レーベンスクエア東鷲宮ブライトアリーナ Part.1

[匿名さん]

東鷲宮「チャオ・ランドプロジェクト」の第２弾。
プロジェクトエリアの駅に一番近い南側区画に誕生する大型物件です。

購入検討者・ご近所マンション住民の方・地元住民の方、
情報交換をよろしくお願いします。


「レーベンスクエア東鷲宮ブライトアリーナ（予告概要・変更の可能性あり）」

所在地：埼玉県北葛飾郡鷲宮町桜田2-2-5（地番）
交通：JR宇都宮線・湘南新宿ライン「東鷲宮」駅徒歩7分

敷地面積：14,560.04㎡
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上11階地下1階建
総戸数：270戸（管理事務室・コミュニティホール・キッズスペース各1戸、多目的室2戸、ゲストルーム2戸を含む）
住居専有面積：68.69㎡～110.25㎡
間取：3LDK・4LDK
建物竣工予定：平成23年1月下旬
入居予定：平成23年3月末日

売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

[251: 購入検討中さん]

249さんへ

すべを知らず、頼った言い方をしてしまいました。
わたしが無知でしたね。ごめんなさい。

ここは住民の方の広場でしたね…すいません。

失礼しました。 247より

[252: 匿名さん]

＞ここは住民の方の広場でしたね…すいません

違いますよ。ここは検討板だから。
住民板はこっち　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/83022/


ただ、247の書き込みで「あえて」住民間のトラブルを聞き出そうとするような書き方が良くなかったと思います。

大規模でなくても、10軒しかないマンションでも意見の違いやトラブルはあります。戸建住宅地も同じです。人が集まって住む以上、ある程度の摩擦は避けられません。

そういう情報を営業マンが言わないのと同様、住民だって誰もが見られるこの掲示板に書くとは限りません。

本当に気になるならマンションに出入りする住民に事情を話して教えてもらうとか、それなりの手間と暇をかけなければいけないと思います。どの物件にしても。

[253: 住民]

臨時総会の議事録が届きましたが、皆さん読みました？
日本語って不思議だなと思うことをひとつ。
総会に出席して、へぇ～っと思ったことなんだけど、住民の一人が「コンセルジェの方に管理費用を支払っている訳だし、何人の住民がいるかも分からないんだから、久喜市からの住民への配布物を配布してもらいたいけど、やってもらえる？」と質問したところ、「はい、できますよ！」って司会進行役みたいな方が即答したんですね。
へぇ～、レーベンって気前いいなと思ったんですけど、議事録を読むと、「代わりに配布は可能。」となってるんですね。
「はい、できますよ！」って「はい、可能ですよ」ということではなく、「はい、やりますよ！」ってことだと思ってたのに、日本語って難しいですね。
でも、ともかく、やってもらいましょ！！

[254: 匿名さん]

＞２５３

「業務委託契約書」って見たことあります？

てか、ここは検討板だからその話は住民板で。

[255: 匿名さん]

このマンションの北の空き地に新しいレーベンのマンションを建てる看板が貼り出されてますね。ここたくさん売れ残っていると聞いたけど本当に建てるのかな？

[256: 匿名さん]

＞２５５

微妙ですよね。
東鷲宮に限らず郊外の大型マンションは苦戦してますから。
しかも北側は駅から一番遠いし。

永住前提なら本当に住みやすい所なんですけどね・・・。

[258: 匿名さん]

モデルルーム改装している見たいだけど新しいマンション用かも

[259: 契約済みさん]

モデルルームは、一番広い高価な物件。
でも全部売れちゃってるから、売れ残っている狭い部屋と見比べるとお客さんもガッカリするから、残り物で売りたい物件のモデルルームを作ってるんでしょ、たぶん。

[260: 匿名さん]

正しいかどうかはわかりませんが、本当だとすると確かに自分が検討している部屋に近い部屋がモデルルームになっててもらわないと困ってしまいますね。

グレードの高い部屋を見て、検討してたら全然違ったとかだったら悲しいし。

[261: 匿名さん]

それでも、90㎡台の３ＬＤＫとかはいいですよね。
あの広さであの値段ってこの物件か千葉ＮＴでなければあり得ない。
どっちも通勤が大変ですけど。

[262: 匿名さん]

通勤だけは毎日の事ですから、電車とかで通勤する人にとってはちょっとの距離がありますね。

どうしても天気の悪い日などは苦労しそうだし。

天気のいい日は散歩がてらいいかもね。

[263: 匿名さん]

