今回は、住友不動産の新しいタワーマンション「シティタワー梅田東」の
モデルルーム見学会へ行ってきました。
このマンションの特徴を大きくご紹介します。
◇地上44階建、501邸の免震タワーレジデンス
◇阪急梅田駅、JR大阪駅が徒歩圏内
◇超高層42階にあるスカイラウンジ
◇約1,300mを誇る広大な緑地
◇ダイナミックパノラマウィンドウ
42階にあるスカイラウンジは、高級ホテルの様なラグジュアリー感が魅力。
3層吹き抜けのスカイアトリウムも併設されており、まさに次世代型のタワーマンションです。
そしてこちら、フィットネスルームもあるんです。
海外のマンション並みの、共用施設は大きな魅力だと思います。
また、住友不動産は今回、関西で初めて「カスタムオーダーマンション」を採用。
好きな部屋、間取り、インテリアカラーを選べるとのことです（条件有）。
＜物件概要＞
◇所在地 大阪府大阪市北区 本庄西一丁目12番１
◇交通
阪急京都・宝塚・神戸各線「梅田」駅から徒歩13分
大阪地下鉄谷町線「天神橋筋六丁目」駅から徒歩5分
大阪地下鉄堺筋線「天神橋筋六丁目」駅から徒歩5分
阪急千里線「天神橋筋六丁目」駅から徒歩5分
大阪地下鉄谷町線「中崎町」駅から徒歩5分
◇総戸数 501戸
◇完成時期 平成28年10月下旬予定
◇入居予定日 平成29年2月下旬
◇販売価格 未定
◇間取り 2LD・K、3LD・K
◇構造 鉄筋コンクリート造 地上44階建
◇駐車場総台数 245台（月額使用料 24,000円～45,000円）
◇売主 住友不動産株式会社、パナホーム株式会社
◇設計・施工 清水建設株式会社
平成28年1月下旬販売開始予定のため、価格表などは頂いていません。
価格は未定ですが最低価格でも5,000万前後、最上階はもちろん億単位のお値段とのこと。
公式ホームページはこちら
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/ct_umedahigashi/
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【周辺状況】
マンションは有名な天神橋筋商店街や、中崎町のレトロ界隈からすぐの場所にあります。 駅前商業区とは一線を架したこのエリアは、華やかさこそありませんが、静かな住環境が魅力。 中崎町・天神橋筋エリアは住んでこそ、その良さを体感できる街だと思います。 現地マンションは、北野今市線の道路前にあります。周りには目立った高層マンションはありません。 写真の通り、白と黒のコントラストが美しい外観、ブルーの大きな窓は周囲から一際目をひきます。 マンションの上階からは、大阪の景色が一望できます。 大阪淀川花火大会時には友人達を招いて、優雅に観覧パーティも素敵ですね。 
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◇グルメ、ショッピング
食料品、衣料品、日用品が揃う、大型スーパー「ライフ 本庄店」へは徒歩7分とのこと。 AM1時まで営業しているため、お仕事帰りの買い物にも大変便利です。 また、600店を誇る日本一長い商店街「天神橋筋商店街」がご近所さんに。 隠れ家的なレストランや、寿司屋、バーなどの飲食店が多くあるため、グルメ通も大満足。 休日は、中崎町エリアでのカフェ散策や雑貨めぐりも楽しめるでしょう。 何より大規模開発が進む梅田エリアのショッピングを普段使い出来るのが最大の魅力。 たくさん買いすぎてしまった日は、タクシー帰宅できるのも良いですね。 ◇教育機関 北区のタワーマンションでありながら、教育施設と隣接しています。 マンション裏には大阪市立豊崎小学校があり、大阪市立豊崎小学校も徒歩10分前後で通学可能。 マンション周辺には保育園も点在しており、共働きの夫婦にも安心です。 また、梅田周辺には英会話、ピアノなど大手スクールが多くあるため、子供のお稽古にも便利！ ◇緑地、公園 淀川の河川敷へも自転車ですぐ、休日にジョギングや散歩も楽しめると思います。 遊具付きの公園や、子供と過ごせる緑地もいくつかあるため、子育て層も問題なく住めそうです。 写真はマンション前の道路向かい側より。梅田茶屋町エリアのシンボル「ピアスタワー」が望めます。 
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【マンションギャラリーへ】
ギャラリーは東梅田7合出入り口（H-82）からすぐ。大阪駅前第四ビルの目の前です。 出口より、左に進むとガラス張りのビル「住友不動産 総合マンションギャラリー梅田館」がありました。 近くには提携駐車場「MID曽根崎パーキング」もありますので、車でも来場可能です。 梅田駅からすぐですので、休日に買い物がてらに訪れるのもいいですね。 
