レーベンスクエア東鷲宮ブライトアリーナ Part.1

[匿名さん]

東鷲宮「チャオ・ランドプロジェクト」の第２弾。
プロジェクトエリアの駅に一番近い南側区画に誕生する大型物件です。

購入検討者・ご近所マンション住民の方・地元住民の方、
情報交換をよろしくお願いします。


「レーベンスクエア東鷲宮ブライトアリーナ（予告概要・変更の可能性あり）」

所在地：埼玉県北葛飾郡鷲宮町桜田2-2-5（地番）
交通：JR宇都宮線・湘南新宿ライン「東鷲宮」駅徒歩7分

敷地面積：14,560.04㎡
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上11階地下1階建
総戸数：270戸（管理事務室・コミュニティホール・キッズスペース各1戸、多目的室2戸、ゲストルーム2戸を含む）
住居専有面積：68.69㎡～110.25㎡
間取：3LDK・4LDK
建物竣工予定：平成23年1月下旬
入居予定：平成23年3月末日

売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

[251: 購入検討中さん]

249さんへ

すべを知らず、頼った言い方をしてしまいました。
わたしが無知でしたね。ごめんなさい。

ここは住民の方の広場でしたね…すいません。

失礼しました。 247より

[252: 匿名さん]

＞ここは住民の方の広場でしたね…すいません

違いますよ。ここは検討板だから。
住民板はこっち　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/83022/


ただ、247の書き込みで「あえて」住民間のトラブルを聞き出そうとするような書き方が良くなかったと思います。

大規模でなくても、10軒しかないマンションでも意見の違いやトラブルはあります。戸建住宅地も同じです。人が集まって住む以上、ある程度の摩擦は避けられません。

そういう情報を営業マンが言わないのと同様、住民だって誰もが見られるこの掲示板に書くとは限りません。

本当に気になるならマンションに出入りする住民に事情を話して教えてもらうとか、それなりの手間と暇をかけなければいけないと思います。どの物件にしても。

[253: 住民]

臨時総会の議事録が届きましたが、皆さん読みました？
日本語って不思議だなと思うことをひとつ。
総会に出席して、へぇ～っと思ったことなんだけど、住民の一人が「コンセルジェの方に管理費用を支払っている訳だし、何人の住民がいるかも分からないんだから、久喜市からの住民への配布物を配布してもらいたいけど、やってもらえる？」と質問したところ、「はい、できますよ！」って司会進行役みたいな方が即答したんですね。
へぇ～、レーベンって気前いいなと思ったんですけど、議事録を読むと、「代わりに配布は可能。」となってるんですね。
「はい、できますよ！」って「はい、可能ですよ」ということではなく、「はい、やりますよ！」ってことだと思ってたのに、日本語って難しいですね。
でも、ともかく、やってもらいましょ！！

[254: 匿名さん]

＞２５３

「業務委託契約書」って見たことあります？

てか、ここは検討板だからその話は住民板で。

[255: 匿名さん]

このマンションの北の空き地に新しいレーベンのマンションを建てる看板が貼り出されてますね。ここたくさん売れ残っていると聞いたけど本当に建てるのかな？

[256: 匿名さん]

＞２５５

微妙ですよね。
東鷲宮に限らず郊外の大型マンションは苦戦してますから。
しかも北側は駅から一番遠いし。

永住前提なら本当に住みやすい所なんですけどね・・・。

[258: 匿名さん]

モデルルーム改装している見たいだけど新しいマンション用かも

[259: 契約済みさん]

モデルルームは、一番広い高価な物件。
でも全部売れちゃってるから、売れ残っている狭い部屋と見比べるとお客さんもガッカリするから、残り物で売りたい物件のモデルルームを作ってるんでしょ、たぶん。

[260: 匿名さん]

正しいかどうかはわかりませんが、本当だとすると確かに自分が検討している部屋に近い部屋がモデルルームになっててもらわないと困ってしまいますね。

グレードの高い部屋を見て、検討してたら全然違ったとかだったら悲しいし。

[261: 匿名さん]

それでも、90㎡台の３ＬＤＫとかはいいですよね。
あの広さであの値段ってこの物件か千葉ＮＴでなければあり得ない。
どっちも通勤が大変ですけど。

[262: 匿名さん]

