レーベンスクエア東鷲宮ブライトアリーナ Part.1

[匿名さん]

東鷲宮「チャオ・ランドプロジェクト」の第２弾。
プロジェクトエリアの駅に一番近い南側区画に誕生する大型物件です。

購入検討者・ご近所マンション住民の方・地元住民の方、
情報交換をよろしくお願いします。


「レーベンスクエア東鷲宮ブライトアリーナ（予告概要・変更の可能性あり）」

所在地：埼玉県北葛飾郡鷲宮町桜田2-2-5（地番）
交通：JR宇都宮線・湘南新宿ライン「東鷲宮」駅徒歩7分

敷地面積：14,560.04㎡
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上11階地下1階建
総戸数：270戸（管理事務室・コミュニティホール・キッズスペース各1戸、多目的室2戸、ゲストルーム2戸を含む）
住居専有面積：68.69㎡～110.25㎡
間取：3LDK・4LDK
建物竣工予定：平成23年1月下旬
入居予定：平成23年3月末日

売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

[224: マンション住民さん]

＞それじゃ困るでしょ。本当に住民さんなら。

何が困るの？？？ (´･ω･`)知らんがな

＞この物件がいい悪いじゃなくて、
＞設備のひとつであるオール電化はどうか、って話

なら、なんでここに書くかなあ

[225: 匿名さん]

ここに限らないことですが、
電気の話題になると不自然なくらいの現状肯定・原発推進の嵐。

脳みそが洗われちゃった人たち？

[226: 住民です。]

208さんの思惑通り、レスが急増しましたね。
ところで、オール電化の件、とても面白く読んでます。
どなたかが書いてたけど、全部否定する論調はネガティブキャンペーンっぽいし、ちょっと引いちゃいますね。

オール電化で困ったことは、計画停電の時にエレベーターが止まったこと。でも、都心の高層マンションのことを考えりゃ大したことないよね。その時に試してないんで判らないけど、お水はでるのかな？当然、ポンプは止まるんだから・・・。そうするとお水を運ぶのは大変かもしれないな。タンクでも買っておいて貯水しておくかな。

オール電化でへぇ～と思ったこと、電気代だけがエネルギー消費費用になったんだけど、ハッキリ言って以前住んでたところのガス代が完全に浮いた感じでお得感はあるよね。
やはり、夜中の電気需要がない時に充分な給湯を勝手に行なってくれて、それを昼間に使えるってのが大きいのかも。

そうそう、駐車場の車が87台とか書いてあったけど、最近100台くらいに増えてますね。
スカイツリーは強風で空気が透き通っている時は、見えちゃいましたね。
富士山は、晴れてれば見えますよ。高層マンション越しに。

[227: 匿名さん]

とはいえ、
今後電気代の値上がりは確実なので、
どのくらいの上げ幅になるのか見極めたい。

[228: 匿名さん]

226にある「オール電化で困ったこと」は別にオール電化でない他のマンションでも同じです。オール電化に限ったことではないですよ。
調理・給湯・暖房がガスだとしても、台所のガス台以外は電気が止まれば使えません。換気扇もダメ。

[229: 匿名さん]

確かにオール電化ではなくても、電気使えなくなったらほとんどのライフラインに影響出ますからね。
そういう意味では、言うほど心配しなくてもいいんじゃないかな～って気はします。
実際に生活してみて思う部分はあるかもしれないけど。

[230: 匿名さん]

震災後、オール電化のお宅でカセットコンロを購入した方が多いそうですが、
ここの購入者の皆さんはどうですか？

それと、冬の暖房はどうなさってますか？

[231: 匿名さん]

冬の暖房は別に少しの時間なら、まったく切ってしまっても窓閉めていれば問題なさそうだけどね。
あらかじめ温度の調整さえしておけば。

カセットコンロは・・・。必要と思えば買えばいいんじゃないかな。

[232: 匿名さん]

カセットコンロ、震災の時はガスボンベもろともすぐ売り切れたし、持っておいてもいいだろう。

電気が使えないときに暖をとるなら石油ストーブがいいんだろうけどマンションじゃ不可だよね。
マンション内ならダウンジャケットで乗り切ろうぜ！

でも100超える物件って中々無いし、あっても都心じゃとても手が出ないと思えばいい物件じゃないか。
住環境に余裕を持ちたい人にはうってつけだと思うから、そこを得がたいと思えばオール電化は気にならないだろう。
どんな物件に住んでも電気使うんだからさ。

[233: マンション住民さん]

＞２２７さん

１７％くらいになるらしい

[234: 日経新聞]

によると、原発停止が長引くと2012年度は標準家庭で18％の値上げ、2020年度までに予定する９基の原発新増設を断念すると、標準家庭で35％値上げって書いてあります。
でも２万円のところが３万円になる程度だから、このマンションを購入した人達の生活環境は大して変わらないのでは・・・？

[235: 匿名さん]

オール電化向けの料金プランや割引まで廃止されると、
さらに負担増になってしまいそうですね。
その可能性がどれほどあるのかは、わかりませんが。

生活出来ないほどにはならないでしょうが、気になるところです。

[236: 匿名さん]

