レーベンスクエア東鷲宮ブライトアリーナ Part.1

[匿名さん]

東鷲宮「チャオ・ランドプロジェクト」の第２弾。
プロジェクトエリアの駅に一番近い南側区画に誕生する大型物件です。

購入検討者・ご近所マンション住民の方・地元住民の方、
情報交換をよろしくお願いします。


「レーベンスクエア東鷲宮ブライトアリーナ（予告概要・変更の可能性あり）」

所在地：埼玉県北葛飾郡鷲宮町桜田2-2-5（地番）
交通：JR宇都宮線・湘南新宿ライン「東鷲宮」駅徒歩7分

敷地面積：14,560.04㎡
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上11階地下1階建
総戸数：270戸（管理事務室・コミュニティホール・キッズスペース各1戸、多目的室2戸、ゲストルーム2戸を含む）
住居専有面積：68.69㎡～110.25㎡
間取：3LDK・4LDK
建物竣工予定：平成23年1月下旬
入居予定：平成23年3月末日

売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

[101: 匿名さん]

No９９さんへ
ロヂャース情報ありがとうございます。
こちらもネットチラシがありました。
ここも、たまごワンパック98円で1000ﾊﾟｯｸが目玉商品なのですね。
なんだか、たまご戦争みたいですね。(^_^)

私の近くのスーパーは、いつも牛乳とか納豆とか冷凍食品半額セールが目玉セールとなっています。
それにしても、たまごワンパックが100円以内で買えるのは、家計にやさしいですね。

[103: 申込予定さん]

隣のマンションの掲示板を覗いていると治安はどうなんだろうと思うなぁ…

シンフォニーレジデンス
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/54570/

[104: 入居予定さん]

私も見てきました。
かなり荒れてますよね。
現実と違う点もあるんでしょうけど車上荒らしとか怖いですね。

器物破損もあったようで…同じようなことが
起こらないようにしたいものですよね。

[105: 匿名さん]

>>104
器物破損は住民の可能性もあるけど、車上荒らしは外部からだと思います。
線路沿いは電車通過時の騒音に紛れてガラスを割ったりすることもあると。
深夜でも貨物列車が通りますからね。
それと、あっちは線路側が外部から完全な死角になってしまうので、
そういう要素も関係してくるかと。
公団や一戸建てのあたりでは物騒な話は聞きません。

[106: 匿名さん]

掲示板のうわさレベルで確認するより、この犯罪マップを見るといいかもね！

http://asp.netmap.jp/cgi-bin/sp/ajax-ac_map.cgi?lat=36.0964548751&...

各エリアの犯罪、自動車事故が見れるので便利ですよ！

[107: 入居予定さん]

104です

なるほどですね。
まぁ、どこでもこういうことは増えてますからね。
少しでも減って欲しいもんですね。

[108: 購入検討中さん]

東大宮と土呂でレーベンさん物件始まりましたね。
価格はやはり高いんでしょうね。
モデルルームに行かれた方、情報知りませんか？

[109: 匿名さん]

>>108
細かく計算していませんが、坪単価で40～45％くらい高いですね、＞土呂・東大宮
同じ沿線でもあちらは政令指定都市ですし大宮からタクシーでも帰れる場所ですから。
小さい間取りが多くてこちらのような100㎡以上などありません。

利便性優先なら土呂東大宮、環境とゆとり優先ならこちらだと思います。

[110: 匿名]

東大宮は良く分かりませんが、環境も土呂の方が上ですね

[111: 周辺住民さん]

昨日、工事現場の周辺を散歩していたら建設関係者の方とすれ違いました
軽く挨拶したら穏やかに返事してくれて…
地元住民からするとこれだけでもイメージいいですね♪
完成してたくさんの方が入居されるの楽しみです

もう販売は後半に入ってるんでしょうか？？？

[112: ご近所さん]