通勤だけは毎日の事ですから、電車とかで通勤する人にとってはちょっとの距離がありますね。

どうしても天気の悪い日などは苦労しそうだし。

天気のいい日は散歩がてらいいかもね。

[263: 匿名さん]

＞２６２

駅から一本道というのが距離を感じさせるんですよね。
途中に他のマンションもあるし。
天気のいい日は気持ちいい道ですけど。

それと徒歩７分は東口からの時間で、実際はそこから西側へ行って改札入って２階ホームまで。
実質１０分なんですよ。
駅から２分とかなら即買いですが。

[264: 匿名さん]

駅2分だったらさすがにここでももっと値段は上がりそうですが、距離を含めての価格と思えば自分は納得できるかと考えています。

ただ、80超どころか90、100の部屋があるというのがいいですね。首都圏じゃ中々捜せないしあっても高嶺の花ですし。
これだったら一軒屋と天秤にかけても遜色無い広さです。
欲を言えばせっかくの角住戸は専用ポーチつけて欲しかったです。
共用廊下側に個室があるのは出来れば避けたいです。

[265: 匿名さん]

一番広いＱはどのくらい値下がりしましたか？
あと他も。

[266: 匿名さん]

>>259
埼玉県は建物が竣工したら棟内ＭＲにしないといけないっていう
条例？があると聞きました。なので改装してるのは新しいのが
建つならそっちのだと思いますよ。

すでに現物があるのに新たにＭＲを改装するのもコストがもったいない
気がしますし。

[267: 匿名さん]

もうすぐ竣工１年になりますけど
現時点で何戸くらい残ってますかね

値引があればこっちを検討しようかと・・・

[268: 購入検討中さん]

昨年末に購入検討し、色々説明をうけましたが
その時点で10戸程度しか残りがありませんでした。

すでにその後も購入前向きの方の予約が数件入っているとのこと
（こればっかりは営業さんのいうことなので、わかりませんが）
でしたので、もうほとんど残っていないのでは・・

後は、現在モデルルームになっている部屋の抽選が
あるのでは・・。

[269: 匿名さん]

残っていても10以下位ということですね。

そう考えると値引きも正直難しい所でしょうか。

[270: 匿名さん]

通勤とかは毎日使うのですから、確かに電車とかで通勤する人にはちょっと電車の距離がありますね。

どうしても実際台風とか天災日とかは苦労しそうですし。

[272: 匿名さん]

>268　＞269

間取りのバリエーションが20も残ってるのに、
残10戸のはずないじゃないですか

[273: マンション住民さん]

＞２７２

ここの会社は残個数に関わらず全部の部屋タイプ載せてる
ブリーズの時も同じく

[274: 匿名さん]

＞273

なくなっている部屋を載せているとしたら、よくわかりませんが「おとり広告」にあたるのではないですか。

[275: 匿名さん]

＞２７３
でもＨＰには「全５４タイプ」って書かれてますよ。
今見れるのは２０タイプしかないのですが。


＞２７４
ですよね。
「今期分譲対象外住戸も含む」とかの但書がないと不適当だと思います。

[276: マンション住民さん]

17さん

モデルルーム横の空き地のマンション建設は通知が来てますから事実です。

18さん
ベルクの経営について何故分かるのかわかりませんが情報源はどちら？

[277: 匿名さん]

２年以上前の書き込みに、なぜ今ごろ・・・


　　

[278: マンション住民さん]

「全５４タイプ」のうち一階の駐車場付き、庭付きと東側の斜面部、最上階を除けば中身は２０タイプとほぼ同じ
実質２０タイプぐらいしかない

[279: マンション住民さん]

反転モデルを除いたら１０タイプちょっとじゃない？

[280: 匿名さん]

街並みとか暮らしやすさはいいですよねー

もうちょっと都心に近ければ即決なんですけど。

うちは都心通勤なので二の足を踏んでます。

実際通ってる方はどんな感じですか？

やっぱり大変ですか？

[281: 匿名]

