レーベンスクエア東鷲宮ブライトアリーナ Part.1

[匿名さん]

東鷲宮「チャオ・ランドプロジェクト」の第２弾。
プロジェクトエリアの駅に一番近い南側区画に誕生する大型物件です。

購入検討者・ご近所マンション住民の方・地元住民の方、
情報交換をよろしくお願いします。


「レーベンスクエア東鷲宮ブライトアリーナ（予告概要・変更の可能性あり）」

所在地：埼玉県北葛飾郡鷲宮町桜田2-2-5（地番）
交通：JR宇都宮線・湘南新宿ライン「東鷲宮」駅徒歩7分

敷地面積：14,560.04㎡
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上11階地下1階建
総戸数：270戸（管理事務室・コミュニティホール・キッズスペース各1戸、多目的室2戸、ゲストルーム2戸を含む）
住居専有面積：68.69㎡～110.25㎡
間取：3LDK・4LDK
建物竣工予定：平成23年1月下旬
入居予定：平成23年3月末日

売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

[303: マンション住民さん]

昨年３月が住宅引き渡しだったので、もう１年半経過してますよね。
当然、固定資産のマンション価格も減価償却されているんでしょうから、引っ張りだこの需要大という状況でなければ、当然、「値下げ」ではなく当然価格を引き下げるべきものだと思うのですが・・・。
住居を売却する際にも売価と減価償却価格の差について、益が出ていれば原則課税されるんですからね。

新品と言っても、１年半経ってるので雨風を受けて外壁なんかも少しは汚れているでしょうし・・・。

間違ってますか、この考え方？

[304: 匿名さん]

タカラの販売方法は独特だからねぇ
客には売れ行きが全然わからない

不振が深刻なら公に値下げするけど、ほとんどの物件は個別対応
で、ある日突然完売御礼の文字

[305: 匿名さん]

３０１の書き込みから２か月。
戸数表示も公表間取りも変わらず。
１戸も売れてないの？

都心通勤にはちょっとアレだけど
街の環境には惹かれるんですよね
あと、やっぱり値段も

[306: 購入検討中さん]

先日、モデルルーム行きました。
残りはあと９戸と仰ってましたが・・。

今までモデルルームがあったベルクの隣の土地も、
ついに新しくマンション建てるらしいですね。

新しいところを購入しようかと気持ちがかたむきました。

[307: 匿名さん]

北側は中止になったのでは？
計画が復活したのですか？

[308: 匿名さん]

結局は建てるみたいですね。

ブリーズに住んでいる友達がいってました。

計画はつぶれた・・っていうのはブライトを売る商法だったのかな。

[309: 匿名さん]

本当に建てるのかなぁ
ここでさえ苦労してるのに、
あの場所だとさらに駅から離れるよ？
（ベルクには近いけど）

[310: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[312: 物件比較中さん]

先日見学してきました。
あくまでも個人的な感想ですが、購入しようとは思えませんでした。
理由としてはいくつかマンション見学しましたが、私の中では最低ランクでした。
ペアサッシではない、キッチンの扉が引き出し収納ではない、外観が全体的に安っぽい、
何よりも竣工後１年以上という古さが目に見えて感じました。
始めから震災のダメージを受けた中古物件として割り切って検討するなら別ですが…
価格も思ったより高いと思いました。
最初の営業担当の人からは感じませんでしたが、あとから来た上司？
の、他社批判ばかりの営業も心証が悪かったです。
　

[313: 契約済みさん]

恐らく3期目は戸田で即日完売？したソーラーマンションで
作るんじゃないかな？
ブライトより売れるの早いかも？

[314: 匿名さん]

>>313
鋭い！
あり得ますね。
その設備を付けて値段がどうなるか気になりますが。

[315: 匿名さん]

最終５戸って出てますね。
そして北側区画が年明け発売開始。
やっぱり環境がいいから少しずつでも売れてるのでしょうか。

[316: 匿名さん]

いま物件サイトを見たら「完売」になってます！


>>315　さんが先月21日時点で残り５戸と書いてますから
暮れの間に売れたのでしょうか


すごいですねー

[317: 入居済み住民さん]

ブライトアリーナにもソーラーパネル欲しい！！
売電できたらよいのに。管理組合ではそういう話出ないのかな？

[318: 匿名さん]

ソーラーはすごい。管理組合の役員の方、見てたらぜひブライトにも導入できないか
検討してください。売電できたらいいけど、共用部分だけでも電力をソーラーで
賄えたらメリットがありそうです。

[319: 匿名さん]

後からソーラー付けるのってほぼ無理らしいですよ
とくにマンションは

まずコストの問題
ソーラーパネルと配線費用（これが意外にかかります）、メーター設置、
１戸あたり百万じゃ収まりません
全部の所有者が同意して出せる金額ではないです

それとパネルと架台は重量になりますが、
建物の構造計算には入っていません
建物が支えきれなくなる可能性もあります。

>>318 さんがおっしゃる共用部分だけなら可能性はありますね
デベに掛け合って隣の工事と同時にやってもらえば、割安になるかもしれません

[320: 匿名さん]

将来の修繕費値上げ、電気代値上げも考えると共用部分だけでもソーラーを導入すべきかと思います。導入するなら早ければ早い方がいいでしょう。先日のネットサービス廃止アンケートは当然ながら、将来を見据えてさらに踏み込みコストを減らしてください。270戸の玄関前の照明、共用部分の電気代は月いくらかかってるんでしょうかね？正直少し無駄な電気を使ってるような気もしますが。
これ以上住人負担は増やさないよう管理組合さんには知恵をしぼっていただきたいです。

[321: 匿名さん]

完売したことですし、

これ以降の議論は住民スレでやりませんか？

（購入者専用スレ）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/83022/

　　

[322: 検討中の奥さま]

残りあと９戸ですね。
にしてもここはパート２まで行きそうにないですね。

[323: 匿名さん]

人口が減る一方ですね。