レーベンスクエア東鷲宮ブライトアリーナ Part.1

[匿名さん]

東鷲宮「チャオ・ランドプロジェクト」の第２弾。
プロジェクトエリアの駅に一番近い南側区画に誕生する大型物件です。

購入検討者・ご近所マンション住民の方・地元住民の方、
情報交換をよろしくお願いします。


「レーベンスクエア東鷲宮ブライトアリーナ（予告概要・変更の可能性あり）」

所在地：埼玉県北葛飾郡鷲宮町桜田2-2-5（地番）
交通：JR宇都宮線・湘南新宿ライン「東鷲宮」駅徒歩7分

敷地面積：14,560.04㎡
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上11階地下1階建
総戸数：270戸（管理事務室・コミュニティホール・キッズスペース各1戸、多目的室2戸、ゲストルーム2戸を含む）
住居専有面積：68.69㎡～110.25㎡
間取：3LDK・4LDK
建物竣工予定：平成23年1月下旬
入居予定：平成23年3月末日

売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

[1: 匿名さん]

２３年完成ということは合併完了後。
住所は埼玉県久喜市桜田２－・・・ということか。
町じゃなくて市なのはうれしいかも。鷲って書きにくそうだし。

[2: 匿名さん]

はたしてこの遠隔地で需要があるのかな。
手前の新白岡や２つ先の古河で安いアウトレットマンションの供給もあるし。
２７０戸売り切れるのか・・・。

[3: 匿名さん]

わたしも叩き売りになるんじゃないかと思います。
でも最初の価格設定は高くしておかないと北側の住民に怒られるのでそこは仕方ないですね（笑）

[4: 匿名さん]

>>3
北側も最後のほうは値下げして売ってましたよね。
今回は最初から下げて出してくるのかも。
それでもよほど画期的なプランでないと見向きもされないかも。

[5: 匿名さん]

叩き売り前提で工事を始めるはずないでしょ。
北側より仕様を落として２，３割安になることは有り得るけど。
タカラも企業である以上は利益出ない事業はやらない。

[6: 匿名さん]

北側もかなり苦戦していたのに
２７０戸も売れるわけ無いでしょ～
どうせ売れ残って値下げするよねきっと
それまで待ったほうがいいよね
NO３さんに同感です！！

[7: 匿名さん]

待つもなにもまだ価格がわからないでしょ。
平均２０００万円台切る価格だったら一気に売れるんじゃ？
東鷲宮はあのアパも完売して供給ゼロだし沿線にはマトモな競合物件ないし。

[8: 匿名さん]

２５日にＨＰが本オープンしましたね。
北側の建物より幅も高さも巨大。しかもグレードを上げてくるとは意外でした。
「グレードは高くなったけど値段は同じ」というのをセールスポイントにするのでしょう。
専有面積も大きいし、値段によっては本気で検討しようかと。

[9: 匿名さん]

モデルルームへ行かれた方などいますか？
全部の図面を見せてもらえて、希望する間取り・階数などもう押さえられるのでしょうか？

しかし今どきディスポーザーがついて無いのが気になります。（実家のマンションではついていて大変便利なので）

[10: 匿名さん]

>>８
ほんと、北側よりグレードを上げたのは意外ですね。

北側を売ってた頃は、
「南側はここよりも専有面積・グレードは下がります。でも値段は高くなりますよ」
とか言ってたのに。
やっぱり北側を売るためのセールストークだったんですかねー。


ていうか、なぜ北側より南側を大きくしたんでしょう？
北側もそれなりに苦戦していたようだし、日照や景観などを考えると
通常は後から建てるなら南側の方が小規模の方が良さそうですけど。
北側の住人にも納得してもらいやすいでしょうし。

[11: 匿名さん]

>>10
＞北側の住人にも納得してもらいやすいでしょうし

北側低層階を検討していたのですが、
南側に建つこの物件の大きさ（高さや幅など）の説明、受けましたよ。
グレードや専有面積は未定って言ってましたけど。
いろいろ迷って南側の計画が明らかになるまで待ってましたが、ここの１階駐車場付きを狙っています。

[12: １０]

>>11
北側の住人にも納得してもらいやすい、ではなく
北側を検討している人にも納得してもらいやすい、と書くべきでした。

私もモデルルームには何度も行ったので、その時に南側の建設計画については聞きました。
当時、詳細はまだ未定であまり具体的な話はできませんでしたが
「北側よりグレードは下がる、でも価格は上げざるを得ない。ここよりは高くなるだろう」
と聞いたんです。
もちろん、計画段階だし確実にそうなります、とも言われていないので
それが変更になったとしても仕方ないことなのは分かってます。

ただ、おおよその規模は北側を販売している時から決まっていたようだし
北側の住人にとっては、まん前の建物は小さいに越したことはないと思うので
北側を検討している人に建設計画を説明するのにも、「前の建物はここより小さい」
と言った方が売れやすかったんじゃないかな？と・・・

先に建て、販売にもやや苦戦していた北側より南側を大きな規模にしたのが
意外だったなーと思ったので。

[13: 匿名さん]

北側か南側かは好き好きでは？
北側にとっては眺望がなくなるけど日当たりや景色が変化することはない。
南側はとりあえず開放感があるけど、
長期的に考えて前側（三菱農機など）に何が建つかわからない。
別のデベのマンションで日陰になる可能性もあるしパチンコ屋などの遊戯施設になるかも。
まあこれは複数棟ある大規模開発では永遠のテーマなんだけどね。

http://www.town.washimiya.saitama.jp/kakuka/12toshiseibi/higashi_washi...