通勤だと東鷲宮駅がちょっと不便に感じます。
快速がとまりません。あと改札口が一つしかありません。マンションは改札口と逆方向なので…トンネルをくぐります。

車がないと何かと不便を感じます。

部屋の場所によってはｺﾞﾐ出し、ポストが遠くて不便です。

町はキレイ！静か。近くにコンビニあり！

都心からは遠いけど静かなので好きです。

[282: 匿名さん]

前を通ったら１階は売れてましたね。
１階が欲しかったので専用駐車場の感じやら庭の感じやら日の当たり具体やらジロジロ見てしまいます。

[283: 匿名さん]

書き込みはないし、
物件ブログも「謹賀新年」以降更新されないし、
ここって動きが止まってるんでしょうか
今年は北側に３棟目が経つ予定なのに

[284: 買い換え検討中]

北側はやる予定なくなったらしいよ。

[285: 匿名さん]

じゃあ、当面空き地のままですか？
商業的な施設ができたらうれしいのに。

[286: 匿名さん]

>>285
今以上に住民が増えないのに、
商業施設が増えるはずないじゃないですか。

今ある施設が撤退しないことを願うのみです。

[287: 匿名さん]

このご時世、現状維持でも大変な場所ってあるからね。
できれば今の現状をキープしてほしいとは思う。できるだけ長い間。

[288: 匿名さん]

「駐車場は100%以上あるので2台目の車も置けますよ。」のセールストークで購入。
たった一年で「2台目、3台目駐車場強制解約通知」が届いた。

初めから入居していた人から順に強制解約とのこと。

売れないから必要以上に2台目も置けるとセールストークを言い続け販売。

リスクについての説明は一切なく2台目が置けるから新たに車を買った人も
大勢いるのに。
近くに駐車場もなく不便な所です。

[289: 匿名さん]

>288
リスクについての説明は一切なく、ってホントに？
「入居者が増えたら解約ですよ」って話、全然なかった？
駐車場の利用規約には何と書いてありますか？

[290: 匿名さん]

>289

「入居者が増えたら解約ですよ」って話、購入時全然なかったが
駐車場の利用規約にはちゃんと書いてあります。

多くの購入者が勘違い？したので最終的に購入者の責任です。

しかし、多くの購入者に勘違いさせるような企業は三流です。（顧客に不満を持たせる。）
あなたは欠陥があった電化製品のメーカの物をもう一度好んで買いますか？
住宅は大部分の人が一生に一度、二度しか購入しないのでこのような対応が罷り通る
かもしれません。

この企業は根が腐っているから売り切りでアフターサービスは最低です。
大部分の人が購入した後、満足できな或いは後悔すると思います。(駐車場だけの問題ではありません。)


みなさんは後悔しないよう購入する際は十分慎重になってください。

[291: 匿名さん]

＞多くの購入者が勘違い？したので最終的に購入者の責任です


おいおい、それはちゃうやろ

契約前に契約書とか管理規約案とか使用細則を読まずにハンコ押した
そんな契約の基本すら知らん連中がぎょうさんおったってだけやないか
そないなこと書いとるとますます中古価格が下がるで

[292: 匿名]

↑
夜中のカキコはイミフが多い

[293: 匿名]

関西弁かっこいい(笑)

[294: 匿名]

「ぎょうさんおった」と言うのは「沢山いた」ですよね？わざわざ関西弁で書くと文字数は増えるし平仮名ばかりで読みにくいし利点はなんですか？やはり関西弁かっこいいとか思っているんですか？

[295: 匿名さん]

２８８や２９０みたいなモンスター住民がいると思うと
ちょっと考えてしまいますね・・・

[296: 匿名]

子供はうるさいし、＊＊みたいな人も結構いるよな

[297: 匿名]

まじで。最悪ですね

[298: 匿名さん]

この環境でこの広さ、それでいてこの価格
子育て世帯が多くなるのは当然でしょう

きちんと躾をするのは当然ですが
多少の声や音は仕方ないのでは？

[299: 匿名さん]

子供の声は仕方ないと思います。
ファミリー物件なら子供は必ずいますし、注意してもうるさくしたりされますから。
夜中までうるさいとなると問題ですが日中は仕方ないのでは？

[300: 匿名さん]

郊外のこの立地、子育て目的の方が大部分でしょ

基本的な躾がされてることは当然として、
ある程度はお互い様ですよね