アルファグランデ千桜タワー<スターツ・千代田区一体複合開発>

[匿名さん]

千桜小学校跡地とその周辺も含めた、スターツと千代田区の一体複合開発計画マンションです。売主はワテラスも手掛けた安田不動産、25階建て免震タワーマンション、借地権の設定あり、マンション以外にも近隣も合わせて開発されます

千代田区が開発事業者を募集した場所であり、そのときの条件として「住宅は中堅所得者層向けファミリー住宅」「原則として中堅所得者が購入できる限度内の価格」という条件があるため、相場より安価な価格設定なる可能性も考慮されます。

所在地：東京都千代田区神田東松下町22番地外
交通：都営地下鉄新宿線「岩本町」駅徒歩1 分、東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅徒歩4分、
　　　：ＪＲ京浜東北線・山手線・総武線「秋葉原」駅徒歩5 分、東京メトロ銀座線「神田」駅徒歩5 分、
　　　：ＪＲ京浜東北線・山手線・中央線「神田」駅徒歩5 分

総戸数：280戸(事業協力者住戸32戸、非分譲住戸65戸含む)※変更の予定有
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上25階建
定期借地権概要：一般定期借地権(定期借地権及び転定期借地権)存続期間／2088年5月30日まで

管理会社：スターツアメニティー株式会社
事業主：スターツコーポレーション株式会社 国土交通大臣(10)第 2473 号
売主：安田不動産株式会社
設計会社：株式会社山下設計・大成建設株式会社
施工会社：スターツCAM・大成建設共同企業体

[スムログ 関連記事]
アルファグランデ千桜タワー　モデルルーム訪問　予定価格と間取り
https://www.sumu-log.com/archives/959
アルファグランデ千桜タワー　モデルルーム訪問　4月編
https://www.sumu-log.com/archives/1071
アルファグランデ千桜タワー 感想戦（若干追記有）
https://www.sumu-log.com/archives/1109
アルファグランデ千桜タワー騒動が僕らに教えてくれたこと
https://www.sumu-log.com/archives/1186
【岩本町界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.9】
https://www.sumu-log.com/archives/1888
マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
https://www.sumu-log.com/archives/2473

[1: 匿名さん]

名前で損してますね。これだと場所が分からない。よく言えば奥ゆかしさがあるネーミングなのでしょうけどね

[2: 購入検討中さん [男性 30代]]

近所に住んでいて、ずっと気になってました情報交換しましょう。

[3: 周辺住民さん]

これはなかなか希少な立地ですね。
価格次第ですが、前向きに検討予定です。
情報交換宜しくお願いいたします。

[4: 購入検討中さん [男性 30代]]

下にスーパーも入るらしく、スーパーが少ない千代田区にとっては有難い限りです。

[5: 匿名さん]

ファミリー世代を増やしたい千代田区の思惑が関係した物件なのでしょうね
借地権ですし、元が区の土地ということでそこまで高い価格設定ではこなさそうですね。
秋葉原まで５分ではつかない気がしますが便利は便利かと思います。

[6: ご近所さん]

いつぞやの港南のマンションみたいな状況になるのではないかと思って、あんまり宣伝しないでほしいと思ってます。内心。

[7: 匿名さん]

販売は２００戸以下ですし、少ない住戸をかなりの高倍率で奪い合いでしょう。
買えたらラッキーみたいな物件だと思いますよ。安田不動産が絡んでるのでおそらく仕様も良いと思います。

[8: ご近所さん]

そうですよね。ここに当たるかもという思いが強すぎて、他のマンションもなかなか買う気になりません。

[9: 匿名さん]

今までマンションコミュニティで、話題に出なかったのは、あまり情報を広めたくなかった人が多いからですかね？

[10: 匿名さん]

やばい、マジでほしい

[11: 匿名さん]

要はタワーの区営住宅とスターツが作る民間タワー（ここ）のツインタワーってことね。

[12: 匿名さん]

港南マンション外れました。ここに期待。

[13: 匿名さん]

みなさん情報早いね。勝ち組の方々と思います。

[14: 匿名さん]

資料請求フォームの予算欄を見る限り、価格に関しては割と期待できそう。
これは港南化するかもね。。

[15: 匿名さん]

民泊用に凄く良さげな立地。住むのもったいないような。

[16: 匿名さん]

これ、ほんとほしい

[17: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん [男性 30代]]

30代DINKSですが、私は大手町、妻が丸の内勤務なので、ここは真剣に検討予定です。
定借且つ千代田区の政策で価格が手が届く範囲に収まることを願っております。

[18: 匿名さん]

>>17
かつ倍率が上がらないように、

[19: 匿名さん]

かつての、お玉が池跡？

[20: 匿名さん]

スターツという３流デベだし、借地だしほんと価格次第ですね

[21: 匿名さん]

賃貸のピタットハウスが評判悪すぎで叩かれてる会社ですからね。
分譲マンションのノウハウも大してないでしょうから、ワテラスの安田に話を持って行ったってとこじゃないですかね。
大元の計画の事業主はスターツ、このマンションの方は事業比率は分かりませんが売主スターツ、安田って感じみたいですね
スターツ主導だと悲惨なことになりそうな気もしますが...