[14: 匿名さん]

北側の何がいいのかさっぱり分からん。

安かろうで買うと最悪だろ。

[15: 匿名さん]

あのー、タカラのサイトによれば北側は完売になってますが？

[16: 匿名さん]

北側のブリーズとベルクの間の土地もタカラがマンションを建てる計画があるそうですね。
３棟合計したら軽く１０００戸を超える巨大物件！

[17: 周辺住民さん]

ベスタとブリーズの間の土地は商業施設と話を聞いています。
今は不況の為、入るテナントが見つからないらしく保留になってますが…
マンション建設計画はどこから？
ブリーズを購入した方は少なからず、ここの商業施設も期待してたはずなので
ぜひその情報源はどこからなのか知りたいです。

[18: 匿名さん]

>>17
周辺住民さんってブリーズの方だと思いますが。

ブリーズの分譲開始の頃に説明がありました。
ブリーズの南側に１棟、北側に４棟、合計６棟構成だと。
ベスタの場所もチャオランドプロジェクトの範囲内でした。

その後、販売状況が芳しくないため北側区画の北半分を売却してベスタが開業。
現在のチャオランドの範囲はブリーズを中心に３区画。
http://www.leben-style.jp/search/ciaoland/access/imgs/img-map.gif
ただしブライトの売れ行きによっては別業者や戸建て業者へ売却もあるでしょう。

商業施設はあり得ません。
区画整理地でこれ以上人口が増えないのだし、今のベスタさえ経営的にギリギリです。
ドンキのような業態ならあり得ますけどね。

[19: ブリーズ住人]

販売状況が芳しくないから北側半分を売却した…私が購入した販売開始時には既に出店が決まってましたよ。

商業施設はありえない…そんなことはわかりません。法律上制限されてるわけではないですし。
ドンキのような業態の経営戦略知ってますか？こんなとこには来ないです。

ブライトの売れ行き次第では土地を売却するかも…なぜ？？売却するとレーベルにどんなメリットあります？会計や経営の知識があればわかると思いますが。

ベスタが経営的にギリギリ…？
ベスタとベルクの違いわかってますか？
ベルクの店舗別財務諸表をみたのでしょうか？

[20: ブリーズ住人]

誤:レーベル
正:レーベン

[21: 匿名さん]

ブリーズさん必死ですね。
明日も休みですか？

[22: 匿名さん]

今日役場に問い合わせたけどベスタは今が完成形で拡張予定はないと。
空いてる土地は区画整理の用途としては集合住宅だけど現時点で具体的建築計画は出されていないと。
やたら口が堅い担当者だったので確認できたのは以上。

[23: 周辺住民さん]

19さんとは別のブリーズ住人です。

＞ブリーズの分譲開始の頃に説明がありました。
＞ブリーズの南側に１棟、北側に４棟、合計６棟構成だと。

南側の計画は説明されましたが、北側の計画(マンション建設として)は
私は聞いたことありません。
ちなみに2007年夏頃の契約です。

[24: 周辺住民さん]

ここは環境も静かですし学校も近く住みやすいところです。
公園もあちこちあり子育てには最適ですよ。
しかしながら駐車場を複数持とうとするとなかなかないのが現状です。
これから増えるのかもしれませんが
西口に駐車場を借りている方も多くいますよ。

[25: 匿名さん]

駐車場って個人地主さんが経営するケースが多いけど、
東側は元々ＪＲとＵＲの土地だからそういう遊休地がないんだよね。
西側の区画整理地はほとんど個人所有だから駐車場は多い。
この傾向は変わらないんじゃないかな。。。
可能性があるとすれば物件東側の幹線道路あたりの区画整理地外。

それより駐輪場のスペースを拡大してほしい。

[26: 申込予定さん]

シンフォニーレジデンスの掲示板見てみてください。

駐車場の現実がわかるかも…このマンションのモラルが悪いのか…？？

[27: 匿名さん]

>>26
見てきました。
ずいぶん荒れてますね。マンコミュの管理人さんも監視してるようで。

マンションっていろんな人たちが住むので多少のトラブルは仕方ないですが、
東鷲宮あたりになると
１　都内や県南方面から価格と利便性に惹かれて移ってくる。
２　鷲宮町内の公団・公社物件からの買い替えや買い増し（子供世帯など）。
３　周辺の農村部や戸建て住人の子どもたちが結婚などを機に近居目的で購入。
・・・などが混ざります。

共同住宅に住んだことのない３の方たちは管理規約を理解しなかったり、鉄筋コンクリート造を信頼しすぎて騒音発生に無頓着だったりします。

[28: マンション住民さん]

