レーベンスクエア東鷲宮ブライトアリーナ Part.1

[匿名さん]

東鷲宮「チャオ・ランドプロジェクト」の第２弾。
プロジェクトエリアの駅に一番近い南側区画に誕生する大型物件です。

購入検討者・ご近所マンション住民の方・地元住民の方、
情報交換をよろしくお願いします。


「レーベンスクエア東鷲宮ブライトアリーナ（予告概要・変更の可能性あり）」

所在地：埼玉県北葛飾郡鷲宮町桜田2-2-5（地番）
交通：JR宇都宮線・湘南新宿ライン「東鷲宮」駅徒歩7分

敷地面積：14,560.04㎡
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上11階地下1階建
総戸数：270戸（管理事務室・コミュニティホール・キッズスペース各1戸、多目的室2戸、ゲストルーム2戸を含む）
住居専有面積：68.69㎡～110.25㎡
間取：3LDK・4LDK
建物竣工予定：平成23年1月下旬
入居予定：平成23年3月末日

売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

[83: 匿名さん]

物件ＨＰの「アクセス」情報、誰が作ったのやら。
上野に行くのになぜ乗り換え２回？
直通でしょうに。
１分でも短くしたいのはわかるけど、現実には誰もこんな乗り換えしない。
それより上野池袋新宿横浜、全部直通というのをアピールすればいい。

[84: 購入検討中さん]

あれ、写真が削除されてるｗ

[85: 匿名さん]

ほんと、テニスコートも８１で書いてある場所の画像も全部なくなった。
たいした問題でもないけど、
慎重を期したということでしょうか。

[86: 匿名]

営業マンが評判を気にして見ている証拠ですね！

[87: 匿名さん]

みなさん、ずいぶん細かい事も気にされるんですね。
そんな事より、こちらのマンションの近くにある公園は、どんな感じか教えて頂ける方いらっしゃいますか？
近くに、たくさんの公園があるようですが、現実的に子供と遊べるのでしょうか？

[88: 周辺住民さん]

この周辺の公園は遊びやすい遊具も多くていいですよ

町の保健センターやボランティアの方が主催してる桜田公園の集まりもありますし

東鷲宮病院前の公園も遊具が最近新しくなって賑わってます

東コミュニティーセンター横の公園も最近、新たに芝生を整備して遊びやすくなりました

都内にはないくらいの広さの公園がいくつも点在しているのは

こういう地域の物件を買う良さじゃないですか？？？

[89: 購入検討中さん]

環境は確かに良さそうですよね。
駅からの歩道が広くて歩きやすいですし遊具がそろった公園が点在しています。

宇都宮線で探していますが大宮方面は金額が高くて狭いですので広さを重視するのであればＧＯＯＤかなー。

[90: 物件比較中さん]

たしかに大宮あたりを買う値段でもう一部屋付いてくるし
固定資産税とか管理費とか…維持費も安いですよね～

[91: 匿名さん]

全部平置駐車場１００％というのが、ナイスです。

[92: 購入検討中さん]

でもサイドにある生活排水路が気になりますね。
こないだ歩いていてもなんか匂いがあって夏場とかどうなんでしょうね…
あれはフタとかしてもらえないんですかね。

[93: ビギナーさん]

私も気になりましたね…
反対側の部屋を選ぶと駅から遠くなるしなんか複雑。

[94: 匿名さん]

生活排水路じゃなくて、農業用水路って聞いてます。

[95: 匿名]

湘南新宿ラインが１時間に１本しかない。
快速停車駅が羨ましい。

[96: 匿名さん]

ゴールデンウィークに、こちらのマンションを見学させて頂きました。
マンションって言うより街並みが、とてもきれいで歩くのが気持ち良かったです。
ここのマンション周辺に住んでいる方に、是非お話を聞きたい事があります。
裏のスーパーマーケットは、安いのでしょうか？
ちかくにある図書館は、どんな感じですか？

[97: 周辺住民さん]

ベルクは広告が入ってきますが安いですよ

夜は１２時までですので便利です。

[98: 匿名さん]

ベルクも駅前のダイエーもネットチラシがあるから比較してみてください。

図書館はどの程度のレベルを求めるかによりますが、
主婦や子どもが楽しむには十分だと思います。
合併して旧久喜市、菖蒲町、栗橋町の図書館とも連携が始まるそうで、
ここにない本でも他にあれば取り寄せてもらえるようになるそうです。

