アルファグランデ千桜タワー<スターツ・千代田区一体複合開発>

[匿名さん]

千桜小学校跡地とその周辺も含めた、スターツと千代田区の一体複合開発計画マンションです。売主はワテラスも手掛けた安田不動産、25階建て免震タワーマンション、借地権の設定あり、マンション以外にも近隣も合わせて開発されます

千代田区が開発事業者を募集した場所であり、そのときの条件として「住宅は中堅所得者層向けファミリー住宅」「原則として中堅所得者が購入できる限度内の価格」という条件があるため、相場より安価な価格設定なる可能性も考慮されます。

所在地：東京都千代田区神田東松下町22番地外
交通：都営地下鉄新宿線「岩本町」駅徒歩1 分、東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅徒歩4分、
　　　：ＪＲ京浜東北線・山手線・総武線「秋葉原」駅徒歩5 分、東京メトロ銀座線「神田」駅徒歩5 分、
　　　：ＪＲ京浜東北線・山手線・中央線「神田」駅徒歩5 分

総戸数：280戸(事業協力者住戸32戸、非分譲住戸65戸含む)※変更の予定有
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上25階建
定期借地権概要：一般定期借地権(定期借地権及び転定期借地権)存続期間／2088年5月30日まで

管理会社：スターツアメニティー株式会社
事業主：スターツコーポレーション株式会社 国土交通大臣(10)第 2473 号
売主：安田不動産株式会社
設計会社：株式会社山下設計・大成建設株式会社
施工会社：スターツCAM・大成建設共同企業体

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[451: 匿名さん]

>>449
2件目買っても払えないですよ（笑）

[452: 匿名さん]

>>444
このコメントに尽きると思う。

[453: 匿名さん]

>>450
坪200だったら買いですか？さすがに坪180はないでしょう。

[454: 匿名さん]

250とかだったら普通に激安じゃん。

[455: 匿名さん]

>>454
だよねー。坪225で激安じゃないといいきる人は、相場感ないよね。

[456: 匿名さん]

>>439
シティタワー品川とは価格が倍ぐらい違うと思う。

[457: 匿名さん]

>>456
回答になってないよ。

[458: 匿名さん]

普通に激安でんがな。

[459: 匿名さん]

地代の負担を無視して坪いくらなら激安だとか、ちょっと心配になるレベルだな
当初案の坪単価225だって＋月最低6万円なのわかってるんだろうか
これが理解できないなら地代に関係なく問答無用で申し込んだらいいと思うよ

[460: 匿名さん]

>>453
坪225より下がることはまずないと思います。
当初案で225と言ってるのに、下げる理由ないでしょ

[461: 匿名さん]

坪225が激安と言い切る人は、なんで、450の

「土地なしの三流デベ建物のみの価格」

というのを無視するのかな？理解できないのか？工作員なのか？

[462: 匿名さん]

この物件に引き合わせて下さいまして、ありがとうございます。

アッラーにお祈りを。

[463: 匿名さん]

客観的に見るとスレも盛況で注目度高いのかな？って感じる。相場観がないので高いのか安いのかはイマイチ分からないが。

[464: 匿名さん]

これを期に定期借地権について勉強したほうがいい
そのほかにも非分譲住戸ぶんの管理費修繕費解体金などのありかた
勝手に売れないから買ったあと後悔しても遅い

ここで安い安いって騒いでる怪しい人はどこの人なんだろ

[465: 匿名さん]

これも壮大な牽制合戦なのかな。あちこちで宝くじマンションって言われてるからつい勘ぐってしまうわ。

[466: 匿名さん]

どう考えても激安じゃん。
ここより良くて安い物件出してみなよ。

[467: 匿名さん]

シティタワー品川の再来ですからね。
宝くじみたいなもんでしょうけど。当たれば大儲け。

[468: 匿名さん]

上3件の書き込みでよくわかりました。
あえて無視しているんですね。お疲れさまです。

[469: 匿名さん]

さんざんスレあげてるのに牽制もなにもないでしょうに

[470: 匿名さん]

465だが別に無視してはいないぞ。現状高いとも安いとも言えんとは思うがね。ただあちこちで煽られてる物件だから
お宝なのかなって思ってしまうだけで。。下２件の書き込みは知らん。

[471: 匿名さん]

当たれば良いけどね。
一般人には当たらない仕組みだったりして

[472: 匿名さん]

みんな借地権であることでどれくらい割り引いて、他のマンションと比較して安いって話なんだろ
個人的には2、3割ぐらい引いて坪225は所有権の280～320ぐらいのイメージ
安いとは思うけど、宝くじというほどじゃないと思うけどね

[473: 匿名さん]

ローンの他に月最低6万円もかかるのか。
年月経って修繕積立金が増額されると7～8万くらいになるのかな。
マンション本体の建物は買ってるにもかかわらず、毎月のその支出は俺にはムリです。