私もシンフォニーレジデンス見てきました～。

相当な問題を抱えておられるようなマンションに見受けられますね。
なんだか騒音・タバコだの違法駐車や器物破損まで多岐にわたってますね。
治安悪そうだし、住民の質もどうなのか？？

子供が同級生で友達になっても行かせたくないようなマンションです…

検討中の私たちのような者にはマイナスイメージですな。

[29: 匿名さん]

>>28
いえいえ、あの規模のマンションなら非常識住民の一人や二人はいます。
でも普通なら管理組合と管理会社がすぐに手を打って問題解決を図るものですよ。
まず管理組合の役員さんがシッカリしないといけないのですが。

もしブライトでご一緒になることがあれば、
シンフォニーを反面教師として管理組合を運営しましょうね。

[30: 匿名さん]

匿名掲示板の書き込みを鵜呑みにしないように。

[31: マンション住民さん]

＞28
　↑絶対検討中ではないですよね（笑）レーベンに住んでいる人でしょ。どうせ。

[32: 購入検討中さん]

いろいろな掲示板参考にさせてもらってますが、
どこのマンションの掲示板も悪いことの方が話題になりやすいですよね。
書きやすいから、熱くもなるし・・・
こちらだってなにかしら問題が起これば同じでしょう。
マンションを検討している身だから、避けては通れないことですが
理事会役員なったら大変だろうなとは思いますね。

[33: 購入検討中さん]

どこのマンションも同じような感じだと思います。
シンフォニーさんは序の口ですよ。
今、別のマンションに住んでいていろいろな事情で購入を検討しています。
今住んでいるマンションはもっとひどいですけど・・・。
掲示板に書き込みする人は限られますし、明日はわが身ってことも。
大型マンションにはいい人もトラブルメーカー的な人も、いろんな人が
住みますもんね。
役員は大変だということですね。

[34: 匿名さん]

今週末の価格発表会に行かれる方いますか？

行くつもりが予定が入ってしまって・・・。

[35: 北側マンション住民さん]

【ご本人様からの依頼により投稿を削除しました。管理人】

[38: 購入検討中さん]

価格発表会はどうなったのかな？

[39: マンション住民さん]

↑
価格
http://www.leben-style.jp/search/ciaoland/outline.html

[40: 匿名さん]

最多価格帯が2900万。80㎡台３LDKでしょうか。
大規模開発であることを考えれば妥当な水準ですね。
問題はこの場所で270戸の需要があるかどうか。

久喜駅徒歩７分でこの値段だったら即完するでしょうけど。

[41: 匿名さん]

ここの担当者ってこのスレ見てるのかな。

スーモの最新号を見ると>>1と同じことが書かれてるし、
チャオランドの範囲についても>>18のリンク先と範囲が変わってる。

[42: 地方より購入希望]

実家も近いので、こちらの物件に大変興味があります。しかし、今は転勤のため遠い地方住まい。来年の春には埼玉に戻る予定なので、マンションの購入を考えています。こちらの掲示板を拝見するとブリーズアリーナの方は完売まで時間がかかったようですが、ブライトアリーナもすぐに完売にはなりませんよね？　
来年のお正月に帰省予定があるため、その時にモデルルームを見て決めたいと思うのですが…遅いでしょうか？

[43: マンション住民さん]

↑
その時点ではきっと物件自体は残ってるでしょうが、気に入るような間取り物件はなくなってるでしょう
ブリーズの時もそうですが最上階や一階、角部屋、人気間取りなどは早い時点でなくなっていて不人気間取りが売れず残ってしまっていたというのが実情です。
レーベンの営業さんに事情を話して詳しい資料を事前に送って貰い、ある程度決めた上、夏（ボーナス時期）前に決められた方が失敗はないと思えます。
早い時期だと自分の時もそうですが目玉格安物件以外は発売前でも契約に応じてくれます。

[44: 匿名さん]

>>42
その頃にはブリーズの中古が出始めているでしょうから、
急ぐ必要はないのでは？

久喜や新白岡でも開発案件がありますし。

[45: 地方より購入希望]

お二方のご意見参考にして家族と相談します。ありがとうございました。

[46: マンション住民さん]

早い契約だと3LDKを2LDKへ無料変更など、その他お好みでの間取り改造依頼（有料ではありますが）お好みの部屋に出来るメリットもあります。

[47: 匿名]

46さん

無料か有料か分かりませんよ。

[48: 匿名さん]

この地域は完全なマンション供給過多です。
強く希望する間取り＆セレクト等があるなら別ですが、そうでもない場合は待った方がいいとも考えられます。
あまり急がれないほうが・・

[49: 匿名さん]

>>48
供給過多ですか？
過去の供給はこんな場所にしては多すぎるくらいでしたが今は完売状態。
販売中はココだけでしょ。
沿線を見ても小型やアウトレット系ばかりで大型物件はナシ。
需要食いつくし＆マンションの都心回帰という要素はありますけど、売れ行きはフタを開けてみないとわからないのでは？

[50: 匿名さん]

営業さんですか？
必死ですね。