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この時期、4ビル前は宝くじを買う人々で大変賑わっていました。
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【モデルルーム】
モデルルームは3LDK 87.21㎡。シティタワー梅田東の間取りは2LD・Kと3LD・Kのみです。 売り出される部屋の中でも、大きめのお部屋ではないでしょうか。 このマンションの主要ターゲットであるDINKSやシニアカップル、家族(子供1～2人）には十分な広さでした。 まず驚いたのが、広さ以上に見える圧倒的な開放感！寝室は7畳以上の広さを感じました。 このマンションは従来、中にある柱が外に出た「アウトフレーム設計」を採用しています。 これにより、スペースをより広く有効活用できるそうです。 家具の配置がより楽に、生活動線もよりスムーズに！ ライフサイクルに合わせて、レイアウトを柔軟に変更しやすい点も良いですね。 天井高も通常2.4mの高さに対して、最大2.6mの高さがあります。 そこにパノラマダイナミックウィンドウを設置、より開放的な住空間を生み出しています。 また「全戸全居室窓付」のため、光が降り注ぎ、通気性の良いリビングや寝室が生まれます。 通常のタワーマンションは外観のスケールと比較して、住空間の開放感が少ないケースもありますが このマンションは、平米数以上の広さや開放感を感じることが出来ると思います。 その他、対面式カウンターのキッチンは、やや低めで使いやすそう。日本人女性の平均身長に合わせているとのこと。 足元のスライド式収納など、収納面も充実しているため、食料品や飲料等の保存に最適でしょう。 もちろん、食洗機も標準装備です。 浴室にはミストサウナ、浴室暖房乾燥機が標準装備されていますが、浴室はやや狭く感じました。 パウダールームは、リネン庫もあり、美しい洗面ボウルが目をひきます。 
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【その他】
快適なシティライフを支える管理体制についてもご説明を受けました。 24時間のゴミだしは、仕事で忙しい私に大変便利なサービス。 ◇24時間ゴミだしができるクリーンステーションを各階に設置 ◇24時間有人管理 ◇コンシェルジュサービス ◇宅配ボックス 帰宅後に頂いたパンフレットを見ていると、魅力的なサービスを発見！ ◇保管料無料の「布団丸洗い保管サービス」 ◇冬物衣料をクリーニング後に預けられる「せんたく便」 ◇布団レンタルサービス マンションライフでは、かさばるコートなどの冬物や 来客布団の収納スペースに困る方も多いはず。 上記サービスは、必要な時期に清潔な状態で使用出来る上に、 収納スペースの有効活用に大変便利ですね。 |
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【まとめ】
梅田へのアクセスが良く、教育施設やスーパーとも隣接しているため 共働きで利便性を最優先するカップルにも、とてもよい物件でしょう。 時間を有効活用し、ワンランク上の住まいを楽しめると思います。 スカイラウンジやパーティルーム、ガーデン、フィットネスなど 共用施設の充実度に加え、各階クリーンステーションなど機能面も◎ 災害時の万全な対策により、高層マンション特有の不安が少しでも軽減されるはずです。 特筆すべきは、その広さ以上の開放感を感じる空間設計。 アウトフレームかつ、全戸全室窓付きは、平米数以上の価値を実感できると思います。 将来的にこのエリアも再開発が進むと、投資物件として購入した方もリターンが見いだせるかも知れません。 販売状況は好調とのことでしたので、梅田徒歩圏内でタワーマンションを探している方は 一度見に行く価値は十分にあると思います。 |
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by 管理担当
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地下鉄「中崎町駅」地下鉄「天神橋筋6丁目駅」より徒歩5分。
大阪駅周辺の7駅15路線が、徒歩20分以内で利用出来ます。
自転車で、大阪駅周辺オフィスへの通勤が可能。
タクシーで1メーター、深夜も1,000円以内での帰宅が出来るのも便利です。
何より中崎町駅から1駅、天神橋筋六丁目から2駅で東梅田駅へ到着するため
関西各エリアへの通学、通勤にも大変便利です。