[474: 匿名さん]

本当に人気になるなら不人気と思わせたい層が出る可能性もあるわな。爆安とは行かなくてもちょっと安いくらいでも
今のご時世ありがたいものですし。180戸しかパイがないのですから、言われてる価格程度なら買いたい層もいるでしょう。

[475: 匿名さん]

お宝まで行かなくてもかなりの人気物件になり得るくらいの、ポテンシャルというか期待感はあるので盛り上がってるってことなんじゃないかしら。

[476: 匿名さん]

相場だが、駅1分非財閥デベ、タワマンで坪400。定借なので1割引いて坪360万円。坪225だったら安い。あくまで私の主観。

[477: 匿名さん]

定借一割の根拠が不明

俺が申し込んで当たったら>>476に坪400で売りたいんだけど

[478: 匿名さん]

>>473
さようなら。他にムリじゃないひと沢山いるよ。

[479: 匿名さん]

完全に宝くじ物件。
シティタワー品川の駅再来ですよ。

[480: 匿名さん]

宝くじマンションとか、安い安いってここで騒いでる人の目的って、なんなんだろ。
盛り上げ隊ですかーー？？

[481: 匿名さん]

>>477
定借1割の根拠、シティタワー品川の今の相場考慮。周りの所有権マンションの3割も下がっていないこと。

[482: 匿名さん]

定期借地権は普通３～４割引きなのに１割引きで買ってくれるのか

[483: 匿名さん]

シティタワー品川は7掛けしてもさらにその半値の価格だったから宝くじ物件であっただけ。

ここの周辺相場は坪350〜400。
7掛けして坪245〜280。
想定通りの坪225だとしたら確かに相場より安いが、決して宝くじと言われるような価格帯ではない。

メリットは、駅近(JR秋葉原駅5分、岩本町1分)、坪225なら多少安い、中型タワー(この付近にタワーは少ない)、広い間取り(ファミリー向け)

デメリットは、定借物件、恐らく5年居住、騒音&排ガス、大型スーパーが遠い、マンションバブル弾けそう、子育てには環境が悪い。

坪225なら今の所割安だし、MRのグレードが多少低くても売れるでしょう。
ただデメリットがかなり多い物件なので居住目的ならともかく投資目的には慎重になった方が良いでしょう。

[484: 匿名さん]

普通に激安やんけ。
独り占めすんなや。

[485: 匿名さん]

結論。坪225だったら安い。

[486: 匿名さん]

激安である事がバレたら困る人でもいるの？？

[487: 匿名さん]

安いどころか激安じゃん。

[488: 匿名さん]

結論、坪225だったら安いけどまだ価格と内装が決定していない。
だから価格(地代•解体積立金含め)とMR待ちなんでしょ。

何度ループさせる気なの？

[489: 匿名さん]

とりあえず買う側の人はこのスレを>>1から全部読み通すこと。

買い煽りするおバカさんはスルーすることをオススメします。

[490: 匿名さん]

皆さん、取り敢えず千代田区に引っ越しするのかな？

私も優遇狙いで引っ越し予定ですが、、、

[491: 匿名さん]

激安やんけ。

[492: 買い換え検討中]

>>449
ほんとですか？でも2件なんて怖いよー

[493: 匿名さん]

>>490
優遇措置があるとしても千代田区に住民票移して一年経過してる人とかになるのではないでしょうか。

というか本当に買う気あるなら去年のうちに住民票移しておくべきだったね。
優遇措置があるかどうかもわからないけど、今からでも遅くないと思うなら移すべき。

[494: 匿名さん]

私は住民票移しましたが、優遇あるのかなあ？

[495: 匿名さん]

明らかにネタと思われるポジ投稿に釣られるから、余計な投稿が増えるのにね。
スルーするってこと出来ないのかね、まぁ別にお互い楽しんでるなら止めはしないけど。

[496: 匿名さん]

倍率下げ目的のネガの書き込み。坪225でも定借だから安くない。定借のお勉強してね。初心者が「定借よく分からないが、詳しい人が安くないと言っているから申し込み止めておこう。」と思って、倍率が下がることを期待。
ネガ書き込みに注意。

[497: 匿名さん]

普通に激安だと思うのですが。。。

[498: 匿名さん]

ここまで話の噛み合わないスレも珍しいですね
地代の支払いのことをどうしてここまで無視して話ができるのか
不思議な書き込みが増えましたね

[499: 匿名さん]

建物のみ225万円が普通に激安ねぇ
定借だから何割引とかいう問題じゃなくて、土地利用権は分割だからその地代の負担は当然重いよって話なんだけど
何回ループするんだこの話題

[500: 匿名さん]

それを、勘案しても激安やんけって話でしょ。