それと、隣の久喜駅になりますが、
県立図書館があります。
ウェブ検索・予約取り寄せも可能です。
専門書・学術書などはこちらが便利だと思います。

両方を合わせれば図書館環境は良いと感じます。

[99: ご近所さん]

地元では久喜にあるロヂャースが安くて人気ありますよ

車で５分くらいでしょうか？？

便利で良く利用しています。

[100: 匿名さん]

No98さんへ
ご丁寧にありがとうございます。
早速、ネットチラシを見させて頂きました。
今日は、たまごワンパックが目玉商品なのですね。ダイエー98円、ベルク99円と1円の違いですね。
どうせだったら、同じ金額でも良いかと思いますが、色々あるのでしょうね。
みなさん、並んでいるんでしょうか？　私は、並ぶのが苦手です(＾_＾;)

[101: 匿名さん]

No９９さんへ
ロヂャース情報ありがとうございます。
こちらもネットチラシがありました。
ここも、たまごワンパック98円で1000ﾊﾟｯｸが目玉商品なのですね。
なんだか、たまご戦争みたいですね。(^_^)

私の近くのスーパーは、いつも牛乳とか納豆とか冷凍食品半額セールが目玉セールとなっています。
それにしても、たまごワンパックが100円以内で買えるのは、家計にやさしいですね。

[103: 申込予定さん]

隣のマンションの掲示板を覗いていると治安はどうなんだろうと思うなぁ…

シンフォニーレジデンス
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/54570/

[104: 入居予定さん]

私も見てきました。
かなり荒れてますよね。
現実と違う点もあるんでしょうけど車上荒らしとか怖いですね。

器物破損もあったようで…同じようなことが
起こらないようにしたいものですよね。

[105: 匿名さん]

>>104
器物破損は住民の可能性もあるけど、車上荒らしは外部からだと思います。
線路沿いは電車通過時の騒音に紛れてガラスを割ったりすることもあると。
深夜でも貨物列車が通りますからね。
それと、あっちは線路側が外部から完全な死角になってしまうので、
そういう要素も関係してくるかと。
公団や一戸建てのあたりでは物騒な話は聞きません。

[106: 匿名さん]

掲示板のうわさレベルで確認するより、この犯罪マップを見るといいかもね！

http://asp.netmap.jp/cgi-bin/sp/ajax-ac_map.cgi?lat=36.0964548751&...

各エリアの犯罪、自動車事故が見れるので便利ですよ！

[107: 入居予定さん]

104です

なるほどですね。
まぁ、どこでもこういうことは増えてますからね。
少しでも減って欲しいもんですね。

[108: 購入検討中さん]

東大宮と土呂でレーベンさん物件始まりましたね。
価格はやはり高いんでしょうね。
モデルルームに行かれた方、情報知りませんか？

[109: 匿名さん]

>>108
細かく計算していませんが、坪単価で40～45％くらい高いですね、＞土呂・東大宮
同じ沿線でもあちらは政令指定都市ですし大宮からタクシーでも帰れる場所ですから。
小さい間取りが多くてこちらのような100㎡以上などありません。

利便性優先なら土呂東大宮、環境とゆとり優先ならこちらだと思います。

[110: 匿名]

東大宮は良く分かりませんが、環境も土呂の方が上ですね

[111: 周辺住民さん]

昨日、工事現場の周辺を散歩していたら建設関係者の方とすれ違いました
軽く挨拶したら穏やかに返事してくれて…
地元住民からするとこれだけでもイメージいいですね♪
完成してたくさんの方が入居されるの楽しみです

もう販売は後半に入ってるんでしょうか？？？

[112: ご近所さん]

モデルルームの前をよく通りますが、お客様結構来てるみたいですよ
友達が購入しましたが、売れ行きは好調みたいですね。

[113: 物件比較中さん]

レーベン本体が跳んだ時
管理会社はどうなるんでしょう。
しかしレーベンは軟弱地盤にマンション建てるの好きだねぇ

工費も高くなるのに無理をしたしわ寄せは何処がかぶって
何処で帳尻合わすのか？？不安です。

[114: 匿名さん]

