レーベンスクエア東鷲宮ブライトアリーナ Part.1

[匿名さん]

東鷲宮「チャオ・ランドプロジェクト」の第２弾。
プロジェクトエリアの駅に一番近い南側区画に誕生する大型物件です。

購入検討者・ご近所マンション住民の方・地元住民の方、
情報交換をよろしくお願いします。


「レーベンスクエア東鷲宮ブライトアリーナ（予告概要・変更の可能性あり）」

所在地：埼玉県北葛飾郡鷲宮町桜田2-2-5（地番）
交通：JR宇都宮線・湘南新宿ライン「東鷲宮」駅徒歩7分

敷地面積：14,560.04㎡
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上11階地下1階建
総戸数：270戸（管理事務室・コミュニティホール・キッズスペース各1戸、多目的室2戸、ゲストルーム2戸を含む）
住居専有面積：68.69㎡～110.25㎡
間取：3LDK・4LDK
建物竣工予定：平成23年1月下旬
入居予定：平成23年3月末日

売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

[21: 匿名さん]

ブリーズさん必死ですね。
明日も休みですか？

[22: 匿名さん]

今日役場に問い合わせたけどベスタは今が完成形で拡張予定はないと。
空いてる土地は区画整理の用途としては集合住宅だけど現時点で具体的建築計画は出されていないと。
やたら口が堅い担当者だったので確認できたのは以上。

[23: 周辺住民さん]

19さんとは別のブリーズ住人です。

＞ブリーズの分譲開始の頃に説明がありました。
＞ブリーズの南側に１棟、北側に４棟、合計６棟構成だと。

南側の計画は説明されましたが、北側の計画(マンション建設として)は
私は聞いたことありません。
ちなみに2007年夏頃の契約です。

[24: 周辺住民さん]

ここは環境も静かですし学校も近く住みやすいところです。
公園もあちこちあり子育てには最適ですよ。
しかしながら駐車場を複数持とうとするとなかなかないのが現状です。
これから増えるのかもしれませんが
西口に駐車場を借りている方も多くいますよ。

[25: 匿名さん]

駐車場って個人地主さんが経営するケースが多いけど、
東側は元々ＪＲとＵＲの土地だからそういう遊休地がないんだよね。
西側の区画整理地はほとんど個人所有だから駐車場は多い。
この傾向は変わらないんじゃないかな。。。
可能性があるとすれば物件東側の幹線道路あたりの区画整理地外。

それより駐輪場のスペースを拡大してほしい。

[26: 申込予定さん]

シンフォニーレジデンスの掲示板見てみてください。

駐車場の現実がわかるかも…このマンションのモラルが悪いのか…？？

[27: 匿名さん]

>>26
見てきました。
ずいぶん荒れてますね。マンコミュの管理人さんも監視してるようで。

マンションっていろんな人たちが住むので多少のトラブルは仕方ないですが、
東鷲宮あたりになると
１　都内や県南方面から価格と利便性に惹かれて移ってくる。
２　鷲宮町内の公団・公社物件からの買い替えや買い増し（子供世帯など）。
３　周辺の農村部や戸建て住人の子どもたちが結婚などを機に近居目的で購入。
・・・などが混ざります。

共同住宅に住んだことのない３の方たちは管理規約を理解しなかったり、鉄筋コンクリート造を信頼しすぎて騒音発生に無頓着だったりします。

[28: マンション住民さん]

私もシンフォニーレジデンス見てきました～。

相当な問題を抱えておられるようなマンションに見受けられますね。
なんだか騒音・タバコだの違法駐車や器物破損まで多岐にわたってますね。
治安悪そうだし、住民の質もどうなのか？？

子供が同級生で友達になっても行かせたくないようなマンションです…

検討中の私たちのような者にはマイナスイメージですな。

[29: 匿名さん]

>>28
いえいえ、あの規模のマンションなら非常識住民の一人や二人はいます。
でも普通なら管理組合と管理会社がすぐに手を打って問題解決を図るものですよ。
まず管理組合の役員さんがシッカリしないといけないのですが。

もしブライトでご一緒になることがあれば、
シンフォニーを反面教師として管理組合を運営しましょうね。

[30: 匿名さん]

匿名掲示板の書き込みを鵜呑みにしないように。

[31: マンション住民さん]

＞28
　↑絶対検討中ではないですよね（笑）レーベンに住んでいる人でしょ。どうせ。

[32: 購入検討中さん]

いろいろな掲示板参考にさせてもらってますが、
どこのマンションの掲示板も悪いことの方が話題になりやすいですよね。
書きやすいから、熱くもなるし・・・
こちらだってなにかしら問題が起これば同じでしょう。
マンションを検討している身だから、避けては通れないことですが
理事会役員なったら大変だろうなとは思いますね。

