アルファグランデ千桜タワー<スターツ・千代田区一体複合開発>

[匿名さん]

千桜小学校跡地とその周辺も含めた、スターツと千代田区の一体複合開発計画マンションです。売主はワテラスも手掛けた安田不動産、25階建て免震タワーマンション、借地権の設定あり、マンション以外にも近隣も合わせて開発されます

千代田区が開発事業者を募集した場所であり、そのときの条件として「住宅は中堅所得者層向けファミリー住宅」「原則として中堅所得者が購入できる限度内の価格」という条件があるため、相場より安価な価格設定なる可能性も考慮されます。

所在地：東京都千代田区神田東松下町22番地外
交通：都営地下鉄新宿線「岩本町」駅徒歩1 分、東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅徒歩4分、
　　　：ＪＲ京浜東北線・山手線・総武線「秋葉原」駅徒歩5 分、東京メトロ銀座線「神田」駅徒歩5 分、
　　　：ＪＲ京浜東北線・山手線・中央線「神田」駅徒歩5 分

総戸数：280戸(事業協力者住戸32戸、非分譲住戸65戸含む)※変更の予定有
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上25階建
定期借地権概要：一般定期借地権(定期借地権及び転定期借地権)存続期間／2088年5月30日まで

管理会社：スターツアメニティー株式会社
事業主：スターツコーポレーション株式会社 国土交通大臣(10)第 2473 号
売主：安田不動産株式会社
設計会社：株式会社山下設計・大成建設株式会社
施工会社：スターツCAM・大成建設共同企業体

[スムログ 関連記事]
アルファグランデ千桜タワー　モデルルーム訪問　予定価格と間取り
https://www.sumu-log.com/archives/959
アルファグランデ千桜タワー　モデルルーム訪問　4月編
https://www.sumu-log.com/archives/1071
アルファグランデ千桜タワー 感想戦（若干追記有）
https://www.sumu-log.com/archives/1109
アルファグランデ千桜タワー騒動が僕らに教えてくれたこと
https://www.sumu-log.com/archives/1186
【岩本町界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.9】
https://www.sumu-log.com/archives/1888
マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
https://www.sumu-log.com/archives/2473

[141: 匿名さん]

>>139
つまり、それだけ希少性が高い物件なのですね。
競争率、凄いことになりそうです…。

[142: 匿名さん]

秋葉原徒歩5分のコノエの中古が@330くらいかな。中古だから値引き交渉でもう少し安くなるかもしれないけど。
借地じゃないから、多少高くても・・って感じだね。

http://www.athome.co.jp/bldg-library/tokyo/chiyoda/44376/

[143: 匿名さん]

この辺じゃそんなもんでしょうね。

[144: 匿名さん]

>>141
定借って条件が希少なだけでは…

[145: 匿名さん]

>>135
そもそも定借物件がほぼないでしょう

[146: 匿名さん]

>>136
普通に住むのに投資用って言うんですね

[147: 匿名さん]

民泊用に使えますかね？

[148: 匿名さん]

>>144,145
定借であってもなくてもよいです。
坪300未満で都心３区山手線線＆中央線の駅徒歩５分以内の築浅物件が現実的に買えるのであれば知りたいと思いまして。

[149: 匿名さん]

私が思ってたよりこの辺の相場って意外と安いのかな？

[150: 匿名さん]

>>140
来てますよ、郵便物。細長い一枚紙ですね。

[151: 匿名さん]

>>148
土地所有権つきで坪300未満なんて誰も言ってないでしょう

[152: 匿名さん]

>>149
千代田区っていっても神田地区だし、昭和通りと山手線・中央線に挟まれた雑居ビルばかりの場所だからね。

[153: 匿名さん]

>>151
日本語読めてますか？
土地所有権なくても良いからこの条件で坪300でこの物件があるのかをずっと聞いてるのですが。大丈夫ですか？

[154: 匿名さん]

中古じゃないけどこのスレで度々名前挙がってるCONOEは新築で@250～程度でしたね。

[155: 匿名さん]

>>153
だからないってさんざんいろんな人から答えてもらったでしょ

[156: 匿名さん]

コノエの中古かシティインデックスを買ったらいいと思うよ！

[157: 匿名さん]

132ですが、132で書いたように、この立地であれば本来80平米で7000万の分譲価格になる物件。
それが5000万で買えるのだから、2000万円ほどお得な計算。2000万の宝くじにあたる感じ。