モデルルームの前をよく通りますが、お客様結構来てるみたいですよ
友達が購入しましたが、売れ行きは好調みたいですね。

[113: 物件比較中さん]

レーベン本体が跳んだ時
管理会社はどうなるんでしょう。
しかしレーベンは軟弱地盤にマンション建てるの好きだねぇ

工費も高くなるのに無理をしたしわ寄せは何処がかぶって
何処で帳尻合わすのか？？不安です。

[114: 匿名さん]

>>113
ここは飛ばないでしょ。
リーマンみたいのが再発したらわからないけど。


それよりサイトのスタッフブログ
圏央道の話題で、
「この道路が開通すると、白岡、久喜を通り、つくば、木更津まで開通します。予定だと平成24年には開通予定となっております。」

圏央道の西方面は２４年開通予定だけどつくば木更津方面は見通しが立ってない。
上の文章だと２年後には木更津へも便利になると誤解される。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[115: 購入検討中さん]

ここは、フラットSは使えるのでしょうか？

[116: 匿名さん]

すっかり動きが止まってるけど、どうしたのでしょうか。
２期１次も６月中旬予定がズレてるみたいですし。

[117: 物件比較中さん]

ここいらの地域って地盤沈下激しいですよね？
こういう場合、一般にどういった施工（対策？）してあると比較的安心できますか？
また、このマンションはそういった対策が施されていますか？

※絶対、安心とかそういった事を求めているわけではなく、地盤沈下が起こるような軟土に建つ物件は一般にどんな対策が行われるものなのか？また、この物件にはそれがあるのかを知りたいのです。
知っている方がいたら教えて下さい。

[118: マンション住民さん]

天災に関しては運だよね

建設前のボーリング調査から明らかに解ってる場合や手抜き工事の人災は除くが

姉歯事件以降、現在の建築基準に則ってれば後は運

建設業者の実績調査位はやった方がいいけど

都内等の川沿いや埋立地軟弱地盤に特に耐震対策してない高層建築物が問題なく30年，40年、50年以上住んでる場合もあれば、

強固な地盤の土地に免震や耐震対策やってもＭ７、８クラスの直下型や長周期地震くれば終わる

気に入った物件ならいいんでない

あれこれ心配しても自然の脅威の前では無駄、後は保険入るくらいかな

[119: 匿名さん]

７月上旬に２期１次発売予定だけど、
まったく静かだね。
個別の案内は来てるけど、それだけで売れる見込みがあるのかな。

[120: 契約済みさん]

結構モデルルーム一杯来てましたよ。
かなり売れてるみたい・・・

[121: 匿名さん]

この辺は静かなところだから、住みよいのではないでしょうか。けっこう値段的にも大宮や浦和に比べたらお得感があるように思われますしね。

[122: 匿名さん]

住環境としてはいいと思います。
空気もいいし。

ただ都心通勤だとキビシイ気がします。
１　朝座れない。（確実に座れるのは古河まで。ただしグリーン車なら座れる）
２　通勤快速が通過。
３　昼間の湘南新宿ラインが毎時１本しかない（もう１本は快速のため通過）。

勤務先がさいたま市内や赤羽周辺なら問題ないでしょう。
とはいえ現実には都心通勤者が大部分ですけど。

[123: 匿名さん]

周辺環境は悪くないと思います。
ただそれとは別にして、2期1次とか2期2次とかいう売り方を
している時点で、かなり売れているとは言い難いと思われます。

[124: 匿名さん]

>>122

私も都心通勤をしていますが、

１　朝の湘南新宿ラインは座れませんが、上野行きであれば久喜で降りる人を狙えば時間帯によりますが結構座れる確率高いですよ。

２　通勤快速＆快速は上りだと恩恵なしですが、下りであれば新宿・上野・赤羽・大宮からとりあえず快速に乗ってしまえば快速の次の各駅停車を待つことなく、ほとんど久喜で待ってる各駅停車に乗り換えられます。土呂・東大宮・W白岡ではそれができませんし、朝の上りは99％座れないでしょう。

