プレシス篠崎ってどうですか？

[ビギナーさん]

プレシス篠崎についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.presis.com/tokyo/shinozaki/index.html

所在地：東京都江戸川区篠崎町2-22-1他（従前地）、
東京都都市計画事業篠崎駅東部土地区画整理事業61街区篠二22-1他（仮換地）
交通：都営新宿線 「篠崎」駅 徒歩8分 （南口）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.01平米～77.29平米
売主：一建設
販売代理：ファーストリア
施工会社：多田建設
管理会社：伏見管理サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

駅から徒歩8分はいいなーって思います.が、京葉道路沿いなんですか.車の通りは多いですよね.交通渋滞等は起こりやすい場所なのでしょうか？バルコニーはきっと京葉道路側に向くのかな？と思いますがどうなんでしょうね.まだ場所ぐらいしか情報が出ていないのでこれからでてくる情報待ちです.

[2: 匿名さん]

確かプレシスのマンションは価格が低価格であることが特徴だったように思いますが、全国的にマンション価格高騰の中、その姿勢は変わらずなのでしょうか。
公式サイトを拝見すると、土地の購入時点でマンション価格が決まる、建築資材は一貫システムにより安く仕入れる工夫があるとの事ですが、こちらのマンションはお買得価格で提供されるのでしょうか。

[3: 匿名さん]

価格帯どうなるでしょうね。駅徒歩8分、学校も近くにあって条件的には悪くないと思いましたが。ただプレシスのマンションだと部屋割りが変わってるというか、四帖の部屋を二つ作って4LDKです！なんて建物も多いので。取りあえず間取りを確認しておきたいところです。
販売開始は1月中旬となってます。色々なことが分かるのは来週あたりでしょうか？

[4: 匿名さん]

駅からの距離は10分圏内なのでほぼ、困ることはなさそう
京葉道路沿いという点は気になる点だと思います。
騒音や排気ガスも気になるところですね

[5: 匿名さん]

既にマンションギャラリーがオープンしているようですが
もう見学に行かれた方はおられますか？
サイトでは間取りなどの詳しいことが記載されていないので
見学に行けば、どれくらいの情報がいただけるのか知りたいです。

[6: 匿名さん]

わかっていることは、篠崎駅から徒歩8分、2LDKは3200万円台、3LDKは3800万円台、4LDKは4600万円台ということくらいでしょうか。

資料請求した人から案内と書かれているので、間取りなどは資料請求しないとわからないみたいですよね。

駅前のサミットと図書館、使いやすそうです。会社帰りに立ち寄ってから帰るというのもいいなあ。

[7: 匿名さん]

徒歩8分といっても京葉道路沿いなので日当たりや騒音はどうですかね。

[8: 匿名さん]

開口部は西側に向いている方でしょうか。
敷地の形から見ると、京葉道路側じゃないとは思います。
ですので、音に関しては京葉道路側の一部の部屋を除いて基本的にはそこまでダイレクトには影響は受けないように思います。
日当たりですよね〜。
西側の道路は広くないのでどうなんだろう。
隣の建物との関係によるかと。

[9: 匿名さん]

リビングの窓側にカウンターになっているのですね。
バルコニーはせまめですが南西からの日が入るといいです。
上層階であれば多少は違うのかしら実際見ないと分からないですね。

[10: 匿名さん]

>3さん
公式サイトで間取りを確認しましたが、4LDKはかろうじて1居室5帖台のスペースをキープしており安堵いたしました。
部屋数だけあっても4帖の部屋は使い道に困りますからね。
ただし居室の面積を増やす為廊下、浴室、洗面室や収納が少しづつ削られているのかもしれません。

[11: [女性]]

他の篠崎のマンションとかも見てみないとわからないけど
比較的に安い感じはした。
後は実際にモデルルーム行ってみてみないとわからないけど
資料を見た感じ設備は良さそう。
今度時間があったら見に行ってみようと思います。

[12: 匿名さん]

バルコニーが狭いプランや欠けているプランがあるのですね。
バルコニーにかけるコストを削減して販売価格を抑えるという話しを聞いたことがあります。
室内はバルコニー分、狭いプランは広くなりますね。