[22: ご近所さん]

ワテラスみたいになって欲しい！
スターツの評判が良くないようですが、安田に期待したいです。

[23: 匿名]

2088年まで借地権設定されてるんですね。
これだけ長期間だと資産価値も所有権マンションとほぼ同じくらい？

[24: 匿名さん]

スターツはどっちかというと賃貸マンションや投資マンションなんかがメインですからね。
非分譲住戸65戸がどうなるかは何となく想像がつきますね。

[25: 匿名さん]

>>23
いや、やはりある程度は安いはずですよね

[26: 購入検討中さん]

定借は1-2割程度は安いと思いますよ。
あまり人気が出ないように地味に販売してほしい。。

[27: 匿名さん]

定借は7掛けが基本と聞きますが、
こちらは70年と長期なのが良いですね。

一般分譲180戸余りのうち千代田区民優遇住戸もあるということで、大激戦になるんでは。

[28: 匿名さん]

よさげですね。
家庭の事情で平成30年まで待てないのが残念です。

[29: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

ワテラスほどの規模はないですが、駅前再開発に負けなしとの業界の格言もありますし、千代田区ですから資産価値は高い気がしています。

[30: 匿名さん]

シティタワー品川みたいな5年縛りが予定されてるって本当ですか？
某有名ブログに記載がありました。

物件概要には借地権の譲渡転貸は可能とあるのですが、5年経過後のことなのかな。
ちなみに非地権者の話です。

[31: 物件比較中さん]

>>30
5年間は住民票移して居住しなければならないとなると投資の人たちは買わないですね。
ちなみに有名ブログってどれでしょうか？？

[32: 匿名さん]

外国人への販売もなしにして欲しいわ。

[33: 匿名さん]

>>30
現段階では関係者ですら答えるのは難しいと思う
まあ特殊な物件だし特殊な縛りや優遇があっても驚かないけどね

>>31
甘い
安けりゃアノ手コノ手で買いにくると思うよ

[34: 30]

>>31
マンションマニアさんという方のブログです。
物件名で検索すると出てきます。

>>33
ありがとうございます。そうですか…
特殊物件ゆえ制限の多そうな分譲ですね。

当物件は千代田区民【等】特定エリア居住者【等】の優先分譲を予定しております。ってのも、気になりますね。

[35: 匿名さん]

千代田区以外の人以外はほぼ買えないと思った方がいいのでは。

[36: 匿名さん]

>>35
いまから千代田区のボロアパートに引っ越ししよう。

[37: 匿名]

今年港区のタワマン買ったんですが、参加可能でしょうか？

[38: 匿名さん]

@200後半～位らしいからね。そりゃお祭りにはなるでしょうね。
ただ千代田区以外の人に割り振られる戸数を考えると、ここだけに期待してってのも現実的ではない気がします。
別に牽制などの意図はありません。

[39: 物件比較中さん]

>>36
千代田歴1年以上とか条件付くかと。

[40: 購入検討中さん]

事業協力者住戸と非分譲住戸って何？ここ千代田区の土地じゃないの？

[41: 匿名さん]

スターツに賃貸用の持ち分があるんじゃないかな

[42: 匿名さん]

>>39
いまから賃貸アパート月5万円で借りて、住民票移せば大丈夫？
そもそも他の事例でそんな条件ついた？

[43: サラリーマンさん]

マンションマニアさんのブログのとおり、この立地で坪単価300万円以下になるのなら、宝くじマンションですね。
定借期間も70年ありますし、間違いない物件とは思います。
しかし高倍率必至ですねー。早くもう少し情報が欲しい。

[44: 匿名さん]

>>43
地代とかランニングコスト次第だな。

[45: 匿名さん]

>>44
地代がべらぼう高いとか。どうだろうね。

[46: 匿名さん]

>>40
だから千代田区の取り分では？
区営住宅にする分の部屋。

[47: 匿名さん]