[125: 匿名さん]

北鴻巣のベルドムールが完売したようですね。
都心からの距離がほぼ同じこちらは規模のせいか、少しずつでしょうか。

＞１２４
朝、久喜で降りる人なんてごく少数。
時間帯によって高校生が何人か降りるくらい。
確率は低いですよ。
下りの快速→各停はおっしゃるとおり。意外にスムース。

[127: 匿名さん]

>>126
あの、私は普通に敬語で応対されましたけど。

本当の情報でなければ削除依頼なさったほうがいいですよ。
企業の営業方針などに関する虚偽情報は損害賠償の対象になり得ます。

[131: ご近所さん]

販売価格帯が、２，１００万円台～　に下がってますが、何か情報をお持ちの方いらっしゃいませんか？

[133: 匿名さん]

＞＞１３１

２期２次、６８㎡台３ＬＤＫが２１００万円台ですよね。
小ぶりな住戸だから総額が下がったのでは？
ここまで郊外に来たら最低８０㎡は欲しいです。
今期は見送ります。

[134: 匿名さん]

完成してからじゃないと安くならないよ

[135: 契約済みさん]

完成する前に完売？
だから、値段は下がらない
値引きなら別のアウトレットを狙った方がよさそうですよ

[136: 匿名さん]

この物件のバナー広告って、意外な所に出てきてビックリします。
経済関係とか健康関係とか。
まあ新聞広告よりは効果が高いのでしょうね。

[138: 匿名さん]

>>136

最近は、そのPCを使っている人の見ているサイトの履歴を蓄積して
その人の興味に合わせてバナー広告が表示されるようになってきているんですよ。

[140: 匿名さん]

この会社どうなの

[142: 物件比較中さん]

デベレベルとしては中の下位かな

お客様の為にいいものをより安く提供ってよりも
見栄えよくして金儲けって感じの経営体制

[143: 契約済みさん]

NO113さんへ
契約したものですが、私もこのタカラレーベンという会社に不安を感じ、色々調べてみました。
そこで、2010年３月期の「決算説明資料」を見つけ、内容を吟味しました。
＜URL参照＞
http://ir.nikkei.co.jp/irftp/data/tdnr1/tdnetg3/20100525/6a2nse/140120...

中々確りした会社だと思います。東証一部上場ということは当然ですが決算説明書を見る限り、過去の経営方針で失敗したことを明らかにし、それを克服しようとする具体策を打ち出し、着々と手を打っているように感じます。
例えば、売上高販管比率は13.7％まで抑えて、売上高当期純利益率も4.6％と顧客サイドに開示しているんですからね。2100万円の物件で、ざっと計算するとタカラレーベンの純利益は97万円でしょ。そんな暴利を稼ぐ悪徳企業ではないと思いますよ。
あと面白いなと思ったのは、今年の３月にライツ・イシュー（新株予約権無償割当て）を実行して、資金調達を行なうなど先見性のある経営者だと思います。時価400円弱の時点で、300円で新株予約権を無償割り当てして資金調達するなんてビックリだし、当然、上場企業だから社員持株会もあるでしょうから、社員のモチベーションもあがったんだろうなと推測します。
社員にも優しい会社であれば、会社は成長するでしょうしね。
私の担当者にはこんな話はしていませんが、自然と行動に現れている気がしますよ。
素人ながらの分析ですが、何か間違っているところがあれば指摘してください。

[144: 匿名さん]

１４３さん

財務の読み方がわからないのに、書き込まないほうがいいですよ。
純利益なんか重要じゃないですよ。重要なのは営業利益ですよ。

また、ライツ・イシューが先見性とか関係ないですよ。
より多くの資金調達の必要性と社長（オーナー）の持ち株比率を落としたくなかったのでしょう。

タカラレーベンの弱点は、マンション販売が事業のほとんどを占めていることです。
市場が悪くても、マンション用地を調達し続けて、マンションを建設し続けて、販売し続けるなければ
会社はまわりません。（自転車をこぎ続けなければいけません）

