アルファグランデ千桜タワー<スターツ・千代田区一体複合開発>

[匿名さん]

千桜小学校跡地とその周辺も含めた、スターツと千代田区の一体複合開発計画マンションです。売主はワテラスも手掛けた安田不動産、25階建て免震タワーマンション、借地権の設定あり、マンション以外にも近隣も合わせて開発されます

千代田区が開発事業者を募集した場所であり、そのときの条件として「住宅は中堅所得者層向けファミリー住宅」「原則として中堅所得者が購入できる限度内の価格」という条件があるため、相場より安価な価格設定なる可能性も考慮されます。

所在地：東京都千代田区神田東松下町22番地外
交通：都営地下鉄新宿線「岩本町」駅徒歩1 分、東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅徒歩4分、
　　　：ＪＲ京浜東北線・山手線・総武線「秋葉原」駅徒歩5 分、東京メトロ銀座線「神田」駅徒歩5 分、
　　　：ＪＲ京浜東北線・山手線・中央線「神田」駅徒歩5 分

総戸数：280戸(事業協力者住戸32戸、非分譲住戸65戸含む)※変更の予定有
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上25階建
定期借地権概要：一般定期借地権(定期借地権及び転定期借地権)存続期間／2088年5月30日まで

管理会社：スターツアメニティー株式会社
事業主：スターツコーポレーション株式会社 国土交通大臣(10)第 2473 号
売主：安田不動産株式会社
設計会社：株式会社山下設計・大成建設株式会社
施工会社：スターツCAM・大成建設共同企業体

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[972: 匿名さん]

いまどきLow-Eじゃないのは残念

[973: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

一部の評論家が、マイナス金利による世界的な通貨安の連鎖で世界経済が
破滅すると言っています。

そもそも、景気の悪い時のタワーマンションの価格は低いものです。
東雲のWコンフォートタワーズは、分譲時価格で坪160万でした。
土地は所有権、エアコンも天井カセット、屋内ゴルフレンジもある共有部、三菱地所.三菱商事分譲と仕様は悪くありません。

実体経済は良くなっていないのに、アベノミクスとかオリンピック「期待」
で、一部の不動産価格は上がり続けました。しかし、オリンピックの収益は、競技場を新築し出した為、赤字が予想されています。アベノミクスへの期待も減少し株価は緩やかに下げ続けるのではないでしょうか。

そのような事情から、都内でのタワーマンションの価格が坪200を割る日がまた来るでしょう。

なので貧乏な人が今無理してマンションを買うと、マンション価値よりも残ローンが大きいという債務超過になりかねないですね。

[974: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

マンションのhpを見ればわかるけど、千代田区の良さばかり連呼してるでしょ。
現在千代田区でない人がターゲットだと連呼しているようなもの。
千代田区の優先部分は少ないと思われます。
それにしても分譲戸数がもっと多ければ…。
約800戸のct品川でさえ大変な事になったのに…。

[975: 匿名さん]

>>974
区への提案書か何かに優先枠は2割前後、って記述があった気がするから、
優先枠は設けてくると思うよ
ただそれが倍率優遇なのか、千代田区民限定になるのか、詳細は未定
蓋が開くまで待つしかないねぇ

[976: 匿名さん]

絶賛株価大暴落中だから悩みどころだな

[977: 匿名さん]

コンフォートタワーズは、周りに何もなかったからな。特殊物件で激安物件だった。

[978: 匿名さん]

スターツから資料届いたわ

[979: 匿名さん]

プレミアムフロアの間取りが良いね。

だけれどもアンケートで予算の最低額が5000万円って価格上げる気満々な感じだな。

[980: 匿名さん]

最低額が5000万円じゃ、坪295以上ということかよ。もしそうなら期待損だな。

[981: 匿名さん]

あぁ、勘違いする言い方でスマン。
下記のような記載内容だから最低が5000万円以下ってことでした。

〜5000万円、〜5500万円、…、10000万円以上

[982: 匿名さん]

プレミアム狙いの方以外は全員 〜5000万 にチェックしそうですね。

[983: 匿名さん]

プレミアムとは、10000万円以上のご購入の方ぐらいですかねぇ。
今はまだ、そんなプレミアムな人が羨ましいです。

今、この価格で買って、４年後はどうなっているだろうか。
価値が最高点に達しているかもね。
でも２倍にはならないだろうな。

[984: 匿名さん]

どう考えても今が天井。

あと売れるのは7年後。

[985: 匿名さん]

〜4500万円、という選択肢がないということは、最低でも坪265以上と予想するのが妥当だろう。

[986: 匿名さん]

55m2の部屋で4500万円だとしても
地代月3万×12×70=2520万円足すと6700万円か…
しかも70年後には取り壊し。

うーん、微妙だな。
CT品川の時も価格アンケートって取ったの？？

[987: 匿名さん]

Sorry, 6700万円ではなく7000万円の間違い。

[988: 匿名さん]

55m2の部屋で7000万なら坪410万か。少しも安くないな。地代と解体積立金の合計月額が3万かどうかは不明だけれども。

[989: 匿名さん]

>>988
>>174見ると62m2の部屋で地代+解体積立金が32500円だから当たらずとも遠からずって感じだと思う。

[990: 匿名さん]

修繕積み立て費と見間違えてたわ！

解体負担金が100万円くらいだから、月額料金に換算すると大したことないですな。
1,000,000/(70×12)≒1200/月

55m2の部屋の地代+解体積立金は2万5000円/月くらいかな。

[991: 匿名さん]

>>985
ここって坪225万という提案をして千代田区に採択されてるんですよね。
坪265以上とか、入札やり直しレベルですから、いくらスターツでも流石にないかと…。