千桜小学校跡地とその周辺も含めた、スターツと千代田区の一体複合開発計画マンションです。売主はワテラスも手掛けた安田不動産、25階建て免震タワーマンション、借地権の設定あり、マンション以外にも近隣も合わせて開発されます
千代田区が開発事業者を募集した場所であり、そのときの条件として「住宅は中堅所得者層向けファミリー住宅」「原則として中堅所得者が購入できる限度内の価格」という条件があるため、相場より安価な価格設定なる可能性も考慮されます。
所在地：東京都千代田区神田東松下町22番地外
交通：都営地下鉄新宿線「岩本町」駅徒歩1 分、東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅徒歩4分、
：ＪＲ京浜東北線・山手線・総武線「秋葉原」駅徒歩5 分、東京メトロ銀座線「神田」駅徒歩5 分、
：ＪＲ京浜東北線・山手線・中央線「神田」駅徒歩5 分
総戸数：280戸(事業協力者住戸32戸、非分譲住戸65戸含む)※変更の予定有
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上25階建
定期借地権概要：一般定期借地権(定期借地権及び転定期借地権)存続期間／2088年5月30日まで
管理会社：スターツアメニティー株式会社
事業主：スターツコーポレーション株式会社 国土交通大臣(10)第 2473 号
売主：安田不動産株式会社
設計会社：株式会社山下設計・大成建設株式会社
施工会社：スターツCAM・大成建設共同企業体
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[スレ作成日時]2015-12-08 13:57:05
アルファグランデ千桜タワー<スターツ・千代田区一体複合開発>
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665:
匿名さん
[2016-01-19 13:42:12]
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666:
匿名さん
[2016-01-19 16:05:30]
この辺は坪500なので坪300でも激安ですね
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667:
匿名さん
[2016-01-19 16:32:00]
そんなにしないだろ・・・
CONOE秋葉原万世橋 6470万円（3LDK／65.31m2） http://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011&nc=... |
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668:
匿名さん
[2016-01-19 16:38:17]
↑
これだと坪327万円ですね。 坪327万円×0.7（定期借地権の減価）＝坪229万円 仕様も低そうだし、妥当な価格ですね。 |
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669:
匿名さん
[2016-01-19 17:27:13]
坪300だったら微妙。
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670:
匿名さん
[2016-01-19 17:37:52]
買戻特約を付けて５年間の転売と転貸禁止を入札条件に盛り込むということは、
相場の坪単価から、定期借地権分の割引をするという証左になるかもしれませんが、 掛け率がどの程度かはまだわかりませんよね？？ 0.7掛けは品川の事例であって。 「坪単価◯◯◯なら買い」というのは、 「(5年以上)何年住むか（何年地代を払うか）」と 「いくらで売りたいと想定するか」 によって人それぞれですね。 私は子供を私立小学校に入れるのが惜しい貧乏人なので、 少しでもクラスメイトや親の質が高い(であろう)この辺で、 10年住めれば良い、 子供が中学になる頃には都落ちしようと考えています。 ちなみに、坪単価の話ですと、 神田近辺のフラッグシップ？マンションで、 以下が売りに出ていますが、坪単価725万円です。 ▼ワテラスタワーレジデンス 1億5980万円（2LDK）25階/SRC41階 72.76平米÷3.3＝22.04坪 坪単価＝725万円 <https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011&nc... しかし、分譲時の価格は 36階75平米 9,260万円 坪単価408万円ですね。 売主がかなり乗っけていることが伺い知れます。 ブログなので価格の真偽の程は確かではないですが、 愛読していると自分が見た物件と同じ価格で出ているので 私は信頼しています。 <http://mansion-madori.com/blog-entry-1585.html> そのほかの参考値、 ▼ザ・パークハウスアーバンス御茶ノ水 7階55平米6,990万円 坪単価417万円 <http://mansion-madori.com/blog-entry-2907.html> |
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671:
匿名さん
[2016-01-19 17:53:27]
坪300って…
坪225といって選定されたのに、そんなに値上げするのが許されるものなの？ 建物だけで坪300ってどんな豪邸なのか想像できないんだけど |
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672:
匿名さん
[2016-01-19 17:58:43]
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673:
匿名さん
[2016-01-19 18:23:45]
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674:
