レーベンスクエア東鷲宮ブライトアリーナ Part.1

[匿名さん]

東鷲宮「チャオ・ランドプロジェクト」の第２弾。
プロジェクトエリアの駅に一番近い南側区画に誕生する大型物件です。

購入検討者・ご近所マンション住民の方・地元住民の方、
情報交換をよろしくお願いします。


「レーベンスクエア東鷲宮ブライトアリーナ（予告概要・変更の可能性あり）」

所在地：埼玉県北葛飾郡鷲宮町桜田2-2-5（地番）
交通：JR宇都宮線・湘南新宿ライン「東鷲宮」駅徒歩7分

敷地面積：14,560.04㎡
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上11階地下1階建
総戸数：270戸（管理事務室・コミュニティホール・キッズスペース各1戸、多目的室2戸、ゲストルーム2戸を含む）
住居専有面積：68.69㎡～110.25㎡
間取：3LDK・4LDK
建物竣工予定：平成23年1月下旬
入居予定：平成23年3月末日

売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

[51: 匿名さん]

大宮や浦和通勤だったらいい所だね。　都心は厳しいよね？

[52: 検討中さん]

49さんが営業で必死か何てどうでもよいよ！少なくとも書いてある事は間違いないし実際一棟目も入居後一年経たないで完売でしょ？供給過多とは思えませんねー

[53: 匿名さん]

こちらの物件の情報が乏しいですが皆さんは情報収集どちらでされてますか？

[54: 匿名さん]

>>53
情報が乏しい？

ＭＲもあるしＤＭも送ってくるしＨＰもある。
何が足りないのでしょうか？？？

[55: 匿名]

前作よりも案外売れるんじゃないかな。

ただ共用施設が過分な気がする。当初設定の管理費等で本当にまかなえるのだろうか？
タカラさんはそこを売りにしてるけど、あと何年かすると不要論が出てくるのでは。
そこは吟味だね。

[56: 匿名]

隣のマンションに住んでるけど、まだ結構部屋が空いてる気がするんだけど。なんで住まないんだろう。

[57: 匿名さん]

>>56
隣ってブリーズアリーナ？
じゃなくて中央商事のマンション？

[58: 匿名]

定年後に住む予定で購入された方とかもいらっしゃるようですよ～

[59: 匿名さん]

合併で住所が「久喜市桜田」になりましたね。

でも「第１期先着順分譲中」ということでやっぱり厳しいようです。
ここは静観して値下げを待つべきでしょうか。

[60: 匿名さん]

住所が久喜市になっても知名度無いからなぁ・・・
埼玉県で全国区なのはさいたま、川越、春日部ぐらい

県南からすると久喜の先ってものすごく遠いイメージなんだよな

[61: 匿名さん]

実家がこちらに近いのですが、都内の人に久喜の話をしても分からないと言われます。
都内の人にしたら大宮でさえ凄く遠いみたいです。
せめて川口まで？浦和でさえ「よく場所が分からない」と言われます。
久喜なんてそんなモンですよね。

[62: 周辺住民さん]

NO61さんへ

それが、どうしたんですか？
私は、自分自身の価値観が大事だと思いますので、ご自身の価値観に合わなければ検討しなければ良いと思います。
情報社会ですが、自分自身の価値観を見失わないようにマイホーム探しして下さい。

[63: 匿名]

同じく価値観の違いはあるのだから、自分に合わないのならやめればいいのだし、この地域に住んでいる方々は桜田地区を選んで居住しているのだから、否定的な考えばかり並べられたら、失礼かだと思います。

[64: 周辺住民さん]

私は、人からの意見は参考に致しますが、自分の住んでいる所の地名が全国区とか気にした事無いです。
全国区の地名だからって、何をどうしたいのか・・・さっぱり分かりません。
ここは、駅前から小さなブロックが敷き詰められた広い歩道が、スーパーベルクの所まで、ずっ～と続いていたり、早朝なんかには色々な方が散歩していたりするのどかな雰囲気が、とっても気に入っています。
私が、ここを選んで住んだ理由は、住環境です。駅前こは、大きなデパートとかありませんが、子供をのびのびと育てられる場所を住まいとして選びました。
私的には、自分だけのお気に入り場所と思っていますが、遊びに来るお友達も綺麗な町だね～っと評判は、良いですよ。
No61さんも、知名度がそんなに気になるんだったら、無理してここを考えなくてもいいのに。。。ちなみに、そう考えてしまう時点で、住む場所に対する選び方の価値観が違う気がする。

[65: 匿名さん]

で、売れてるの？

[66: 購入検討中さん]

昨日、モデルルーム見てきました。オプションだらけで実感がわきません。以前に資料を取り寄せたのですが、私の一番知りたい間取り価格表がないので検討するにも困っています。みなさんはどうしていますか？