[13: 匿名さん]

バルコニーが狭いのは、道路の騒音や排気ガスの影響があるため
通常のバルコニー使いができないせいですよ！

以前、同じ道路沿いに住んでましたからわかりますよ

洗濯ものに対する臭い、窓を開けているときの騒音、１年で嫌になりました。

住んでる間は、洗濯ものは部屋干しのみでした。

部屋を広くするためにバルコニーを狭くしているとは考えられませんね

京葉道路をあまく見てはいけません

[14: 匿名さん]

なるほどです。そういう環境なら私も外干しは躊躇ってしまうかも。
ここの浴室はある程度の広さがあるので浴室乾燥がメインという方も多くなりそうかな。
天井取付の物干し竿みたいなのが最初からついてると更に良いんですけどね。
こちらはそういうのありますか？
リビング側にキッチンがある間取り面白いですね。使い勝手はどうでしょうか。

[15: 匿名]

普通に外に干しても、においとか排ガスとか大丈夫ですよ。。
1日干したくらいでは、全く気にならないと思います。

ただ、どうしても物干し竿は1週間も放置していると、雑布で拭いて汚れがつく程度にはなりますし、バルコニーに出しているものも、汚れてしまいます。

程度の問題ですし個々人の感覚の問題だと思いますが、そこまで懸念することではないと思います。

[16: 匿名さん]

この価格は安すぎです。どこを削ったらこんなに安くなるのでしょうか？プレシスは安すぎて不安になります。

[17: 匿名さん]

場所は良いところですが、グレードは賃貸マンションですね。

[18: 匿名さん]

見に行ってみたけどそんなにひどくは無かった。
設備はキッチンは標準的な使用だったが食器棚が標準であったのは良い点だった。

水周りは設備面はしっかりしていたが、やはりバルコニーは狭く感じてしまった。

価格も設備仕様に対して安い感じがしたので引き続き検討してみたいと思いました。

[19: マンション検討中さん]

広告が入って嫁と直ぐにモデルルームを見に行きました。

キッチンとかもろもろ問題ありませんでしたが、バスルームが異常に
狭かったです・・・・嫁は一瞬で購入意欲がなくなったらしいです。

京葉道路は、プレシス側は「登り」なんですよね。だから、同じ京葉
道路でも、「下り」側は実は音はそれほどでもない。残念プレシス。
さらに、京葉道路は「トレーラー」ﾚﾍﾞﾙが激しく往来しますから、
排気ガスによる汚れは相当なものだと考えるべきです。
家は篠崎の賃貸駅前ですが、それでもベランダは汚れますし、京葉道路
の音は相当します。平日はあけてると結構気になります。ウィークエンド
になると日曜日は特にトラックが走らないので静かですが、日曜日
以外は・・・

静かで「駅前」って考えたら、船堀の南口側とか、瑞江、八幡の駅前のほうが車の
音に限っては静かだと思います。それと排ガス。

　おそらく売れ残るだろうと思ったら案の定、各階で売れ残りが発生。
28年9月12日あたりに入ってきたチラシでは確か６部屋近く残って
ましたね。苦し紛れに大抽選会と称して最高300万円の購入補助が
あるそうですが、駅前ライオンズですら未だに完売していない状況で、
4000万円後半のプレシスは相当な値引を迫られるでしょうね。

90㎡で同じ値段であれば多分完売したでしょ。完全にやっちまった
物件ですよね。篠崎から駅8分なんていう田舎仕様で70㎡台
はないでしょ（笑）

もっともこれは、ここだけではなく、他のマンションも軒並み建築
前には売れず、私の職場のそばの駅前の現在建築中のマンションは、既に
300万円の住宅購入補助を出すと書いてあります。
おそらく、ヤバイほど成約者がいないのだと思います。

[20: 匿名]

購入に向けて契約を進めていますが、ここにきて担当者の手続きミス・連絡漏れ・勘違いなどが立て続けに起きていて不安です。
物健や周辺環境はとても気に入っているのですが････。
契約が終わるまでの付き合いだし我慢か、担当者を変えてもらうほうがいいのかどうでしょうか。