匿名さん
[2016-01-19 19:06:08]
…え？
坪225の当初案なんかさんざんこのスレでも出てきてますが…個人ブログって… 当初案も知らずにここであーだこーだいって意味あるの？ 何情報ですかって…そりゃ千代田区の公式情報ですよとしかいいようがない（ほかに何があるの？） |
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675:
匿名さん
[2016-01-19 19:09:57]
ブリリアの大井町が定借で坪330とか350とかだから、300でも高くはないかな。
個人的には350でもよいから、仕様をケチらないでほしい。 |
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676:
匿名さん
[2016-01-19 19:11:31]
ワテラスが坪700ならここが
坪500以上でも違和感ないな 坪300なら瞬殺でしょう |
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677:
匿名さん
[2016-01-19 19:13:11]
正直坪400なら迷わず申し込むな
千代田区駅徒歩1分大規模タワーって他にないからね |
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678:
匿名さん
[2016-01-19 19:18:30]
>>673
ありがとうございます。 |
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679:
匿名さん
[2016-01-19 19:21:18]
どうぞどうぞ。
坪400出すならパークタワーとかタイムズタワーの中古を買うなぁ。 立地も仕様も明らかにこちらが劣るし、資産価値が全然違うし、管理費と修繕積立金のほかに地代と解体準備金を毎月支払わないといけないんでしょ |
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680:
匿名さん
[2016-01-19 19:22:42]
はい、坪225の情報源
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681:
匿名さん
[2016-01-19 19:23:40]
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682:
匿名さん
[2016-01-19 19:27:47]
>>681
スターツが千代田区に坪225で提案したの。で、スターツがが選定された。 その選ばれたスターツ案の概要を千代田区は正式に公表してるんだよ。 公表されたのは5年くらい前だったはず。こちらは5年前から千代田区に住んでて、この売り出しをずっと待ってたの。 賢くみえなくて悪かったね。 |
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683:
682
[2016-01-19 19:35:03]
ちなみに、174も680も私の書き込みです
賢くなくても資料はたくさん集めていますので |
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684:
匿名さん
[2016-01-19 19:37:47]
坪400でも買うのに坪225だったら激安ですね。
抽選当たるといいな〜 |
以下に記載しておきますので参考にしてください。
【参照元】（仮称）神田東松下町計画民間住宅棟の開発事業者が決定しました
<https://www.city.chiyoda.lg.jp/koho/machizukuri/sumai/jigyosha.html>...
▼（仮称）神田東松下町計画民間住宅棟開発事業者選定結果報告書（PDF：1,067KB）
<https://www.city.chiyoda.lg.jp/koho/machizukuri/sumai/documents/d00119...
▼質問回答（千代田区回答、協議会回答、区営住宅棟参考図、協議会会則）（PDF：1,895KB）
<https://www.city.chiyoda.lg.jp/koho/machizukuri/sumai/documents/d00119...
＊事業者選定結果報告書のP25
（１）民間住宅等
ア 住宅は中堅所得者層向けファミリー住宅とし、原則として中堅所得者が購入できる限度内の価格で計画していただきます。
→質問回答No5～11に具体的な想定の記載があります。
中堅所得者層＝年収700万円(千代田区の想定)
面積55平米以上、分譲価格は5000万円程度（千代田区の想定）
→とありますので、仮に「55平米で5000万円」とするならば、坪単価は300万円。
＊事業者選定結果報告書のP26
②月額賃料の改定 月額貸付料は３年ごとに見直すものとし、物価変動その他経済事情の変動に伴い千代田区が必要と認めた場合、開発事業者との協議により千代田区が必要とする手続きを経て決定する額に改定します。
→質問回答No51に改定根拠の参照先が記載されています。
「公示地価・基準地価・相続税路線価・固定資産評価額・消費者物価指数等」
固定ではなく、インフレになれば地代も上がるということですね。
＊事業者選定結果報告書のP27
３買い戻し特約の設定と転売・転貸禁止
住宅の購入者との不動産売買契約には買い戻し特約を設定することとします。
（中略）５年間に限り転売及び転貸禁止とし、購入者本人が住むこととします。
→5年は決定事項ですね。
＊事業者選定結果報告書のP29
提案書提出書類一覧「I.住宅価格」に住戸面積及び価格の内訳（分譲価格、借地料、管理費等）を具体的に記載してください。
→とありますので入札時の価格から大きく変えることはできないでしょう。
（事業者選定において価格面も評価の対象の為）
千代田区民への優先分譲期間設置などの入札条件は見受けられませんでした。