区営住宅でも良いから住みたいな。

[48: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

とりあえず資料請求しました。
千代田区民優先分譲及び一般分譲の一部に千代田区在住者向け倍率優遇措置があることを考えると千代田区に住居を移しておいた方が良さそうです。
ただシティタワー品川が最高378倍、平均17.65倍になったようにあまりにも高い倍率になってしまうと千代田区に住居を移しても必ず報われるとは限らないので、しっかりと情勢を見極めて判断したいと思います。
何か有用な情報がございましたら共有頂けますと幸いです。

[49: 匿名さん]

ここの隣にも区民住宅棟出来ますけど、
千代田区の区営住宅は、区内在住歴最低1年以上だとか、条件がかなり厳しかったと思います。

こちらの優先分譲も区民住宅に準じるとすれば、
今から住民票動かしても徒労に終わる気もしますが。どうなんでしょうね。

[50: 匿名さん]

>>49
今から気を揉んでも仕方ないｗ
いっそのこと区内の小中学校を卒業して以降、
区内に住み続けてる中低所得層ぐらい縛ってくれたほうが諦めもつくってもんだｗ

直前の住民票移動とか認めちゃうと（一般人には不可能）、
それこそ自由業自営業の独壇場になってしまって本末転倒かと・・・

[51: 匿名さん]

この手の近隣住民優遇は、分譲住戸の何割ぐらいが、一般的なの？1割ぐらいならあまり気にしなくてもいいのでは？

[52: 匿名さん]

ちなみにシティタワー品川は近隣住民優遇はなかった。

[53: 匿名さん]

シティタワー品川再来！
宝くじ感覚で申し込みします。

[54: 匿名さん]

買える気がしないわ　笑

[55: 匿名さん]

とりあえず資料請求してみました。いつ届くかな

[56: 購入検討中さん [男性 40代]]

中堅所得者向けといっても現状の相場が相場だけに３００万円は余裕で超えていくんじゃない？
この場所で所有権タワー物件なら４００万オーバーは確実でしょうから。

[57: 匿名さん]

>>56
シティタワー品川は坪130ぐらいだったんだよ。知ってる？相場なんて関係ないよ。

[58: 匿名さん]

市場価格の半値くらいで出してくるのでは？5年間賃貸や売却不可などの条件付きで。

[59: 匿名さん]

デベが5流だから坪200前半くらいじゃないと微妙かな。

[60: 匿名さん]

倍率優遇があるなら、今から千代田区民になったほうが良いのですかね？

[61: 匿名さん]

ここと似ている横浜の住宅公社のミッドタワーレジデンスというマンションの近隣住民優遇の情報です。





申し込みには独自のルールがあります。

・自ら居住、もしくは親族が居住

・円満な日常生活が営める方

・申し込みは１世帯１住戸

また、横浜市民優先分譲があり、申し込み開始日の３カ月前から市内に在住している方が対象となります。

[62: 周辺住民さん]

値段次第だろうけど、そんなにいい環境ではないよね。
昭和通り・首都高と、JRの線路の間で靖国通りにも近いから窓開けられなそう。

駅に近くてスーパーが入るのはいいな。

あとは70年の定借をどう見るかかな。

[63: 匿名さん]

>>62
高層階なら窓開けること出来るのでは？15階ぐらいから抜ける？

[64: 匿名さん]

このエリアですから周囲の開放感は期待できないのでは？雑居ビルみたいなのも多いですしね。
区営住宅タワーとの２棟構成なので互いに接する面はお見合い住戸多数でしょうね。距離も結構近そうです。

[65: 匿名さん]

そうですか。残念です。撤退します。

[66: 周辺住民さん]

>>63
首都高とJRの線路が近すぎてうるさいから窓を開けたくないってこと。
高層階でも電車と首都高の騒音はそんなに変わらないと思うよ。

[67: 匿名さん]

現地みてきましたが、立地はファミリー世帯が住むところでは無いですね^^;
完全に投資向きだと思うんですが。

[68: 周辺住民さん]

>>67
そう思います。でも間取りはファミリー向けですよね。DINKSならともかく、子どもを育てる環境ではない気がします。

[69: 匿名さん]

千代田区は保育園の待機児が23区で最も少ないし、区の財政もよく、教育に歳出の2割くらいが使われています。学童クラブも多く、3年生までならほぼ希望通りに入れます。学童クラブは6年生まで通えます。
職住近接で、子育てにはこの上なくよい場所と思います。

[70: 匿名さん]

>>69
子育て？
共働き世帯には、ってことだよね？

[71: 匿名さん]

>>70
統計上、専業主婦世帯より、共働き世帯の方が多い。
東京都内だとなおさら。

マジョリティー何だから間違えて無いな。

[72: 周辺住民さん]