[33: 購入検討中さん]

どこのマンションも同じような感じだと思います。
シンフォニーさんは序の口ですよ。
今、別のマンションに住んでいていろいろな事情で購入を検討しています。
今住んでいるマンションはもっとひどいですけど・・・。
掲示板に書き込みする人は限られますし、明日はわが身ってことも。
大型マンションにはいい人もトラブルメーカー的な人も、いろんな人が
住みますもんね。
役員は大変だということですね。

[34: 匿名さん]

今週末の価格発表会に行かれる方いますか？

行くつもりが予定が入ってしまって・・・。

[35: 北側マンション住民さん]

【ご本人様からの依頼により投稿を削除しました。管理人】

[38: 購入検討中さん]

価格発表会はどうなったのかな？

[39: マンション住民さん]

↑
価格
http://www.leben-style.jp/search/ciaoland/outline.html

[40: 匿名さん]

最多価格帯が2900万。80㎡台３LDKでしょうか。
大規模開発であることを考えれば妥当な水準ですね。
問題はこの場所で270戸の需要があるかどうか。

久喜駅徒歩７分でこの値段だったら即完するでしょうけど。

[41: 匿名さん]

ここの担当者ってこのスレ見てるのかな。

スーモの最新号を見ると>>1と同じことが書かれてるし、
チャオランドの範囲についても>>18のリンク先と範囲が変わってる。

[42: 地方より購入希望]

実家も近いので、こちらの物件に大変興味があります。しかし、今は転勤のため遠い地方住まい。来年の春には埼玉に戻る予定なので、マンションの購入を考えています。こちらの掲示板を拝見するとブリーズアリーナの方は完売まで時間がかかったようですが、ブライトアリーナもすぐに完売にはなりませんよね？　
来年のお正月に帰省予定があるため、その時にモデルルームを見て決めたいと思うのですが…遅いでしょうか？

[43: マンション住民さん]

↑
その時点ではきっと物件自体は残ってるでしょうが、気に入るような間取り物件はなくなってるでしょう
ブリーズの時もそうですが最上階や一階、角部屋、人気間取りなどは早い時点でなくなっていて不人気間取りが売れず残ってしまっていたというのが実情です。
レーベンの営業さんに事情を話して詳しい資料を事前に送って貰い、ある程度決めた上、夏（ボーナス時期）前に決められた方が失敗はないと思えます。
早い時期だと自分の時もそうですが目玉格安物件以外は発売前でも契約に応じてくれます。

[44: 匿名さん]

>>42
その頃にはブリーズの中古が出始めているでしょうから、
急ぐ必要はないのでは？

久喜や新白岡でも開発案件がありますし。

[45: 地方より購入希望]

お二方のご意見参考にして家族と相談します。ありがとうございました。

[46: マンション住民さん]

早い契約だと3LDKを2LDKへ無料変更など、その他お好みでの間取り改造依頼（有料ではありますが）お好みの部屋に出来るメリットもあります。

[47: 匿名]

46さん

無料か有料か分かりませんよ。

[48: 匿名さん]

この地域は完全なマンション供給過多です。
強く希望する間取り＆セレクト等があるなら別ですが、そうでもない場合は待った方がいいとも考えられます。
あまり急がれないほうが・・

[49: 匿名さん]

>>48
供給過多ですか？
過去の供給はこんな場所にしては多すぎるくらいでしたが今は完売状態。
販売中はココだけでしょ。
沿線を見ても小型やアウトレット系ばかりで大型物件はナシ。
需要食いつくし＆マンションの都心回帰という要素はありますけど、売れ行きはフタを開けてみないとわからないのでは？

[50: 匿名さん]

営業さんですか？
必死ですね。

[51: 匿名さん]

大宮や浦和通勤だったらいい所だね。　都心は厳しいよね？

[52: 検討中さん]

49さんが営業で必死か何てどうでもよいよ！少なくとも書いてある事は間違いないし実際一棟目も入居後一年経たないで完売でしょ？供給過多とは思えませんねー

[53: 匿名さん]

こちらの物件の情報が乏しいですが皆さんは情報収集どちらでされてますか？

[54: 匿名さん]

>>53
情報が乏しい？

ＭＲもあるしＤＭも送ってくるしＨＰもある。
何が足りないのでしょうか？？？

[55: 匿名]

前作よりも案外売れるんじゃないかな。

ただ共用施設が過分な気がする。当初設定の管理費等で本当にまかなえるのだろうか？
タカラさんはそこを売りにしてるけど、あと何年かすると不要論が出てくるのでは。
そこは吟味だね。

