プレシス篠崎ってどうですか？

[ビギナーさん]

プレシス篠崎についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.presis.com/tokyo/shinozaki/index.html

所在地：東京都江戸川区篠崎町2-22-1他（従前地）、
東京都都市計画事業篠崎駅東部土地区画整理事業61街区篠二22-1他（仮換地）
交通：都営新宿線 「篠崎」駅 徒歩8分 （南口）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.01平米～77.29平米
売主：一建設
販売代理：ファーストリア
施工会社：多田建設
管理会社：伏見管理サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[15: 匿名]

普通に外に干しても、においとか排ガスとか大丈夫ですよ。。
1日干したくらいでは、全く気にならないと思います。

ただ、どうしても物干し竿は1週間も放置していると、雑布で拭いて汚れがつく程度にはなりますし、バルコニーに出しているものも、汚れてしまいます。

程度の問題ですし個々人の感覚の問題だと思いますが、そこまで懸念することではないと思います。

[16: 匿名さん]

この価格は安すぎです。どこを削ったらこんなに安くなるのでしょうか？プレシスは安すぎて不安になります。

[17: 匿名さん]

場所は良いところですが、グレードは賃貸マンションですね。

[18: 匿名さん]

見に行ってみたけどそんなにひどくは無かった。
設備はキッチンは標準的な使用だったが食器棚が標準であったのは良い点だった。

水周りは設備面はしっかりしていたが、やはりバルコニーは狭く感じてしまった。

価格も設備仕様に対して安い感じがしたので引き続き検討してみたいと思いました。

[19: マンション検討中さん]

広告が入って嫁と直ぐにモデルルームを見に行きました。

キッチンとかもろもろ問題ありませんでしたが、バスルームが異常に
狭かったです・・・・嫁は一瞬で購入意欲がなくなったらしいです。

京葉道路は、プレシス側は「登り」なんですよね。だから、同じ京葉
道路でも、「下り」側は実は音はそれほどでもない。残念プレシス。
さらに、京葉道路は「トレーラー」ﾚﾍﾞﾙが激しく往来しますから、
排気ガスによる汚れは相当なものだと考えるべきです。
家は篠崎の賃貸駅前ですが、それでもベランダは汚れますし、京葉道路
の音は相当します。平日はあけてると結構気になります。ウィークエンド
になると日曜日は特にトラックが走らないので静かですが、日曜日
以外は・・・

静かで「駅前」って考えたら、船堀の南口側とか、瑞江、八幡の駅前のほうが車の
音に限っては静かだと思います。それと排ガス。

　おそらく売れ残るだろうと思ったら案の定、各階で売れ残りが発生。
28年9月12日あたりに入ってきたチラシでは確か６部屋近く残って
ましたね。苦し紛れに大抽選会と称して最高300万円の購入補助が
あるそうですが、駅前ライオンズですら未だに完売していない状況で、
4000万円後半のプレシスは相当な値引を迫られるでしょうね。

90㎡で同じ値段であれば多分完売したでしょ。完全にやっちまった
物件ですよね。篠崎から駅8分なんていう田舎仕様で70㎡台
はないでしょ（笑）

もっともこれは、ここだけではなく、他のマンションも軒並み建築
前には売れず、私の職場のそばの駅前の現在建築中のマンションは、既に
300万円の住宅購入補助を出すと書いてあります。
おそらく、ヤバイほど成約者がいないのだと思います。

[20: 匿名]

購入に向けて契約を進めていますが、ここにきて担当者の手続きミス・連絡漏れ・勘違いなどが立て続けに起きていて不安です。
物健や周辺環境はとても気に入っているのですが････。
契約が終わるまでの付き合いだし我慢か、担当者を変えてもらうほうがいいのかどうでしょうか。

[21: 匿名さん]

近所に営業がすさまじいとよく耳にする。
近所の人にいいイメージでいってほしいけどな、すでにあんまりのイメージらしい。
そんなに売れてないの？！って思われるよ。
実際どうなんか知らんけども。

[22: 名無しさん]

施工前と施工後の売り主が違うと聞きましたが何ででしょうか？
ここ、多田建設が関わってるそうですが多田建設のHPに篠崎の事は何も書かれてませんが何故ですか？

[23: 匿名さん]

>>22 名無しさん

施工前と施工後で違うのは販売元の一建設から不動産屋がマンション自体を買って代理販売しているからだと思います。多田建設のHPに書かれてないのは代表的な建物ではないからだと推測します。全部が全部載せるわけではないので。

[24: 名無しさん]

管理会社が本当に糞やめた方が良い！
あと別にそれほど住み心地も良くない！

[25: 名無しさん]

駐車場がない！
立体駐車場も155センチ以下しか入れなくてセダンしか無理という意味のわからない作り！

目の前もいっぱいで駐車場は自分でなんとかしないといけないし遠いい！

[26: 名無しさん]

こんだけ部屋数あるのにバイク5台しか置けないのはさすがにないわー！
なんも考えてないよね

[27: 名無しさん]

>>20 匿名さん
契約終わったら結構冷たいですよ！

[28: 匿名さん]

売れてなさ過ぎて管理費高くなりそう

[29: 評判気になるさん]

>>27 名無しさん

ほんと冷たいです。
中には良い人いましたが、うちの担当は冷たいです、

[30: 評判気になるさん]

非常識な外国人住民多すぎ！管理会社も仕事しません。早くも後悔してます。

[31: ご近所さん]

購入時、ファーストリアの担当に「目の前の空き地は持ち主が一般の土地ではないから高い建物はできない」といわれてましたが、見事に10階建てマンションができるようです。契約対応のずさんさといい、本当にファーストリアは信用できませんね。

30の人も書いていますが非常識な住民や躾のされていないクソガキが本当に多いです。特に4階やばすぎ。

[32: マンション検討中さん]

住んでみて結果 音 排ガスどんな感じですか？？

[33: eマンションさん]

>>32 マンション検討中さん
騒音や排気ガスは気になりません。
異文化の外国人のマナーの悪さは少し気になります。

[34: マンション検討中さん]

中古マンションたくさん出でますね。気になってますがなんでこんなにたくさん出てるのでしょうかね。