>>69
千代田区が子育てにいいのは間違いないと思うけど、この場所は子育てするこにはありえないようなとこだよ
見に行けばすぐわかると思うけど

[73: 匿名さん]

>>72
まあ、そんなにムキにならずに。みんな周辺環境見てマンション選ぶんだから。

[74: 匿名さん]

先週、資料請求してみたけど今だ音沙汰なし。

[75: 匿名]

ここって小学校の学区はどこになりますか？
昌平小？和泉小？

[76: 匿名さん]

http://komachi.yomiuri.co.jp/t/2007/0919/148155.htm?o=0

このマンションって、首都高から100mくらいですよね。

[77: 匿名さん]

この場所の学区は千代田小ですね

[78: 匿名さん]

>>76
いやもっと近いでしょ。東側から40mくらいでは

ただ1号線は交通量少ないです

[79: 匿名]

>>77
ありがとうございます。なるほど、千代田小なんですね。

[80: 匿名さん]

http://blogs.yahoo.co.jp/guntosi/60024482.html

4220万円から5310万円！？
78平米で5310万円なら坪単価225万円！
本当かなー、本当ならほしくなってきた

[81: 匿名さん]

5年前の記事ですし今はどうなんだろ。

[82: 匿名さん]

ここは駅直結？雨に濡れないで電車乗れますか？

[83: 匿名さん]

直結ではない。
雨に濡れる。でも岩本町駅入口まで徒歩一分。
都営新宿線はマイナーだけど、朝のラッシュも空いていていいよ。
九段下、市ケ谷、新宿三丁目、新宿とメジャー駅を通るし。高尾山口まで直通あるし。

[84: 匿名]

>>81
区の補助金とかでほぼ同額位に抑えて欲しいですね。
なければ大幅に価格が上がるでしょう。

[85: 匿名さん]

>>84
公募物件なんだから、いまさら、条件変えたら、公募やり直し。5年前の条件と変わらない筈。

[86: 匿名さん]

5年間は譲渡・転貸禁止みたいですね。
スーパーが入るのはいいけど200平米っていうからミニスーパーですね。
70年後には更地にして返すわけだけど、解体積立金はいくらになるんだろう。

[87: 匿名さん]

丁度マンション市場が暴落している直に売り出せるのか…

[88: 匿名さん]

資料請求してもう届いてる方っていらっしゃいますか？

[89: 匿名さん]

５年間は手放せないというのがあるのですか？？
そういう縛りがあるとどうなんでしょう。売り方に違いが出てきたりというのがあるのでしょうか。

資料、届いていないという方が多いのかな。
まだ準備ができていないのでしょうか。年明けになってしまう？？？

[90: 匿名さん]

>>89
当初の予定に変更がなければ、5年間は譲渡・転貸禁止になるはずです。買い戻し特約がつくのだと思います。

[91: 匿名さん]

私もまだ資料届いていないです。
きっと予想を遙かに上回る資料請求が来ているのでしょうね。
明後日から冬期休暇に入るとHPに書いているので資料が届くのは年明けかな。。

[92: 匿名さん]

私もまだ届いていません。
倍率100倍くらいいくのかな。。早く届いてほしい

[93: 匿名さん]

今週中にはお礼状みたいなのがきて、ほんとの資料は1月末だって。
資料請求が多いとかの問題じゃなくて、単にまだ資料ができてないみたい。

[94: 匿名さん]

>>93
ドキドキしますね。買いたいな

[95: 匿名さん]

中堅所得者向けの住戸が56.01m²〜78.94m²で
プレミアムだと100㎡越えの住居もあるって感じなのかな。

[96: 匿名さん]

>>94
待ち遠しくて、夜も眠れなくなりそう！スターツさん早く買わせて！お願いしま〜す！

[97: 匿名さん]

>>93
今月7日に資料請求したときにはメールに「一週間以内に資料を送付します」と書かれてましたが、今日「2月上旬に送付します」とのメールが来てました…

伊藤忠ハウジング、舐めてますね。

[98: 匿名さん]

>>97
まあ、抽選なんだから。焦らない。

[99: 匿名さん]

>>97
皆さん同じみたいですね。
私もガッカリです。
まぁ、ブログで紹介されたりで拡散して想定以上に問い合わせ来たんでしょうね。
仕方ありませんが、売値が上限決まっていて、買い手もすでに集まっていたら、後は余計な経費はかけないというのは企業の選択としては正しいと思いますよ。
※敢えて下げで！！

[100: 匿名さん]

まあどうせ殆どの人が買えないのだから気楽に待ちましょう。チマチマ工作したところで大して倍率変わらないでしょうし
どんどん意見交換しましょうよ。