[56: 匿名]

隣のマンションに住んでるけど、まだ結構部屋が空いてる気がするんだけど。なんで住まないんだろう。

[57: 匿名さん]

>>56
隣ってブリーズアリーナ？
じゃなくて中央商事のマンション？

[58: 匿名]

定年後に住む予定で購入された方とかもいらっしゃるようですよ～

[59: 匿名さん]

合併で住所が「久喜市桜田」になりましたね。

でも「第１期先着順分譲中」ということでやっぱり厳しいようです。
ここは静観して値下げを待つべきでしょうか。

[60: 匿名さん]

住所が久喜市になっても知名度無いからなぁ・・・
埼玉県で全国区なのはさいたま、川越、春日部ぐらい

県南からすると久喜の先ってものすごく遠いイメージなんだよな

[61: 匿名さん]

実家がこちらに近いのですが、都内の人に久喜の話をしても分からないと言われます。
都内の人にしたら大宮でさえ凄く遠いみたいです。
せめて川口まで？浦和でさえ「よく場所が分からない」と言われます。
久喜なんてそんなモンですよね。

[62: 周辺住民さん]

NO61さんへ

それが、どうしたんですか？
私は、自分自身の価値観が大事だと思いますので、ご自身の価値観に合わなければ検討しなければ良いと思います。
情報社会ですが、自分自身の価値観を見失わないようにマイホーム探しして下さい。

[63: 匿名]

同じく価値観の違いはあるのだから、自分に合わないのならやめればいいのだし、この地域に住んでいる方々は桜田地区を選んで居住しているのだから、否定的な考えばかり並べられたら、失礼かだと思います。

[64: 周辺住民さん]

私は、人からの意見は参考に致しますが、自分の住んでいる所の地名が全国区とか気にした事無いです。
全国区の地名だからって、何をどうしたいのか・・・さっぱり分かりません。
ここは、駅前から小さなブロックが敷き詰められた広い歩道が、スーパーベルクの所まで、ずっ～と続いていたり、早朝なんかには色々な方が散歩していたりするのどかな雰囲気が、とっても気に入っています。
私が、ここを選んで住んだ理由は、住環境です。駅前こは、大きなデパートとかありませんが、子供をのびのびと育てられる場所を住まいとして選びました。
私的には、自分だけのお気に入り場所と思っていますが、遊びに来るお友達も綺麗な町だね～っと評判は、良いですよ。
No61さんも、知名度がそんなに気になるんだったら、無理してここを考えなくてもいいのに。。。ちなみに、そう考えてしまう時点で、住む場所に対する選び方の価値観が違う気がする。

[65: 匿名さん]

で、売れてるの？

[66: 購入検討中さん]

昨日、モデルルーム見てきました。オプションだらけで実感がわきません。以前に資料を取り寄せたのですが、私の一番知りたい間取り価格表がないので検討するにも困っています。みなさんはどうしていますか？

[67: 匿名さん]

>>66
ＭＲに行かれたんですよね？
担当の方に尋ねればある程度具体的に教えてもらえますけど。。。
ウチが希望してる部屋が第１期に入ってないのですが、それでも目安を提示してくれました。
６６さんは誰とも話さないで帰ってきたのですか？

[68: ビギナーさん]

以前第一期の金額を提示していただいた時
私が欲しい階数の販売について聞いたところ
第一期で売れてしまうかもしれない、と言われました。
え？第一期で販売していない階数なのになぜ？
と聞き返しましたがきちんと回答していただけませんでした。
これってどういう意味なんでしょうかね？

[69: マンション住民さん]

ブリーズアリーナの時は格安目玉物件以外は発売前でも価格提示（個別にて残さないよう口頭にて）してくれましたよ。
ひやかしだと思われたら提示しないかも
いきなり聞くのではなく収入証明とか持って具体的な話をした後なら聞きやすいかも
大体同じ階の価格出ている物件を平米数で割って平米単価を出すとほぼわかります
２階以降で同じタイプの部屋７５平米の価格が出ている場合例えば２階で2500万７階で2650万なら一階辺り
30万（１．２％）２階の場合平米単価33.3万７階の場合平米単価３５．３万というふうに計算するとほぼ出ます
最上階、一階は若干高くなると思います。

[70: 匿名さん]

＞68さん

68さんが欲しい階数の間取りはもうすでに水面下で予約されてる方がいたのではないでしょうか。
早くに欲しい意志を見せていれば販売前でも予約のようなものが出来るのではなか、と。
先手がいたのだと思われます。