結局、原発ありきのオール電化推進だったわけだね。こりゃ廃炉にするの躊躇するわけだ。

オール電化の人とそうでないところに住む人の電気料金のサービスって何か違うところあるの？
自分はオール電化未体験なのでそういった細かい部分まではよくわからない。
月額1万円の値上げ、けっこうキツイと思うけどな。まだまだ好景気とは程遠いし。

[237: 匿名さん]

すっかりオール電化の話題になってますね。

値上げとか計画停電で、
８０万オール電化家庭が東電を訴えることにならなきゃいいけど。

ウィキでオール電化調べて「ＩＨクッキングヒーター１台＝エアコン10台分」にビックリ。
東電がオール電化家庭にカセットコンロを配れば相当な節電効果になるのでは？

[238: 匿名さん]

この辺って放射線量はどうなんですか。
気になるところです。

[239: 匿名さん]

＞２３８
常磐線方面のようなホットスポットはないみたいです。

「久喜市　放射線量」
で検索するとデータが探せます。また、

「ガイガーカウンター　久喜市」
で検索するとユーストのライブで測定値を見ることができます。（ライブ映像は不定期です）

[240: 匿名さん]

なんだか放射能とか原発とかそういう話題が多いですね。
実際これだけ問題になれば心配になるのは非常によくわかりますが・・・。

[241: 匿名さん]

本当に気になる人はガイガー買うとかすればいいと思うよ。
今は値段も落ち着いたんじゃない？3月末くらいはオークションサイトでもすごい値段ついてたけど今や見向きする人もわずかになってるし。

駐車場2台のとこ、魅力といえばそうなんだけど肝心の部屋の位置とか間取りがねー。よく車で買い物に出掛ける事を考えるとすぐ搬入できるのは本当に魅力なんだけど。うーん。

[242: 匿名さん]

>241
単に2台所有ってだけならここにすることはないかもしれないけど、お子さんが小さいとかお年寄りがいるご家庭ならけっこう有効に使えそうですよ。
逆に言えば買い物の荷下ろし程度でここを選ぶよりはもっと他のタイプが良いとは感じます。

[243: 匿名さん]

今だと奥さんが買い物で車使う家庭いるだろうから、検討材料としてはいいかも知れないですね。
もちろんそれだけじゃ決定打にはならないとは思いますが。

[244: 匿名さん]

原発とか放射能、巨大地震

これらを考えると関東地方で長期ローンを組んで
不動産投資（購入）は考え直した方がよろしいかと．．

[245: 匿名さん]

>>244
それを言い出したら日本のどこでも買えないよ。
オススメの場所があれば教えてほしいもんだ。

[246: 住民]

駐車場に停まっている車を数えたら、128台まで増えていた！

[247: 購入検討中さん]

こんにちわ
実は、昨日見学会にお邪魔しました。
実際に、大震災があり、これからも震災がおきると言われてる中、
何千万円もの買い物をするのは凄く悩みます。
原発が落ち着かない現状でもある中、
一生住む家として決めていいものかとも悩みます。

ただ、一度見てみたい。という気持ちで行ってみました。
行ってみると、
とてもゆったりと した環境、間取りでステキでした。
実際に住んでおられる方々のお話しを伺うのは難しいかもしれませんが、
こういうサイトを見させて頂き、参考にさせていただきます。

ひとつ、もしお答えいただけるのであれば

人と人が集まれば、トラブルなどは必然ですが
いま、大きな問題などありますか？
気になった点は、人と人とのトラブルや
無料とうたわれているカラオケなどの施設の利用に関してのトラブルなどはありますか？
当たり前ですが、こういう事は営業マンは教えてくれません
購入前のアドバイスもあれば教えて下さい。

[248: 匿名さん]

>>247

購入者スレがあるからそっちで。

このページの下のほうにリンクがある。

[249: 匿名]

>>No.247

そんなに心配ならば買わなきゃいい

こういう人物は何があっても文句ばっかり言って責任をとろうとしない

自分の目で見て情報かき集めて皆決断してるのに、、、

リスクのない人生なんてないのに

[251: 購入検討中さん]

249さんへ

すべを知らず、頼った言い方をしてしまいました。
わたしが無知でしたね。ごめんなさい。

ここは住民の方の広場でしたね…すいません。

失礼しました。 247より

[252: 匿名さん]

＞ここは住民の方の広場でしたね…すいません

違いますよ。ここは検討板だから。
住民板はこっち　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/83022/


ただ、247の書き込みで「あえて」住民間のトラブルを聞き出そうとするような書き方が良くなかったと思います。

大規模でなくても、10軒しかないマンションでも意見の違いやトラブルはあります。戸建住宅地も同じです。人が集まって住む以上、ある程度の摩擦は避けられません。

そういう情報を営業マンが言わないのと同様、住民だって誰もが見られるこの掲示板に書くとは限りません。

本当に気になるならマンションに出入りする住民に事情を話して教えてもらうとか、それなりの手間と暇をかけなければいけないと思います。どの物件にしても。

[253: 住民]