＞２６２

駅から一本道というのが距離を感じさせるんですよね。
途中に他のマンションもあるし。
天気のいい日は気持ちいい道ですけど。

それと徒歩７分は東口からの時間で、実際はそこから西側へ行って改札入って２階ホームまで。
実質１０分なんですよ。
駅から２分とかなら即買いですが。

[264: 匿名さん]

駅2分だったらさすがにここでももっと値段は上がりそうですが、距離を含めての価格と思えば自分は納得できるかと考えています。

ただ、80超どころか90、100の部屋があるというのがいいですね。首都圏じゃ中々捜せないしあっても高嶺の花ですし。
これだったら一軒屋と天秤にかけても遜色無い広さです。
欲を言えばせっかくの角住戸は専用ポーチつけて欲しかったです。
共用廊下側に個室があるのは出来れば避けたいです。

[265: 匿名さん]

一番広いＱはどのくらい値下がりしましたか？
あと他も。

[266: 匿名さん]

>>259
埼玉県は建物が竣工したら棟内ＭＲにしないといけないっていう
条例？があると聞きました。なので改装してるのは新しいのが
建つならそっちのだと思いますよ。

すでに現物があるのに新たにＭＲを改装するのもコストがもったいない
気がしますし。

[267: 匿名さん]

もうすぐ竣工１年になりますけど
現時点で何戸くらい残ってますかね

値引があればこっちを検討しようかと・・・

[268: 購入検討中さん]

昨年末に購入検討し、色々説明をうけましたが
その時点で10戸程度しか残りがありませんでした。

すでにその後も購入前向きの方の予約が数件入っているとのこと
（こればっかりは営業さんのいうことなので、わかりませんが）
でしたので、もうほとんど残っていないのでは・・

後は、現在モデルルームになっている部屋の抽選が
あるのでは・・。

[269: 匿名さん]

残っていても10以下位ということですね。

そう考えると値引きも正直難しい所でしょうか。

[270: 匿名さん]

通勤とかは毎日使うのですから、確かに電車とかで通勤する人にはちょっと電車の距離がありますね。

どうしても実際台風とか天災日とかは苦労しそうですし。

[272: 匿名さん]

>268　＞269

間取りのバリエーションが20も残ってるのに、
残10戸のはずないじゃないですか

[273: マンション住民さん]

＞２７２

ここの会社は残個数に関わらず全部の部屋タイプ載せてる
ブリーズの時も同じく

[274: 匿名さん]

＞273

なくなっている部屋を載せているとしたら、よくわかりませんが「おとり広告」にあたるのではないですか。

[275: 匿名さん]

＞２７３
でもＨＰには「全５４タイプ」って書かれてますよ。
今見れるのは２０タイプしかないのですが。


＞２７４
ですよね。
「今期分譲対象外住戸も含む」とかの但書がないと不適当だと思います。

[276: マンション住民さん]

17さん

モデルルーム横の空き地のマンション建設は通知が来てますから事実です。

18さん
ベルクの経営について何故分かるのかわかりませんが情報源はどちら？

[277: 匿名さん]

２年以上前の書き込みに、なぜ今ごろ・・・


　　

[278: マンション住民さん]

「全５４タイプ」のうち一階の駐車場付き、庭付きと東側の斜面部、最上階を除けば中身は２０タイプとほぼ同じ
実質２０タイプぐらいしかない

[279: マンション住民さん]

反転モデルを除いたら１０タイプちょっとじゃない？

[280: 匿名さん]

街並みとか暮らしやすさはいいですよねー

もうちょっと都心に近ければ即決なんですけど。

うちは都心通勤なので二の足を踏んでます。

実際通ってる方はどんな感じですか？

やっぱり大変ですか？

[281: 匿名]

通勤だと東鷲宮駅がちょっと不便に感じます。
快速がとまりません。あと改札口が一つしかありません。マンションは改札口と逆方向なので…トンネルをくぐります。

車がないと何かと不便を感じます。

部屋の場所によってはｺﾞﾐ出し、ポストが遠くて不便です。

町はキレイ！静か。近くにコンビニあり！

都心からは遠いけど静かなので好きです。

[282: 匿名さん]

前を通ったら１階は売れてましたね。
１階が欲しかったので専用駐車場の感じやら庭の感じやら日の当たり具体やらジロジロ見てしまいます。

[283: 匿名さん]

書き込みはないし、
物件ブログも「謹賀新年」以降更新されないし、
ここって動きが止まってるんでしょうか
今年は北側に３棟目が経つ予定なのに

[284: 買い換え検討中]

