アルファグランデ千桜タワー<スターツ・千代田区一体複合開発>

[匿名さん]

千桜小学校跡地とその周辺も含めた、スターツと千代田区の一体複合開発計画マンションです。売主はワテラスも手掛けた安田不動産、25階建て免震タワーマンション、借地権の設定あり、マンション以外にも近隣も合わせて開発されます

千代田区が開発事業者を募集した場所であり、そのときの条件として「住宅は中堅所得者層向けファミリー住宅」「原則として中堅所得者が購入できる限度内の価格」という条件があるため、相場より安価な価格設定なる可能性も考慮されます。

所在地：東京都千代田区神田東松下町22番地外
交通：都営地下鉄新宿線「岩本町」駅徒歩1 分、東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅徒歩4分、
　　　：ＪＲ京浜東北線・山手線・総武線「秋葉原」駅徒歩5 分、東京メトロ銀座線「神田」駅徒歩5 分、
　　　：ＪＲ京浜東北線・山手線・中央線「神田」駅徒歩5 分

総戸数：280戸(事業協力者住戸32戸、非分譲住戸65戸含む)※変更の予定有
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上25階建
定期借地権概要：一般定期借地権(定期借地権及び転定期借地権)存続期間／2088年5月30日まで

管理会社：スターツアメニティー株式会社
事業主：スターツコーポレーション株式会社 国土交通大臣(10)第 2473 号
売主：安田不動産株式会社
設計会社：株式会社山下設計・大成建設株式会社
施工会社：スターツCAM・大成建設共同企業体

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[825: 匿名さん]

ここの最大の売りは、
山手線を含む7路線5分以内っていうメガアクセスと、
千代田区アドレス
もちろん再開発や価格面のバランスは言うまでもないけどね


他のネガ要素全てに目を瞑っても十分お釣りがくると思うよｗ

[826: 購入検討中さん]

活発な下げ工作お願いします、でないと千代田区以外の方は買えませんよ。
千代田区住民なのでその様子を楽しく見させてもらいます(笑)

[827: 匿名さん]

千代田区民なら確実に買えるのでしょうか？

[828: 匿名さん]

ここを見ている人の数百倍の人がスーモとかいろいろな媒体の広告を目にしてるんだから、ネガ工作とか無意味だと思うけどね。

[829: 匿名さん [女性]]

千代田区民枠なんて僅かなのでこちらも激戦ですよ。

[830: 匿名さん]

たしか2月上旬に資料が届くのですよね。価格発表はまだのようですが、楽しみです。

[831: 匿名さん]

千代田区優遇の詳細決まったの？妄想で決まったような書き込みするとまたループするよ。

[832: 匿名さん]

ここはビルの街！集まれ江戸っ子神田っ子！

[833: 申込予定さん]

宝くじですねー。
物件興味ないけど250なら即決ですね。
20倍くらいですかね。
確率のいい宝くじだと思って申し込みます！

[834: 匿名さん]

ここから近い中古築3年の浅草橋ブリリアが所有権で現在290なわけだが、2023年に定借のここが225の資産価値があるのかどうかは微妙と考える。

[835: 匿名さん]

>>834
パトロールご苦労様！報われるといいね！

[836: 匿名さん]

>>835
パトロールしてるのは君でしょ

[837: 購入検討中さん]

千代田区優先枠は事実ですし、妄想ではありませんよ（笑）
入札の想定問答に２割を参考にって書いてあります。
まあ、他の区の方は大変だと思いますが、頑張って当選するといいですね！

[838: 匿名さん]

そもそも価格発表されてないし、坪250なら倍率つかない住戸も出るんじゃない。
坪200〜250で、MRの出来次第かな。
いい物件だったら今住んでるところ賃貸に出して、5年間は我慢してこちらに住むよ。

by プラウドタワーの住民より

[839: 匿名さん]

837

千代田区民優先枠は、
一般よりも、販売期が早くて、全戸から選べるというのが
スターツが入札時に書いた条件ですが、
何世帯まで受け付けるかは書いていませんでした。

千代田区が土地を手放すだけでなくて、
周辺の土地を買い上げて住宅を建てるのは
千代田区に元々住んでる方を
さらに優遇するというよりは
よそからの流入を鑑みての児とでしょう。
優先世帯数があってしかるべきと考えるのが
普通と思いますけどね。

むしろ千代田区民優先販売期の方が
倍率が高いかもしれませんよ？

倍率下げのパトロールかなにか知りませんが、
あなたの憶測に私も憶測で書いているので
議論は平行線ですね。
相手を小バカにした
品のない言葉を使う千代田区民も
居たもんだなと思いましたので。

失礼。

[840: 匿名さん]

ブリリア浅草橋は結構いい物件だった。

[841: 匿名さん]

千代田左衛門町だっけ？ギリ千代田区のやつ。あれ安くて千代田区で浅草場の利便性もあって良かった。

[842: 匿名さん]

うちの奥さんはもう千代田区民の気分になってるよ。

ところでCT品川みたいに転売、賃貸の5年縛りみたいなのはあるんですか。

[844: 匿名さん]

ポジティブで幸せな人生。

[845: 匿名さん]

ブリリアは築3年じゃないでしょ。たしか昨年10月入居だよ。