レーベンスクエア東鷲宮ブライトアリーナ Part.1

[匿名さん]

東鷲宮「チャオ・ランドプロジェクト」の第２弾。
プロジェクトエリアの駅に一番近い南側区画に誕生する大型物件です。

購入検討者・ご近所マンション住民の方・地元住民の方、
情報交換をよろしくお願いします。


「レーベンスクエア東鷲宮ブライトアリーナ（予告概要・変更の可能性あり）」

所在地：埼玉県北葛飾郡鷲宮町桜田2-2-5（地番）
交通：JR宇都宮線・湘南新宿ライン「東鷲宮」駅徒歩7分

敷地面積：14,560.04㎡
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上11階地下1階建
総戸数：270戸（管理事務室・コミュニティホール・キッズスペース各1戸、多目的室2戸、ゲストルーム2戸を含む）
住居専有面積：68.69㎡～110.25㎡
間取：3LDK・4LDK
建物竣工予定：平成23年1月下旬
入居予定：平成23年3月末日

売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

[104: 入居予定さん]

私も見てきました。
かなり荒れてますよね。
現実と違う点もあるんでしょうけど車上荒らしとか怖いですね。

器物破損もあったようで…同じようなことが
起こらないようにしたいものですよね。

[105: 匿名さん]

>>104
器物破損は住民の可能性もあるけど、車上荒らしは外部からだと思います。
線路沿いは電車通過時の騒音に紛れてガラスを割ったりすることもあると。
深夜でも貨物列車が通りますからね。
それと、あっちは線路側が外部から完全な死角になってしまうので、
そういう要素も関係してくるかと。
公団や一戸建てのあたりでは物騒な話は聞きません。

[106: 匿名さん]

掲示板のうわさレベルで確認するより、この犯罪マップを見るといいかもね！

http://asp.netmap.jp/cgi-bin/sp/ajax-ac_map.cgi?lat=36.0964548751&...

各エリアの犯罪、自動車事故が見れるので便利ですよ！

[107: 入居予定さん]

104です

なるほどですね。
まぁ、どこでもこういうことは増えてますからね。
少しでも減って欲しいもんですね。

[108: 購入検討中さん]

東大宮と土呂でレーベンさん物件始まりましたね。
価格はやはり高いんでしょうね。
モデルルームに行かれた方、情報知りませんか？

[109: 匿名さん]

>>108
細かく計算していませんが、坪単価で40～45％くらい高いですね、＞土呂・東大宮
同じ沿線でもあちらは政令指定都市ですし大宮からタクシーでも帰れる場所ですから。
小さい間取りが多くてこちらのような100㎡以上などありません。

利便性優先なら土呂東大宮、環境とゆとり優先ならこちらだと思います。

[110: 匿名]

東大宮は良く分かりませんが、環境も土呂の方が上ですね

[111: 周辺住民さん]

昨日、工事現場の周辺を散歩していたら建設関係者の方とすれ違いました
軽く挨拶したら穏やかに返事してくれて…
地元住民からするとこれだけでもイメージいいですね♪
完成してたくさんの方が入居されるの楽しみです

もう販売は後半に入ってるんでしょうか？？？

[112: ご近所さん]

モデルルームの前をよく通りますが、お客様結構来てるみたいですよ
友達が購入しましたが、売れ行きは好調みたいですね。

[113: 物件比較中さん]

レーベン本体が跳んだ時
管理会社はどうなるんでしょう。
しかしレーベンは軟弱地盤にマンション建てるの好きだねぇ

工費も高くなるのに無理をしたしわ寄せは何処がかぶって
何処で帳尻合わすのか？？不安です。

[114: 匿名さん]

>>113
ここは飛ばないでしょ。
リーマンみたいのが再発したらわからないけど。


それよりサイトのスタッフブログ
圏央道の話題で、
「この道路が開通すると、白岡、久喜を通り、つくば、木更津まで開通します。予定だと平成24年には開通予定となっております。」

圏央道の西方面は２４年開通予定だけどつくば木更津方面は見通しが立ってない。
上の文章だと２年後には木更津へも便利になると誤解される。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[115: 購入検討中さん]

ここは、フラットSは使えるのでしょうか？

[116: 匿名さん]

すっかり動きが止まってるけど、どうしたのでしょうか。
２期１次も６月中旬予定がズレてるみたいですし。

[117: 物件比較中さん]

ここいらの地域って地盤沈下激しいですよね？
こういう場合、一般にどういった施工（対策？）してあると比較的安心できますか？
また、このマンションはそういった対策が施されていますか？

※絶対、安心とかそういった事を求めているわけではなく、地盤沈下が起こるような軟土に建つ物件は一般にどんな対策が行われるものなのか？また、この物件にはそれがあるのかを知りたいのです。
知っている方がいたら教えて下さい。

[118: マンション住民さん]

天災に関しては運だよね

建設前のボーリング調査から明らかに解ってる場合や手抜き工事の人災は除くが

姉歯事件以降、現在の建築基準に則ってれば後は運

建設業者の実績調査位はやった方がいいけど

都内等の川沿いや埋立地軟弱地盤に特に耐震対策してない高層建築物が問題なく30年，40年、50年以上住んでる場合もあれば、

強固な地盤の土地に免震や耐震対策やってもＭ７、８クラスの直下型や長周期地震くれば終わる

気に入った物件ならいいんでない

あれこれ心配しても自然の脅威の前では無駄、後は保険入るくらいかな

[119: 匿名さん]

７月上旬に２期１次発売予定だけど、
まったく静かだね。
個別の案内は来てるけど、それだけで売れる見込みがあるのかな。

[120: 契約済みさん]

結構モデルルーム一杯来てましたよ。
かなり売れてるみたい・・・

[121: 匿名さん]

この辺は静かなところだから、住みよいのではないでしょうか。けっこう値段的にも大宮や浦和に比べたらお得感があるように思われますしね。

[122: 匿名さん]

住環境としてはいいと思います。
空気もいいし。

ただ都心通勤だとキビシイ気がします。
１　朝座れない。（確実に座れるのは古河まで。ただしグリーン車なら座れる）
２　通勤快速が通過。
３　昼間の湘南新宿ラインが毎時１本しかない（もう１本は快速のため通過）。

勤務先がさいたま市内や赤羽周辺なら問題ないでしょう。
とはいえ現実には都心通勤者が大部分ですけど。

[123: 匿名さん]

周辺環境は悪くないと思います。
ただそれとは別にして、2期1次とか2期2次とかいう売り方を
している時点で、かなり売れているとは言い難いと思われます。