北側はやる予定なくなったらしいよ。

[285: 匿名さん]

じゃあ、当面空き地のままですか？
商業的な施設ができたらうれしいのに。

[286: 匿名さん]

>>285
今以上に住民が増えないのに、
商業施設が増えるはずないじゃないですか。

今ある施設が撤退しないことを願うのみです。

[287: 匿名さん]

このご時世、現状維持でも大変な場所ってあるからね。
できれば今の現状をキープしてほしいとは思う。できるだけ長い間。

[288: 匿名さん]

「駐車場は100%以上あるので2台目の車も置けますよ。」のセールストークで購入。
たった一年で「2台目、3台目駐車場強制解約通知」が届いた。

初めから入居していた人から順に強制解約とのこと。

売れないから必要以上に2台目も置けるとセールストークを言い続け販売。

リスクについての説明は一切なく2台目が置けるから新たに車を買った人も
大勢いるのに。
近くに駐車場もなく不便な所です。

[289: 匿名さん]

>288
リスクについての説明は一切なく、ってホントに？
「入居者が増えたら解約ですよ」って話、全然なかった？
駐車場の利用規約には何と書いてありますか？

[290: 匿名さん]

>289

「入居者が増えたら解約ですよ」って話、購入時全然なかったが
駐車場の利用規約にはちゃんと書いてあります。

多くの購入者が勘違い？したので最終的に購入者の責任です。

しかし、多くの購入者に勘違いさせるような企業は三流です。（顧客に不満を持たせる。）
あなたは欠陥があった電化製品のメーカの物をもう一度好んで買いますか？
住宅は大部分の人が一生に一度、二度しか購入しないのでこのような対応が罷り通る
かもしれません。

この企業は根が腐っているから売り切りでアフターサービスは最低です。
大部分の人が購入した後、満足できな或いは後悔すると思います。(駐車場だけの問題ではありません。)


みなさんは後悔しないよう購入する際は十分慎重になってください。

[291: 匿名さん]

＞多くの購入者が勘違い？したので最終的に購入者の責任です


おいおい、それはちゃうやろ

契約前に契約書とか管理規約案とか使用細則を読まずにハンコ押した
そんな契約の基本すら知らん連中がぎょうさんおったってだけやないか
そないなこと書いとるとますます中古価格が下がるで

[292: 匿名]

↑
夜中のカキコはイミフが多い

[293: 匿名]

関西弁かっこいい(笑)

[294: 匿名]

「ぎょうさんおった」と言うのは「沢山いた」ですよね？わざわざ関西弁で書くと文字数は増えるし平仮名ばかりで読みにくいし利点はなんですか？やはり関西弁かっこいいとか思っているんですか？

[295: 匿名さん]

２８８や２９０みたいなモンスター住民がいると思うと
ちょっと考えてしまいますね・・・

[296: 匿名]

子供はうるさいし、＊＊みたいな人も結構いるよな

[297: 匿名]

まじで。最悪ですね

[298: 匿名さん]

この環境でこの広さ、それでいてこの価格
子育て世帯が多くなるのは当然でしょう

きちんと躾をするのは当然ですが
多少の声や音は仕方ないのでは？

[299: 匿名さん]

子供の声は仕方ないと思います。
ファミリー物件なら子供は必ずいますし、注意してもうるさくしたりされますから。
夜中までうるさいとなると問題ですが日中は仕方ないのでは？

[300: 匿名さん]

郊外のこの立地、子育て目的の方が大部分でしょ

基本的な躾がされてることは当然として、
ある程度はお互い様ですよね

[301: 匿名さん]

いつの間にか「うつくしくプロジェクト」ってサブネームが付いてますね

公式だと分譲中９戸ですが、
間取図だけで１２種類あります

実際のところ何割くらい売れているのでしょうか

　

[302: 匿名さん]

物件も掲示板も鳴かず飛ばずですね

残り何戸くらいでしょうか

値引情報などありませんか？
　
　

[303: マンション住民さん]

昨年３月が住宅引き渡しだったので、もう１年半経過してますよね。
当然、固定資産のマンション価格も減価償却されているんでしょうから、引っ張りだこの需要大という状況でなければ、当然、「値下げ」ではなく当然価格を引き下げるべきものだと思うのですが・・・。
住居を売却する際にも売価と減価償却価格の差について、益が出ていれば原則課税されるんですからね。