大手のデベロッパーは違います。たとえば住友不動産は、マンション事業が大赤字でも
ビルの賃料収入、住宅の請負工事、仲介事業・・・と余裕があります。
だから現金欲しさに値引きもしません。

別に、私はタカラレーベンが危ない会社と言ってるわけではありません。
むしろ、よく乗り切ったと思いますよ。
ただ、あまりにも酷い書き込みがあったので・・・・・。

最後にココの社員がモチーベーションは低いですよ。
低賃金で長時間労働で定着率も悪く、いつも中途を募集してまよ。

[145: 契約済みさん]

１４４さん

１４３です。
勉強になりました。
ところで、売上高当期純利益率も4.6％ではなく4.3％でした。その重要と言われる営業利益率は4.6％でした。失礼しました。
私が感じたのは、マンション販売に特化しているタカラレーベンが販売管理費を抑えてまでも、価格を抑え営業成績の改善を図れているのは、過去の無理な販売姿勢を改め、自社販売に特化し値下げ販売をしたくない（値下げを期待して待っても無駄）という考えの現われかなと思った次第です。
まぁ、もう契約したんだから、信じるしかないですが、このレスを読んでいるであろうレーベンの社員・経営者には期待している将来の住居者に対して、期待を裏切らない十分なサービスを願うばかりです。

[146: 匿名さん]

まだまくら営業やってるの？

[147: 匿名さん]

>>144-145

たしかにタカラはよく乗り切りましたよね。
あの危機以降、営業姿勢は変わったと思います。
（営業マンの姿勢じゃありません）
１４５さん仰るように極力値下げをせずに売り切る価格設定、
危機前後の売れ残り物件を一括卸しせず値下げして直販で売り切ったのも、
この業界では異例だと思います。

営業マンの質については・・・。
こればかりは当たり外れでしょう。財閥系販社でもアレな方もいますし。
以前古河のタカラ物件で会った担当者は素晴らしかったです。
他方、同じタカラでもさいたま市内物件でＭＲにいた担当者は本当にくずでした。

[148: マンション住民さん]

＞まだ枕営業やってるの？

住宅販売で通用するってどんだけセレブの高級娼婦ｗｗｗｗｗｗｗｗ

[149: 契約済みさん]

ところで、枕営業ってなんですか？
他社のディベロッパーの方の誹謗中傷なんかを見たくないし、気分が悪くなるので書き込みなんてしないで欲しいです。特に2チャンネルにあるような意味不明で低俗なものは。

タカラレーベンの営業姿勢云々を論じるつもりはなく、このマンションに関する評価や街について色んな方の意見、感想を聞かせてもらいたいですね。

駅前にある公団に長年お住まいの知人から聞いたところ、今から20年以上前は、公団の周りには田んぼばかりだけど、東鷲宮駅に東口ができるとかそんな噂もあり、また住人が皆若い世代だったから活気があったけど、当然ながら住人が加齢し小学生の少なくなり、東鷲宮小学校なんて空の教室が多くなるなど、将来どんな街になるんだろうと不安に思っていたが、1丁目の戸建住宅が増え若い世代が入ってきたし、いくつものマンションが駅前に建ち、随分にぎやかに、また綺麗な町並みに変化してきたなと思ってると。

偶に、ブイブイいわせて走る暴走バイクと、駅前のロータリーに木の上に住む鳥達のさえずりの五月蝿さが気になるとのことでしたが、最近は木上がネットで覆われたために鳥害は無くなったと聞いています。

こんな情報を他に知りませんか？

[150: ご近所さん]

すぐに修繕積立金が増額されるから気を付けてね！