臨時総会の議事録が届きましたが、皆さん読みました？
日本語って不思議だなと思うことをひとつ。
総会に出席して、へぇ～っと思ったことなんだけど、住民の一人が「コンセルジェの方に管理費用を支払っている訳だし、何人の住民がいるかも分からないんだから、久喜市からの住民への配布物を配布してもらいたいけど、やってもらえる？」と質問したところ、「はい、できますよ！」って司会進行役みたいな方が即答したんですね。
へぇ～、レーベンって気前いいなと思ったんですけど、議事録を読むと、「代わりに配布は可能。」となってるんですね。
「はい、できますよ！」って「はい、可能ですよ」ということではなく、「はい、やりますよ！」ってことだと思ってたのに、日本語って難しいですね。
でも、ともかく、やってもらいましょ！！

[254: 匿名さん]

＞２５３

「業務委託契約書」って見たことあります？

てか、ここは検討板だからその話は住民板で。

[255: 匿名さん]

このマンションの北の空き地に新しいレーベンのマンションを建てる看板が貼り出されてますね。ここたくさん売れ残っていると聞いたけど本当に建てるのかな？

[256: 匿名さん]

＞２５５

微妙ですよね。
東鷲宮に限らず郊外の大型マンションは苦戦してますから。
しかも北側は駅から一番遠いし。

永住前提なら本当に住みやすい所なんですけどね・・・。

[258: 匿名さん]

モデルルーム改装している見たいだけど新しいマンション用かも

[259: 契約済みさん]

モデルルームは、一番広い高価な物件。
でも全部売れちゃってるから、売れ残っている狭い部屋と見比べるとお客さんもガッカリするから、残り物で売りたい物件のモデルルームを作ってるんでしょ、たぶん。

[260: 匿名さん]

正しいかどうかはわかりませんが、本当だとすると確かに自分が検討している部屋に近い部屋がモデルルームになっててもらわないと困ってしまいますね。

グレードの高い部屋を見て、検討してたら全然違ったとかだったら悲しいし。

[261: 匿名さん]

それでも、90㎡台の３ＬＤＫとかはいいですよね。
あの広さであの値段ってこの物件か千葉ＮＴでなければあり得ない。
どっちも通勤が大変ですけど。

[262: 匿名さん]

通勤だけは毎日の事ですから、電車とかで通勤する人にとってはちょっとの距離がありますね。

どうしても天気の悪い日などは苦労しそうだし。

天気のいい日は散歩がてらいいかもね。

[263: 匿名さん]

＞２６２

駅から一本道というのが距離を感じさせるんですよね。
途中に他のマンションもあるし。
天気のいい日は気持ちいい道ですけど。

それと徒歩７分は東口からの時間で、実際はそこから西側へ行って改札入って２階ホームまで。
実質１０分なんですよ。
駅から２分とかなら即買いですが。

[264: 匿名さん]

駅2分だったらさすがにここでももっと値段は上がりそうですが、距離を含めての価格と思えば自分は納得できるかと考えています。

ただ、80超どころか90、100の部屋があるというのがいいですね。首都圏じゃ中々捜せないしあっても高嶺の花ですし。
これだったら一軒屋と天秤にかけても遜色無い広さです。
欲を言えばせっかくの角住戸は専用ポーチつけて欲しかったです。
共用廊下側に個室があるのは出来れば避けたいです。

[265: 匿名さん]

一番広いＱはどのくらい値下がりしましたか？
あと他も。

[266: 匿名さん]

>>259
埼玉県は建物が竣工したら棟内ＭＲにしないといけないっていう
条例？があると聞きました。なので改装してるのは新しいのが
建つならそっちのだと思いますよ。

すでに現物があるのに新たにＭＲを改装するのもコストがもったいない
気がしますし。

[267: 匿名さん]

もうすぐ竣工１年になりますけど
現時点で何戸くらい残ってますかね

値引があればこっちを検討しようかと・・・

[268: 購入検討中さん]

昨年末に購入検討し、色々説明をうけましたが
その時点で10戸程度しか残りがありませんでした。

すでにその後も購入前向きの方の予約が数件入っているとのこと
（こればっかりは営業さんのいうことなので、わかりませんが）
でしたので、もうほとんど残っていないのでは・・

後は、現在モデルルームになっている部屋の抽選が
あるのでは・・。

[269: 匿名さん]

残っていても10以下位ということですね。

そう考えると値引きも正直難しい所でしょうか。

[270: 匿名さん]

通勤とかは毎日使うのですから、確かに電車とかで通勤する人にはちょっと電車の距離がありますね。

どうしても実際台風とか天災日とかは苦労しそうですし。

[272: 匿名さん]

>268　＞269

間取りのバリエーションが20も残ってるのに、
残10戸のはずないじゃないですか

[273: マンション住民さん]

＞２７２

ここの会社は残個数に関わらず全部の部屋タイプ載せてる
ブリーズの時も同じく