新品と言っても、１年半経ってるので雨風を受けて外壁なんかも少しは汚れているでしょうし・・・。

間違ってますか、この考え方？

[304: 匿名さん]

タカラの販売方法は独特だからねぇ
客には売れ行きが全然わからない

不振が深刻なら公に値下げするけど、ほとんどの物件は個別対応
で、ある日突然完売御礼の文字

[305: 匿名さん]

３０１の書き込みから２か月。
戸数表示も公表間取りも変わらず。
１戸も売れてないの？

都心通勤にはちょっとアレだけど
街の環境には惹かれるんですよね
あと、やっぱり値段も

[306: 購入検討中さん]

先日、モデルルーム行きました。
残りはあと９戸と仰ってましたが・・。

今までモデルルームがあったベルクの隣の土地も、
ついに新しくマンション建てるらしいですね。

新しいところを購入しようかと気持ちがかたむきました。

[307: 匿名さん]

北側は中止になったのでは？
計画が復活したのですか？

[308: 匿名さん]

結局は建てるみたいですね。

ブリーズに住んでいる友達がいってました。

計画はつぶれた・・っていうのはブライトを売る商法だったのかな。

[309: 匿名さん]

本当に建てるのかなぁ
ここでさえ苦労してるのに、
あの場所だとさらに駅から離れるよ？
（ベルクには近いけど）

[310: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[312: 物件比較中さん]

先日見学してきました。
あくまでも個人的な感想ですが、購入しようとは思えませんでした。
理由としてはいくつかマンション見学しましたが、私の中では最低ランクでした。
ペアサッシではない、キッチンの扉が引き出し収納ではない、外観が全体的に安っぽい、
何よりも竣工後１年以上という古さが目に見えて感じました。
始めから震災のダメージを受けた中古物件として割り切って検討するなら別ですが…
価格も思ったより高いと思いました。
最初の営業担当の人からは感じませんでしたが、あとから来た上司？
の、他社批判ばかりの営業も心証が悪かったです。
　

[313: 契約済みさん]

恐らく3期目は戸田で即日完売？したソーラーマンションで
作るんじゃないかな？
ブライトより売れるの早いかも？

[314: 匿名さん]

>>313
鋭い！
あり得ますね。
その設備を付けて値段がどうなるか気になりますが。

[315: 匿名さん]

最終５戸って出てますね。
そして北側区画が年明け発売開始。
やっぱり環境がいいから少しずつでも売れてるのでしょうか。

[316: 匿名さん]

いま物件サイトを見たら「完売」になってます！


>>315　さんが先月21日時点で残り５戸と書いてますから
暮れの間に売れたのでしょうか


すごいですねー

[317: 入居済み住民さん]

ブライトアリーナにもソーラーパネル欲しい！！
売電できたらよいのに。管理組合ではそういう話出ないのかな？

[318: 匿名さん]

ソーラーはすごい。管理組合の役員の方、見てたらぜひブライトにも導入できないか
検討してください。売電できたらいいけど、共用部分だけでも電力をソーラーで
賄えたらメリットがありそうです。

[319: 匿名さん]

後からソーラー付けるのってほぼ無理らしいですよ
とくにマンションは

まずコストの問題
ソーラーパネルと配線費用（これが意外にかかります）、メーター設置、
１戸あたり百万じゃ収まりません
全部の所有者が同意して出せる金額ではないです

それとパネルと架台は重量になりますが、
建物の構造計算には入っていません
建物が支えきれなくなる可能性もあります。

>>318 さんがおっしゃる共用部分だけなら可能性はありますね
デベに掛け合って隣の工事と同時にやってもらえば、割安になるかもしれません

[320: 匿名さん]

将来の修繕費値上げ、電気代値上げも考えると共用部分だけでもソーラーを導入すべきかと思います。導入するなら早ければ早い方がいいでしょう。先日のネットサービス廃止アンケートは当然ながら、将来を見据えてさらに踏み込みコストを減らしてください。270戸の玄関前の照明、共用部分の電気代は月いくらかかってるんでしょうかね？正直少し無駄な電気を使ってるような気もしますが。
これ以上住人負担は増やさないよう管理組合さんには知恵をしぼっていただきたいです。

[321: 匿名さん]

完売したことですし、

これ以降の議論は住民スレでやりませんか？

（購入者専用スレ）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/83022/

　　

[322: 検討中の奥さま]

残りあと９戸ですね。
にしてもここはパート２まで行きそうにないですね。

[323: 匿名さん]

人口が減る一方ですね。