ということで、自分はもちろん申し込む予定です。

[158: 匿名さん]

最初に千代田区民onlyで抽選して、もし余ったら千代田区民以外に回す形にして欲しいですね。

千代田区に住んで頂きたいファミリー向けですから独身＆子無しの方も条件から省いて下されば助かります。

[159: 匿名さん]

>>157
ずっと住む予定ですか？5年後に売るか貸すかしますか？
5年後の市況によるのかもしれませんが

[160: 匿名さん]

>>158
でもその方式だと千代田区の人口が増えないから意味がないのでは？

[161: 匿名さん]

すでに千代田区民である人が購入しても千代田区民は増えない、という考えもあると思うけどね。

[162: 匿名さん]

>>159
永住するつもりですよ。

[163: 匿名さん]

>>162
だとすると、市場価格よりも得だということのほかにも、住むのにいいポイントがあるのかなと思うのですが、もしよかったら教えてください。

[164: 匿名さん]

>>163
文句なしに便利でしょ。
あと、自分はけっこうこのあたりに地縁があるので（職場も近い）。

[165: 匿名さん]

>>164
ありがとうございます。

[166: 匿名さん]

コノエはその価格でも長期間売れ残ってたという現実。デベが悪いって意見もありそうだがね。

[167: 匿名さん]

まず、コノエって名前のマンションに住みたくない。近衛兵の近衛でしょ。

[168: 匿名さん]

皆さん勝手に80平米5000万とか書きこんでますが、蓋を開けたら坪300とかだったりしないのでしょうか？

[169: 匿名さん]

近隣相場や過去の売れ行きから見るにそれなりに安くないと微妙な感じということでしょうかね
駅前再開発物件の免震タワーということで多少の付加価値はあるでしょうけど。

[170: 匿名さん]

>>150
ありがとうございます。
待つことにします。

[171: 匿名さん]

>>168
そんなの価格発表さらないとわかんないよ。アホか

[172: 匿名さん]

>>168
勝手に書いてるわけではないよ。
当初の予定では「62−78㎡を約4220万円から約5310万円で分譲する予定」といってたから、これに変更がなければ、ってこと。
ただ、そもそもマンション自体の計画がかなり変わってるし、計画時とは市況も違うから、どうなるのかわからないけど。

[173: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[174: 匿名さん]

当初案

[175: 匿名さん]

坪単価225万、すべての住戸を区民優先ていってる

[176: 匿名さん]

720平米と言ってたスーパーマーケットは200平米に縮小されてるし、他にも変更がかなりある

[177: 匿名さん]

いまの計画

駐車場の位置も変わって吹き抜けはなくなった

[178: 匿名さん]

つづき

[179: 周辺住民さん]

当初計画ベースだと借地料結構きますねぇ。

[180: 匿名]

資料ありがとうございます。価格はともかく、借地料の設定は大きく変わらないんでしょうね。

[181: 匿名さん]

借地料＋管理費＋修繕費で月６万なら、微妙な気がしてきた・・・

[182: 匿名さん]

借地料＋管理費＋修繕費で月６万なら、微妙な気がしてきた・・・

[183: [男性 40代]]

借地料と管理費が高いですね。

詳細が分かるまでは何とも言えませんね。

隣の区民住宅に入居するのが一番良いかも。

[184: 匿名]

シティタワー品川の借地料は80平米で1.5〜2万円くらいだったかな。こちらは1万円程度高いね。

[185: 匿名]

便利な場所にある都営住宅だね。新築だし、倍率300倍くらいになるかもね。

[186: 匿名さん]

200㎡じゃコンビニレベルだし、ピアゴかまいばすけっとくらいしか選択肢ないな。

[187: 購入検討中さん]

スターツとか安田不動産みたいな二流デベがやると計画が尻つぼみになるんだよなぁ〜

スーパーがコンビニとかないだろ！

[188: 購入検討中さん]

買いたい

[189: 匿名さん]

安田は財閥の流れ汲んでるうえに、ワテラスも手がけレフィールブランドも高級仕様
気になるのはスターツだね。最近はよくCMも見ますが・・
小岩の物件は足元のテナントにピタットハウス入れて賃貸の仲介してるそうです。

[190: 匿名さん]

>>180
区議会の議事録を読めばわかるけど、１戸あたりの地代はもう少し安くなるかもしれないよ。当初の予定よりも戸数が増えているから。