希望通りに入れます。学童クラブは6年生まで通えます。
職住近接で、子育てにはこの上なくよい場所と思います。

[70: 匿名さん]

>>69
子育て？
共働き世帯には、ってことだよね？

[71: 匿名さん]

>>70
統計上、専業主婦世帯より、共働き世帯の方が多い。
東京都内だとなおさら。

マジョリティー何だから間違えて無いな。

[72: 周辺住民さん]

>>69
千代田区が子育てにいいのは間違いないと思うけど、この場所は子育てするこにはありえないようなとこだよ
見に行けばすぐわかると思うけど

[73: 匿名さん]

>>72
まあ、そんなにムキにならずに。みんな周辺環境見てマンション選ぶんだから。

[74: 匿名さん]

先週、資料請求してみたけど今だ音沙汰なし。

[75: 匿名]

ここって小学校の学区はどこになりますか？
昌平小？和泉小？

[76: 匿名さん]

http://komachi.yomiuri.co.jp/t/2007/0919/148155.htm?o=0

このマンションって、首都高から100mくらいですよね。

[77: 匿名さん]

この場所の学区は千代田小ですね

[78: 匿名さん]

>>76
いやもっと近いでしょ。東側から40mくらいでは

ただ1号線は交通量少ないです

[79: 匿名]

>>77
ありがとうございます。なるほど、千代田小なんですね。

[80: 匿名さん]

http://blogs.yahoo.co.jp/guntosi/60024482.html

4220万円から5310万円！？
78平米で5310万円なら坪単価225万円！
本当かなー、本当ならほしくなってきた