[67: 匿名さん]

>>66
ＭＲに行かれたんですよね？
担当の方に尋ねればある程度具体的に教えてもらえますけど。。。
ウチが希望してる部屋が第１期に入ってないのですが、それでも目安を提示してくれました。
６６さんは誰とも話さないで帰ってきたのですか？

[68: ビギナーさん]

以前第一期の金額を提示していただいた時
私が欲しい階数の販売について聞いたところ
第一期で売れてしまうかもしれない、と言われました。
え？第一期で販売していない階数なのになぜ？
と聞き返しましたがきちんと回答していただけませんでした。
これってどういう意味なんでしょうかね？

[69: マンション住民さん]

ブリーズアリーナの時は格安目玉物件以外は発売前でも価格提示（個別にて残さないよう口頭にて）してくれましたよ。
ひやかしだと思われたら提示しないかも
いきなり聞くのではなく収入証明とか持って具体的な話をした後なら聞きやすいかも
大体同じ階の価格出ている物件を平米数で割って平米単価を出すとほぼわかります
２階以降で同じタイプの部屋７５平米の価格が出ている場合例えば２階で2500万７階で2650万なら一階辺り
30万（１．２％）２階の場合平米単価33.3万７階の場合平米単価３５．３万というふうに計算するとほぼ出ます
最上階、一階は若干高くなると思います。

[70: 匿名さん]

＞68さん

68さんが欲しい階数の間取りはもうすでに水面下で予約されてる方がいたのではないでしょうか。
早くに欲しい意志を見せていれば販売前でも予約のようなものが出来るのではなか、と。
先手がいたのだと思われます。

[71: 匿名さん]

第１期３０戸がまだ完売しないんですね。
この先が思いやられます。
やはり値引待ちでしょうか。
市になったし、街の環境はいいけどやっぱり都心から遠いですかね。

[72: 入居予定さん]

業社の方ですか？
売れてると思いますよ？

[73: 匿名さん]

もともと都心通勤で買われる方は少数でしょう

大宮、浦和　または周りには大規模な工業団地が多数ありますからそのあたりへの通勤の方が多いと思いますよ。

[74: 匿名さん]

>>72
なぜ疑問を呈すると業者呼ばわりするのですか？
それも「業社」って字が違ってるし。

[75: 購入検討中さん]

宮原（大宮方面）や高崎線沿線の物件を見学しましたが値段・環境等どれもパットしませんでしたが
こちらの物件は環境が良く、子育てをするには良さそうだと思いました。現状ブリーズアリーナに入居済の方
が居ますので安心感も後押ししてくれております。
セレクトの期限がありますが、キッチンの高さや居室変更もできるので検討しています。

[76: 匿名さん]

第２期１次の告知が出ましたね。

１期は完売したんでしょうか？

[77: 購入検討中さん]

完売したそうです。
先週末にモデルルームに行きましたが、結構にぎわっていましたよ。
契約している人が何人かいたような・・・
宇都宮線沿線で探しているんですが、なかなかいい物件がないのが現状です。
こちらの物件は環境・買い物・日当たりなど考えるとGOODかと。

[78: 匿名さん]

>>77
完売ですか。
ＨＰやブログに書けばいいのに、って思います。

宇都宮線沿線で販売中なのはここと古河の物件だけですね。
古河はアウトレットだから実質ここだけ。
環境は申し分ないけどもうちょっと駅に近ければ・・・。
あと、湘南ラインが１時間に１本しか停まらないのが残念かな。

久喜や蓮田の駅近があれば即決するんだけど。

[79: 匿名さん]

先日、販売センターで話を聞かせてもらったら、第1期分は完売したとの事でした。
場所を考えると安いと思いませんが、駅から10分圏内・南向き・平置き駐車場が100％約束されている事がポイント高いです。
営業さんは、駅からマンションまでの道のりが綺麗な事と、マンションの側にあるスーパーは夜12時まで空いている事をセールストーク力いっぱいにしてました。(笑)
今度、販売センターへ行きますが、この地域を知らない私たちにマンション周辺の環境を車で紹介してくれるとの事でした。他の販売センターと違って、とてもやさしい対応に感激してしまいました。

[80: 購入検討中さん]

ここのスタッフブログの「桜田運動公園テニスコート」の記事の写真って、鷲宮町のホームページにあったものですよね。
著作権法上、引用元を示さなくていいのでしょうか。

[81: 匿名さん]

基本的に自治体ＨＰには「各ページの掲載記事、写真の無断転載を禁じます」といった記述があるのが普通です。
でも旧鷲宮町のＨＰはどこを見てもその記述がありません。
ですから法的には問題にならないとは思います。