>>113
ここは飛ばないでしょ。
リーマンみたいのが再発したらわからないけど。


それよりサイトのスタッフブログ
圏央道の話題で、
「この道路が開通すると、白岡、久喜を通り、つくば、木更津まで開通します。予定だと平成24年には開通予定となっております。」

圏央道の西方面は２４年開通予定だけどつくば木更津方面は見通しが立ってない。
上の文章だと２年後には木更津へも便利になると誤解される。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[115: 購入検討中さん]

ここは、フラットSは使えるのでしょうか？

[116: 匿名さん]

すっかり動きが止まってるけど、どうしたのでしょうか。
２期１次も６月中旬予定がズレてるみたいですし。

[117: 物件比較中さん]

ここいらの地域って地盤沈下激しいですよね？
こういう場合、一般にどういった施工（対策？）してあると比較的安心できますか？
また、このマンションはそういった対策が施されていますか？

※絶対、安心とかそういった事を求めているわけではなく、地盤沈下が起こるような軟土に建つ物件は一般にどんな対策が行われるものなのか？また、この物件にはそれがあるのかを知りたいのです。
知っている方がいたら教えて下さい。

[118: マンション住民さん]

天災に関しては運だよね

建設前のボーリング調査から明らかに解ってる場合や手抜き工事の人災は除くが

姉歯事件以降、現在の建築基準に則ってれば後は運

建設業者の実績調査位はやった方がいいけど

都内等の川沿いや埋立地軟弱地盤に特に耐震対策してない高層建築物が問題なく30年，40年、50年以上住んでる場合もあれば、

強固な地盤の土地に免震や耐震対策やってもＭ７、８クラスの直下型や長周期地震くれば終わる

気に入った物件ならいいんでない

あれこれ心配しても自然の脅威の前では無駄、後は保険入るくらいかな

[119: 匿名さん]

７月上旬に２期１次発売予定だけど、
まったく静かだね。
個別の案内は来てるけど、それだけで売れる見込みがあるのかな。

[120: 契約済みさん]

結構モデルルーム一杯来てましたよ。
かなり売れてるみたい・・・

[121: 匿名さん]

この辺は静かなところだから、住みよいのではないでしょうか。けっこう値段的にも大宮や浦和に比べたらお得感があるように思われますしね。

[122: 匿名さん]

住環境としてはいいと思います。
空気もいいし。

ただ都心通勤だとキビシイ気がします。
１　朝座れない。（確実に座れるのは古河まで。ただしグリーン車なら座れる）
２　通勤快速が通過。
３　昼間の湘南新宿ラインが毎時１本しかない（もう１本は快速のため通過）。

勤務先がさいたま市内や赤羽周辺なら問題ないでしょう。
とはいえ現実には都心通勤者が大部分ですけど。

[123: 匿名さん]

周辺環境は悪くないと思います。
ただそれとは別にして、2期1次とか2期2次とかいう売り方を
している時点で、かなり売れているとは言い難いと思われます。

[124: 匿名さん]

>>122

私も都心通勤をしていますが、

１　朝の湘南新宿ラインは座れませんが、上野行きであれば久喜で降りる人を狙えば時間帯によりますが結構座れる確率高いですよ。

２　通勤快速＆快速は上りだと恩恵なしですが、下りであれば新宿・上野・赤羽・大宮からとりあえず快速に乗ってしまえば快速の次の各駅停車を待つことなく、ほとんど久喜で待ってる各駅停車に乗り換えられます。土呂・東大宮・W白岡ではそれができませんし、朝の上りは99％座れないでしょう。

[125: 匿名さん]

北鴻巣のベルドムールが完売したようですね。
都心からの距離がほぼ同じこちらは規模のせいか、少しずつでしょうか。

＞１２４
朝、久喜で降りる人なんてごく少数。
時間帯によって高校生が何人か降りるくらい。
確率は低いですよ。
下りの快速→各停はおっしゃるとおり。意外にスムース。

[127: 匿名さん]

>>126
あの、私は普通に敬語で応対されましたけど。

本当の情報でなければ削除依頼なさったほうがいいですよ。
企業の営業方針などに関する虚偽情報は損害賠償の対象になり得ます。

[131: ご近所さん]

販売価格帯が、２，１００万円台～　に下がってますが、何か情報をお持ちの方いらっしゃいませんか？