でも地元近隣の検討者もいるわけですから、道義的に引用元を示すべきだったと思います。
でなければちょっと行って自分で撮影してくるとか。

LETCHWORTH、百観音温泉、鷲宮神社の画像もあれ？って感じですね。

[82: 購入検討中さん]

>80さん

すごいところまで見ているんですねｗそこまで考えてませんでしたｗ
やっぱりマンションを購入する際には、写真を見ることも気をつけなきゃだめですかね！？

[83: 匿名さん]

物件ＨＰの「アクセス」情報、誰が作ったのやら。
上野に行くのになぜ乗り換え２回？
直通でしょうに。
１分でも短くしたいのはわかるけど、現実には誰もこんな乗り換えしない。
それより上野池袋新宿横浜、全部直通というのをアピールすればいい。

[84: 購入検討中さん]

あれ、写真が削除されてるｗ

[85: 匿名さん]

ほんと、テニスコートも８１で書いてある場所の画像も全部なくなった。
たいした問題でもないけど、
慎重を期したということでしょうか。

[86: 匿名]

営業マンが評判を気にして見ている証拠ですね！

[87: 匿名さん]

みなさん、ずいぶん細かい事も気にされるんですね。
そんな事より、こちらのマンションの近くにある公園は、どんな感じか教えて頂ける方いらっしゃいますか？
近くに、たくさんの公園があるようですが、現実的に子供と遊べるのでしょうか？

[88: 周辺住民さん]

この周辺の公園は遊びやすい遊具も多くていいですよ

町の保健センターやボランティアの方が主催してる桜田公園の集まりもありますし

東鷲宮病院前の公園も遊具が最近新しくなって賑わってます

東コミュニティーセンター横の公園も最近、新たに芝生を整備して遊びやすくなりました

都内にはないくらいの広さの公園がいくつも点在しているのは

こういう地域の物件を買う良さじゃないですか？？？

[89: 購入検討中さん]

環境は確かに良さそうですよね。
駅からの歩道が広くて歩きやすいですし遊具がそろった公園が点在しています。

宇都宮線で探していますが大宮方面は金額が高くて狭いですので広さを重視するのであればＧＯＯＤかなー。

[90: 物件比較中さん]

たしかに大宮あたりを買う値段でもう一部屋付いてくるし
固定資産税とか管理費とか…維持費も安いですよね～

[91: 匿名さん]

全部平置駐車場１００％というのが、ナイスです。

[92: 購入検討中さん]

でもサイドにある生活排水路が気になりますね。
こないだ歩いていてもなんか匂いがあって夏場とかどうなんでしょうね…
あれはフタとかしてもらえないんですかね。

[93: ビギナーさん]

私も気になりましたね…
反対側の部屋を選ぶと駅から遠くなるしなんか複雑。

[94: 匿名さん]

生活排水路じゃなくて、農業用水路って聞いてます。

[95: 匿名]

湘南新宿ラインが１時間に１本しかない。
快速停車駅が羨ましい。

[96: 匿名さん]

ゴールデンウィークに、こちらのマンションを見学させて頂きました。
マンションって言うより街並みが、とてもきれいで歩くのが気持ち良かったです。
ここのマンション周辺に住んでいる方に、是非お話を聞きたい事があります。
裏のスーパーマーケットは、安いのでしょうか？
ちかくにある図書館は、どんな感じですか？

[97: 周辺住民さん]

ベルクは広告が入ってきますが安いですよ

夜は１２時までですので便利です。

[98: 匿名さん]

ベルクも駅前のダイエーもネットチラシがあるから比較してみてください。

図書館はどの程度のレベルを求めるかによりますが、
主婦や子どもが楽しむには十分だと思います。
合併して旧久喜市、菖蒲町、栗橋町の図書館とも連携が始まるそうで、
ここにない本でも他にあれば取り寄せてもらえるようになるそうです。

それと、隣の久喜駅になりますが、
県立図書館があります。
ウェブ検索・予約取り寄せも可能です。
専門書・学術書などはこちらが便利だと思います。

両方を合わせれば図書館環境は良いと感じます。

[99: ご近所さん]

地元では久喜にあるロヂャースが安くて人気ありますよ

車で５分くらいでしょうか？？

便利で良く利用しています。

[100: 匿名さん]

No98さんへ
ご丁寧にありがとうございます。
早速、ネットチラシを見させて頂きました。
今日は、たまごワンパックが目玉商品なのですね。ダイエー98円、ベルク99円と1円の違いですね。
どうせだったら、同じ金額でも良いかと思いますが、色々あるのでしょうね。
みなさん、並んでいるんでしょうか？　私は、並ぶのが苦手です(＾_＾;)